Svenskestuvegen 6,2067 Jessheim

Digital salgsoppgave

Svenskestuvegen 6

2067 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Velkommen til Svenskestuvegen 6!

Solrik og fin terrasse.

Terrasse og inngangsparti.

Terrasse fører ned til egen, stor hage.

Enebolig med dobbelgarasje.

Hyggelig stemning med fine lyssetting.

Velkommen inn!

Stuen har god plass til spisestue og sofagruppe.

Pene overflater med laminat, lyse fargevalg og downlights i himling.

Det er utgang fra stuen til hagen.

Stue.

Varmepumpen sikrer en jevn innetemperatur året rundt.

Kjøkkenet ligger i delvis adskilt løsning med adkomst fra gang/stue.

Pent kjøkken fra 2019 med glatte fronter, benkeplater i laminat, fliser over benkeplatene, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til fristtående kjøleskap.

Lekkert baderom fra 2022. Fliser med varme i gulvet, fliser på veggene og downlights i himling.

Bad.

Mørk baderomsinnredning med servant, speil med belysning, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører for optimal romutnyttelse.

Baderommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde på benk med skuffer for oppbevaring.

Soverom I.

Soverommet har god plass til seng og oppbevaring i stort garderobeskap.

Soverom II.

Soverom.

Soverom III.

Garderobeløsning på soverom III.

Rom innredet som stue i kjeller. Ikke godkjent.

Rom innredet som kjøkken i kjeller. Ikke godkjent.

Rom innredet som soverom i kjeller. Ikke godkjent.

Rom innredet som bad i kjeller. Ikke godkjent.

Plantegning 1.etasje.

Plantegning kjeller.

Prisantydning

kr 5 350 000

Omkostninger: kr 150 000Totalpris: kr 5 500 000

Oppusset enebolig i et barnevennlig boområde | Innredet kjeller m/ egen inngang|Dobbelgarasje m/ elbil-lader

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 130 m²
Bruksareal (BRA): 130 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Kommunale avgifter: kr 17 782 / Mnd
Prisantydning: kr 5 350 000
Omkostninger: kr 150 000
Totalpris: kr 5 500 000
Byggeår: 1975
Tomt: Eiet tomt 637 m²
Oppdragsnummer: 20240021

Økonomi

Prisantydning	kr 5 350 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)	kr 133 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 5 500 000

Om boligen

Eiendom

Svenskestuvegen 6, 2067 JESSHEIM

Matrikkel

Gnr. 142 Bnr. 59 i Ullensaker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Antall soverom

Byggeår

1975

Tomt

Eiet tomt 637 kvm

Prisantydning

5 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Erik Bergersen

Takstdato: 05.02.2024

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 782

Eier

Avnit Kaur Shan Singh Nagra

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på tomten.

Beliggenhet

Veletablert og barnevennlig boligområde like nord for Jessheim. Beliggende nær påkjøring til E6 mot Oslo (30 min) og E16 mot Gardermoen (7 min). Området er attraktivt og etterspurt på grunn av sin nærhet til sentrum, og samtidig at det er stille og fredelig og midt i naturen, like ved skogkanten, mellom Svenskestutjern og Nordbytjernet. Like nær boligen ligger også LHL-klinikken.

Området består av eneboliger, småhusbebyggelse og flermannsboliger. Her blir man boende nær byen som tilbyr de fleste fasiliteter som kjøpesenter med over 145 butikker, restauranter, banker, kulturhus med bibliotek og kino, etc. Man har fine turmuligheter i skog og mark rett utenfor eiendommen.

Nordbytjernet ligger en kort spasertur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarebutikker finner du i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen en kort kjøretur fra Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Bussholdeplass finner du i kort gangavstand fra boligen. Nordby togstasjon ligger noe få km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo. Både skoler og barnehager finner du like i nærheten.

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 637 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har glatte entrédører av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2022. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Følgende byggningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad 1.etasje Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen er bygget opp med plastsjikt bak gipsplate, uheldig løsning med tanke på eventuell fukt i konstruksjonen, uvisst om dette er gjort på alle vegger tilstøtende våtrommet

- Våtrom - Bad kjeller Vannrør

Avrenningsmulighet fra fordelerskap for rør-i-rør er i følge selger montert på avløpsrør. Dette er ikke en heldig løsning med tanke på å oppdage lekkasjer fra rør-i-rør system.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Sanitærutstyr / innredning

Se punkt avløpsrør.

- Overflater vegger

Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk. Hull i veggoverflater ved gjennomføring av avløpsrør til avløpspumpe. Uheldig løsning mht lekkasjesikkerhet.

- Overflater himling

Det er benyttet uegnet materiale i himlingsflate, himlingsflate bør utbedres.

- Overflater gulv

Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Våtrommet har ikke tilfredsstillende sluk, dette er uheldig med tanke på

lekkasjesikkerhet.

- Fallforhold (gulv)

Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Avløpspumpe er på generelt grunnlag en risiko med tanke på lekkasje grunnet tetting av avløpsrør.

- Kjøkken - Kjøkken kjeller Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

- Overflater himling

Isopor er uegnet som materiale i himling med tanke på skader samt renhold.

- Overflater gulv

Stedvis bruksslitasje samt ujevnheter på laminatgulv.

- Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon

Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

Tegn til fuktmerker/kondensproblematikk ved downlights i himling synlig fra kaldtloft. Utbedring bør påregnes.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Overflater himling

Isopor i himlingsflate er uegnet med tanke på skader samt renhold.

- Overflater gulv

Stedvis noe bruksslitasje samt ujevnheter på gulvflater

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder rundt deler av bygget tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Krypekjeller Helhetsvurdering

Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.

- Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering

Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm.

- Etasjeskiller - Kjeller Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 27 mm på kjøkken.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg Varmtvannsbereder

Sikkerhetsventil er vurdert til ikke å ha kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 er valgt på vannrør i krypkjeller av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdert alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 er valgt på avløpsrør samt sluk i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Skjulte avløpsrør. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er derfor ikke mulig å vurdere. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men dette kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Stedvis manglende deksler på stikkontakter. Sikringsskap i 1.etasje mangler tildekking. Det foreligger ikke kursfortegnelse til sikringsskap i kjeller. Spottkasser synlig fra kaldtloft er ikke tilfredsstillende festet. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt som ikke er festet og ligger løst. Fare for varmgang. Forholdene må utbedres av kvalifisert

fagperson. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har nå fremskaffet dokumentasjon og samsvarerklæring for det elektrikse anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering

Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Dører og vinduer Dører

Entrédør trenger justering.

- Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Konstruksjon

Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.

- Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert slitasje og alders symptomer på takrenner og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrassen har ikke rekkverk. Rekkverk anbefales etablert grunnet terrassehøyde over 0,50 meter. Noe skjevheter observert.

Terrassen er ikke tilfredsstillende inspisert grunnet snødekte flater.

- Grunnmur, fundamenter Grunnmur

Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Drenering Helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at deler av dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes samt at drenering fra 2019 er utført med egeninnsats. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Frittstående byggverk Helhetsvurdering

Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad noe som tilsier at utbedringer bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Brann Rømningsveier

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

- Utvendige trapper Helhetsvurdering

Det mangler rekkverk rundt trappeåpning. Rekkverk må etableres.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lagt nye rør og membran i badet. Juli 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ny membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har tatt bilder av alt arbeidet som er gjort.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Lagt rør i rør nytt system i 2019 i første etasje og i kjeller i 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Før vi drenerte så fikk vi vann i kjeller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnstas. Jeg har laget terrasse og platting selv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Alt oppe ble gjort i 2019 og nede i 2022

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, erklæring kommer i løpet av uke 6.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Easee lader.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Drenering utført av egen innsats pluss bror som er anleggsarbeider.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Nei.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Innredet kjeller.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Ikke sendt søknad.

Boder

Lagringsplass i innvendig bod og i garasjen.

Standard

Entré:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass med trapp opp til inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det plass til sittegruppe og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré som setter standarden for hva som møter deg i resten av boligen.

Stue:

Stuen i denne etasjen blir boligens naturlige samlingspunkt. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Det er i tillegg plass til spisebord hvor familien kan samles eller du kan invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur året rundt.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i delvis adskilt løsning med adkomst fra gang/stue. Pent kjøkken fra 2019 med glatte fronter, benkeplater i laminat, fliser over benkeplatene, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Bad:

Lekkert baderom fra 2019. Fliser med varme i gulvet, fliser på veggene og downlights i himling. Mørk baderomsinnredning med servant, speil med belysning, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører for optimal romutnyttelse. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde på benk med skuffer for oppbevaring. Praktisk toalettrom fra 2022 med flislagte gulv, veggoverflater utført med våtromsplater og himlingsflate utført i malt, glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over servant og gulvstående toalett.

Soverom:

Boligen har tre soverom. Alle de tre soverommene er enkle å innrede til både liten og stor. Det er store garderobeskap på to av soverommene.

Kjeller:

Kjeller har i dag egen inngang og er innredet med entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er godkjent og omsøkt hos kommunen.

Uteområder:

Flat og barnevennlig tomt med grønne gressplener, skjermende hekker, gjerde og diverse beplantning. Det medfølger parkering i dobbelgarasje. Fra stuen er det utgang til hagen.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser og laminat.

Vegger: Fliser, våtromsplater og malte flater.

Himling: Malte flater og isopor.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannsberedere på 113L og 190L

- Varmepumpe

- Naturlig ventilasjon

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1976 som omhandler gnr. 142 bnr. 59 i Ullensaker.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I 1. etasje er det etablert soverom i det som tidligere er stue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Tidligere trapp er blendet igjen og er nå bod og toalettrom.

Kjeller har fått egen inngang og det er innredet entré, stue, kjøkken, bad og soverom. På byggetegninger er disse rommene omtalt som bod og hobbyrom. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 782

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. februar 2024.

Formuesverdi

Kr. 1 390 718,- Primærbolig

Kr. 5 284 727,- Sekundærbolig

31.12.2022

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1949/411-1/10 Rettigheter iflg. skjøte

07.02.1949

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:2

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:4

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i reguleringsplan for Gnr/Bnr 142/49, del av 142/19, 22 m.fl m/best. stadfestet 21.08.1989.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Svenskestusletta Gnr. 142 Bnr. 49 + del av 142/22 vedtatt 20.01.1993.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 350 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Heving av annonse finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium + (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.99 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0021

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Saksbehandlere

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Svenskestuvegen 6 versjon 6
Digitalformat Salgsoppgave - Svenskestuvegen 6 versjon 7
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest-Svenskestuvegen 6
Tilstandsrapport - boligsalg - 15051620
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).