Stjørdalsveien 13, 7066 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 415 Bnr. 235 Snr. 9 i Trondheim kommune

Andel i realsameie:

2018/1530488-1/200  Opprettelse av realsameie  

09.11.2018 21:00  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:415 Bnr:6  1/331 

 

2018/1531316-1/200  Opprettelse av realsameie  

09.11.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241  1/331

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

1

2018

Fellestomt. eid av sameiet.

3 550 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Stjørdalsveien 13 har en Tilstandsrapport der 95av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2 og 0% har TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Andel fellesformue: kr. 9 864,- pr. 31.12.23

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 639 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 649 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 261,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 11 172 pr. år Kr. 931,- for juni 2024.

Elly Grønset

EIE eiendomsmegling ved Mariell Ulvestad Guldteig har gleden av å presentere Stjørdalsveien 13! - En moderne og stilren 2-roms leilighet på Lilleby.

Leiligheten er av god størrelse og ligger i byggets 2. etasje. Med sin sentrale beliggenhet, byr Lilleby på alt man behøver for en enkel hverdag. Leiligheten har en god planløsning og oppleves som gjennomgående moderne. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, som sammen med et tidsriktig fargevalg skaper et helhetlig godt inntrykk av leiligheten.

Merk deg dette:

Velkommen til visning!

P-kjeller er felles med flere sameier og eies og styres av Ladalen Realsameie fellesareal. Henvendelser om kjøp og salg av P-plass gjøres til

ladalenreal@gmail.com. De seksjoner som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) i Realsameiet Ladalen Fellesarealer kan selge denne sammen med boligen eller separat. En seksjonseier kan eie og erverve en eller flere parkeringsplasser i realsameiet. Plassen kan kun leies ut eller

selges til seksjonseiere i Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Ladalen Fellesarealer.

Eiendommen medfølger en parkeringsplass.

Gjesteparkering skjer langs eksisterende gatestruktur på særskilt oppmerkede områder.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet på Lilleby, litt øst for byens sentrum. Området er sentralt med alle fordelene det gir, og vil få store grøntområder i de nye parkene som kommer. Det er bare 10-12 min gangavstand til Solsiden - med det urbane bylivet. Likeså har man kort vei til Ladehalvøyas mange grønne lunger, rekreasjonsområder og turmål langs Ladestien/Trondheimsfjorden. Eiendommen har gangavstand til shoppingsenter, dagligvare og andre viktige servicefunksjoner.

En liten spasertur unna finner du kjøpesentre som City Lade og Lade Arena samt et rikt utvalg av spesialforhandlere. I umiddelbar nærhet ligger dagligvarebutikken Kiwi i naboprosjektet og Credo i den tidligere hallen til Berg Maskin. Credo er kjent som en av Trondheim og kanskje landets beste restauranter. Man finner også E.C Dahls bryggeri like ved eiendommen med en flott pub og restaurant i historiske bryggeriomgivelser.

Innen 200 m har man bussholdeplass med hyppige avganger (opptil et tosifret antall pr. time) mot sentrum. Holdeplass for togtrafikk innen samme distanse gir effektiv transport til bl.a. Værnes og øvrige destinasjoner.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Ladalen B4 beliggende på Lade, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to -lags glass.

Bruksareal: 46 kvm

Innvendig bod måler 4 kvm. Eiendommen disponerer også en bod i kjelleretasje på 5 kvm.

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkkeninnredning fra HTH og Ikea. Innredningen er fra byggeår, mens kjøkkenøya er fra 2022. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,20-2,56 meter og på bad er takhøyden målt til 2,23 meter.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med fliser. Nedfelt drensrenne.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2021 som omhandler oppføring av boligblokken Stjørdalsveien 13 og 15 med felles parkeringskjeller og opparbeiding av utomhusareal.

Det foreligger godkjent vedtak om dispensasjon og endring av tillatelse, datert 21.06.2017 for Stjørdalsveien 19, B6-2, felt B.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.06.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.08.2018, arbeidene gjelder: Nyanlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 11 172 pr. år Kr. 931,- for juni 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt var beregnet til 4053 kr i 2023. Eiendommskatten inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 261,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kontigent for realsameie, vedlikehold, driftsdel, fastbeløp for måling og avregning av energi, elektroniske fellesavtaler og fjernvarme.

Felleskostnader inkluderer herav:

- Kontigent realsameie: 296 kr.

- Avsetning vedlikehold: 85 kr.

- Felleskostnad driftsdel: 938 kr.

- Fastbeløp måling og avregning energi: 126 kr.

- Elektroniske fellesavtaler: 456 kr.

- Fjernvarme: 360 kr.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet hadde i 2023 driftsinntekter på 2.176.463 kr. Samme år hadde de driftskostnader på 2.073.902 kr. Finansinntekter var på 32 918 kr. Dette ga sameiet et postivit årsresultat på 135.479 kr. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Realsameiet hadde i 2022 driftsinntekter på 1.704.406 kr. Samme år hadde de driftskostnader på kr. 1.714.599. Finansinntekter er på kr. 7784. Realsameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 2.409 kr, som ble overført fra egenkapital.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1702376

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 192,- Som sekundærbolig Kr. 2 945 730,-

Sameie: Sameiet Ladalen B4, Orgnr: 921063849

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

TV-tuner følger med objektet.

Det er tillatt med dyr under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja, Usikker om det telles som vann/avløp, men hadde lekkasje fra kjøkkenarmatur.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 - Ja, kun faglært. Firmanavn: GK RØR AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet kjøkkenarmatur 14.03.2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Ja, Det har vært vann i garasjen, men vet ikke årsaken eller når det var.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Ladeanlegg uten ladeboks.

Tilleggskommentar:

Løs betjeningsplate over toalettet. 

Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt.

Svart fastmontert hylle på kjøkken følger ikke med handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1930/903348-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.01.1930 

Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet

midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/300197-1/107  Erklæring/avtale  

 20.01.1943 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl.

til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når

bygn.rådet forl. det

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/303187-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

 24.06.1954 

Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre

tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/302382-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

 25.05.1962 

Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en

reklamemast

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/183-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.01.1973 

Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12 's eiendom.

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/17939-1/107  Erklæring/avtale  

 21.09.2001 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/198344-1/200  Erklæring/avtale  

 06.03.2017 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/458922-1/200  Bestemmelse om veg  

 03.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/458922-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 03.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/459496-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 03.05.2017 21:00 

Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/459496-2/200  Bestemmelse om vannledning  

 03.05.2017 21:00 

Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/459496-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 03.05.2017 21:00 

Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/104075-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2018 00:00

2017/1294242-1/200  Seksjonering  

 20.11.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/4713

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- framtidig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende regulering på eiendommen har plannavn: lillebyområdet B6-2 (26.2.2015), med planID: r20130012. Området reguleres til følgende formål: boligbebyggelse- framtidig, fortau, parkering/annen veggrunn, turvei, park og frisikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 639 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 649 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 550 000,-) (Kr.35.500,-)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.4 500)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto