Bilde 1 av Dampsaga allé 50Bilde 2 av Dampsaga allé 50
Digital salgsoppgave
Dampsaga allé 50

2053 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Strøken og gjennomgående toppleilighet fra 2020. Heis, garasje og 2 balkonger. Kort gange til tog og byfasiliteter.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
170
Antall soverom
2 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
74 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Bruttoareal (BTA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 3 100 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 414 / Mnd
Prisantydning
kr 5 200 000
Omkostninger
kr 139 020
Totalpris
kr 5 339 020
Fellesformue
kr 2 076
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 9687 m²
Oppdragsnummer
20210040
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
card-default

Sebastian Prestby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Sebastian
Prisantydningkr 5 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 130 000,-
  
Totalpris kr 5 339 020
Eiendom
Dampsaga allé 50, 2053 Jessheim, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 135 bnr. 921 snr. 170 orgnr. 923528156 i Ullensaker kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Eiet tomt 9687 kvm

Leiligheten har en balkong i hver ende, noe som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Den ene balkongen er på ca. 10 kvm mens den andre er ca. 3,5 kvm stor, og det er flott utsikt fra den ene. Begge balkongene har glassrekkverk, og den største har overbygg, utelys, strømstikk og lunt tremmegulv.

Fellesarealene er velstelte, pent opparbeidet med plen, beplantninger, steinsatte arealer, sittebenker under pergola og fint lekeområde.

Prisantydning
5 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 2 076,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift)

139 020,- (Omkostninger totalt)

5 339 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 100,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer løpende drift, kabel-tv, internett, a-konto fjernvarme og garasjeplass.
A-konto beløp avregnes årlig i etterkant etter avlest målerstand i den enkelte leilighet og avregnes seksjonseier.

Kommunale avgifter
Kr. 4 966 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer renovasjonsgebyr, vann og avløp.

Eier
Per-Rune Magnus Lunderby

Parkering
Med boligen medfølger det garasjeplass i felles garasjekjeller.

Parkeringsplassen tilhører Saga Terrasse Garasjesameie 1, og dette sameie tilhærer næringsseksjon 218. Parkeringsplassen utgjør en ideell eierandel i næringsseksjonen.
Sameiere i næringsseksjon 218 er seksjonseiere og andre som har ervervet p-plass fra utbygger Jessheim Byutvikling AS.

Eierandel i næringsseksjon 218 kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Saga Terrasse Sameie 1 bare selges eller overføres til andre seksjonseiere i Sameiet Saga Terrasse 1, eller til seksjonseiere eller andre eiere i eiendommer som fradeles gnr 135 bnr, 36 innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353), Saga Atrium (planid: 335) og Dampsaga sør (planid: 270) i Ullensaker kommune. Utleie av garasjeplasser kan også skje til beboere i forannevnte seksjoner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim. Her bor du med Jessheims mest sentrale beliggenhet, med Jessheim Storsenter og Storgata som nærmeste naboer. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping er det ca. 500 meter til Jessheim Storsenter.

Tomt
Eiet tomt, 9687 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det tar kun tre minutter å gå til Jessheim stasjon, hvor det er gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass er Jessheimkrysset, som ligger ca. 350 meter fra eiendommen.

Inneholder
Planløsning:
6. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, wc og 2 soverom.
Annet: Kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Velkommen Dampsaga Allé 50:
- Innbydende 3-roms selveier.
- Fantastisk beliggenhet på toppen.
- Moderne med standard fra 2020.
- Stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- To balkonger, én med flott utsikt.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Luftig, åpen stue/kjøkkensone.
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
- Bad med WC og et separat WC-rom.
- Nisje til vaskemaskin på badet.
- To soverom, det ene med utgang til balkong.
- Disponibel bod i felles kjeller.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
- Direkte fundamentering: Det er ikke foretatt noen geoteksniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt
fundamentert til fast grunn.
- Gulv på grunn: Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
- Grunnmur: Grunnmur i antatt betongkonstruksjon.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i bindingsverk konstruksjon, utvendige fasader belagt med teglstein og panel på balkongene.

Vinduer og dører:
- Vinduer med ramme og karmer i tre med 3- lags isolerglass fra anno 2018.
- Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt vinduene.
- Dør fra leilighet til fellesarealer er glatt finert brann- og lyddør (B30/40dB).
- Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra anno 2018.
- Skyvedørsfelt/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2018.
- Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Etasjeskiller:
- Etasjeskille i prefabrikerte betongelementer.

