Bilde 1 av Hilton 104Bilde 2 av Hilton 104
Digital salgsoppgave
Hilton 104

2040 Kløfta • Ullensaker kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 5 690 000

Omkostninger: kr 158 500Totalpris: kr 5 848 500
Innholdsrik og velholdt enebolig med garasje | Nydelige uteområder | Nær bhg, skole, tog | Sentralt og barnevennlig |
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
179 m²
Bruksareal (BRA)
179 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
22 m²
Kommunale avgifter
kr 1 778 / Mnd
Prisantydning
kr 5 690 000
Omkostninger
kr 158 500
Totalpris
kr 5 848 500
Byggeår
1967
Tomt
Eiet tomt 938 m²
Oppdragsnummer
20240067
card-default

Sebastian Prestby

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Les om Sebastian
Visninger
Torsdag 20. jun.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 690 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)kr 142 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 5 848 500
Eiendom
Hilton 104, 2040 KLØFTA

Matrikkel
Gnr. 19 Bnr. 145 i Ullensaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 179 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
1. etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2.
Kjeller: Trapperom , Bad , Kjellerstue , Soverom , Vaskerom , Bod , Bod 2, Bod 3.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Areal
Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1967

Tomt
Eiet tomt 938 kvm

Prisantydning
5 690 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 326 pr. år

Eier
Bente Elisabeth Skotte Bjørn Skotte

Beskrivelse
Hilton 104 er en pent opparbeidet enebolig, beliggende på Hilton/Kløfta i Ullensaker kommune. Boligen består av en hoved- og kjelleretasje, videre byr boligen på en praktisk planløsning, som er åpen mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er utsyrt med profilierte fronter og en flott benkeplate i laminat. Fra stuen er utgangen til en flott terrasse, med noe overbygg, og nedgang til en flott, skjermet hage. Boligen har to soverom i hovedetasjen, sammen med et svært romslig bad, og en innbytdende entrè. Gulvene er av nyere laminat, fra Berry Alloc som ble lagt for omlag 5 år siden.

Kjelleretasjen er bestående av kjellerstue, et soverom, vaskerom og bad. Soverommet har en flott garderobeløsning, med god plass. Kjelleren har fliser fra år 2006, og laminatgulv i soverom som er adskillig nyere.

Parkering
Boligen har en inntil bygd enkel garasje med elektrisk port, i tilegg til parkering på egen gårdsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Hilton/Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største kjøpesenter med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Fra boligen tar det ca 30min med bil og 32 min med tog til Oslo S fra Kløfta stasjon.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 938 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehage:
Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) 13 min
58 barn 1 km

Kløfta barnehage (1-5 år) 17 min
104 barn 1.2 km

Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) 19 min
41 barn 1.4 km

Barneskole:
Bakke skole (1-7 kl.) 16 min
546 elever, 28 klasser 1.2 km

Ungdomsskolen:
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min
359 elever, 15 klasser 1.5 km

VGS
Jessheim videregående skole 14 min
1150 elever, 63 klasser 11.4 km

Hoppensprett vgs Jessheim 15 min

Offentlig kommunikasjon
Hilton 5 min
Linje 405, 425 0.4 km

Kløfta stasjon 3 min
Linje R13, R13x 2 km

Oslo Gardermoen 17 min

Byggemåte
- Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis:
Fliser, laminat gulv, Generelt normal tilstand på innvendige gulvflater
med normal bruksslitasje med tanke på alder. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under
enkelte fliser.Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.

- Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malt strie, smart panel og malte flater.

Generelt normal tilstand på innvendige vegg
overflater med normal bruksslitasje. Overflater fremstår alt i alt, med normal slitasje og normalt vedlikeholdt. På bakgrunn av
helhetsinntrykket, må det likevel påregnes hakk og småskader. Det må som oftest beregnes noe
overflatebehandling etter et eventuelt kjøp.

