EiendomDøliringen 35, 2050 JESSHEIM, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 132 Bnr. 309 Snr. 79 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 40 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm
Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 34 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2021
TomtEiet tomt 1297 kvm
Prisantydning2 790 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 719,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 9 000 pr. år
De kommunale avgiftene er kun en årsprognose, og kan fravvike.
EierShpend Memeti
BeskrivelseDøliringen 35 er en pen 2-roms selveier i 4. etasje med entré, bad, soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning. Utgang fra stue til en nydelig balkong.
Boligen disponerer en bod i kjeller.
Leiligheten har gode fargevalg og en moderne standard. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer og
gode med oppbevaringsplass. Det er god plass til spisebord mot kjøkken. Stuen er romslig med godt
lysinnslipp. Her kan du flytte rett inn!
BeliggenhetBoligen ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor
sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode
servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter
og tennisanlegg.
Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg
som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et
anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr
på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.
Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder
av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved
Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.
Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet
har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det
løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim Hageby, Kiwi Meierigården eller Obs
Jessheim. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder.
Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere
spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
BebyggelseOmrådet består i stor grad av boligblokker og konsentrert småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1297 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehage
Barnehage:
Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) 10 min
72 barn 0.8 km
Jessheim barnehage (1-5 år) 20 min
75 barn 1.5 km
Døli barnehage (1-5 år) 24 min
52 barn 1.8 km
Barnekoler
Døli skole (1-7 kl.) 24 min
406 elever, 20 klasser 1.8 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 5 min
490 elever, 22 klasser 2.3 km
Ungdomsskole:
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
314 elever, 14 klasser 2.3 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
347 elever, 15 klasser 2.7 km
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 8 min
144 elever, 6 klasser 3.9 km
VGS:
Jessheim videregående skole 22 min
1150 elever, 63 klasser 1.7 km
Hoppensprett vgs Jessheim 8 min
Offentlig kommunikasjonStorhagen 10 min
Linje 426 0.7 km
Jessheim stasjon 25 min
Linje R13, R13x 1.9 km
Oslo Gardermoen 10 min
ByggemåteTaktekking:
Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke
vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med fasadeplater og trepanel.
Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets
årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.
Vinduer:
Listefrie vinduer med 3- lags isolerglass, ramme
og karmer i pvc fra 2020.
Vedlikehold:
Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket
skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en
naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
Dører:
Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30/40dB). Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass,
karm og ramme i pvc fra 2020.
Vedlikehold:
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand,
alder tatt i betraktning.
Balkonger:
Overbygd balkong med adkomst fra stuen på ca. 5,5m2 med utlys og stikk. Balkongen er belagt med
impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu med glassfelt.
Selger har ikke bebodd eiendommen selv, og skriver følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja, tror det skal ha vært vannlekkasje i 1.etg eller ved fellesgarasjen. Dette angår ikke boligen, men
fellesområdet. Problemet skal ha blitt utbedret.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kursfortegnelse er byttet ut av styret. (dokumenter med oversikt over kurs/sikringer).
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, tror det skal tidligere ha blitt observert rotter/mus ved felles avfallsdunker i 2021/2022. Ikke hørt noe
mer om det siden.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.07.2021
vedrørende Døliringen 35 . Følgende er anmerket:
- Noe utomhusarbeider for hus D
- Utomhusarbeider sør for byggene som ikke kan ferdigstilles før byggegrop for delfelt B3 tilbakefylles.
- Kum VK12
- Komplettering brannalarmdetektorer og nødlysarmaturer.
- Heiskontroll
- Installasjon av beslag, glassverk, innglassing av balkonger, overflatebehandling og vask av fasader,
overflatebehandling leiligheter.
- Overflatebehandling trappehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Baderom er oppvarmet med
elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 9 000 pr. år
De kommunale avgiftene er kun en årsprognose, og kan fravvike.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 719,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene innholder følgende:
- Felleskostnader (1402)
- TV/Bredbånd (395)
- Bod (130)
- Varme: Akonto varme (792)
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer felleskostnader, innboforsikring, strøm mm. Listen er
ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3542012
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Vestbyen Eierseksjonssameie II, Orgnr: 926914308
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2016/173753-1/200 Erklæring/avtale
29.02.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3209-132/309
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3139323-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
07.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:301
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:308
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:311
Bestemmelse om tekniske og elektriske kabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3209-132/309
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3139323-7/200 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:301
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:308
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:311
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3209-132/309
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3375630-1/200 Erklæring/avtale
23.11.2020 21:00
Gjensidig rett til å benytte felles uteareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: 3209-132/309
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Bekkefaret' m/best. vedtatt 12.06.2018.
Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål fremtidig vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål fremtidig vedtatt
16.06.2014.
Grenser inntil reguleringsplan for 'Romsaas felt B3' vedtatt 07.09.2015.
Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.34 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Look - ekstra digital markedsføring v/relansering (Kr.6 000)
Fornye annonse finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.109 735)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0094
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs
SaksbehandlereHenrik Drabløs
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no
Emma Toussi
Backoffice | Kontorleder
Mob: 90 59 85 14
[/ E-post: eto@eie.no