Smedalsvegen 10B, 2067 Jessheim

Gnr. 174 Bnr. 101 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- Underetasje (99 kvm): Entré, vaskerom, kjøkken, bod, teknisk-rom, garasje.

- 1. etasje (79 kvm): Stue, gang, tre soverom, bad.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 178 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2010

Eiet tomt 579 kvm

Eiendommens tomt er romslig med gode solforhold. Tomten har steinsatte uteplasser og en pent opparbeidet hage med blomster og beplantninger. En tomt som gir enkel vedlikehold.

En meget barnevennlig og trafikkstille plassering med lite gjennomgangstrafikk. Asfalterte arealer med plass til 5 biler.

7 650 000

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 842 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 857 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 599 pr. år

Kristin Granli

Smedalsvegen 10B, en moderne enebolig beliggende i rolige omgivelser på Jessheim i Ullensaker kommune. Boligen er oppført i 2010 og strekker seg over tre plan, hvor underetasjen er delt i to halvplan. Boligen har et innbydende design kombinert med praktiske løsninger, ideelt for barnefamilien. Eiendommen er et praktisk murhus, som gir minimalt med vedlikehold.

Entré

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré. Gangen er flislagt med vannbåren gulvvarme og rikelig med garderobeplass med Sigdal innredning av eik. Her er det god plass for av- og påkledning for store og små! Entréen har en herskapelig takhøyde på hele 3,74 m.

Kjøkken

Kvalitetskjøkkenet fra Sigdal er praktisk innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og arbeidsplass, noe som legger til rette for en effektiv hverdag. Mellom benken og overskapene er det flislagt, og under overskapene finner du belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne (Røros). Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet har god plass til spisebord med flott utsyn. Det følger utgang til steinsatt, østvendt uteplass perfekt for morgenkaffen. Takhøyde på hele 3,04 m.

Stue

Stuen ligger et halvplan opp fra kjøkkenet og er et lyst og luftig rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det en flott peisovn som gir både varme og stemning på kalde dager. Det er god plass til sofagruppe og annet møblement. Stuen har en kontrastvegg som gir rommet et moderne preg! Fra stuen er det utgang til en romslig, flislagt takterrasse på 41 kvm med god plass til utemøblement, perfekt for å nyte lange sommerdager. Terrassen er sørvendt og har sol hele dagen.

Baderom / Vaskerom

Hovedbadet i 1. etasje er flislagt i moderne farger med gulvvarme og malt himling. Her finner du et vegghengt servantskap med vegghengt toalett, heldekkende servant, speilskap med overlys og et romslig badekar. Wc-rommet i underetasjen har tilsvarende standard, med flislagt gulv, gulvvarme og vegghengt toalett. Toalettrommet har praktisk adkomst fra entréen.

Vaskerommet i underetasjen er praktisk innredet og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagt for enkel rengjøring. Det er også en dusjnisje her, som gjør det enkelt på travle hverdager. Vaskerommet er praktisk beliggende ved inngangspartiet og fra egen inngang i garasjen.

Soverom

Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har en flott garderobeløsning med skyvedører og speilfronter. Fra hovedsoverommet følger utgang til en steinsatt uteplass. Resterende soverom har god plass til seng og annet møblement. Alle soverommene har kontrastvegg som gir et personlig preg på rommene. Alle garderober er fra Sigdal.

Boligen er omgitt av gressplen, samt belegningsstein som strekker seg rundt store deler av boligen. Dette er perfekt for barnefamilien med fantastiske uteområder og en flott beliggenhet.

Boligen har isolert og platekledd dobbelgarasje i underetasjen av boligen, i tillegg til egen gårdsplass. Fra dobbelgarasjen følger egen inngang til bod og vaskerom. Det er plass til 5 biler på den asfalterte gårdsplassen.

Boligen ligger i et svært attraktivt område med nærhet til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Jessheim er kjent for sitt pulserende sentrum, og med Jessheim Storsenter bare en kort kjøretur unna har du tilgang til over 140 butikker, restauranter og tjenester. Her kan du handle alt du trenger, nyte en hyggelig lunsj eller dra nytte av en rekke servicefunksjoner.

For de som ønsker å tilbringe tid ute, er Nordbytjernet et populært reisemål like i nærheten. Dette idylliske området er perfekt for spaserturer, jogging, sykling eller avslapping ved vannet. Her finnes også sandvolleyballbaner og badeplasser som gjør det til et flott sted for både voksne og barn. Det er frisbeebane i skogen rett ved eiendommen.

Jessheim idrettspark ligger bare noen få minutter unna og tilbyr moderne sportsfasiliteter, inkludert fotballbaner, skøytebane og tennisbane. For mosjon innendørs finnes treningssentre som Fresh Fitness, Spenst, SATS og Fitnesspoint Sand innen kort avstand.

Området er godt tilrettelagt for pendling, med enkel tilgang til både offentlig transport og hovedveier. Ringvegen er en nærmeste bussholdeplass, og Oslo Gardermoen er kun 13 km unna, noe som gir raske forbindelser til både nasjonale og internasjonale reisemål.

Med en kombinasjon av urbane bekvemmeligheter og naturopplevelser er området rundt Smedalsvegen 10B perfekt for den aktive familien.

Området består av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 579 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Barnehager:

Nordby barnehage (0-5 år): ca. 1,2 km, 66 barn

Jessheim barnehage (0-5 år): ca. 1,4 km, 69 barn

Sørholtet andelsbarnehage (1-5 år): ca. 1,6 km, 81 barn

Primærskoler:

Jessheim skole og ressurssenter (1.-7. trinn): ca. 1,4 km, 490 elever, 22 klasser

Hovin skole (1.-7. trinn): ca. 2,4 km, 282 elever, 13 klasser

Ungdomsskoler:

Nordby ungdomsskole (8.-10. trinn): ca. 0,9 km, 314 elever, 14 klasser

Hoppensprett Akademiet (8.-10. trinn): ca. 3 km, 144 elever, 6 klasser

Videregående skoler:

Jessheim videregående skole: ca. 1,2 km, 1 150 elever, 63 klasser

Hoppensprett vgs Jessheim: ca. 7 min med bil.

Buss:

Ringvegen.

Tog:

Nordby eller Jessheim stasjon, R13.

Oslo Lufthavn / Gardermoen: ca. 10 min med bil.

Enebolig beliggende i Smedalsvegen i på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 2010. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker utvendig pusset. Etasjeskillere av betong/lettklinkerelementer. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med glasert tegl-takstein fra Monier (75 års levetid). Vindskier ble malt i 2024. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Utvendig er vinduene av hvit aluminum. Boligen er oppvarmet med luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarmei i de fleste gulv i kombinasjon med vedfyring. Balansert varmegjenvinningsanlegg.

Enebolig over tre plan. Underetasje delt opp i to halvplan. Boligen består av underetasje med entré, vaskerom, wc-rom, kjøkken, bod, teknisk-rom og garasje. 1.etasje med stue, gang, tre soverom og bad.

Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra hovedsoverom og kjøkken til hage.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Selger har bebodd eiendommen i 14 år.

Følgende punkter er hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Se punkt 12.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tak og Beslag AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparert pipebeslag i februar 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bråthen Rør AS - Næss elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet utedel, luft-til-vann varmepumpe i februar 2024 - Installert elbil-lader i 2021

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring foreligger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført kontroll av el-anlegg - Alt ok.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert elbil-lader i 2021 - Næss Elektro AS.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Skaderapport fra Storebrand i forbindelse med skifte av pipebeslag.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Utbedret kalksprett i murpuss i 2013 - Master Malerservice AS.

22% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 69% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (8%)

Våtrom - Bad 1.etasje

- Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser)

Våtrom - Vaskerom u.etasje

- Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser)

Kjøkken

- Overflater gulv (Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale)

- Innredning (Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.)

Toalettrom (ikke vårom)

- Overflater gulv (Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale)

Rom under eterreng - Underetasje

- Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser)

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur (Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved varmepumpe)

Tilhørende bod i garasjen med medfølgende hyllesystem.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2010 som omhandler nytt bygg, enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Selger opplyser om at estimert strømforbruk ligger på omtrent 23 000 kwh pr år.

Luft til luft varmepumpe skiftet i 2024.

Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 21 599 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 807 638,- Som sekundærbolig Kr. 7 230 551,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fiber leveres av Viken Fiber.

Følgende lamper medfølger ikke: Lampe på soverom 3, lampe over salongbord og lampe i entrè/gang nede.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1990/412-1/10  Erklæring/avtale 

 11.01.1990 

Bestemmelse om felles vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 842 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 857 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.104 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0277

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no