- Innvendige takflater er belagt med henholdsvis: Takess plater og malt panel. Generelt normal tilstand på innvendige himlinger.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til
forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca. 19mm gjennom hele
rommet i stuen.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:
Utvendig - Vinduer - 2
Våtrom - Kjeller - Bad - Generell


Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Rom Under Terreng
- Innvendige trapper

1. Etasje - Bad
- Overflater Gulv

Våtrom - Kjeller - Vaskerom
- Overflater vegger og himling
- Overflater Gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon

Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør

Selger har bebodd eiendommen i 21 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av ufaglært og faglært. Arbeidet utført i 2011. Gammelt bad utvidet mot bod. Toalett flyttet og ny dusj etablert. Ny
del isolert, Litexplater, tape, membran, fliser i hele rommet og «rør i rør». Varmekabler i gulv, fall til sluk i dusj og slukmansjett montert. Down lights i tak med bokser. Ny Høiax Titanium ECO 250 bereder installert på vaskerom i 2019.
Firmanavn: Utført ved egeninnsats. Eier er rørlegger og sønnen er elektriker og arbeidet ble utført av disse.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, se ovenfor.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, i form av bilder.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja, Fukt i to kjellerboder i 2022. Håndverker/takstmann fra If sjekket hele underetasjen, ingen ytterligere fukt. Den aktuelle fukten var rundt et påbygg (inngangsparti fra før 2003 da vi flyttet inn) og det viste seg at gammel og ny drenering ikke var montert riktig sammen. Utbedring av dette, ny drenering i området, ble gjennomført i mars -22 av firma Jødahl Maskin. Bodene ble pusset opp og ingen fukt etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei, Det foreligger «Tilsynsrapport uten avvik» av 26.1.2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Nye vinduer i 1.etg. (unntatt tre store vinduer i stue) satt inn 2005/2006 + terrassedør.
Tak: Ny papp, sløyfer, lekter og takstein på hus og garasje i 2004. Et nytt, større, vindu i under etg., rømningsvei, i 2017. Gitterrist på utsiden. Nye markiser i 2023. Huset ble sist beiset i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Lagt 3fas inn i boligen 01-2014 Byttet sikringsskap og lagt strøm til platetopp 02-2014.
Firmanavn: ING. Hans Becker AS, Autorisert elektroinstallatører, Pottemakerveien 6B, 0954 Oslo.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, Erklæringen er datert 25.2.2014

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
- Nei, Tanken er sanert (dokumentasjon foreligger i form av bilder) etter samtale med kommunen. Dette er en glassfibertank som var ny i oktober 2002 ( faktura foreligger), altså året før vi overtok boligen, og tanken er lite brukt etter dette, derfor «selvsanering». Tanken er tømt (det var lite parafin i den), vasket med avfetting og fylt opp med sand.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, ny inngang bygget før vi flyttet inn i 2003.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, Det regner vi med. arbeidet er utført før vi kjøpte boligen, og inngangspartiet er tegnet inn på alle kjente offentlige tegninger.

Selger opplyser om at yttertaket ble renset og påført en "beskyttelsesvæske", samt skiftet ut 4 sprukne taksteiner i april 2024.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal
Bruksareal: 179 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1969 vedrørende Hilton 104, gnr 19, bnr 145.

Følgende er anmerket:

1.etg:
1. Div malerarbeid.
2. Påsetting av feielister.
3. Pussing av vegger.
4. Montering av ventiler.
5. Oppsetting av skillevegger.
6. Gulv i vaskerom pusses med fall til sluk og hulkil mot vegg.

Utv:
7. Pussing av grunnmur.
8. Montering av trapp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18/3-71. I byggetegninger er spisestue egentlig et soverom i hovedetasje. I kjelleretasjen er det som nå blir brukt som soverom, opprinnelig vedrom.  Rommet har nå et nyere vindu med lysgrav utenfor for tilretteleggelse for lysinnslipp  og rømningsvei.  Kjellerstuen er i de orginale byggetegningene et hobbyrom.  Arealene er likevel medtatt i takstrapporten som henholdsvis primær- og sekundærrom.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i kjellerstuen og alle våtrommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen og kjellerstuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 21 326 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 2342574

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 014,- Som sekundærbolig Kr. 5 339 051,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Vei/vann/kloakk
Tilkyttet offentlig vann og avløp.
Hilton driftes av kommunen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras og skredfare vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras og skredffare vedtatt 03.09.2012.

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.68 935)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-24-0067

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere
Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hilton 104
For mer om objektet
Hilton 104

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: