Gotaasalleen 15, 2050 JESSHEIM, Etasje: 2

Gnr. 135 Bnr. 935 Snr. 58 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

2023

Fellestomt 2297 kvm

7 190 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 26.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 32 656,- pr. 31.12.23

kr 7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 180 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 370 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 380 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 139,- pr. mnd.

Felleskostnader består av forretningsførsel, felles byggforsikring, drift av fellesområder, a-konto fjernvarme, vannforbruk, garasjeplass og diverse drift og vedlikehold..

Kr. 4 570 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Jenny M Kvisler Lillevold Bjørn Andreas Wentzel

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg med elbil-lader driftet av Aneo.

P- plass/ bod er registrert på en egen seksjon (registrert med egen klient og enhet). påløper derfor et gebyr kr 1280,- per p-plass og 1280,- per bod i forbindelse med eierskifte.

Denne leiligheten er plassert i et svært attraktivt boligområde midt i hjertet av Jessheim. Med god  tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport, og et bredt utvalg av daglige servicetilbud, tilbyr dette området en bekvemmelig og livlig livsstil.

I tillegg er det kun en kort spasertur unna fotballbaner, en skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg, som gir fantastiske muligheter for fysisk aktivitet og sportslige interesser.

Nordbytjernet, som er en populær park her i Ullensaker, er rett i nærheten. Det er virkelig et sted å kose seg med en badeplass, strandliv, volleyball og til og med et bade- og fiskested. Rundt tjernet er det flotte stier som tar deg gjennom skogsområdet Vestmoen. Du kan spasere helt til Olaløkka på Sand eller ta en tur langs Ringbanen på Gardermoen. Alt dette gjør det til et topp sted for avslappende turer og friluftsliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny Jessheim, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Gardermoen ligger ca. 10 min unna med bil og ca 15-20 min med buss. Oslo S ligger kun en liten togtur unna, på 43 minutter, perfekt for pendlere. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 2297 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Verkensveien barnehage (0-5 år) 8 min

50 barn 0.6 km

Jessheim barnehage (0-5 år) 14 min

69 barn 1 km

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 14 min

78 barn 1.1 km

Barneskole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 14 min

490 elever, 22 klasser 0.9 km

Døli skole (1-7 kl.) 14 min

406 elever, 20 klasser 1.1 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 25 min

404 elever, 20 klasser 1.8 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min

347 elever, 15 klasser 0.6 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min

314 elever, 14 klasser 1.3 km

VGS:

Jessheim videregående skole 17 min

1150 elever, 63 klasser 1.2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 26 min

Veiberggata 5 min

Linje 439 0.4 km

Jessheim stasjon 6 min

Linje R13, R13x 0.4 km

Oslo Gardermoen 10 min

Boligbygg over 8 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 43db og kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Gulvvarme i samtlige rom.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ny kurs og stikk på kjøkken.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja. Fra ferdigstillelse og ved kjøkkenendringer.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I felles garasje.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Pågående reguleringsarbeid av naboeiendom hvor det skal bygges ut flere boliger og utadrettet virksomhet ut mot Gotaasalléen. Varslet bruksendring og utvendige endringer av «Bankbygget» i Gotaasalleen 23.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Diverse reklamasjonssaker ovenfor utbygger. Se siste årsmelding fra styret.

Tilleggskommentar: Som beskrevet i årsmelding fra styret er det levert inn klage på garasjeporten. For ofte tekniske feil og støy. Lyden fra garasjeport er hørbar i leiligheten.

Lagringsplass i innvendig bod og bod beliggende i 1. underetasje.

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en malt entré som setter standarden for hva som møter deg i resten av leiligheten. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i stor garderobeløsning.

Stue:

Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her kan du vente deg høy standard med vannbåren gulvvarme, pent parkettgulv og delikate fargevalg. Utgang fra stue til balkong på 11 m2. Et herlig sted å nyte de lange, lyse sommerkveldene.

Kjøkken:

Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Ved kjøkkenet får spisestuen sin naturlige plassering hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av stein, ventilator over kokesonen og oppvaskkum med vannkran fra Quooker som gir deg kokende vann fra springen på få sekunder. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn med dampfunksjon, kombiovn med mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Et praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

Bad:

Leiligheten har to baderom.

Baderom 1: Helfliset baderom med praktisk beliggenhet i forbindelse med hovedsoverommet. Rommet har mørk innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom 2: Helfliset baderom i forbindelse med entréen. Baderomsinnredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, stor garderobeløsning og enkel adkomst til baderommet. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor? Fra det ene soverommet er det adkomst til praktisk bod.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater, tapet og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Vannbåren gulvvarme

- Felles varmtvann

- Balansert ventilasjon

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2023 som omhandler "Gotaasalleen 11, 13, 15".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Gulvvarme i samtlige rom.

Energiattest med energimerke Grønn B.

Kr. 4 570 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. mai 2024.

Fellesutgifter: kr 6 139,- pr.mnd.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4479090

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Gotaasalléen sameie Hagehuset, Orgnr: 929587669

Utdrag siste mottatt protokoll:

Det foreslås at følgende punkt legges inn i vedtekter § 6-1 nytt punkt (3) dersom sak 5.1 blir vedtatt. Kostnader til Fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder oppvarming av tappevann, gulvvarme/radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere, både kaldt og varmtvann for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles etter målt forbruk. Det kreves et månedlig akonto beløp som avregnes iht. avtalt periode. Kostnader til fjernvarme som ikke lar seg avregne mot den enkelte næring- eller boligseksjon skal fordeles mellom næringsseksjonen og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk. Sameiet blir fakturert for vann- og avløpsgebyrer fra Ullensaker kommune. Grunnlaget blir målt med kommunale vannmålere for hele eiendommen. Sameiet v/USBL med tall fra ISTA viderefakturerer hver seksjon etter målt forbruk i sin eierseksjon. Sameiet vil kreve akontobeløp, men det må avregnes minst en gang per år mot målt forbruk. For årsgebyr gjelder at avløpsmengde settes likt vannforbruk. Næringsseksjoner vil faktureres for felleskostnader, men forbruk vann og avløp faktureres direkte fra Ullensaker kommune, forbruket går til fratrekk på sameiets hovedvannmåler.

Forslaget ble vedtatt i april 2024

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leiligheten er tilknyttet fiberbredbånd fra GlobalConnect. Kjøper må tegne eget abonnement.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende lamper medfølger ikke:

- Stuelampe

- Umage Eos på soverom 2

- Taklampe på soverom 3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1935/900317-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

02.12.1935 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3209-135/935

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/1208-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

10.09.1937 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-135/935

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/713-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

04.05.1942 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:245  

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.245.

Bestemmelse om generende virksomhet

Forbud mot næringsvirksomhet på 135/245.

Overført fra: 3209-135/935

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/624-1/10  Erklæring/avtale  

26.01.1978 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om grøfter m.v.

Overført fra: 3209-135/935

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/4794-1/10  Erklæring/avtale  

09.05.1989 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.177 mot 549 samt plikt

til å beplante grensen.

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

Med flere bestemmelser

Rettighetshavere: 135/6 og 177.

Overført fra: 3209-135/935

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/941606-1/200  Kjøpekontrakt  

31.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:GOTAASGÅRDEN HANDEL AS  

Org.nr: 982578922

Gjelder næringsareal som er planlagt oppført i 1.etasje i nytt bygg og parkeringsplasser

Overført fra: 3209-135/935

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/890944-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.08.2022 21:00 

Gjensidige rettigheter

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/890944-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

15.08.2022 21:00 

Gjensidige rettigheter

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/890944-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

15.08.2022 21:00 

Gjensidige rettigheter

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/891164-1/200  Erklæring/avtale  

15.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:233  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:243  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:857  

Bestemmelse om rett til å etablere en gjennomkjøring fra parkeringskjeller

Bestemmelse om rett til å legge vegg til parkeringskjeller

Bestemmelse om rett til å bygge en forbindelse mellom parkeringskjellerne

Bestemmelse om rett til adkomst inn til parkeringskjelleren

Bestemmelse om rett til kjøring gjennom parkeringskjelleren

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Gotaasaleen har offentlig vei, med privat avkjøring.

Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor i reguleringsplan for Del av K2 Byplan - Gotaasalleen 3-7 m/bestemmelser vedtatt 18.06.2019.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Gotaasgården gnr. 135/6 med flere vedtatt 29.08.2005 og REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR DEL AV K2 BYPLAN – GOTAAS. PLAN ID 456 vedtatt 19.03.2024. Sistnevnte plan omhandler blokkbebyggelse og anlegg.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 180 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 370 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 380 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 390 000,-) (Kr.49 900)
Løfting annonse finn (Kr.1 500)
Løfting av annonse finn (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.123 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no