EiendomHilton 104, 2040 KLØFTA
MatrikkelGnr. 19 Bnr. 145 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 179 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
1. etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2.
Kjeller: Trapperom , Bad , Kjellerstue , Soverom , Vaskerom , Bod , Bod 2, Bod 3.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 155 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1967
TomtEiet tomt 938 kvm
Prisantydning5 690 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 832 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 847 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 21 326 pr. år
EierBente Elisabeth Skotte
Bjørn Skotte
BeskrivelseHilton 104 er en pent opparbeidet enebolig, beliggende på Hilton/Kløfta i Ullensaker kommune. Boligen
består av en hoved- og kjelleretasje, videre byr boligen på en praktisk planløsning, som er åpen mellom
stue og kjøkken. Kjøkkenet er utsyrt med profilierte fronter og en flott benkeplate i laminat. Fra stuen er
utgangen til en flott terrasse, med noe overbygg, og nedgang til en flott, skjermet hage. Boligen har to
soverom i hovedetasjen, sammen med et svært romslig bad, og en innbytdende entrè. Gulvene er av
nyere laminat, fra Berry Alloc som ble lagt for omlag 5 år siden.
Kjelleretasjen er bestående av kjellerstue, et soverom, vaskerom og bad. Soverommet har en flott
garderobeløsning, med god plass. Kjelleren har fliser fra år 2006, og laminatgulv i soverom som er
adskillig nyere.
ParkeringBoligen har en inntil bygd enkel garasje med elektrisk port, i tilegg til parkering på egen gårdsplass.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Hilton/Kløfta i Ullensaker
kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen
sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO
tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er
flere barnehager i nærområdet.
Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner,
tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner
du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære
Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største
kjøpesenter med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe
som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Fra boligen tar det ca 30min med bil og 32 min med tog til Oslo S fra Kløfta stasjon.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 938 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehage:
Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) 13 min
58 barn 1 km
Kløfta barnehage (1-5 år) 17 min
104 barn 1.2 km
Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) 19 min
41 barn 1.4 km
Barneskole:
Bakke skole (1-7 kl.) 16 min
546 elever, 28 klasser 1.2 km
Ungdomsskolen:
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min
359 elever, 15 klasser 1.5 km
VGS
Jessheim videregående skole 14 min
1150 elever, 63 klasser 11.4 km
Hoppensprett vgs Jessheim 15 min
Offentlig kommunikasjonHilton 5 min
Linje 405, 425 0.4 km
Kløfta stasjon 3 min
Linje R13, R13x 2 km
Oslo Gardermoen 17 min
Byggemåte- Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis:
Fliser, laminat gulv, Generelt normal tilstand på innvendige gulvflater
med normal bruksslitasje med tanke på alder. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under
enkelte fliser.Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
- Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malt strie, smart panel og malte flater.
Generelt normal tilstand på innvendige vegg
overflater med normal bruksslitasje. Overflater fremstår alt i alt, med normal slitasje og normalt
vedlikeholdt. På bakgrunn av
helhetsinntrykket, må det likevel påregnes hakk og småskader. Det må som oftest beregnes noe
overflatebehandling etter et eventuelt kjøp.
- Innvendige takflater er belagt med henholdsvis: Takess plater og malt panel. Generelt normal tilstand på
innvendige himlinger.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke antatt
isolert i henhold til
forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca.
19mm gjennom hele
rommet i stuen.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:
Utvendig - Vinduer - 2
Våtrom - Kjeller - Bad - Generell
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Rom Under Terreng
- Innvendige trapper
1. Etasje - Bad
- Overflater Gulv
Våtrom - Kjeller - Vaskerom
- Overflater vegger og himling
- Overflater Gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon
Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør
Selger har bebodd eiendommen i 21 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av ufaglært og faglært. Arbeidet utført i 2011. Gammelt bad utvidet mot bod. Toalett flyttet og ny
dusj etablert. Ny
del isolert, Litexplater, tape, membran, fliser i hele rommet og «rør i rør». Varmekabler i gulv, fall til sluk i
dusj og slukmansjett montert. Down lights i tak med bokser. Ny Høiax Titanium ECO 250 bereder
installert på vaskerom i 2019.
Firmanavn: Utført ved egeninnsats. Eier er rørlegger og sønnen er elektriker og arbeidet ble utført av
disse.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, se ovenfor.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, i form av bilder.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja, Fukt i to kjellerboder i 2022. Håndverker/takstmann fra If sjekket hele underetasjen, ingen ytterligere
fukt. Den aktuelle fukten var rundt et påbygg (inngangsparti fra før 2003 da vi flyttet inn) og det viste seg at
gammel og ny drenering ikke var montert riktig sammen. Utbedring av dette, ny drenering i området, ble
gjennomført i mars -22 av firma Jødahl Maskin. Bodene ble pusset opp og ingen fukt etter dette.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei, Det foreligger «Tilsynsrapport uten avvik» av 26.1.2022.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Nye vinduer i 1.etg. (unntatt tre store vinduer i stue) satt inn 2005/2006
+ terrassedør.
Tak: Ny papp, sløyfer, lekter og takstein på hus og garasje i 2004. Et nytt, større, vindu i under etg.,
rømningsvei, i 2017. Gitterrist på utsiden. Nye markiser i 2023. Huset ble sist beiset i 2021.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Lagt 3fas inn i boligen 01-2014 Byttet sikringsskap og lagt strøm til platetopp
02-2014.
Firmanavn: ING. Hans Becker AS, Autorisert elektroinstallatører, Pottemakerveien 6B, 0954 Oslo.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, Erklæringen er datert 25.2.2014
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
- Nei, Tanken er sanert (dokumentasjon foreligger i form av bilder) etter samtale med kommunen. Dette
er en glassfibertank som var ny i oktober 2002 ( faktura foreligger), altså året før vi overtok boligen, og
tanken er lite brukt etter dette, derfor «selvsanering». Tanken er tømt (det var lite parafin i den), vasket
med avfetting og fylt opp med sand.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, ny inngang bygget før vi flyttet inn i 2003.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, Det regner vi med. arbeidet er utført før vi kjøpte boligen, og inngangspartiet er tegnet inn på alle
kjente offentlige tegninger.
Selger opplyser om at yttertaket ble renset og påført en "beskyttelsesvæske", samt skiftet ut 4 sprukne
taksteiner i april 2024.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 179 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1969
vedrørende Hilton 104, gnr 19, bnr 145.
Følgende er anmerket:
1.etg:
1. Div malerarbeid.
2. Påsetting av feielister.
3. Pussing av vegger.
4. Montering av ventiler.
5. Oppsetting av skillevegger.
6. Gulv i vaskerom pusses med fall til sluk og hulkil mot vegg.
Utv:
7. Pussing av grunnmur.
8. Montering av trapp.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18/3-71. I byggetegninger er spisestue egentlig et
soverom i hovedetasje. I kjelleretasjen er det som nå blir brukt som soverom, opprinnelig vedrom.
Rommet har nå et nyere vindu med lysgrav utenfor for tilretteleggelse for lysinnslipp og rømningsvei.
Kjellerstuen er i de orginale byggetegningene et hobbyrom. Arealene er likevel medtatt i takstrapporten
som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i kjellerstuen og alle våtrommene.
Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen og kjellerstuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 21 326 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm.
Listen er ikke uttømmende
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 2342574
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 405 014,-
Som sekundærbolig Kr. 5 339 051,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.
Vei/vann/kloakkTilkyttet offentlig vann og avløp.
Hilton driftes av kommunen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel.
Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras og skredfare vedtatt
23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras og skredffare vedtatt
03.09.2012.
Odel og konsesjonNei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 832 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 847 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 131,50)
Provisjon (Kr.56 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.146 931,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no
Jonas Lundby
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60
[/ E-post: jlu@eie.no