EiendomL S Bøhns veg 28, 2053 Jessheim
MatrikkelGnr. 117 Bnr. 611 Snr. 20 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 112 kvm, Bruksareal: 117 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2024
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning6 600 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 488,- pr. mnd.
EierRagnhild Dahl
ParkeringParkering i P-anlegg. Det er mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass for kr. 250.000.
BeliggenhetSKOGMO er et av de mest attraktive boligområdene på Jessheim. Her får du det beste av to verdener,
nærhet til både natur og by. Veien fra trivelig nabolag til naturskjønne omgivelser smelter sammen, hvor
du går fra egen bolig til turstier i løpet av noen skritt. På vinteren kan du spenne på deg skiene og legge ut
på tur i nypreparerte skiløyper.
Jessheim sentrum ligger i gangavstand med alle ønskelige fasiliteter, som blant annet kjøpesenter,
restauranter, kulturhus og gode buss- og togforbindelser. Med kort reisevei til både Oslo og Gardemoen,
er dette et ypperlig sted å bosette seg
SKOLER OG BARNEHAGE
Det er bygd flere nye skoler på Jessheim de siste årene, blant annet en helt ny videregående skole. Både
Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole ligger i gangavstand. For de minste finner du
barnehagene Hoppensprett og Læringsverkstedet på Skogmo, i tillegg til et stort utvalg av andre
barnehager i kommunen. Romerike Folkehøgskole for teater, musikk og design holder også til på
Jessheim.
NATUR- OG FRILUFTSLIV
Jessheim og nærområdet har flere flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Nordbytjernet
er et populært utfluktssted med et rikt utvalg av turstier og aktiviteter. Her kan du gjøre alt fra å bade, fiske
og spille volleyball til å trene, ake og gå på ski. Milevis med fine sykkelruter gir deg også muligheten til å
utforske både byen og flere andre spennende steder rundt.
KULTUR
Jessheim byr på et bredt spekter av aktiviteter og arrangement for både store og små. Midt i sentrum
ligger Ullensaker Kulturhus med kino, bibliotek og et rikelig utvalg av underholdning - alt fra konserter,
dans, teater til kunstutstilling. Hvert år arrangeres Jessheimdagene, en festival fullspekket med kjente
artistnavn, forestillinger og den tradisjonelle markedsgata.
SHOPPING OG SPISESTEDER
Midt i hjertet av Jessheim by finner du øvre Romerikes største motehus, Jessheim Storsenter, med over
150 butikker og spennende spisesteder. I Storgata finner du også et utvalg av koselige restauranter og
nisjebutikker.
IDRETTS- OG FRITIDSTILBUD
Jessheim har et rikt idretts- og fritidstilbud med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim Stadion.
Her finner du fotballbaner, is- og flerbrukshall, friidrettsstadion, skatepark og Jessheimbadet. For deg
som er glad i å spille golf ligger både Ullensaker golfklubb og Miklagard Golf like utenfor byen. Sistnevnte
har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane med tilhørende hotell og spa.
TRANSPORT / KOLLEKTIVT
Det tar kun 40 minutter til Oslo med toget og bare 24 minutter med ekspresstoget. For pendlere betyr
dette kun ett stopp på Kløfta. Du kommer deg også raskt ut i den store verden med bare 10 minutters
kjøring til Oslo lufthavn. Lillestrøm ligger bare 30 minutter unna, og det er både gode buss- og
togforbindelser til ulike destinasjoner.
BebyggelseOmrådet vil bestå av småhus; eneboliger, rekkehus og leiligheter.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle eiendommen.
ByggemåteLeveransebeskrivelse fra utbygger
GENERELT | Boligene bygges etter byggteknisk forskrift (TEK17)
YTTERVEGGER | Fabrikkbehandlet kledning med grunning og med ett mellomstrøk i farger som er mest
mulig lik det som fremkommer på tegninger. Utlekting, vindtette plater, 198 mm bindingsverk, 200 mm
isolasjon, plastfolie og malte gipsvegger. Sementfiberplater som utvendig kledning i 1. etasje.
VINDUER | Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i sort utførelse. Energiglass med nødvendig
beslag.
YTTERDØR | Inngangsdør leveres i type Hovdeby fra Bygg1 i lys utførelse og med FG-godkjent låskasse
og vrider. Terrassedør leveres med energiglass og overflatebahandlet som vinduer. Boddør leveres i sort
utførelse.
INNERDØRER | Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med låsekasse og vridere. Karmer leveres
hvite.
GULV, ETASJESKILLERE | Gulv på grunn utføres som plasstøpt konstruksjon med radonduk. Etasjeskille
mellom innredet etasje består av laminatgulv, 150 mm isolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater,
gulvbjelker etter NBI's bjelkelagstabeller, lekter og hvite glatte overflater.
TAK | Tak dimensjoneres for å tilfredsstille krav til snølast og isoleres ihht. varmetapsberegning. Tekking
med flate takstein i mørk utførelse for bolig med saltak. Flate tak leveres som kompakttak i mørk utførelse.
BLIKK, BESLAG, MM. | Alt av takrenner og beslag leveres i sort utførelse.
KJØKKEN | Kjøkken leveres som en pakke inkludert montering, frakt og mva. Det leveres integrerte
hvitevarer som platetopp, ovn, kjøl og oppvaskmaskin. Se fullstendig kjøkkenleveranse fra Sigdal.
BADEROMSMØBLER | Se sanitærbeskrivelse.
GARDEROBE | Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Kan bestilles som tilvalg hos Sigdal.
OVERFLATER VÅTROM | Vegger på bad påføres smøremembran og sandfargede fliser (57,7cm x
57,7cm). På gulv på bad legges våtromsmembran og sandfargede fliser (57,7cm x 57,7cm). På gulv på
vaskerom legges våtromsmembran og grå fliser (19,7cm x 19,7 cm).
INNVENDIGE TRAPPER | Innvendig åpen trapp fra Tretrapp modell Salvi. Leveres med hvite vanger
(klassisk hvit), håndlist og rekkverk. Rekkverk leveres med runde spiler. Trinn leveres i parkettmønstret
eik, beiset i farge 04 Lys grå eik.
TERRASSE | Terrasser fra 1. etasje leveres med impregnert terrassebord og skillevegg mot nabo på en
side.
OVERFLATER GULV, VEGGER OG HIMLING | På gulv i tørre rom leveres enstavs Pergo Lillehammer,
Pure Oak (laminat). På gulv i deler av entreen leveres Zeus Cinza 30 x
60 cm lysegrå fliser. Innvendige vegger leveres med hvite gipsvegger. Det leveres 70 mm mineralull i
innvendige vegger rundt våtrom. Det leveres hvite gipsplater i himling.
Det leveres listefritt i overgang mellom vegg og tak og rundt vinduer.
FORINGER OG LISTVERK | Foringer og listverk på innvendige dører leveres i hvitt fra fabrikk. Ytterdør
leveres med foring og listverk. Gulvlist med lik utførelse som gulv. Spikerhull og snittflater behandles ikke.
SANITÆR | Sanitærutstyr leveres i hht. eget oppsett. Rørleveransen er komplett inklusive stikk,
bunnledninger og hovedinntak med innvendig stoppekran.
VENTILASJON | Ventilasjonsanlegget plasseres i bod.
ELEKTRISK | Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (alle stikkontakter leveres
jordet). Installasjonene legges fortrinnsvis skjult i vegger. Måler
plasseres i utvendig målerskap. Varmekabler med gulvføler leveres på våtrom (bad og vaskerom) og i
entré. Elektroleveranse leveres i hht. eget oppsett.
GARASJE OG UTVENDIG BOD | Det leveres utvendig bod ved boligens inngangsparti. Parkeringsplass til
én bil i felles parkeringsanlegg.
UTOMHUS | Adkomstvei til boligene leveres asfaltert. Internveier som stier/gangveier kan leveres gruset.
Det leveres, på det meste av utearealene, gressplen. Boligen får et eget, seksjonert uteområde avdelt
med hekk.
ANNET | Det leveres seriekoblede røykvarslere og ett brannslukningsapparat. Det leveres peisovn fra
Schiedel, type Sirius 1 (eller lignende).
STANDARDVILKÅR | Se eget dokument for våre standardvilkår. Siste versjon vil alltid være vedlegg til
kontrakten.
GENERELL INFORMASJON
På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg
kan endres. Bilder og illustrasjoner er ment for å gi et visuelt inntrykk av prosjektet. De kan vise tilvalg som
ikke er en del av standardleveransen. Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere
om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en
komplett beskrivelse av leveransen.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder
også endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Det forutsettes at dette ikke medfører
vesentlige endringer av den angitte standarden.
Møbler og løsøre som vist på illustrasjoner, herunder også belysning, inngår ikke i standardleveransen.
Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som nærmere beskriver hva som leveres.
Det tas forbehold om mindre endringer i utførelsen av uteområdene i forhold til beskrivelser og
illustrasjoner som er vist i salgsmateriellet. Ved overlevering vil ferdigstillelsesgrad og tilvekst av
vegetasjon og beplantning i uteområdene kunne ha kommet kortere enn det illustrasjoner viser.
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg og
offentlige godkjenninger for igangsetting av prosjektet.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmekabler med gulvføler leveres på våtrom (bad og vaskerom) og i entré. Elektroleveranse leveres i
hht. eget oppsett.
Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 488,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, tv og internett.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er
ikke uttømmende.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieDet vil bli opprettet eierseksjonssameier på delfelt A og B. Sameiets formål er å ivareta alle saker av
felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys,
renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, snøbrøyting, TV/internett osv. Utkast til vedtekter og
budsjett er utarbeidet. Det kan bli endringer i forbindelse med seksjonering. Bori er valgt som
forretningsfører for sameiene.
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin
eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie,
reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiene.
Det er inngått avtale med Telia for levering av fiber/ bredbånd på Kvitre.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkPrivat adkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilnyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private
stikkledninger til boligen.
ReguleringEiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.60 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.115 635)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0010
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug
SaksbehandlereChristian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no