Takkonstruksjon:
- Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Overbygd balkong med adkomst fra stuen på ca. 10m2 med utelys og stikk.
- Betongdekke belagt med trefliser og rekkverk i stål/alu med glassfelt.
- Utvendige screens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Primærrom
Primærrom: 74 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 74 kvm

Standard
Entré:
Leiligheten ligger i sjette etasje med adkomst via heis. Entreen er innbydende med dyp veggfarge og eikeparkett på gulv, og tilliggende er det wc-rom. Det er hylle med klesoppheng like innenfor ytterdøren og plass til eventuelt kommode lenger inn i rommet.

Stue og kjøkken:
Stuen har store vindusflater som gir masse lys til hele sonen, og utvendige screens sørger for solskjerming ved behov. Det er skyvedører i glass til en overbygd balkong. Rommet er innredet med parkett på gulv, grå vegger og lysskinne med justerbare spotlights i tak, samt fastmonterte lamper over spisebord. Det kan møbleres med både sofa- og spisebordsmøblement.

Kjøkkenet er plassert med luftig vinkelform, åpent i stuen. Innredningen består av over- og benkeskap med stilrene, hvite fronter, og benkeplaten er i grå laminat, med kledelige flisplater i bakkant. Oppgradert med LED lyslister under overskap. Det er vaskekum i benk og utstyrt med benkebelysning. Kjøkkenet innehar hvitevarer som integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kombinert kjøl/frys. Nevnte hvitevarer medfølger handelen.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har et bad med WC og et separat WC-rom. Badet har delikate fliser i lyse grånyanser. Rommet er utstyrt med speil og en skuffeseksjon, med heldekkende servant som danner nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med både håndholdt dusj og regnfallsdusj. 

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to soverom, hvorav ett ekstra romslig med utgang til balkong. Hovedsoverommet har to skyvedørsgarderober med henholdsvis hvite fronter og med speil. Det er lagringsplass med en disponibel bod.

Teknisk:
 Det er balansert ventilasjon, sikringsskap med automatsikringer, callinganlegg og tv fra Telia/Get. Bygget har videre heis til garasjeplan, samt inngang.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- midlertidig brukstillatelse for nytt bygg boligblokker L2 og H2 med tilhørende anlegg på gnr. 135 bnr. 921 snr. 98/172, datert 26.02.2020.
Gjenstående arbeider mot ferdigattest: ferdigstillelse av hage nord for H2, branntetting av enkelte rørgjennomføringer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med gulvvarme tilknyttet sentralvarmeanlegg. Dersom øvrig oppvarming ønskes er det mulighet for montering av panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 4 966 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer renovasjonsgebyr, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er per september 2021 ikke vedtatt eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 100,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer løpende drift, kabel-tv, internett, a-konto fjernvarme og garasjeplass.

Forsikring med polisenummer
KLP Polisenummer: 79283134

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt da bygget er under 2 år gammelt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Saga Terrasse 1, Orgnr: 923528156

Informasjon om sameie:
- Sameiets navn er Saga Terrasse 1 Sameie.
- Sameiet er et kombinert sameie som består av 213 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (lokale) og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr. 135, bnr. 921 i Ullensaker kommune.
- Hjemmeside : www.saga-terrasse1.no
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hentet fra styrets årsberetning 2020:
Viktige saker som er behandlet og gjennomført i 2020:
* Overtakelses befaringer Trinn 2: L2 og H2 28. februar - G2 15.mai
* Orienteringsmøte Trinn 2 i uke 9
* Digitalt årsmøte - nytt konsept og tidskrevende organisering. Krevde mye tid til forberedelse og sluttføring av styret.
* Infotavle i Garasjen.
* Ansettelse av driftsansvarlig i aug. 2020 - Kennet Rustad.
* Innglassing av balkonger: Etablering av avtale og organisering av visninger.
* Postkasse skilt: Endring fra Digitale, til vanlige postkasseskilt. Reklamasjonssak, menkrevde mye jobb fra styrets side.
* Oppstart av prosessen med JBU om tilbakebetaling av innbetalt etableringsbeløp 4000,- pr seksjon. Beløpet er tilbakebetalt og saken avsluttet. Penger på konto.
* Etablering av gjesteparkering: Avtale med Østlandske parkering.
* Igangsatt prosessen med etablering og klargjøring av nytt admin / møtelokale i nr 60. Lokalet var i utgangspunktet tenkt som avfallsrom for trinn 2, men etter innkjøp av papir og papp komprimator, var det mulig frigjøre lokalet til annet formål.
* Sprinkleranlegg: Reklamasjons saker i fellesområder er fulgt opp og følges fortsatt opp. Gitter på sprinklerhoder i fellesarealer er montert av utbygger. Innhentet tilbud på montering av gitter til leiligheter.
* Forbruksoversikt av strøm for elbil-ladere ( Flowe ) og varmtvann/varme Techem, er blitt jobbet med fra tidlig i 2020. Tidkrevende for styre med møter med leverandør for å innhente og kvalitetssikre riktig dataunderlag.
* Heiser: Flere tilfeller hvor heiser har feilet og vært «ute av drift» pga forskjellig årsaker, men de fleste ganger er dette blitt løst av Styret/ driftsansvarlig, uten å kalle inn servicetekniker. I slike tilfeller, hvor vi klarer dette selv, er det mye penger å spare for sameiet.

