Stokkervegen 63 og 65, 2040 Kløfta

Gnr. 55 Bnr. 20 og Gnr. 55 Bnr. 21 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 446 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Arealene som er oppgit totalt for begge eiendommer.

Det finnes ikke byggetegninger for bolig nr. 65 p.g.a alder for når dette ble bygget. Det er derfor ikke mulig å kontrollere rommenes faktiske bruk opp mot bygningsmyndighetene.Dette er ikke uvanlig sett alderen på bygningen.

5

1875

Eiet tomt 5610 kvm

7 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 671 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 125 pr. år Vannmåler kun i Stokkervegen 65, både 63 og 65 leses av på denne. Privat stikkledning 600m til kommunalledning. Egen privat pumpe som driver/frakter til den kommunale ledningen. Samlekum midt på gårdstunet. Plass til 2 påkoblinger til.

Stipulerte kommunale avgifter for 55/21 for 2023 er k.r 10 169,-

Kommunale avgifter for 55/20 er kr. 3 956,- Dette består av feie og tilsynsgebyr. Grunngebyr og 1/2-part andel av restavfall da eiendommene deler avfallsbeholdere.

Vann faktureres etter forbruk.

Bjørn Sigurd Lund

Eneboligene ligger landlig og idyllisk til på to tomter med et samlet areal på ca. 5 mål. Til enebolig nr. 63 hører det med en frittstående dobbelgarasje, og til nr. 65 medfølger det låve og et uthus. De fem bygningene danner et koselig tun tilknyttet en stor, gruslagt gårdsplass. Rundt byggene for øvrig er det velstelte plenareal, trær og prydbusker, perfekt til lek, ballspill og late sommerdager.

Bolig nr. 63 ble bygget i 1977 og går over ett plan pluss kjeller. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse, og herfra er det vidstrakt utsikt utover bølgende åkerlapper, blandet med skog og åskammer. Terrassen har spaltegulv av tre, utestikk, belysning og en markise i forlengelse av taket.

Arealet er på romslige 32 kvm som lett kan møbleres med ulike sittegrupper og grill. Rundt terrassen er det hekk, bed og trapp til hagen. Ved inngangspartiet er det en markterrasse av betongheller på ca. 13 kvm og her kan man ha en hyggelig velkomstgruppe.

Enebolig nr. 65 ble bygget i perioden 1875-1899, tilbygd i 1983 og går over tre plan. Boligen har en hovedinngang og en bi-inngang, og mellom inngangspartiene er det en markterrasse på ca. 6 kvm med utelys og markise. På baksiden av huset er det en usjenert terrasse på rundt 13 kvm. Begge terrassene har spaltegulv av tre og god plass til utemøbler som sofagruppe, spisebord og grill.

Låven er plassert i ytterkant av tomten, sør for boligen, og uthuset ligger mot vest. Låven går over to plan og har et areal på ca. 334 kvm. Opp til andre etasje er det låvebru og i første etasje er det kjøreport og flere labankdører. Uthuset er bygget på ett plan og er 127 kvm stort.

Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Bolig nr. 63 har i tillegg en frittstående dobbelgarasje og bolig nr. 65 har flere parkeringsmuligheter på låven. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

To eneboliger beliggende i Stokkervegen 63 og 65, tilhørende Kløfta i Ullensaker Kommune. Eiendommen ligger meg fint til med vidt utsyn alle veier.

Eneboligene ligger landlig og idyllisk til på to tomter med et samlet areal på ca. 5 mål. Til enebolig nr. 63 hører det med en frittstående dobbelgarasje, og til nr. 65 medfølger det låve og et uthus. De fem bygningene danner et koselig tun tilknyttet en stor, gruslagt gårdsplass. Rundt byggene for øvrig er det velstelte plenareal, trær og prydbusker, perfekt til lek, ballspill og late sommerdager.

Eiendommen ligger kun en kort kjøretur til Kløfta hvor du har tog inn til Oslo på kun 32 minutter.

Eiendommen har kun 4 minutters kjøretur til Miklagard Golf og Lily Country Club.

Området består hovedsakelig av gårdsbruk og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 5610 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Planløsning, enebolig nr. 63

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc, vaskerom og 3 soverom.

