Nordlundvegen 10, 7089 Heimdal

Gnr. 177 Bnr. 477 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 271 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 271 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 96 kvm

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 271 kvm, BRA-i: 271 kvm , TBA: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1988

Eiet tomt 593 kvm

7 490 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Nordlundvegen 10 har en tilstandsrapport der 1% av bygningsdelen har TG3, 25% har TG2, 69% har TG1 og 5% har TGIU(Ikke vurdert).

Følgende bygningsdeler er tildelt TG3:

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom - Bad loftsetasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe  som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det registreres avvik på en eller flere takspotter. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke  registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 36,7 prosent, ved 5,9 celsius.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på våtrommets veggflater, noe som gjør at  gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.  Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 23,3 prosent, ved 17,8 celsius.

Våtrom - Bad utleiedel:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt ekklasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på våtrommets veggflater, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler  som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 39,9 prosent, ved 11,6 celsius.

Kjøkken - 1 etg.:

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen med benkeplate bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken og øvrige rom - utleiedel:

- Vannrør:  Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

- Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom) - 1 etg:

- Ventilasjon Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Utleiedel:

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

- Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) : Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 20,1 prosent, ved 16,5 celsius.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter  utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkl. kledning: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Takvinduer: Takvinduet bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak:

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Underetasje:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1. etasje:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering:

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 832 pr. år 2 236,- i oktober 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Joakim Skog Eva Indiana Strøm

Parkering i carport og på opparbeidet tomt.

Det er elbil-lader montert ved trappa, topputgaven av Zaptec.

Det ble satt opp en Recon støttemur for å få en større parkeringsplass. Parkeringsplassen har belegningsstein og er tilknyttet sluk. Parkeringsplassen som ble opparbeidet for utleiedelen ble asfaltert.

Eiendommen har flott beliggenhet på Lundåsen, med gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det kort vei til Heimdal sentrum, med alle typer butikker og servicetjenester du måtte ønske. Boligen er perfekt plassert for deg som liker friluftslivet med enkel adkomst til marka. I denne gaten kan du faktisk smekke på deg skiene og gå rett til lysløypa. Gaten er en endegate som sørger for lite trafikk.

På Heimdal finner du et meget godt kollektivtilbud, bestående av buss og tog. Alle tog inn og ut av Trondheim sentrum passerer Heimdal stasjon. Toget til sentrum har avgang inntil fire ganger i timen. Like ved nabolaget er det også en helt ny metrobusstasjon med hyppige avganger.

Heimdal har et godt utvalg av treningsmuligheter for den aktive. 3T Rosten er 3Ts største treningssenter og i verdensklasse. Her kan du teste både cageball, squash, gruppetrening eller kaste deg i vannet i oppvarmet svømmebasseng. EasyFit, Impulse og Kaliber Gym er ytterligere treningssentre i nærheten.

Avlegg gjerne et restaurantbesøk i Heimdal sentrum, hvor det finnes mat for enhver smak. Her ligger bla. Peppes Pizza, Stjernegrillen og China House, samt italienske Fellini og Bella Italia. Ønsker man en kopp kaffe og kun noe enkelt å spise, ligger også Byåsen bakeri midt i sentrum.

Heimdal har nærhet til marka hvor du finner gode naturopplevelser sommer som vinter. Bymarka som ligger på den ene siden, er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer. Fra Heimdal sentrum er det kun 1 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka.

Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med flere. Her er det det i tillegg både fiske- og bademuligheter. Nærmeste badevann er Hestsjøen med badebrygge, stupetårn og grillplass. Mange legger også turen til Øysand hvor du har badestrand ut mot fjorden.

Oppgraderinger på eiendommen:

Sommeren 2019 ble sør-øst veggen drenert. Sommeren 2019 ble det drenert ved sørøst-veggen. Det ble satt opp en Recon støttemur slik at vi fikk større parkeringsplass. Parkeringsplassen har belegningsstein og er tilknyttet sluk. Parkeringsplassen som ble opparbeidet for utleiedelen ble asfaltert. Våren 2020 ble dette arbeidet ferdigstilt, vi brukte anleggsgartner Marius Megård til dette arbeidet.

Sommeren 2020 ble det bygd en ca 75 kvm platting som benyttes av leietakerne. Denne har vedlikeholdsfritt rekkverk i PVC. Også verandaen har fått skiftet ut det gamle rekkverket med vedlikeholdsfritt PVC. Søylene til verandaen ble byttet ut med nye limtresøyler. Alt dette arbeidet ble utført ved egeninnsats av selger, men med hjelp av faglært snekker.

Sommeren 2024 ble all bordkledning samt alle vinduer og heve-senke-dør på sørvestveggen byttet. Egeninnsats med hjelp av faglært snekker. Veggen ble også malt to strøk (det står igjen å male listene rundt vinduene på stua og heve-senke-dør, materialet er grunnet). Sommeren 2024 ble også veggen ved inngangspartiet malt to strøk.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Åsheim barne - og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Heimdal vgs, Cissi Klein vgs og Tiller vgs. Nærmeste barnehager er Lundåsen barnehage, Lund barnehage og Duttestien barnehage.

