Bakkestien 4 A, B, C, 2040 KLØFTA

Gnr. 29 Bnr. 636 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 335 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 335 kvm

Underetasje: Entré, stue/kjøkken, wcrom, to bad, fem soverom, gang, bod, to walk in closet.

1. etasje: To entrér, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, stue/kjøkken, teknisk-rom.

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Det er noe avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. I 1. etasje er et soverom opprinnelig gang. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Primærrom: 304 kvm, Bruksareal: 335 kvm, BRA-i: 335 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

1977

Eiet tomt 949 kvm

10 500 000

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 41 552 pr. år

Marit Elisabeth Stokkenes

Bakkestien 4 A, B og C  er en fin enebolig over to plan med tre registrerte boenheter; to 3-roms enheter og en 4-roms. Kjøkkenet i overetasjen i gammel del, har nyere hvitevarer som medfølger. Boligen har en fin standard og fremstår som moderne, og godt holdt. Det flere nydelige uteplasser, garasje og rikelig med biloppstillingsplasser. Hagen er skjermet og solrik med god boltreplass for både to- og firbente.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen disponerer frittstående isolert garasje, med loft i overetasje.

Boligen ligger i et sentralt og attraktiv boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er umiddelbar nærhet til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

På Kløfta ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 samt Meny med ferskvar som Fiskedisk, Kjøttdisk og Ostedisk. De 2 sistnevnte ligger på Romerikssenteret i Kløfta sentrum, som er et nærsenter med godt utvalg av ulike butikker og spisesteder. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil

Fra boligen tar det ca 30 minutter til Oslo S med bil og 30 minutter med tog fra Kløfta stasjon.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 949 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Bakke barnehage (0-5 år) 1 min

50 barn 0.1 km

Kløfta barnehage (0-5 år) 5 min

127 barn 0.4 km

Mamma Mia barnehage (0-5 år) 7 min

107 barn 0.5 km

Barneskole:

Bakke skole (1-7 kl.) 5 min

546 elever, 28 klasser 0.4 km

Åreppen skole (1-7 kl.) 5 min

319 elever, 15 klasser 2.3 km

Ungdomsskole:

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

359 elever, 15 klasser 0.4 km

VGS:

Jessheim videregående skole 13 min

1150 elever, 63 klasser 10.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim 15 min

Bakkevegen 3 min

Linje 405, 425 0.2 km

Kløfta stasjon 13 min

Linje R13, R13x 0.9 km

Oslo Gardermoen 16 min

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygde inngangspartier. Boligen består av underetasje med entré, stue/kjøkken, wc-rom, to bad, fem soverom, gang, to walk in closet, bod. 1.etasje består av to entré, gang, to soverom, to bad, stue/kjøkken, kjøkken, bod og teknisk-rom.

Utgang fra stue/kjøkken 1.etasje til balkong.

Utgang fra stue 1.etasje til balkong.

Utgang fra stue/kjøkken underetasje til terrasse.

Utgang fra soverommene i underetasje til terrasse.

Boligen har en frittstående garasje.

Enebolig beliggende i Bakkestien 4 på Kløfta i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Enebolig oppført i 1976. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører med karmer av tre med to-lags glass fra 2014 og 2015. Balkongdører og terrassedører med karmer av tre med tolags glass fra 2014 og 2015. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1976 og 2014.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygde inngangspartier. Boligen består av underetasje med entré, stue/kjøkken, wc-rom, to bad, fem soverom, gang, to walk in closet, bod. 1.etasje består av to entré, gang, to soverom, to bad, stue/kjøkken, kjøkken, bod og teknisk-rom.

Selger har bebodd eiendommen i 20år og opplyser om følgend ei egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, lekkasje ved pipe. Ble skiftet av fagfolk/blikkenslager. Satt på ny pipehatt i 2019'

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Ny terrasse etter påbygg i 2015

Firmanavn: Romerike bygg og vedlikehold

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Nytt el-skap, nye punkter i C og alt elektriske arbeid i nybygg 2015/16. Mr Elektro ettersyn

med all installasjon etter påbud fra Hafslund ca 2019. Satt opp lader til elbil i garasje samt nye utekontakter også 2019.

Firmanavn: BTA elektro fra Jessheim både nybygg B og i C, samt Mr Elektro fra Kløfta

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, Det ble utført kontroll av Smart Service våre 2018

 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, skiftet fra sikringer til vippebryter ved utvidelsen

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, kommentar Ble installert av Mr. Elektro i 2018

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, bygget ut bolig med ca 100 kvadratmeter i 2 etasjer, samt utvidet eksisterende bygg

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, alt er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja, gjorde selv målingen i opprinnelig bygg i 2015. Helt akseptable verdier

20% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 76% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (20%)

Våtrom - Bad underetasje tilbygg

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

Våtrom - Bad 1.etasje hoveddel

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad underetasje hoveddel

- Ventilasjon

Dette blir etablert av selger før overtagelse.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

- Overflater vegger

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje hoveddel

- Vannrør

Kjøkken underetasje hoveddel

- Vannrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom

 - Overflater vegger

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom underetasje hoveddel

Overflater gulv

Øvrige rom

- Overflater gulv

- Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

- Overflater gulv

Etasjeskiller - 2.etasje

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Sikringsskap

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

- Vinduer

Yttertak - Hovedtak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

 Drenering

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Alder

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Frittstående garasje

- Frittstående byggverk

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 335 kvm

Boligen disponerer en innvendig bod i både underetasjen og 1.etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2024 som omhandler "Bakkestien 4C"

Det foreligger en midlertidig bruksattest på eiendommen "Bakke N 63" gnr 29 bnr 636 i Ullensaker".

Følgende er anmerket:

1. Vaskerom skal ha forskriftmessig avtrekk til over tak ev. vifte i yttervegg.

2. Innpussing av vindu på vaskerom.

3. Det forutsettes at utførende rørlegger sender inn justerte tegninger av sanitæranlegget.

4. Det må monteres dekkskive på rørgjennomføringer i våtrom.

5. Innpussing av kjellervinduer og dør/port.

6. Div. planerings og oppfyllingsarbeider med anordning av forskriftmessig fall på terrenget ut fra grunnmur.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 41 552 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind Polisenummer: 17837203

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 609 742,- Som sekundærbolig Kr. 6 117 019,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser om følgende:

 - 4C ligger lavest av alle enhetene i Bakkestien som har felles kum med nr 1 - 2 og 3 så vann/kloakk kan komme opp av sluket i vaskerom/bad. Gamle rør i kommunal kum. Kommunen ble anmodet at de burde skiftes. Vi skiftet alle vannrør/kloakkrør i gammel del 2007? Da var det skader og svang på rør. Ved problemer ring vakttelefon i Ullensaker renovasjon. De kommer raskt.

 -  Oljetank blir rettet til Parafintank som ble gravd opp og solgt i 2007/08.

 - Sikring kan gå når det er overbelastning. Gjelder soverom og gang i 1 etasje mot Bakkestien.

 - Elektrisk anlegg - Sikringskap

   Samsvarserklæring foreligger på alt utført arbeid av BTA elektro og Mr Elektro. Dokumentert alt elektrisk fra 2014. Megler sitter på denne dokumentasjonen

 - Dører og vinduer

   Punktert vindu på soverom nede blir skiftet før ny eier etablerer seg.

 - Mekanisk avtrekk på bad nede blir etablert.

 - Dører og vinduer

   Punktert vindu på soverom nede blir skiftet før ny eier etablerer seg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/4711-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 11.06.1976 

Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn.

for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul.

Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av

disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til

ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon.

Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot nærings

-virskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg

før bebyggelse. m.v.

Boligen er registrert med tre boenheter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vannmåler er ikke innstallert.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av bakke øst ll" m/best. stedfestet 07.07.1976.

Avsatt i kommuneplan til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse nåværende vedtatt 06.03.2006.

Grenser inntil reguleringsplan for "Utvidelse av Bakke barnehage gnr 29/637" vedtatt 06.03.2006.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.262 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Avbestillingsgebyr EFKT (Kr.985)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.348 620)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Even Østmo Rabo

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10

[/ E-post: eor@eie.no