Viktige avtaler:
* Renhold: Avtale på renhold og driftstjeneste med TGS Renhold.
* Grøntanlegg: 3 års avtale med Nordby Maskin f.o.m 2020
Vintervedlikehold og brøyting: Avtale med AMSAS, - ett års avtale på brøyting og snømåking.
* Heiser : Serviceavtale med leverandør KONE og årlig underlagt heiskontroll med Norsk heiskontroll AS.
* TV -Bredbånd: Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Kjøper må være oppmerksom på at fellesgjeld og/eller felleskostnader kan øke i fremtiden iht. beslutninger styret/sameiet tar.

Forretningsfører
Vekst Økonomi AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser/rettgiheter på eiendommen:
1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  
27.01.1902 
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente erklæringen, men er i flg. kartverket for gammel til at den finnes i deres arkiver.

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  
11.01.1913 
 Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente erklæringen, men er i flg. kartverket for gammel til at den finnes i deres arkiver.
 
1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg  
21.12.1951 
 rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:318  
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Skylddelingsforretning- Avtalen er uklar og megler får derfor ikke tolket inneholder i hele servitutten. 

1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg  
19.12.1994 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  
Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Gnr. 135 bnr. 36 gir herved eiendommen gnr. 135 bnr. 792 rett til vei over eiendommen frem til M. Jul halvorsensv.

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale  
20.12.2001 
JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED
HJEMME-ELEKTRONIKK
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Avtalen innebærer jusering av konkurransekalusul på påheftede eiendommer med begrnsning på Ullensaker Kommune vedrørende engasjement i handel av dagligvarer. Hjemme elektronikk omfatter varerspekter Elkjøp Norge i dag tilbyr.  Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale  
13.09.2002 
 RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL
PÅ D.E.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Gjermå Energi vederlagsfritt å legge en høyspennignskabel på vår eiendom.
 
2002/10882-1/10  Erklæring/avtale  
 3.09.2002 
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL
PÅ D.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale  
16.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN
TRANSFORMATORKIOSK
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: Gjermå Energi gir rett til å plassere og drive en transformatiorkiosk på eiendommen gnr. 135 bnr. 36. Energiverket skal til enhver til ha adgang til eiendommen. Avtalen går også ut på plassering av tranformatorkiosken.

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett  
 26.09.2005 
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: avtale mellom ROM Eiendomsutvikling og Jernbaneverket.
Det foreligger 5 rettigheter for Rom eiendomsmegling, samt jernbaneverket.  Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale  
 26.09.2005 
Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  
Org.nr: 980374505
Best vedr støyskjerm
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: avtale mellom ROM Eiendomsutvikling og Jernbaneverket.
Det foreligger 5 rettigheter for Rom eiendomsmegling, samt jernbaneverket.  Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale  
 11.10.2007 
Gjelder del av bnr 515 og bnr 36
Overført fra: 3033-135/92
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: Utbyggingsavtaøle for området dampsaga sør, ullensaker kommune og ullensaker dampsag og høvleri. Avtalen inneholder en rekke faktorer som berører plassering, bebyggelse, barnehage, friområde, ansvarsfordeling, veianlegg, opprettelse av sameie. Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.
 
2009/162034-1/200  Erklæring/avtale  
 06.03.2009
Rettighetshaver:BANE NOR SF  
Org.nr: 917082308
Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master
Bestemmelse om eksisterende kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: erklæring om rettigheter til jernbaneverket.  Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.
 
2012/420228-1/200  Erklæring/avtale  
 30.05.2012 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 90489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevrig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål:  Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Mellom Hafslund og Jessheim byutvikling. Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.

2012/10882-20 Erklæring/avtale
13.09.20012
Formål: Gjermå Energi rett til vederlagsfritt å legge høyspenningskabel på gnr. 135 bnr. 36. Opprydding og istandsetting etter anleggsarbeid og at grunneier får erstatning ved skader.

2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg  
 30.03.2015 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Gnr. 136 bnr. 36 gir veirett for adkomst til parkerignsplasser og kjøring til leilighetene på den nordbestre delen av eienndommen.


2016/780273-1/200  Erklæring/avtale  
 30.08.2016 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr:980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne regsterenheten med flere
Formål: Overenskomst mellom Hafslund Nett og Jessheim byutvikling. Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.


2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
02.10.2018 21:00 
 Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: overnskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg. Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  
 21.02.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:920  
Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: Gnr. 135 bnr. 26 i Ullensaker Kommune, tomt for prosjektet Saga Terrasse innenfor reguleringsplan for Saga Terrasse gir vederlagsfrihet rett til å ha liggende, samt adkomst til avfallsystem.

2019/79584-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
 0.07.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  
Org.nr: 933649768
Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)
Gjelder også senere fradelte parseller.
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål:  Allmenheten gis vederlagsfri rett til ferdsel på gnr. 135 bnr. 921 og parseller som senere fradeles eiendommen, på areal avsatt til gatetun. Kan ikke slettes uten kommunes samtykke.
Megler har ikke tolket hele erklæringen og kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i overnevnte.
 
2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
 09.07.2019 21:00 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om overvann
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denneregisterenheten med flere
Formål: Erklæringen gjelder flere punkter, blant annet om teknisk infrastruktur, bruks -og adkomstrett til felels uteareal, drifts -og vedlikeholdsansvar, organsiering, pliktig medlemskap i driftsforening, adkomstrett til garasjeanlegg, rettigheter for utbygger, samt tinglysning.

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 
0.07.2019 21:00 
 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Erklæringen gjelder flere punkter, blant annet om teknisk infrastruktur, bruks -og adkomstrett til felels uteareal, drifts -og vedlikeholdsansvar, organsiering, pliktig medlemskap i driftsforening, adkomstrett til garasjeanlegg, rettigheter for utbygger, samt tinglysning.

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  
 09.07.2019 21:00 
 Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.
Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921
 Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Erklæringen gjelder flere punkter, blant annet om teknisk infrastruktur, bruks -og adkomstrett til felels uteareal, drifts -og vedlikeholdsansvar, organsiering, pliktig medlemskap i driftsforening, adkomstrett til garasjeanlegg, rettigheter for utbygger, samt tinglysning.

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  
 09.07.2019 21:00 
 Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: Erklæringen gjelder flere punkter, blant annet om teknisk infrastruktur, bruks -og adkomstrett til felels uteareal, drifts -og vedlikeholdsansvar, organsiering, pliktig medlemskap i driftsforening, adkomstrett til garasjeanlegg, rettigheter for utbygger, samt tinglysning.
 
2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  
 09.07.2019 21:00 
 Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
 Formål: Erklæringen gjelder flere punkter, blant annet om teknisk infrastruktur, bruks -og adkomstrett til felels uteareal, drifts -og vedlikeholdsansvar, organsiering, pliktig medlemskap i driftsforening, adkomstrett til garasjeanlegg, rettigheter for utbygger, samt tinglysning.

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale  
09.07.2019 21:00 
 Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  
Org.nr: 916993315
Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Erklæringen gjelder flere punkter, blant annet om teknisk infrastruktur, bruks -og adkomstrett til felels uteareal, drifts -og vedlikeholdsansvar, organsiering, pliktig medlemskap i driftsforening, adkomstrett til garasjeanlegg, rettigheter for utbygger, samt tinglysning.

2019/932336 Seksjonering
13.08.2019
Formål: En seksjonering forteller hva som består av fellesareal, tiliggende rettigheter og oppdeleing av sameiet. Tilliggende denne seksjonen medføler garasjeplass og bod.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler er ikke installert.
Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan for "Saga Terrasse" m/bestemmelser vedtatt 02.02.2016.
Regulert til bolig/forretning/kontor.
Reguleringsbestemmelser for Saga Atrium, datert 15.12.2014.

Området:
- Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål-nåværende vedtatt 23.03.2021.
- Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål-nåværende vedtatt 16.06.2014.
- Grenser inntil reguleringsplan for: Saga atrium, vedtatt 31.03.2014.
- Eiendommen berøres av vei/jernbanestøy, gul støysone.
- Naboeiendommen

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift)

139 020,- (Omkostninger totalt)

5 339 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.1 000)
Provisjon (Kr.41 600)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Markedspakke 3 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.95 973)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0040

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Sebastian Prestby
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dampsaga allé 50
For mer om objektet
Dampsaga allé 50

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: