Bilde 1 av Steinvollvegen 8Bilde 2 av Steinvollvegen 8
Digital salgsoppgave
Steinvollvegen 8

2053 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger: kr 178 750Totalpris: kr 6 678 750
Pen, klassisk og familievennlig enebolig med dobbel garasje | Kort vei til bhg, skole, tog og sentrum
Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
117 m²
Bruksareal (BRA)
122 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Kommunale avgifter
kr 1 050 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 178 750
Totalpris
kr 6 678 750
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 586 m²
Oppdragsnummer
20230348
card-default

Henrik Drabløs

Eiendomsmegler | Daglig Leder | Partner
Les om Henrik
card-default

Emma Toussi

Backoffice | Kontorleder
Les om Emma
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 6 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)kr 162 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 6 678 750
Eiendom
Steinvollvegen 8, 2053 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 135 Bnr. 829 i Ullensaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm
1. etasje: Bad , Stue , Kjøkken , Hall m/trapp , Soverom
2. etasje: Trapperom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Utebod
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Del av stue i 1. etasje er omgjort til soverom.

Antall soverom
4

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 586 kvm

Prisantydning
6 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 596 pr. år

Eier
Steinvollvegen Eiendomsutvikling AS

Beskrivelse
Steinvollvegen 8 er en pen, klassisk enebolig over to plan fra 2001. Boligen har en fin planløsning med hall, stue og kjøkken, bad og soverom i 1. etajse. I 2. etasje er det tre gode soverom og hall/loftsstue samt bod. Det er parkering i dobbelgarasje og oppstillingsplass på tomten. Utenfor er det en nydelig uteplass og hage hvor barna vil trives!

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig område i sentrum av Jessheim. Fra boligen er det kort gangavstand til tog, buss, skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra boligen. Jessheim togstasjon ligger ca. 700 m fra boligen. Toget går hver halvtime og bruker kun 38 minutter til Oslo S.

Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger 1,0 km unna og Allergot ungdomsskole 400 m. Det er gangvei til begge skolene via trygg skolevei. Det finnes flere videregående skoler i nærheten bla. nye Jessheim VGS som åpnet høsten 2017 og Nannestad VGS. Videre har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehaller, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter. Videre finnes det et godt utvalg av fritidsaktiviteter som Jessheim bokseklubb, Hoppensprett turn, Taekwondo Senter, dans og balettstudio, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad, som ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Gangavstand til Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum nås på henholdsvis 15 og 30 min. med bil. LHL-sykehuset nås på kun 5 minutter

Bebyggelse
Området bestående av småhus, næring og annen sentrumsbebyggelse.
 

Tomt
Eiet tomt, 586 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG Gå til side
YTTERTAK:
Betongtakstein fra byggeår.
VINDSKIER:
Malt tre.
GESIMSER:
Malt tre.
BEGRENSNINGER:
Taket er kun besiktiget utvendig fra bakkeplan.

Generelt:
Eventuell mose og lignende bør fjernes for å
forlenge levetiden. Det anbefales takkontroll årlig
etter snøsmelt for å avdekke, og skifte eventuelle
sprukne takstein. Vindskier og isbor bør
beises/males for å forlenge levetiden. Isbord kan
kles med beslag for å minimere vedlikehold.

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp av stål fra byggeår der
overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med
drensrør. Heldekkende beslag over pipe og
stige/adkomst til pipe. Renner og nedløp fremstår
i normalt god stand. Det ble registrert
etningsavvik/blk i takrenneen på baksiden av
boligen.

Vedlikehold:
Det anbefales å rense takrenner vår og høst for å
sikre god avrenning fra takrenner, og for å
forhindre fortetting i nedløpsrør.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk,
antatt isolert med mineralull i henhold til
forskrifter som var gjeldende da boligen ble
oppført. Det kunne ikke påvises spesielle
problemer eller vesentlige skjevheter med den
synlige delen av konstruksjonen. Selve
veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er
en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt
liggende og stående trepanel. Kledningen ble
visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte
steder og fremstår i normalt god stand. Det
registreres luftespalte i underkant av kledningen,
ikke avdekket skader eller svekkelser med behov
for andre tiltak enn utvendig
overflatebehandling.

Takkonstruksjon:
Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra
bakkeplan og kontrollert fra innspeksjonsluken til
loft. Hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun
besiktiget fra en krakk og opp gjennom loftsluken
med store begrensninger. Det er etablert
avstandsplater for lufting mot gesims. Disse
platene må ofte justeres eller skiftes for å
opprettholde tiltenkt lufting av loftet. Tg 1 er gitt
med tanke på alder og nærmere underskjøkelser
anbefales. Det bemerkes at rør/ventilasjon
gjennomføringer over tak og rundt piper er ett
svakhetspunkt i forhold til fukt problematikk og
det bør holdes under observasjon.

Vinduer:
Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og
karmer i tre fra byggeår. 2 stk. Velux takvinduer.
Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i
profilert utførelse.

Vedlikehold:
Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i
normalt god stand med tanke på alder. Det ble
ikke avdekket skader eller svekkelser med behov
for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en
bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid
med en forventet levetid, der eldre vinduer
slipper ut mer varme enn nye vinduer.

Dører:
Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med
glassfelt.
Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og
ramme i tre.
Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i
profilert utførelse.

Vedlikehold:
Det er foretatt en enkel funksjonstest av dørene
og ingen avvik ut over normal aldringsslitasje ble
registrert.
Dørene vurderes å være i bruksmessig stand på
befaringsdagen.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.

Uteplass/terrasse:
Hellelagt uteplass med adkomst fra stuen på ca. 31m2.
Uteplassen er belagt med fliser.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. ¨

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Radon
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad iu:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 10.12.01.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etasje og i begge baderommene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 12 596 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 377 770,- Som sekundærbolig Kr. 4 959 973,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/15338-2/10  Bestemmelse iflg. skjøte  
 13.12.2001 
felles vedlikehold og ansvar for gnr 135 bnr 624

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3033-135/52

Rettigheter i eiendomsrett

2001/7409-1/10  Bestemmelse om veg  
 27.06.2001 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:624  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:828  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:829  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:830  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har privat avkjøring. Steinvollvegen er offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Del av RV 174 m/ tilliggende eiendommer' m/best. stadfestet 29.12.1983.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse nåværende vedtatt 15.06.2015.
Grenser inntil reguleringsplan for 'B5 og B5.6 Jessheim sørøst' vedtatt 13.03.2018.
Eiendommen er berøt av veg/jernbanestøy.
Kommunedelplan for Jessheim, Byplan, er under rullering.

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.49 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.110 385)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-23-0348

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Saksbehandlere
Henrik Drabløs
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no

Emma Toussi
Backoffice | Kontorleder
Mob: 90 59 85 14
[/ E-post: eto@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Steinvollvegen 8
For mer om objektet
Steinvollvegen 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: