Tiurkroken 34A, 2069 JESSHEIM

Gnr. 7 Bnr. 129 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1992

Eiet tomt 892 kvm

10 690 000

kr 10 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 958 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 973 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 872 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Alen Jakupovic Murisa Jakupovic

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby østre/Jessheim i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Jessheimbadet er et nyere badeanlegg like nær boligen.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Til Nordby stasjon er det ca. 6 minutters gange. Nærmeste holdeplass for buss er Aktivitetsvegen som ligger ca. 9 minutter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 892 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Hoppenspretthallen barnehage (0-5 ... 2 min

115 barn 0.2 km

Hoppensprett Skogmo (0-5 år) 2 min

80 barn 0.2 km

Hoppensprett Solbakken (1-5 år) 2 min

34 barn 0.2 km

Barneskole:

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 7 min

378 elever, 22 klasser 0.5 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 21 min

490 elever, 22 klasser 1.6 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 5 min

404 elever, 20 klasser 2.5 km

Ungdomsskole:

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 2 min

144 elever, 6 klasser 0.2 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

658 elever, 30 klasser 0.5 km

VGS:

Hoppensprett vgs Jessheim 2 min

Jessheim videregående skole 6 min

1150 elever, 63 klasser 2.3 km

Tiurkroken 2 min

Linje 438 0.1 km

Nordby stasjon 11 min

Linje R13 0.8 km

Oslo Gardermoen 11 min

Yttertak med betongtakstein. Vindskier og gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål fra 2020 der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Kledning i royal impregnert kledning fra 2022, noe som gir minimalt med vedlikehold og vesentlig lengre levetid enn vanlig trevirke. 5 cm. etterisolasjon i 2021. Saltak av trekonstruksjoner. Snøfangere på alle sider av hus og garasje ny i 2020. I hoveddelen er det tre-lags Rørosvinduer i tre med aluminiumbeslag ute, nye i 2020. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt og kodelås fra 2021. 2- fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2015. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Hybel: Hvitmalt ytterdør med glassfelt fra byggeår. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdøren i glatt utførelse.

Balkonger og terrasser: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 20,5m2 med utgang til platting på ca. 42m2 og vinterhage

på ca. 15m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og glassrekkverk fra 2023. Terrasse på forsiden av boligen på ca. 7m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord.

Utvendige trapper:

Støpt trapp ned til kjeller og flislagt trapp i hagen.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Bad 1 etg ble totalt renovert år 2016/17. Rørlegger arbeid, sveisemembran og el anlegg ble

tatt av fagfolk. Resten er egeninnsats. Bad 2 etg ble totalt renovert år 2022 ,utført av Multi Bygg Partner. Bad kjeller ble delvis renovert år 2022, utført av Multi Bygg Partner.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Sluk oppgradert på alle bad ved renovering.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.  Kun ved bad renovering, ikke ellers.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Sopp oppdaget på sutak plater på kaldloft i forbindelse med bad renovering. Etter takstmann befaring og anbefaling ble loftet desinfisert og ventilasjon utbedret år 2022 av Seno Bygg. Ventilasjon på kaldloft var mangelfull siden byggeår ble vi informert om.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Oppdaget etter huskjøp i 2016. Vi har valgt å bruke Pelias til behandling og dette fungerte utmerket. Grunnet forebyggende årsak var Pelias innom for årlig behandling og ingen tilfeller av skjeggkre siden den gangen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Små lekkasje ved pipe i 2 etg, dette grunnet kondens i kaldloft. Som nevnt tidligere ventilasjon ble utbedret og ikke hatt flere tilfeller av lekkasje/kondens siden da.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Hus: Kedar Bygg År 2020/2021 Etterisolert alle yttervegg med 5 cm glava, ny Royal impregnert kledning , nye vinduer med 3 lags glass og aluminiumskledning. Bygget inngangsparti, utbedret terrasse ved sommerstue.

Garasje: Kedar Bygg og Seno Bygg År 2023. Ny Royal impregnert kledning (front side utført av Kedar Bygg, resten av Seno Bygg)

Ny trapp.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært.

Ekebergelektro År 2016:

Gulvarme bad 1 etg. Kobling av spoter i tak på stue og etasje, dimmere på kjøkken og stue, varmekabel bad 1 et komfyrkontakt i kjøkken, lagt nytt rør til kontakt ved fjernet tidligere skjøt i vegg, lagt inn to kabler som sikringsskap inn i veggen i rør(lå inne på badet i kanal, ny kontakt i kjeller på hybel for vvb, lagt opp nytt skkontakter og bryter på høyre vegg i 2 etasje, lagt opp trappelys mellom 1 og 2 etasje, flyttet kontakt for komfyr på kjøkken.

Elfag Expert år 2016:

Gulvarme i stue og kjøkken

Moderne Elektro år 2024:

EL lader

Pollux Onstalasjon år 2021:

Montere downlights i tak utenfor inngangsdør og lamper på mur gangveg. Remontere vegglamper, tette hull panel.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Resultatene fra sporfilmmålingene av radon i 2017. Det er ikke målt radonverdier over Statens Strålevern sine grenseverdier i boligen.

Det er oppbevaringsplass i lagringsloft over garasjen.

Entré:

Det er adkomst til boligen via trapp til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det plass til trapp og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe.

Stue/kjøkken:

Den svært romslige stuen ligger i 1. etasje og blir boligens naturlige samlingspunkt. Rommet deles naturlig opp i flere soner, noe som gjør det enkelt å møblere. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Peisen og varmepumpen gjør at du kan få en jevn innetemperatur gjennom hele året. Stuen i 2. etasje gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommene i huset få sin egen avdeling.

I karnappen er det plass til stor spisestue mot kjøkkenet. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite fronter i glatt utførelse fra 2023, kompositt benkeplate, ett-greps blandebatteri og underlimt kum. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøl og frys.

Bad:

Boligen har baderom i begge etasjer.

Baderommet i 1. etasje ble pusset opp i 2016 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Lys baderomsinnredning med skuffe seksjon, servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, bidé, dusjhjørne med innfellbare glassvegger for optimal romutnyttelse og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet i 2. etasje ble pusset opp i 2023 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Avlang baderomsinnredning med skuffeseksjon, servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regnfallsdusj, samt deilig badekar.

Soverom:

Boligens hoveddel har til sammen tre soverom. Alle de tre soverommene ligger barnevennlig til på samme plan i 2. etasje. Soverommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring i plassbygde skyvedørsgarderober.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, store gressplener, busker, hekker og diverse beplantning. Uteområdene ligger barnevennlig og skjermet til. Her er det mye boltreplass for både store og små. Det er utgang fra stuen til terrasse med tilhørende vinterhage. Dette gjør at du kan nyte uteområdene fra tidlig vår til sen høst. Det er trapp ned fra terrassen til platting på 42 m2 hvor du kan nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap.

Utleiedel:

Det er innredet godkjent utleiedel i boligens underetasje. Egen inngang med trapp ned. Utleiedelen består av gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum.

Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.

Baderommet ble pusset opp i 2022 og er utstyrt med fliser på gulv, malt strie og fliser på vegger. Lys baderomsinnredning med skuffeseksjon, servant, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det ble byttet sluk, gulvvarme, to komponent membran og flislagt.

Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulvet. Oppussing/rehabilitering som følge av alder,

slitasje og utidsmessighet bør påregnes.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, parkett og laminat.

Vegger: Malte flater, fliser og malt strie.

Himling: Takess-plater og malte flater.

Teknisk:

- Vannledninger av typen rør-i-rør og kobber

- Avløpsrør av plast

- 2 stk. 199L varmtvannsberedere

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2015 som omhandler Bruksendring fra enebolig til enebolig med sekundærleilighet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.07.1992 som omhandler nybygg bolig. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 8.8.1991. Det er avvik fra byggetegninger til dagens planløsning. I 1. etasje er bod i hall fjernet, to soverom er omgjort til en del av stue og kjøkken. Kjøkken er flyttet dit tidligere soverom var. Omgjør fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Bod er innredet som vaskerom i underetasjen.

Vinterhagen er ikke tegnet inn på byggetegninger og det foreligger ikke søknad om å oppføre vinterhage i kommunens arkiver. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i hall m/trapp og i begge baderommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Varmefolie i hele 1. etasje. Panelovner i 2. etasje. I underetasjen er det gulvvarme/varmekabler i stue, kjøkken og bad, samt panelovner i alle oppholdsrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 27 872 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2024.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 021 606,- Som sekundærbolig Kr. 7 682 101,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1992/7520-5/10  Best. om vann/kloakkledn.  

06.10.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Nordby" m/ best. vedtatt 21.05.1990.

Avsatt i kommuneplan til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for Ny skole Jessheim NØ vedtatt 04.12.2006.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 958 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 973 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Ekstra foto (Kr.3 126)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.76 261)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no