Kjeller: Trappegang, vaskekjeller og 4 boder.

Planløsning, enebolig nr. 65

2. etasje: Trappegang, 2 soverom, garderobe og 2 boder.

1. etasje: Entré m/trapp, stue, tv-stue, kjøkken, bi-inngang, bad, wc, soverom og garderobe.

Kjeller: Bod.

Nr 63:

Enebolig oppført i 1977.

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur i lettklinkerelementer.

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel.

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takshingel.

Boligen har ytterdør av tre med glassfelter fra byggeår.

Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Enebolig over to plan med loft.

Adkomst via delvis overbygget inngangsparti.

Boligen består av:

Kjeller med trappegang, vaskekjeller og 4 boder.

Første etasje med entré, gang, bad, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue til terrasse på ca 32 m2.

Steinplatting av betongheller på ca 13 m2 ved inngangspartiet.

Frittstående garasje på ca 37 m2.

Nr 65:

Enebolig oppført i perioden 1875-1899.

Boligen har delvis støpt gulv mot grunn og krypekjeller.

Grunnmur i mur/betong og sparesteinsmur.

Yttervegger av bindingsverk og tømmer, utvendig kledd med stående trepanel.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein og takshingel.

Boligen har eldre ytterdør av tre med glassfelter.

Ytterdør av tre med glassfelter fra 1980.

Eldre vinduer med karmer av tre og to enkle glass.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1980.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Enebolig over to plan med loft og kjeller/krypekjeller.

Adkomst via delvis overbygget inngangsparti.

Boligen består av:

Kjeller med tre boder.

Første etasje med entré, trappegang, bad, wc-rom, garderobe, stue, tv-stue, kjøkken og 1 soverom.

Terrasse på ca 6 m2 ved inngangspartiet.

Terrasse på ca 13 m2 ved husets bakside.

Andre etasje med trappegang, garderobe, 2 boder og 2 soverom.

Driftsbygning på ca 334 m2.

Uthus på ca 127 m2.

Disse to bygninger er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt

Tilstandsgrader:

Følgende bygninsgdeler har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Nr 65 - Helhetsvurdering

Kjøkken - Nr 63 - Helhetsvurdering

Toalettrom - Nr 65 - Helhetsvurdering

Toalettrom - Nr 63 - Helhetsvurdering

Øvrige rom - Nr 65  - Helhetsvurdering

Øvrige rom - Nr 63 - Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Nr 63

Ventilasjon - Usikker tilluftsløsning, anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Spesielle observasjoner - Det ble registrert "kjellerlukt", kan indikere fuktproblematikk.

Overflater vegger- Salt/kalkutslag observert på vegger.

Overflater gulv - Gulvet bærer preg av slitasje.

Innerdører - Alder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Nr 65

Ventilasjon -Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater vegger - Det registreres stedvis noe riss/sprekker på yttervegger, som kan tyde på setninger

eller jordtrykk

Overflater gulv - Fuktskjolder/-merker observert på gulv

Krypekjeller - Nr 65 - Helhetsvurdering - Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet

Loft - innredet - Nr 65 - Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje.

Loft - uinnredet / råloft - Nr 65 - Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Loft - uinnredet / råloft - Nr 63 Overflater vegger/undertak - Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper - Nr 63 - Bærer preg av slitasje

Innvendige trapper - Nr 65 - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Nr 65 - Hovedstokkekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

AvløpsrørTG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er av støpejern

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Nr 63 -Vannrør - TG2 er valgt på kobberrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Avløpsrør - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Elektrisk anlegg - Nr 63 -Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Elektrisk anlegg - Nr 65 -Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Dører og vinduer - Nr 63 -

Vinduer -Vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Dører -Ytterdør og terrassedør bærer preg av slitasje og elde.

Dører og vinduer - Nr 65 - Dører - Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak - Nr 63

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takgjennomføringer - Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.

Skorsteiner over tak - Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - TG2 settes grunnet alder.

Yttertak - Nr 65

Skorsteiner over tak -Skorsteinen har synlige slitasjesymptome

Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner -Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere -Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner og nedløp.