Metrolinje

Bymarka

Enebolig over 3 etasjer (samt kneloft) bestående av:

Underetasje (hoveddel): Gang, kjellerstue, vaskerom og bod.

Underetasje (utleiedel): Entrè, gang, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken.

1. etasje: Entrè, toalettrom, gang, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, kontor, bad og tre soverom.

Utgang fra stue/spisestue til veranda (1. etasje).

Enebolig med utleiedel beliggende på Lundåsen, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert carport og uteboder. Boligbygg oppført i 1988. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter (1. etasje). Entrédør med sikkerhetslås (utleiedel). Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue/kjøkken (utleiedel). Varmepumpe samt peisovn i stue/spisestue (1. etasje). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bod i underetasje og uteboder på tomt.

Våtrom - Bad loftsetasje:

Baderom oppgradert i 2007 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.  Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegger og glassdør. Vegghengt dusjarmatur.  Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og malte tapetserte vegger.  Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur

Gulvstående vaskeromsinnredning. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i hjørne.

Våtrom - Bad utleiedel:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og tapet vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.  Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1. etasje:

Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator som drives av separat aggregat plassert i kneloft. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - og Øvrige rom utleiedel:

Åpen kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2016. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp.

Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Utleiedel:

Gulvflater belagt med laminat.  Malt panel og malte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom - 1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett, fliser og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod (underetasje). Varmtvannsberedere på 194L (fra byggeår) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue/kjøkken (utleiedel). Varmepumpe i stue/spisestue (1. etasje). Mekanisk avtrekk på bad (utleiedel) med avtrekksvifte. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på bad (loftsetasje), kjøkken, toalettrom og vaskerom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kneloft.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Underetasje: I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,30 meter og på bad er takhøyden målt til 2,28 meter.

1. etasje: I stue/spisestue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,98 - 2,38 meter (skråtak).

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.10.1987. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er anmerket:

- Vaskerom i 1 etg. er omgjort til soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

- Det er opprettet soverom på stue/kjøkken i utleiedel. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

- Det opprinnelige soverommet i utleiedel er bygget større til fordel for mindre areal i stue/kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

- Det er opprettet utebod ved inngang til utleiedel. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

- Bod i kjelleretasjen er omgjort til vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak ved overgang fra tilleggsdel til oppholdsareal. Det er ikke undersøkt videre om tiltaket er omsøkt og godkjent.

- Disponibelt rom i kjelleretasjen er omgjort til kjellerstue. Dette er et søknadspliktig tiltak ved overgang fra sekundærareal til oppholdsareal. Det er ikke undersøkt videre om tiltaket er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende nevnte forhold.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for carport datert 03.10.1989. Ferdigattest ble ikke utstedt pga. manglende arbeid. Det er ikke undersøkt videre om arbeidet ble gjennomført i etterkant av besiktelsen.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod (underetasje).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré (utleiedel).

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis på stuen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 26 832 pr. år 2 236,- i oktober 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 9 609,- for 2023-

Stømforbruk hittil i år er på ca 17100 kWt (inkludert lading av el-bil).

Nåværende eiere er foreløpig knyttet til Telia, hvor de betaler 1147,- pr mnd. Vi har signert avtale med Altibox, som holder på å grave i området nå. NTE utfører kostnadsfri graving til husvegg, og det er ikke noe etableringsgebyr. Månedsprisen vil være på 899,- med ett års bindingstid (totalt 10 788,- første år).

Boligen har ikke tilknyttet alarm.

Forsikringen for huset er gjennom IF. Nåværende eiere utvidet husforsikring, og betaler 13 765,- pr år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 881 321,- Som sekundærbolig Kr. 7 149 021,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Lekkasje på avløp i bod fra bad/dusj, forsikringssak. Lekkasje tettet og boden pusset opp fra gulv til tak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?'

- Ja, kun av faglært. Tror det var Trondheim vannverk. Vannmåler byttet, usikker når, kanskje i fjor.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Fuktskader i gulv oppdaget da vi pusset opp i sokkelen i 2018 , tørket med byggtørker og bærende bjelker i gulv skiftet ut, sørvestlig vegg drenert høsten 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 75kvm stor platting utenfor utleiedelen. Veranda rettet opp og nye limtresøyler montert . Platt og veranda har fått vedlikeholdsfritt rekkverk i pvc. Arbeidet ble gjort av oss selv , men vi hadde med oss en faglært snekker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. AALMO AS. Sikringsskap i hoveddel 2017 og 2018 i utleiedel byttet ut med automatsikringer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, se boligmappa.no.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, eltilsyn for ca 1 år siden.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, Det vil bli gravd å lagt ned fiberkabel til hus, gravearbeid pågår.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller lignende? Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, innsnevret stue i utleiedel som ble til en bar i hoveddel, ved oppussing i 2018.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Tilstandsvurdering 2017 da vi kjøpte huset.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Utleiedelen er p.t. utleid til kr. 12 000,- pr. mnd. Det er mulighet for å ta over leiekontrakten. Konf. megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan r220c Lundåsen datert 29.01.1986.

Se vedlagte plankart og dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.12 185)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.44 940)
Styling (Kr.3 100)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.300)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.130 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0200

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no