Væressletta 11G, 7055 Ranheim, Etasje: 1

Andelsnr. 7 Orgnr. 930476374 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt kvm

3 110 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Væressletta 11G har en Tilstandsrapport der 98% av bygningsdelen har TG0, 0% har TG1, 0% har TG2 og 0% har TG3 og 2% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 1 380 000,- pr. 11.12.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 11.12.24

kr 3 110 000,- (Prisantydning)
kr 1 380 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 509 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 422,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Vedran Mujkic Jelena Rokic

EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Væresletta 11G! Innbydende og størken 3(4)-roms leilighet fra 2023. Leiligheten har gjennomgående høy standard og et lekkert uttrykk. I tillegg har du en stor og flott balkong hvor du kan nyte en vakker utsikt. På Væretrøa bor du bynært, men allikevel tilbaketrukket og landlig. Inn til Sirkus shopping tar det deg ca. 9 min m/ bil, og skal du ut å reise er Værnes ca. 20 min unna. Her kan du trekke deg tilbake og nyte rolige omgivelser, samtidig som bykjernen bare er en kort kjøretur unna.

Verdt å merke seg:

•Nybygg-garanti til 2028.

•Upåklagelig utsikt!

•98% TG0

•IN-ordning.

•Heis.

•Fjernvarme og "alt" inkludert i felleskostnadene.

•Parkering i oppvarmet garasje.

•Bod i kjeller m/ strøm.

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles oppvarmet p-kjeller.

Væretrøa - En kombinasjon av natur, bynærhet og hverdagskomfort

En idyllisk beliggenhet:

Med kort vei til fjorden, tett på naturen, og samtidig nærhet til Trondheim sentrum, er Væretrøa et perfekt område for deg som ønsker ro og avslapning uten å gi avkall på nærheten til byen. Som beboer på Væressletta får du også bomfri bilpassering via Væresvegen, noe som ytterligere øker områdets attraktivitet.

Servicefunksjoner i nærområdet

Væretrøa byr på et bredt spekter av treningsmuligheter. Lokalt finner du både Sport og Trim og Fitnesspoint, mens en kort kjøretur unna ligger større treningssentre som 3T Leangen, 3T Grillstad og Lillesand Treningsstudio. Alt ligger til rette for en aktiv og sunn livsstil.

Nærhet til Trondheim og Stjørdal

Den nyoppgraderte E6 sørger for enkel adkomst til Trondheim sentrum på bare 10-12 minutter med bil, mens Stjørdal ligger kun 20 minutter unna. Sykkelentusiaster vil sette pris på det godt utbygde sykkelveinettet som gir trygge veier både mot Trondheim og Stjørdal. For de som reiser kollektivt, er det hyppige bussavganger og togforbindelse fra Vikhammersenteret til både Trondheim og Værnes.

Tur- og naturopplevelser året rundt

Området byr på et mangfold av friluftsmuligheter. Malvikmarka har et nettverk av turstier og oppkjørte lysløyper, ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter. Ta en joggetur til Solemsvåttan, en sykkeltur til Hestsjøen med bade- og fiskemuligheter, eller besøk Fjølstadtrøa husmannsplass for en historisk opplevelse.

Strandliv og badeplasser

Væretrøa har idylliske badeplasser langs sjøen, perfekt for varme sommerdager eller en frisk høstvandring. Nærmeste badeplass er innen gangavstand, og Hansbakkfjæra, et populært sommersted, ligger bare noen kilometer unna. Østover finner du flere attraktive steder som Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Ranheim - Nært og familievennlig

Ranheim, like ved, tilbyr et stort utvalg idrettstilbud for barn og har raskt blitt et av de mest populære områdene i Trondheim. Her finner du barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, samt gode turmuligheter både i skog og langs oppkjørte løyper.

Dagligvare og hverdagstilbud

Området har alt du trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris, ligger kun 1 km unna og holder søndagsåpent. Dette gjør det enkelt å få unna ukens ærender.

Væretrøa kombinerer det beste av byliv, natur og komfort - perfekt for familier, pendlere og naturelskere.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skolekrets: Hansbakken - Markaplassen

Leiligheten består av: Gang, bod, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.  Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre- ags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Bod i leilighet, samt en bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakt over kjøkkenbenk og nedfelt i benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk  vannstopper med fuktsensor.  Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør  ystem. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent  om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og toalettrom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på toalettrom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i  hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,65 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter.

Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2024 som omhandler oppføring av fire boligblokker med parkeringskjeller.

Det foreligger godkjent søknad for innglassing av veranda datert 22.08.2024.

Boligens planløsning er sammenlignet med mottatte byggetegninger datert 06.06.2019, Følgende avvik er observert:

- Soverom 3 er åpnet for å etablere lekerom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2023

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.12.2022, arbeidene gjelder elektriske installasjoner av leiligheter iht beskrivelser og plantegninger, utarbeidet i samråd med kunde, utbygger og entreprenør.  Plassbygde bad.

Fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 11 422,- pr.mnd.

Felleskostnad renter IN, driftsdel, kontingent Realsameiet Væretrøa Park, fastbeløp måling og avregning energi, elektroniske fellesavtaler, medl. kontigent TOBB, A konto varme og varmtvann.

Herav:

Felleskostnad renter IN: 6 798,-

Felleskostnad driftsdel: 2 758,-

Kontingent Realsameiet Væretrøa Park: 300,-

Fastbeløp måling og avregning energi: 150,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 429,-

Medl.kontingent TOBB: 27,-

A konto varme og varmtvann: 960,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 90517329214, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 11.12.2024: 70 465 000

Andel av saldo: 1 380 000

Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2062 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr 1 437,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen.  Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne  boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall  på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling  på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Driftsinntektene i 2023 utgjorde kr 14 223 896,-. I samme år var driftskostnadene kr 1 938 301.-.

Dette resulterte i et overskudd på kr 8 532 166,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004594116

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 313 436,- Som sekundærbolig Kr. 5 253 744,-

Borettslag: Væretrøa park borettslag, Orgnr: 930476374

Borettslaget har andel i realsameie:

Andel i realsameie

2023/261286-1/200  Opprettelse av realsameie  

10.03.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224  73/105 

2023/261332-1/200  Opprettelse av realsameie  

10.03.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:27 Bnr:223  73/105

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Se husordensregler for mer info.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oneco. Da dette er nybygg som ble bygd i 2023, ble det utført en del reklamasjoner, da med tilegg av internett utakk, dimmere og ekstra lys som ikke ble satt ved ferdigstillelse, men oppdaget ved overtakelse.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Det ligger i FDV.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Det ble oppdaget i nabobygget. Det ble iverksatt umiddelbar tiltak.

TILLEGGSKOMMENTAR

Dette er et nybygg med 5 år reklamasjoner. All FDV er tilgjengelig om dere har behov for det. 

Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene får tid til å vurdere budet. Eventuelle bud må aksepteres av selger og kreditorer. Det bes om forståelse for særskilt frist for innhenting av kreditors aksept på bud. Dersom dette ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres.

Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Sameiet Væretrøa Park eier 32/105 i realsameiet. Sameieandelene er tinglyst på den enkelte eierseksjon og gir rett til bruk av realsameiets eiendom. Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser, samt garasjekjeller registrert i grunnboken som anleggseiendom med boder.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er etter reguleringsplan r20150048 regulert til boligbebyggelse og energianelgg.  Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - fremtidig.

Vi gjør oppmerksom på at område ligger i Kvikkleieresone 402 Være Østre. Rambøll har vært å tatt prøver, og har gitt forslag om å endre sonen, hvor da Væresletta 11G vil være utenfor faresonen for kvikkleire. Se vedlagt rapport. 

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 110 000,- (Prisantydning)
kr 1 380 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 509 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 490 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0276

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan