Rismovegen 2, 2052 Jessheim

Gnr. 81 Bnr. 146 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 208 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 940 kvm

5 990 000

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 141 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 851 pr. år For 2023

Grefsen eiendom as

Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Boligen har en svært god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.

Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna finner du populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 940 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i sort lakkert metall. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasadene har ny utvendig panel i 2023. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er målt til ca. 23,9m2.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer - Kjeller

Vinduene har nådd en høy alder. Erfaringsmessig ser man at vinduer over 30 år har svekket isoleringsevne.

- Utvendig > Ytterdør

Det registreres slitasje og sår i dørkarm.

- Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Opprinnelige overflater fra byggeår har høy slitasjegrad. Det er gjenstående arbeider med overflatene. Det bemerkes at dette er en kjeller og at tiltenkt bruk er som kjeller.

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom Under Terreng

Det er ved overflate søk nederst på vegg i kjellerens vegger målt forhøyede fuktverdier. Disse verdiene er såpass høye at det kan være risiko for skadeutvikling. Dette må ses i sammenheng med svekket drenering. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget rund boligen er flatt og det registreres dårlig eller ingen fall ut fra grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Tomteforhold > Drenering

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dette underbygges med de målte fuktverdier i rom under terreng.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Ny oppying av bad oktober 2022. Firmanavn: Grefsen Vedlikehold AS og Bråthen Rør AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ny membran oktober 2022. Firmanavn: Grefsen Vedlikehold AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, bildedokumentasjon.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Skiftet rør innvendig i boligen. Firmanavn: Grefsen Vedlikehold AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Eldre fuktutslag synlig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Ny shingel på tak. Firmanavn: Grefsen Vedlikehold AS vår 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

- Ja, kun av faglært. Nytt spredenett i boligens 1. etasje. Firmanavn: Gardermoen Elektro AS.

22. Kjenner du til manglende brukstillaelse eller ferdigattest?

- Nei. Vet ikke om det foreligger. Eldre bolig.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

- Ja. Tinglyst bestemmelse vedr. ledninger/rør og felles avfallsløsning med nabo.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Primærrom: 106 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Stue, gang, entré, kjøkken, toalettrom og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Gang og tre boder.

Bruksareal: 208 kvm

Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjelleren.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass med trapp opp til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med plass til yttertøy og sko. 1. etasje er oppusset i 2022/2023 med nye overflater, nytt bad, nye vinduer og ny terrassedør.

Stue:

Stuen blir boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Mot kjøkkenet er det også plass til spisebord hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Vedovnen gir hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. De store vindusflatene ut mot terrassen gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i boligen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskil løsning med adkomst fra stuen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrert platetopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad:

Lekkert, helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Lys badromsinnredning med speil, belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj. Det er i tillegg et toalettrom med servant og toalett i gangen.

Soverom:

Boligen har til sammen tre soverom hvor alle soverommene ligger barnevennlig til på samme plan i 1. etasje. Soverommene er enkle å innrede til både liten og stor. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeløsning.

Annet:

Kjelleren har stort potensial og er i dag brukt som boder. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 24 kvm. Her kan du nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Den romslige tomten innbyr til lek og moro for både liten og stor. Bilen kan du parkere i den nye dobbelgarasjen eller på gårdsplassen.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, betong, belegg og fliser.

Vegger: Fliser.

Himling: Himlingsplater og panel.

Teknisk: 

- Vannledninger av plast (rør-i-rør)

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- 200L vartmvannsbereder

- Automatsikringer

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1976 som omhandler oppført bolig.

Garasje og tilbygg er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.01.1973 Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Påbygget entré er ikke inntegnet på byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad og i entré. Vedovn i stue. For øvrig oppvarming via panelovner.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 851 pr. år For 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullesaker kommune pr. november 2023.

Eiendommen har årlige utgifter til brøyting, strøing og feiing av vei.

Eika Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 218 638,- Som sekundærbolig Kr. 4 387 095,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2023/637817-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

19.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:81  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2023/637890-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:386  

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om solidaransvar

2023/637975-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:386  

Bestemmelse om solidaransvar

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til snømåking og strøing må påregnes.

Privat vann og avløp i regi av Rismoen fellesanlegg. Pliktig medlemskap. Det tilkommer årsavgifter og bruksintruks for vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplan for Ullensaker 2021 - 2030 er gjeldene. Formål: boligbebyggelse nåværende. Vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for "Endring av del av Ekornrudsletts 2 og 3" vedtatt 26.03.2012.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 141 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.49 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.102 235)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0369

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Jonas Lundby

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60

[/ E-post: jlu@eie.no