Theodor Overwiens veg 93, 7055 Ranheim, Etasje: 3

Gnr. 23 Bnr. 971 Snr. 120 i Trondheim kommune

Denne matrikkelenhet har andel i Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller:

Gnr. 23 Bnr. 971 Snr. 135 Andel. 2/223

Seksjonseierne som har rett til parkering får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i realsameiet.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Fellestomt, eid av sameiet.

7 950 000

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget, men det er utarbeidet planskisse og arealoppmåling. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Dette er et nybygg fra 2024 med nybygg garanti fram til 2029.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 199 991,-))
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 956 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 966 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 483,- pr. mnd.

Kr. 5 892 pr. år Kr. 491,- for september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ranheim Vestre AS v. Andreas Myran Steen iht. fullmakt

Det følger med bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Ranheim i Trondheim kommune. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger like ved barneskolen.

Nærheten til fjorden gjør området svært attraktivt og bydelen er i enorm vekst. Badeplassene ligger som perler på en snor, der blant annet Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen er innen gangavstand. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten.

Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. I Reppesmarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Ranheim, Kiwi Humlehaugen og Bunnpris. Ved Grilstadporten finner du frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Det er ca. 6 minutter med bil til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og det er hyppige avganger til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Ranheim med linje 1, 41, 44, 54, 106. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade. Ved å benytte bil tar det ca. 22 min til Stjørdal, 23 min til Melhus, 23 min til Trondheim lufthavn, 42 min til Orkanger, samt 62 min til Levanger.

Fra eiendommen er det kort vei til Hansbakken barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten inneholder: 2 soverom, entre, garderoberom, bod, bad, stue og kjøkken.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 5 leilighetsbygg datert 07.06.2024.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

- Ventilasjon og klimainstallasjoner: Innregulering

- Sanitæranlegg: Sluttmontering kjøkken plan 1 B5

- Landskapsutforming: Asfalt/belegg og beplantning

- Montering av glasskonstruksjoner: montering av aludører på B4 og B5; der er satt inn midlertidige dører med tilstrekkelig sikkerhetsnivå

- Vannforsynings- og avløpsanlegg: komplettere rundt sluk med asfalt og kamerakontroll

- Vegg- og grunnarbeider: legging av asfalt, innfylling av masser og noe tilfylling langs husvegger

- Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner: Komplettering av fasadekledning

- Innmåling og utstykking utomhus: Innmåling av utført arbeid

Arbeidet som gjenstår har frist for ferdigstillelse til 15.12.2024. Overnevnte arbeid er ferdigstilt. Pr. nå jobbes det med å søke om ferdigattest og utbygger garanterer dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.01.2022. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Badet i soverommet ble ikke bygd som i byggetegningene. Boden i det andre soverommet er bygget ved entreen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport ifm. salget, det elektriske anlegget er dermed ikke vurdert til denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 5 892 pr. år Kr. 491,- for september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 483,- pr.mnd.

Felleskostnader, tillegg bod, fastbeløp måling og avregning, kontingent fellesareal, kabel-TV/internett, parkering, forr.førsel, revisjon, styrehonorar, felles forsikring, a-konto varme og varmtvann.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 446,-

Tillegg bod: kr. 100,-

Fastbeløp måling og avregning: kr. 80,-

Kontingent fellesareal: kr. 65,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 399,-

Forr.førsel, revisjon, styrehonorar: kr 143,-

A-konto varme og varmtvann: kr 950,-

Parkering (eget sameiet): kr. 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke laget regnskap for sameiet da bygget er nytt fra 2024.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005576310

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Ranheim Vestre II, Orgnr: 832738042

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Dette er et nybygg fra 2024 med nybygg garanti fram til 2029. Det vil bli gjennomført 1-årsbefaringer neste sommer i 2025.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2019/1361650-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

14.11.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1361650-2/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

14.11.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2427573-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

07.05.2020 21:00

BELØP: NOK 1.000.000.000

PANTHAVER:SPAREBANK 1 SMN

Org.nr: 937901003

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3538081-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

28.12.2020 21:00

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3538081-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

28.12.2020 21:00

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3538081-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

28.12.2020 21:00

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Gjensidig rett

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/355893-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.03.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Rett til å ha liggende og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 meter til anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/355988-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

31.03.2022 21:00

:Knr:5001 Gnr:23 Bnr:974

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1302964-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

21.11.2023 21:00

SNR: 120

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 95/10593

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel. Eiendommen er vist som fremtidig boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20150012 - Vestre Ranheim, gnr/bnr 23/309, 23/850, 23/935 m.fl, vedtatt 31.01.2019. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, veg- og fortauareal og offentlig friareal.

Vi gjør oppmerksom på følgende registrert regulering under arbeid:

Saksnummer/PlanID: K20200016 Ranheim.

Hensikten med planen er: Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.

Planen skal gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Saksnummer/PlanID: r20100073 Peder Myhres veg 2

Hensikten med planen er: Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Kommunens vedtak ble opphevet på grunn av en ugyldig bestemmelse om det østlige sidesporet som går mellom Ranheim stasjon og Ranheim Paper & Board, langs Ranheimsvegen, og at planen var for dårlig opplyst til at bystyret kunne fatte et lovlig vedtak. Det justerte forslaget sendes på høring til de som berøres direkte av endringene.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 199 991,-))
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 956 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 966 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 1 (Kr.15 000) - Original pris (Kr. 16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

97-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal