EiendomSvenskestuvegen 6, 2067 JESSHEIM
MatrikkelGnr. 142 Bnr. 59 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 130 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
Antall soverom3
Byggeår1975
TomtEiet tomt 637 kvm
Prisantydning5 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Lars Erik Bergersen
Takstdato: 05.02.2024
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 782
EierAvnit Kaur
Shan Singh Nagra
ParkeringParkering i frittstående dobbelgarasje og på tomten.
BeliggenhetVeletablert og barnevennlig boligområde like nord for Jessheim. Beliggende nær påkjøring til E6 mot
Oslo (30 min) og E16 mot Gardermoen (7 min). Området er attraktivt og etterspurt på grunn av sin nærhet
til sentrum, og samtidig at det er stille og fredelig og midt i naturen, like ved skogkanten, mellom
Svenskestutjern og Nordbytjernet. Like nær boligen ligger også LHL-klinikken.
Området består av eneboliger, småhusbebyggelse og flermannsboliger. Her blir man boende nær byen
som tilbyr de fleste fasiliteter som kjøpesenter med over 145 butikker, restauranter, banker, kulturhus
med bibliotek og kino, etc. Man har fine turmuligheter i skog og mark rett utenfor eiendommen.
Nordbytjernet ligger en kort spasertur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.
Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det
løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Dagligvarebutikker finner du i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen en
kort kjøretur fra Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &
serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en
mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.
Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Bussholdeplass finner du i kort gangavstand fra boligen.
Nordby togstasjon ligger noe få km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo. Både skoler og
barnehager finner du like i nærheten.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 637 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
ByggemåteBoligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform
utvendig tekket med shingel. Boligen har glatte entrédører av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre
og to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av
pvc og to-lags glass fra 2022. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Boligen er
elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.
Følgende byggningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Bad 1.etasje Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen er bygget opp med plastsjikt bak
gipsplate, uheldig løsning med tanke på eventuell fukt i konstruksjonen, uvisst om dette er gjort på alle
vegger tilstøtende våtrommet
- Våtrom - Bad kjeller Vannrør
Avrenningsmulighet fra fordelerskap for rør-i-rør er i følge selger montert på avløpsrør. Dette er ikke en
heldig løsning med tanke på å oppdage lekkasjer fra rør-i-rør system.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Sanitærutstyr / innredning
Se punkt avløpsrør.
- Overflater vegger
Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk. Hull i veggoverflater ved gjennomføring av avløpsrør til
avløpspumpe. Uheldig løsning mht lekkasjesikkerhet.
- Overflater himling
Det er benyttet uegnet materiale i himlingsflate, himlingsflate bør utbedres.
- Overflater gulv
Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til
fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Våtrommet har ikke tilfredsstillende sluk,
dette er uheldig med tanke på
lekkasjesikkerhet.
- Fallforhold (gulv)
Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Avløpsrør (ink. sluk)
Avløpspumpe er på generelt grunnlag en risiko med tanke på lekkasje grunnet tetting av avløpsrør.
- Kjøkken - Kjøkken kjeller Vannrør
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake
følgeskader.
- Overflater himling
Isopor er uegnet som materiale i himling med tanke på skader samt renhold.
- Overflater gulv
Stedvis bruksslitasje samt ujevnheter på laminatgulv.
- Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon
Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner
Tegn til fuktmerker/kondensproblematikk ved downlights i himling synlig fra kaldtloft. Utbedring bør
påregnes.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Overflater himling
Isopor i himlingsflate er uegnet med tanke på skader samt renhold.
- Overflater gulv
Stedvis noe bruksslitasje samt ujevnheter på gulvflater
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er
ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder rundt deler av bygget
tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
- Krypekjeller Helhetsvurdering
Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har
erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere
inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.
- Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering
Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er
nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av
alder og observert tilstand.
- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling
Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm.
- Etasjeskiller - Kjeller Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 27
mm på kjøkken.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg Varmtvannsbereder
Sikkerhetsventil er vurdert til ikke å ha kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 er valgt på vannrør i krypkjeller av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdert alder. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke
Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 er valgt på avløpsrør samt sluk i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er
satt ut fra alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov. Skjulte avløpsrør. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er
derfor ikke mulig å vurdere. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men dette kan ikke
utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.
- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Stedvis manglende deksler på stikkontakter. Sikringsskap i 1.etasje mangler tildekking. Det foreligger
ikke kursfortegnelse til sikringsskap i kjeller. Spottkasser synlig fra kaldtloft er ikke tilfredsstillende festet.
Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt som ikke er festet og ligger
løst. Fare for varmgang. Forholdene må utbedres av kvalifisert
fagperson. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med
bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av
en kvalifisert elektrofaglig person.
Selger har nå fremskaffet dokumentasjon og samsvarerklæring for det elektrikse anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering
Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan
ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Dører og vinduer Dører
Entrédør trenger justering.
- Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert symptomer på elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader,
anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Konstruksjon
Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre
ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.
- Gesimsløsninger
Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser
anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Det er registrert slitasje og alders symptomer på takrenner og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør
påregnes.
- Balkonger, terrasser, veranda etc
Terrassen har ikke rekkverk. Rekkverk anbefales etablert grunnet terrassehøyde over 0,50 meter. Noe
skjevheter observert.
Terrassen er ikke tilfredsstillende inspisert grunnet snødekte flater.
- Grunnmur, fundamenter Grunnmur
Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
- Drenering Helhetsvurdering
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og
skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom
20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at deler av
dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes samt at drenering fra 2019 er utført
med egeninnsats. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies
spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi
indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
- Frittstående byggverk Helhetsvurdering
Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad
noe som tilsier at utbedringer bør påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Brann Rømningsveier
Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent
rømningsvei må etableres.
- Utvendige trapper Helhetsvurdering
Det mangler rekkverk rundt trappeåpning. Rekkverk må etableres.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lagt nye rør og membran i badet. Juli 2019.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Ny membran.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Har tatt bilder av alt arbeidet som er gjort.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Lagt rør i rør nytt system i 2019 i første etasje og i kjeller i 2022.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Før vi drenerte så fikk vi vann i kjeller.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnstas. Jeg har laget terrasse og platting selv.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Alt oppe ble gjort i 2019 og nede i 2022
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja, erklæring kommer i løpet av uke 6.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, Easee lader.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ja. Drenering utført av egen innsats pluss bror som er anleggsarbeider.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
- Nei.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Innredet kjeller.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Ikke sendt søknad.
BoderLagringsplass i innvendig bod og i garasjen.
StandardEntré:
Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass med trapp opp til inngangspartiet. Ved inngangspartiet
er det plass til sittegruppe og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré som setter
standarden for hva som møter deg i resten av boligen.
Stue:
Stuen i denne etasjen blir boligens naturlige samlingspunkt. Det er god plass til stor sofagruppe med
tilhørende bord og TV-møblement. Det er i tillegg plass til spisebord hvor familien kan samles eller du
kan invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Varmepumpen sørger for en jevn
innetemperatur året rundt.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis adskilt løsning med adkomst fra gang/stue. Pent kjøkken fra 2019 med glatte
fronter, benkeplater i laminat, fliser over benkeplatene, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og
ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og
oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap.
Bad:
Lekkert baderom fra 2019. Fliser med varme i gulvet, fliser på veggene og downlights i himling. Mørk
baderomsinnredning med servant, speil med belysning, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med
regnfallsdusj og innfellbare glassdører for optimal romutnyttelse. Baderommet har opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde på benk med skuffer for oppbevaring. Praktisk
toalettrom fra 2022 med flislagte gulv, veggoverflater utført med våtromsplater og himlingsflate utført i
malt, glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over
servant og gulvstående toalett.
Soverom:
Boligen har tre soverom. Alle de tre soverommene er enkle å innrede til både liten og stor. Det er store
garderobeskap på to av soverommene.
Kjeller:
Kjeller har i dag egen inngang og er innredet med entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Det gjøres
oppmerksom på at dette ikke er godkjent og omsøkt hos kommunen.
Uteområder:
Flat og barnevennlig tomt med grønne gressplener, skjermende hekker, gjerde og diverse beplantning.
Det medfølger parkering i dobbelgarasje. Fra stuen er det utgang til hagen.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Fliser, våtromsplater og malte flater.
Himling: Malte flater og isopor.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Varmtvannsberedere på 113L og 190L
- Varmepumpe
- Naturlig ventilasjon
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 15.12.1976 som omhandler gnr. 142 bnr. 59 i Ullensaker.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I 1. etasje er det etablert soverom i det som tidligere er
stue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Tidligere trapp er blendet igjen og er nå
bod og toalettrom.
Kjeller har fått egen inngang og det er innredet entré, stue, kjøkken, bad og soverom. På byggetegninger
er disse rommene omtalt som bod og hobbyrom. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må
godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for
alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall
vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 782
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattUllensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. februar 2024.
FormuesverdiKr. 1 390 718,- Primærbolig
Kr. 5 284 727,- Sekundærbolig
31.12.2022
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1949/411-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
07.02.1949
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:49 Snr:4
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om gjerde
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i reguleringsplan for Gnr/Bnr 142/49, del av 142/19, 22
m.fl m/best. stadfestet 21.08.1989.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.
Grenser inntil mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Svenskestusletta Gnr. 142 Bnr. 49 + del av
142/22 vedtatt 20.01.1993.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 350 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Heving av annonse finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium + (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.99 700)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0021
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo
SaksbehandlereEven Østmo Rabo
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no