Terrasser / platting på terreng - Nr 65 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Det er observert stedvise råteskader.

Terrasser / platting på terreng - Nr 63 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Platting - Plattingen har høy slitasje.

Utvendige trapper - Nr 65 Helhetsvurdering - Avskallinger er tilfelle på trapp i betong

Grunnmur, fundamenter - Nr 63

Grunnmur - Det registreres noe mindre riss/sprekker stedvis på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Grunnmur, fundamenter - Nr 65

Grunnmur - Det registreres riss/sprekker og løse steiner på sparesteinsmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

 Drenering - Nr 65 Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem liggermellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/- omfang.

Stikkledninger og tanker - Nr 65 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Utvendig vann og avløpsrør av ukjent årstall. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat pumpe

Stikkledninger og tanker - Nr 63 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje Helhetsvurdering - Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygninsgdeler har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Baderom nr 63 Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

Våtrom - Vaskerom nr 63 Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.

Våtrom - Baderom nr 65 Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Nr 63

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i

utlektet kjellervegg Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Nr 65

Skorsteiner inne i boligen - Riss/sprekker påvist på skorstein ved vedov i tv-stue. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. Ildsteder inne i boligen - Ubrennbar plate under ildsted i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Nr 63

Skorsteiner inne i boligen - Riss/sprekker påvist på skorstein på kjøkken. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Etasjeskiller nr 65 1.etasje - Skjevhetsmåling  -TG3:

Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 130 mm.

TG2:

Det er målt skjevheter i tv-stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 24 mm.

Etasjeskiller nr 65 2.etasje - Skjevhetsmåling -TG3:

Det er merkbare skjevheter i soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 85 mm.

TG2:

Det er målt skjevheter i trappegang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i

rommet er målt til ca 32 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Nr 65

Vannrør - Det er observert lekkasje fra rør til utekran. Tiltak for å stoppe lekkasje/utbedre skade må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.

Brann Nr 63

Brannslokkingsutstyr -Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Brann Nr 65

Røykvarslere - Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimun 1 stk røykvarsler per etasje, som skal høres i alle rom.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Nr 65

Helhetsvurdering - Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang

og aktuelle tiltak.

Dører og Nr 65

Vinduer - TG3:

Knust vindusglass i tv-stue. Forholdet må utbedres.

TG2:

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større

betydning. Utbedring/utskiftning anbefales

Yttertak Nr 65

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader

som følge av dette.

Drenering Nr 63

Helhetsvurdering. -Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under

terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/- omfang.

Primærrom: 266 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Enebolig 63:

1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, WC-rom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Enebolig 65:

1.etasje: Ntré, trappegang, bad, WC-rom, stue, TV-stue, kjøkken og soverom.

2.etasje: Trappegang og 2 soverom.

Bruksareal: 446 kvm

Eneboligen har et noe inntrukket inngangsparti og her er det utelys og ytterdør med tre glassfelt. Innenfor dørkarmen er det entré praktisk tilknyttet kjøkken og vaskerom. I tillegg er det en dør med glassfelt inn til en romslig gang som strekker seg ut i lengde. I entreen er det nisje med garderobe og ellers rom for kommode eller så. Både entreen og gangen har flismønstret gulvbelegg og panelkledde vegger.

Kjøkkenet ligger i eget rom med skyvedører både fra entreen og stuen, perfekt etter endt handletur og ved servering ved gjestebesøk. Innredningen strekker seg parallelt i rommet og har god skap- og benkeplass. Det er lyse, profilerte fronter, benkeplate av laminat og heldekkende benkebeslag med dobbel kum og avrenningsfelt.

Over oppvaskkummen er det flislagte vegger og benkebelysning. På motsatt side er det avtrekk fra ventilator ved komfyrs plass. På denne siden er det også et vindu og under vinduet er det muligheter for et frokostbord.

Stuen er romslig og ligger på enden av huset med lys inn fra vinduer på tre sider. På to sider får man i tillegg nydelig utsikt mot vakker natur og på den tredje siden har man full oversikt over tunet. Utformingen av rommet gir gode muligheter for ulike sittegrupper som sofa, godstoler og tv-benk, i tillegg til fullt spisestuemøblement rett utenfor kjøkkenet.

Som oppvarming er det varmepumpe, supplert med vedovn for de skikkelig kjølige dagene. Stuen har for øvrig parkett på gulvet, panel på veggene og utgang til delvis overbygget terrasse.

Boligen har bad, wc og vaskerom i første etasje. I tillegg er det vaskekjeller. Badet ligger plassert i enden av huset, mellom to av soverommene. Rommet har korkfarget gulvbelegg med oppkant og vegger med lyse, marmormønstrede våtromsplater.

Av innredning er det dusjkabinett og baderomsmøblement i mørk utførelse. Møblementet består av over- og underskap, servant nedfelt i benkeplate som matcher veggene og speil med belysning. Rommet er også utstyrt med gulvvarme og et høytsittende vindu.

Vaskerommet og toalettrommet ligger vegg-i-vegg, der toalettrommet har dør inn fra gangen og vaskerommet fra entreen. Begge rommene er fra byggeår, med gulvbelegg og malte plater på veggene. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, håndvask og speil med belysning, og på vaskerommet er det utslagsvask av plast og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har tre gode soverom, alle med gulvbelegg og malte plater på veggene. Det er god plass til senger med tilhørende møblement, og for oppbevaring er det plassbygde skap på hvert rom. For øvrig har boligen rikelig med lagringsplass i fire gode kjellerboder.

Ut mot gårdsplassen har boligen en hovedinngang og en bi-inngang. Hovedinngangen er overbygget og fører inn til en romslig entré. Entreen får dagslys fra to vinduer og har adkomst til stue og kjøkken. I tillegg er det trapp opp til andre etasje.

Bi-inngangen leder inn til en gang tilknyttet wc, bad og garderobe. Det er også adkomst til kjøkkenet og trapperom ned til kjellerbod.

Kjøkkenet er et hyggelig rom som i dag har spiseplass ved vindu og en landlig kjøkkeninnredning i franskinspirert stil. Innredningen er trukket inn i rommet i hjørneløsning med profilerte, eikelignende fronter, vitrineskap med blyglass og laminert benkeplate.

Nedfelt i benken er det oppvaskkum i rustfritt stål og over er det belysning og lyse trefiberplater på veggene. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator i hette, samt integrert koketopp og stekeovn.

NB: Kjøkkeninnredningen vil muligens bli fjernet dersom leietaker ønsker å ta det med seg når de flytter.

Stue og tv-stue: Boligen har både en romslig stue og en hyggelig tv-stue, begge med vedovn. Stuen har inngang fra entreen og tv-stuen har skyvedør fra kjøkkenet. Tv-stuen har videre tregulv, hvitmalt panel på veggene og to vinduer med utsikt mot det flotte landskapet rundt. Det er selvfølgelig plass til sofa og tv-løsning.

Badet ligger i første etasje, vegg-i-vegg med toalettrom og garderobe. Rommet har sandfarget gulvbelegg og mønstret tapet på veggene i samme fargenyanse. Det er benkeskap med heldekkende servant, overskap og speil med belysning. Videre har badet gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Et vindu sørger for naturlig lys og luftemuligheter.

Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og speil med belysning. Veggene har malte flater og på gulvet er det lagt belegg.

Boligen har tre soverom, fordelt med ett i først etasje og to i andre. Soverommene i andre etasje har delvis skråhimling, er svært så romslige og ligger i hver sin ende. Det ene rommet har vedovn og adkomst til bod.

Det andre rommet har garderobe, peisovn og en skillevegg, og på baksiden av denne er det servant. For øvrig har boligen en stor bod mellom soverommene i andre etasje, et garderoberom i første etasje i tilknytning til bi-inngang, og en kjellerbod. Mer lagringsplass finnes på låve og i uthus.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig 63

Hovedbygning på 55/20 byggemeldt 1977.

Har midlertidig bruksattest for våningshus på 55/20.

Følgende mangler ble regisrtert den gangen:

Følgende arbeider gjenstår.

1.etg.

Div. malingsarbeider.

Kjeller.

Kledning av vegger i rom kalt. disp.

Montering av dører.

