Myrsletta 125, 2052 JESSHEIM, Etasje: 2

Gnr. 117 Bnr. 587 Snr. 40 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm | Består av: entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og innvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): Balkong på 12 kvm.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt 4571 kvm

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, lekeapparater m.m.

3 590 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 30.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 13 724,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 13 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 603 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 603 724,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 694 994,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 704 244,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 043,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer parkering, Tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 11 388 pr. år

Nikolai Nordby

Velkommen til Myrsletta 125! Dette er en lekker leilighet med ypperlig beliggenhet i byggets 2. Etasje. Her finner du en lys og hyggelig entré, pent og klassisk kjøkken med åpen løsning mot stuen, et delikat baderom, samt to gode soverom. I tillegg byr leiligheten på en flott, overbygget balkong på 12 kvm.

ENTRÉ

Bygget har heis til etasjeplan og leiligheten har inngang fra felles svalgang. Entréen fremstår som romslig og innbydende med slette overflater og parkettgulv, lik øvrige rom. Det er god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass følger direkte adkomst til innvendig bod, hvor det er mulighet for garderobeinnredning.

KJØKKEN

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig med klassisk kjøkkeninnredning. Innredningen er bestående av hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum. Det er integrert koketopp og komfyr, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Leilighetens stue har en lys og luftig atmosfære og er av romslig karakter. Her har du godt med plass til både spisegruppe og sofagruppe av valgfri størrelse. Fra stuen følger utgang til en flott, overbygget balkong på 12 kvm med gode møbleringsmuligheter. Balkongen er tilknyttet et praktisk utvendig bodrom.

BAD

Lyst og delikat flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin.

SOVEROM

Leiligheten har to gode og lune soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2, også av god størrelse, er godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Det disponeres parkeringsplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt, nyere etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og den flotte idrettsparken. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kaféer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom, for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg  finner du også her. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta ble ferdigstilt våren 2019 og er et anlegg i stjerneklassen.

I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gystadparken og Meny Gystadmarka. I Jessheim finnes ellers Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en sentral beliggenhet, med alt av urbane fasiliteter innen kort rekkevidde.

Området består hovedsakelig av villaer, småhusbebyggelse og nyere leilighetsbygg.

Fellestomt, 4571 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

- Gystadmarka skole - 1.3 km unna

- Jessheim skole og ressurssenter - 1.4 km unna

- Skogmo skole - 1.3 km unna

- Allergot ungdomsskole - 1.2 km unna

- Gystadmarka ungdomsskole - 1.3 km unna

- Jessheim videregående skole - 2.4 km unna

Barnehager:

- Skogmo barnehage - 1.1 km unna

- Gystadmarka Doremi barnehage - 1.3 km unna

- Hoppensprett Skogmo barnehage - 1.7 km unna

Buss:

Henrik Bulls veg (Linjene 438 og 450) - ca 7 min gange (0.5 km).

Tog:

Jessheim stasjon (Linjene R13 og R13x) - ca 19 min gange (1.4 km).

Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 13 min med bil.

Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger er bygd opp med trestendervegg med panel som utvendig kledning og gips på innvendig side. Leilighetsskillevegger er bygget med trestendere med gipsplater. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc fra 2014. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dør mot fellesarealer/svalgang er lydkvalifisert (40dB). Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i pvc fra 2014. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu med glassplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Innvendig, Radon:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Døren mellom stue/gang tar i karm.

- Våtrom, Etasje, Bad, Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Våtrom, Etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner, Varmtvannstank

Selger har bebodd eiendommen i 4 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Ingen relevante forhold.

Leiligheten disponerer en sportsbod i 1. Etasje på ca. 3,4 kvm.

Det er innvendig bod, samt utvendig bodrom tilknyttet balkong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Ullensaker kommune, datert 30.06.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme med radiatorer samt varmekabel i baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 11 388 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 4 043,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb felleskostnader, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS02-98207811203 A

Restgjeld: 208.260,-

Restløpetid: 5 år

Rentekostnader: Flyt 8,00%

Lånenr.: OBOS03-98208021370 A

Restgjeld: 167.663,-

Restløpetid: 2 år 11 mnd

Rentekostnader: Flyt 8,00%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikringsselskap If Skadeforsikring - polise nummer 969327.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 880 730,- Som sekundærbolig Kr. 3 346 773,-

Sameie: Yesheim Boligsameie 1, Orgnr: 915779107

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet. Disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at det følger pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/958984-1/200  Bestemmelse om veg  

05.11.2014 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-117/587

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/958984-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.11.2014 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534  

Bestemmelse om rørføringer til bruk for VVS

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 3209-117/587

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/335612-1/200  Best. om adkomstrett  

17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534  

Gjensidig ferdels- og adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/335612-7/200  Erklæring/avtale  

17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534  

Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/335612-9/200  Erklæring/avtale  

17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534  

Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/335612-11/200  Erklæring/avtale  

17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534  

Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-13/200  Erklæring/avtale  

17.04.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/180062-1/200  Seksjonering  

27.02.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 67/2528

2015/335612-12/200  Erklæring/avtale  

17.04.2015

Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-8/200  Erklæring/avtale  

17.04.2015

Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Gystadmarka, delfelt B2 m/best. vedtatt 04.04.2017.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Gystadmarka til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 06.10.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: «B1 Gystadmyra» vedtatt 23.10.2018. og «Gystadmyra» vedtat 03.05.2004.

Det gjøres oppmerksom på at prosjektet "Kanalparken" utvikles på tomten vest for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 13 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 603 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 603 724,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 694 994,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 704 244,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 603 724,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.8 035)
Avbestillingsgebyr foto (Kr.788)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.142 558)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no