Linjevegen 21, 2068 Jessheim

Gnr. 142 Bnr. 100 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 185 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I underetasje er det satt opp vegg slik at del av kjellerstue er benyttet som soverom. Stor bod er omtalt som soverom på byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendring for omgjøring. Risiko ved en eventuell søknad om bruksendring tilfaller kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring.

4

1968

Eiet tomt 1073 kvm

7 250 000

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 432 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 447 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 652 pr. år

Berit Hilton Terje Berg Karlsen

Entrè:

Velkommen inn! Lys og innbydende hall med fliset gulv og skyvedørsgarderobe, dels med speilfront. God plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvvarme i entrè/hall. Det er utgang til uteplass og utestue fra entrèen.

Stue / kjellerstue:

Lekker stue med dels åpen løsning mot kjøkken. Det er god plass for sofamøblement og spisebord. Stuen har en herlig peisovn for oppvarming og det er utgang til den nydelige uteplassen. I 2023 ble det innstallert en varmepumpe som sørger for god og energieffektiv oppvarming. Stuen er holdt lys med en lekker kontrastvegg i blått i enden av spiseavdelingen.

Kjellerstuen er av god størrelse, her også med vedovn. Et perfekt rom når man vil trekke seg tilbake, eller dersom barna trenger ekstra boltreplass.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og planlimt kum. Kjøkkenet ble utvidet med innredning på sidevegg mot stue og det ble montert nye benkeplater i 2017. Integrert koketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Plass for enkelt frokostmøblement på kjøkken.

Soverom:

Boligen har fire soverom hvorav ett er et naturlig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverommene er holdt lyse med unntak av ett i en sval gråtone. Alle soveromme har plass for klesoppbevaring i tillegg til annet enkelt møblement og seng. Det er innredet et femte soverom i deler av kjellerstue, men dette soverommmet har ikke tilstrekkelig rømningsvei og det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning.

Bad / wc / vaskerom:

Baderommet ble pusset opp i 2011 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger, finert servantinnredning med skapseksjon, dusjkabinett og innebygd/vegghengt toalett. Varmekabler på gulv.

Vaskerom har malte gulv og malte vegger. Skapinnredning med hvite fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Utslagsvask med ett- greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har eget toalettrom i 1. etasje med finert servantinnredning og gulvstående toalett. Det er gulvvarme i wc og bad.

Annet:

Det er rikelig med oppbevaringsplass i kjellerboder. Boligen har flere nydelige uteplasser, en herlig utestue og en stor terrasse med plass for utemøblementet. Hagen er innhekket med plenareal, diverse beplantning og prydbusker. Det er to parkeringsplasser i garasje samt biloppstillingsplass på tomten. Eldre garasje brukes i dag som bod. Stenlagt gårdsplass.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby, nord for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Jessheimbadet er et nyere badeanlegg like nær boligen.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Til Nordby stasjon er det 7 minutter gange. Nærmeste holdeplass for buss er Kremmerkiosken som ligger noen få hundre meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum.

Etablert boligområde bestående av småhus.

Eiet tomt, 1073 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig med frittstående garasje samt frittstående bod tidligere garasje beliggende på Jessheim, Ullensaker kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein foran garasje, singlet gangparti fra gårdsplass til inngangsparti, gressplen og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to lags glass fra 2010, 2014, 2015, 2016 og 2017. Vindu i kjellerbod med karmer av tre og koblede glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Enebolig på et plan samt kjeller.

Kjelleren består av kjellerstue, rom benyttet som soverom, vaskerom og boder.

1.etasje består av entré, rom benyttet som soverom, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til syd-vestvendt markterrasse på ca 26 m². Utgang fra entré til sydøst-vendt markterrasse på ca 25 m². Frittstående dobbel garasje på ca 45 m². Frittstående bod tidligere garasje på ca 23 m².

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (1%):

Brann - Rømningsveier - Kr 0 - 10 000

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (39%):

Våtrom - Bad Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv, Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fukt i tilliggende konstruksjoner, Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - Vannrør, Annet

Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), Innerdører

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer - Vinduer

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Skiferbelagt trapp ved inngangsparti, Annet

7% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 53% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Romerike Bad AS. Forrige eier satte inn dusjkabinett med nytt blandebatteri og tilkoblinger, samt hovedstoppekran (i kjeller). Gjort av Romerike Bad AS mai 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ligger i boligmappa.no (tilgjengelig for gjeldende eiere).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Førland Rør. Ref forrige eier ble håndvasken på do-rommet flyttet fra sørveggen til

nordveggen på rommet i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Nei. Ref forrige eier ble drenering ble utført på husets side mot jernbanen sommeren

2015, da det ikke var gjort fra forrige eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Forrige eier har gjort følgende:

Plattinger oppgradert/nybygd de siste årene.

Nytt tilbygg med entre/gang/soverom, 2016.

Ny dobbelgarasje (Gausdal-modell) satt opp 2017.

Ny utvendig kledning på hus og gammel garasje, 2017-2018.

Nye vinduer kjøkken, spisestue og stue, 2017.

Nytt undertak, takstoler forsterket og takstein på hus og gammel garasje, 2017- 2018.

Etterisolert kryploft med 10 cm glava, 2017.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Flere.

Nåværende eier: Installert egen kurs for varmepumpe samt ekstra stikkontakter i

rom i kjeller og stue, Kontakt Elektro AS, desember 2022 ( er lagt i boligmappa.no)

Ref forrige eier:

El.installasjon/arbeider ifm bygging av kjellerstue, Gardermoen Elektro AS, 2015.

El.installasjon/arbeider ifm nytt tilbygg (entre/gang), Oslo Elektrikere AS, 2016.

El.installasjon/arbeider ifm ny dobbelgarasje, GK Elektro, 2017.

El.installasjon/arbeider ifm oppgradering do-rom, KW Elektro, 2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger på boligmappa.no.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ref forrige eier er det utført sluttkontroller ifm arbeidene beskrevet i forrige

punkt.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. I mars 2023 fikk nåværende eier oppført lettvegg m/ dør i rom ved trapp i kjeller,

utført av Bjelken Bygg AS (lagt i boligmappa.no). Rommet er ikke godkjent for

varig opphold.

Forrige eier satte opp nytt tilbygg med entre/gang/soverom (2016).

Bygging/bruksendring kjellerstue (bygget 2015, bruksendring ok 2020)

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ref forrige eier foreligger det dokumentasjon.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Ref forrige eier: Bruksrett for innkjøringsvei over nabotomt er tinglyst

(dokumentasjon foreligger). Dette gjelder vegen inn til eiendommen slik den ligger

i dag.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei.

Tilleggskommentar: Varmepumpe, type Daikin, installert jan-23.

Primærrom: 142 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og rom benyttet som soverom.

1. etasje: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, rom benyttet som soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 185 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, garasje, tilbygg og bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang/entre, wc og bad. Peisovn. Varmepumpe i stue innstallert i januar 2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 652 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

If Polisenummer: 8563208

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 430 845,- Som sekundærbolig Kr. 5 151 041,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3033-142/95

Rettigheter i eiendomsrett

1971/5626-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

 27.08.1971 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:142 Bnr:100  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand 

Rettigheter på 3033-142/36

Rettigheter i eiendomsrett

2016/409933-1/200  Bestemmelse om veg 

 09.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:142 Bnr:100  

Bestemmelse om kostnadsfordeling knyttet til vedlikehold, snøbrøyting etc.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Boligen er berørt av veg/jernbanestøy.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 432 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 447 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Markedspakke 1 (Kr.17 400)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.100 823)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0308

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no