Manesjen 1,2050 Jessheim

Digital salgsoppgave

Manesjen 1

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/ Christian Brodshaug presenterer Manesjen 1!

Innglasset veranda mot vest

Manesjen 1 er en lekker 4-roms selveier i 5. etg med nydelig utsikt

Leiligheten finner du i attraktive Manesjen. Her bor du midt i bykjernen med umiddelbar nærhet til alt Jessheim har å by på.

Plantegning

Boligen har en god planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning.

Boligen har fantastisk utsikt fra stue og balkong.

Godt lysinnslipp fra vindusflatene.

Stuen.

Stuen er lysmalt med god plass til både sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet.

Spistue.

Åpen løsning gir et godt og sosialt allrom.

Spisestue mot kjøkken.

Kjøkkenet er pent og praktisk med god oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Det er god arbeidsflate på benk og flislagt under overskap.

Kjøkken detalj.

Boligen har tre soverom. Hovedsoverom har walk-in closet

Soverom detalj.

Soverommene har god plass for klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe

Soverom nr 3 installert oktober (privat bilde)

Badet har en lekker innredning med påliggende servant samt skap og skuffer. Det er speil, belysning, dusjløsning og gulvstående toalett.

Detalj baderom.

Eget toalettrom med wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedrøsgarderobe.

Nydelig innglassset balkong med plass for utemøblement.

Nydelig utsyn fra balkong.

Attraktiv og bynært sameie.

Bod i garasjekjeller.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader.

Jessheim kulturhus og kjøpesenter

Togstasjon Jessheim

Nordbytjernet

Jessheimbadet

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig 4-roms i 5. etasje med vidstrakt utsikt | Garasje og bod i kjeller | Kort gange til alt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 10
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 102 m²
Bruksareal (BRA): 121 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 12 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 4 140 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 018 / Mnd
Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 144 200
Fellesgjeld: kr 10 149
Totalpris: kr 5 654 349
Byggeår: 2005
Tomt: Eiet tomt 2398 m²
Oppdragsnummer: 20230330

Økonomi

Prisantydning	kr 5 500 000,-
Fellesgjeld	kr 10 149,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 133 750,-

Totalpris	kr 5 654 349

Om boligen

Eiendom

Manesjen 1, 2050 Jessheim, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 135 Bnr. 850 Snr. 10 i Ullensaker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

5. etasje: Entré, bad, vaskerom, tre soverom, stue, kontor/gang, spisestue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Rom som i dag er i bruk som kontor er i opprinnelige tegninger et soverom.

Antall soverom

Byggeår

2005

Tomt

Eiet tomt 2398 kvm

Prisantydning

5 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 10 149,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 10 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 510 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 645 099,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 654 349,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 140,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 12 214 pr. år

Eier

Selma Berge

Beskrivelse

Manesjen 1 er en lekker 4-roms selveierleilighet i 5. etasje med nydelig utsikt. Boligen har en god planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med fantastisk utsikt.

Stuen er lysmalt med god plass til både sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet. Godt lysinnslipp fra vindusflatene.

Kjøkkenet er pent og praktisk med god oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Det er god arbeidsflate på benk og flislagt under overskap. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet; koketopp, ovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Videre er det tre gode soverom. Kontoret kan enkelt tilbakeføres til soverom dersom behovet melder seg. Alle soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Det er et pent baderom og eget toalettrom med vaskemaskin. Badet har en lekker innredning med påliggende servant samt skap og skuffer. Det er speil, belysning, dusjløsning og gulvstående toalett. Badet har tidløse farger på fliser og varme i gulv. Eget toalettrom med wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Entré/ hall er lysmalt med plass for yttertøy og sko. Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedrøsgarderobe.

Boligen har god oppbevaringsplass i innvendig bod. Det disponeres også en bod i kjeller. Det er parkering i felles garasjekjeller med elbillader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i populære Manesjen, i et etablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Xtra, Coop Obs og Kiwi, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder (500 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jessheimkrysset, ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Bebyggelse

Boligområde hovedsakelig bestående av leiligheter.

Tomt

Eiet tomt, 2398 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Selveierleilighet i Sameie Manesjen Blokk 1 beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av 19 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 8 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, to soverom, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, kontor/gang og innvendig bod.

Utgang fra stue til sydvest-vendt innglasset balkong på 9,9m².

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod på 5,8m² og et oppbevaringskap på 0,5m² i underetasjen.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

30% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - Innredning.

Øvrige rom - Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører.

Dører og vinduer.

70% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Det er montert en boks på hver garasjeplass i sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Det er visst i liten skala. Vi har aldri sett noen i boder/garasje eller andre fellesarealer.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende er anmerket i den midlertidige brukstillatelsen:

Iflg. bebyggelsesplan for 'Manesjen' datert 01.12.96, revidert 11.03.97 skal utbygger opparbeide kjørbar gang/sykkelvei mot Trondheimsveien og fortau langs Trondheimsveien i henhold til gjeldende reguleringsplan stadfestet 16.10.89.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 12 214 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 140,- pr.mnd.

Kabel-tv, vaktmester, forretningsførsel, forskringspremie.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 1636.38.52576

Restgjeld: Saldo pr 01.09.2023: kr 149 087

Innfrielsesår: 2029

Nominell rente: 8,00 % pt.

Det kan være varslet renteendring som ikke er opplyst megler.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4789361.1.2

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie

Sameie: Sameie Manesjen Blokk 1, Orgnr: 988599050

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensregler.

11.1.Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at

det er båndtvang i perioden 1. april til 20. august. Utover denne tid må hunden følges på

forsvarlig måte - det vil si at den må være under fullstendig kontroll. (Hundeloven kap. 2)

11.2.Beboerne med ansvar for dyr plikter straks å fjerne dyrenes ekskrementer fra

sameiets fellesarealer. Hunde- og katteeiere plikter å påse at dyrene ikke går i sandkassene

på lekeplassene i Manesjen.

11.3.Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av

disse regler blir brutt,

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/1168871-1/200 Bestemmelse om vannledn.

14.12.2015

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:205

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:41 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:41 Snr:2 m.fl.

Bestemmelse om drift og vedlikehold av vannledning, spillvannsledning og overvannsledning.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/85728-1/200 Erklæring/avtale

27.01.2017

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:206 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:206 Snr:2 m.fl.

Bestemmelse om overvannskum og infiltrasjonsanlegg.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forr.m kontor, mm i reguleringsplan for "Manesjen, del av gnr. 135, bnr. 214 + 354 m/tilliggende eiendommer" m/best. vedtatt 16.10.1989.

Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 19.03.1997.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Jessheim Panorama' vedtatt 06.10.2014.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Ny oppmåling Anticimex (Kr.4 625)
Provisjon (Kr.10 000)
Fornying Finn-annonse x2 (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Finn-annonse (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 375,40)
Markedspakke 2 (Kr.22 900)
Provisjon (Kr.39 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar x 3 (Kr.9 000)
Totalt kr. (Kr.158 058,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-23-0330

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Saksbehandlere

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
manesjen 1111
TILSTANDSRAPPORT
Vedtekter Manesjen v. 5 - vedtatt 14.03.19
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).