Tak i vaskerom bør lakkes eller males.

Utvendig

Montering av permanent inngangstrapp.

Pussing av pipe over tak.

Div. planeringsarbeider med anonrdning av terrasse. Terrenget ut fra grunnmur bør ha fall min. 1:20 de første 3 meter.

Det bemerkes at bygganmeldt garasje ikke er påbygent.

Enebolig 65

Tilbygg på 55/21 byggemeldt 1981.

Har ferdigattest for tilbygg på 55/21.

1. stk boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent iht. PB på 55/20.

1. stk. boenhet er registrert i matrikkelen på 55/21.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Enebolig nr. 63 er oppvarmet med gulvvarme på badet og stedvis panelovner. I tillegg er det varmepumpe og vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenventilator. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerbod. Boligens varmtvannsbereder er montert i vaskekjeller, og denne er fra 2016 og har et volum på 194 liter.

Enebolig nr. 65 oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet, vedovn i stue, tv-stue og på ett soverom i andre etasje, samt peisovn på soverom nr. 2 i samme etasje. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig ventilering for øvrig. Sikringskap med skrusikringer er plassert i andre etasje. Videre har boligen en 198 liters varmtvannsbereder fra 2009.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Kr. 14 125 pr. år Vannmåler kun i Stokkervegen 65, både 63 og 65 leses av på denne. Privat stikkledning 600m til kommunalledning. Egen privat pumpe som driver/frakter til den kommunale ledningen. Samlekum midt på gårdstunet. Plass til 2 påkoblinger til.

Stipulerte kommunale avgifter for 55/21 for 2023 er k.r 10 169,-

Kommunale avgifter for 55/20 er kr. 3 956,- Dette består av feie og tilsynsgebyr. Grunngebyr og 1/2-part andel av restavfall da eiendommene deler avfallsbeholdere.

Vann faktureres etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Eneboliug 63:

Som primærbolig Kr. 1 515 129,-

Som sekundærbolig Kr. 5 454 463,-

Enebolig 65:

Som primærbolig Kr.1 149 012,-

Som sekundærbolig Kr. 4 136 444,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker ut fra boligene, låven og øvrige bygninger på eiendommen til enhver tid frem til overtakelsen.

Inventar som ikke blir fjernet tilfaller eiendommen etter overtagelse.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort i forbindelse med overtakelsen, da selger ikke har mulighet til dette. Uteområdene vil ikke bli holdt i stand/klippet frem til overtagelse.

Kjøkken i nr. 65: NB: Kjøkkeninnredningen vil muligens bli fjernet dersom leietaker ønsker å ta det med seg når de flytter.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det ligger fiber til begge eiendomsgrensene.

Selger opplyser følgende vedrørende tak på bygningene.

Låvetak byttet i 1988

Skjultak byttet i 1997

Taket på hus 63 er byttet i 2017

Garasjetak er byttet i 2017.

Enebolig nr. 65 er i dag bebodd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/1095497-1/200  Bestemmelse om veg  

25.11.2016  rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:55 Bnr:21  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vegrett for gnr. 55 bnr.21 har vegrett over gnr. 55, bnr. 20 til offentlig veg  Stokkervegen, som vist på kart.

Tinglyst som en heftelse på gnr. 55, bnr. 20.(Stokkervegen 63)

Tinglyst som en rettighet på gnr. 55, bnr. 21.(Stokkervegen 65)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Bolig nr. 65 er  i dag leid ut.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til offentlig veg.

Vannmåler er installert.

Privat stikkledning 600m til kommunalledning.

Egen privat pumpe (som står på naboeiendommen) driver/frakter til den kommunale ledningen. Egen alarm som blinker når noe oppstår.

Egen serviceavtale med Oslo pumpeservice, deles mellom Stokkervegen 48 og Stokkervegen 63/65

Samlekum midt på gårdstunet. Plass til 2 påkoblinger til.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til landbruk, natur og friluftsområde i kommuneplanens arealdel, nåværende vedtatt 23/3-2021.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 671 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting av annonsen, ny pris (Kr.1 500)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.85 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 034)
Løfting av annonser (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.201 669)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0297

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no