Fjellvegen 14, 2053 Jessheim, etasje: 2

Gnr. 131 Bnr. 158 Snr. 75 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Disponibel kjellerbod i felles anlegg.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Nordvestvendt balkong.

Primærrom: 50 kvm. Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm. TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 9083 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med steinbelagte internveier, biloppstillingsplasser, prydbusker og diverse beplantning.

3 690 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 09.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 461,- pr. 31.12.23

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 829,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer TV/internett, forsikringskostnader og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 9 342 pr. år

Linn Oskarsen Løkke

Fjellvegen 14 er en lys og delikat 2-roms leilighet av tidsriktig og moderne karakter. Leiligheten ligger praktisk til i byggets 2. etasje med heisadkomst. Boligen skilter med en lys og innbydende entré og et pent og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Leiligheten har et delikat og flislagt bad. I tillegg byr leiligheten på en romslig balkong med kveldssol.

ENTRÉ

Bygget har heis til etasjeplan og leiligheten har inngang fra felles trapperom. Entréen fremstår som romslig og innbydende med slette overflater. Her har du godt med plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen har også en meget romslig plassbygd skyvedørsgarderobe. For ytterligere oppbevaringsplass disponeres kjellerbod på 5 kvm i felles anlegg.

KJØKKEN

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig med klassisk kjøkkeninnredning. Innredningen er bestående av hvite, slette fronter, benkeplater av laminat og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Leilighetens stue har en lys og luftig atmosfære og er av romslig karakter. Her har du godt med plass til sofagruppe. Det er også rom for spisegruppe om ønskelig. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en romslig og hyggelig balkong. Balkongen har godt med plass til sittemøbler og grill.

BAD

Moderne og delikat flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med servant med underskap og speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Lyst og hyggelig soverom av god størrelse. Soverommet har godt med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Det medfølger parkeringsplass i felles kjelleranlegg.

Sameiet har utvendige gjesteparkeringsplasser, samt plasser inne i garasjeanlegget.

Leiligheten ligger i et nyere boligfelt på Skogmo Park. Området er under utvikling.

Her bor du sentrumsnært, samtidig i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Området byr på et godt kollektivtilbud, med både gode buss- og togforbindelser. Ved å benytte bil tar det kun 3 minutter inn til Jessheim sentrum, ca. 15 min til Gardermoen, ca. 25 min til Lillestrøm og ca. 35 min til Oslo. Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Kiwi Gystad eller Coop Extra på Saga Senter. Ved behov for ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim Storsenter. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med 145 butikker og mange serveringssteder.

Fra boligen er det kort vei til fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion ligger også Jessheim is- og flerbrukshall, samt et flott, nytt svømmeanlegg.

I tillegg tar det ca. 15 min med bil til Bakkedalen park- og idrettsanlegg på Kløfta, som er et anlegg i stjerneklassen som åpnet i august 2020. For golfentusiasten befinner Miklagard seg kun en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, driving range med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Ullensaker kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype og markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kun én km fra Jessheim sentrum ligger Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det også løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en sentral tilværelse med nærhet til alt av urbane fasiliteter, men med samtidig tilgang på flotte friluftsområder.

Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 9083 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Skogmo barnehage - 1.2 km

- Verkensveien barnehage - 1.4 km

- Døli barnehage - 1.8 km

- Jessheim skole og ressurssenter - 1.3 km

- Skogmo skole - 1.5 km

- Døli skole - 1.8 km

- Allergot ungdomsskole - 0.6 km

- Hoppensprett Akademiet - 1.8 km

- Jessheim videregående skole - 1.8 km

- Dampsaga allé busstopp - 5 min gangavstand

- Jessheim stasjon - 12 min gangavstand

- Oslo Gardermoen - 12 min kjøreavstand

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og stående trepanel. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår, vinduer mot svalgang har brannklasse EI30.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Stakeluke

Selger har bebodd eiendommen i 2 år og 11 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, men det bemerkes at noe vann kan komme ut over gulvet ved dusjing, da det ikke er montert fotlist på dusjdører.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Har vært en av overetasjene i en av blokkene som har hatt vannlekkasje. Dette har ikke hatt påvirkning på leiligheten.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, har vært utført service på ventilasjonsanlegget, bytte av filter.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Er opplegg til el-bil lader, men er ikke aktivert.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, boligen er beliggende i et område på Jessheim som er under stor utvikling. Det vil derfor vært utbygging i området i tiden fremover.

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Sameiet har vært i dialog med utbygger i forbindelse med blant annet gulvvarme, gulv i garasjen, vannlekkasje i en bolig og gulvet i noen boliger.

Det disponeres kjellerbod på 5 kvm i felles anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for "Fjellvegen 2-42", datert 17.10.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Bygningen har felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Seksjonseier er selv ansvarlig for årlig bytte av filter på ventilasjonsanlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kr. 9 342 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 1 829,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader i forbindelse med strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 24958657

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 882 033,- Som sekundærbolig Kr. 3 351 725,-

Sameie: Skogmo Park Boligsameie 1, Orgnr: 927654210

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet. Disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Dyre-eiere bes om å ta hensyn til naboer, og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at garderobeinnredning i skyvedørsgarderoben på entré/gang ikke medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1451894-2/200  Opprettelse av realsameie  

17.11.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160  1/178 

1926/900125-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

26.06.1926 

Forbud mot næringsvirksomhet

Overført fra: 3209-131/158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3496934-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

16.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-131/158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/690318-1/200  Bestemmelse om veg  

09.06.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160  

Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune

Overført fra: 3209-131/158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/825272-1/200  Seksjonering  

05.07.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

sameiebrøk: 495/111040

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplass(er).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for «B5-B6.5» m/best. vedtatt 13.03.2018.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.112 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0272

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no