Bilde 1 av Nordbysvingen 10Bilde 2 av Nordbysvingen 10
Digital salgsoppgave
Nordbysvingen 10

2069 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 3-roms i 2 etasje | Balkong og biloppstillingsplass | Sentralt og familievennlig | Nær tog
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
77 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Innglasset balkong (BRA-b)
12 m²
Fellesutgifter
kr 6 600 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 376 694
Totalpris
kr 3 376 144
Byggeår
1982
Tomt
Eiet tomt 5150 m²
Oppdragsnummer
20240076
card-default

Henrik Drabløs

Eiendomsmegler | Daglig Leder | Partner
Les om Henrik
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 376 694,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 3 376 144
Eiendom
Nordbysvingen 10, 2069 JESSHEIM, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 20310 Orgnr. 971169362 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
2. etasje: Entré, bad, wcrom, stue, kjøkken og 2 soverom
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1982

Tomt
Eiet tomt 5150 kvm

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 376 694,- pr. 31.12.23

Det er ikke IN-ordning i sameiet.

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 376 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 366 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 367 894,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 376 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 600,- pr. mnd.

Ifm. borettslagets store investeringer (bl.a. nytt garasjeanlegg og utskifting av vinduene i boligblokkene), andre nødvendige vedlikeholdskostnader, samt generelt økte kostnader er det varslet at husleien vil bli oppjustert.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Milena Petrovic Jørgensen Morten A Y Jørgensen

Beskrivelse
Nordbysvingen 10 er en pen 3-roms leilighet i 2. etasje med en fin planløsning. Boligen har stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til en nydelig, innglasset balkong. Kjøkkenet er av god størrelse, med en klassisk, hvit innredning og integrerte hvitevarer. Videre er det to gode soverom, gang og et pratisk toalettrom. Baderommet er fliset med vegghengt toalett, dusjnisje, servant på skapseksjon og opplegg for vaskemaskin. En biloppstillingsplass følger leiligheten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde nær Jessheim sentrum. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området fremstår trivelig med trafikkstille nabolag. Det er gangavstand til idrettspark og populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor - både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Beliggenheten med gangavstand til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. gir mange muligheter i dette området.

Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler, og Jessheim Storsenter som har rundt 140 butikker og serveringssteder ligger også i gangavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Jessheim stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 4 min med bil fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere.

Avstand med bil:
Oslo lufthavn - ca. 9 min.
Lillestrøm - ca. 22 min.
Oslo S - ca. 35 min.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus.

Tomt
Eiet tomt, 5150 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Barnehage:
Nordby barnehage (0-5 år) 6 min
66 barn 0.5 km

Tiurkroken barnehage (1-5 år) 13 min
51 barn 1 km

Sørholtet andelsbarnehage (0-5 år) 14 min
81 barn 1 km

Barneskole:
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 13 min
490 elever, 22 klasser 1 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 22 min
378 elever, 22 klasser 1.6 km

Ungdomsskole:
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
314 elever, 14 klasser 0.8 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 17 min
144 elever, 6 klasser 1.2 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
658 elever, 30 klasser 1.6 km

VGS:
Hoppensprett vgs Jessheim 17 min

Jessheim videregående skole 19 min
1150 elever, 63 klasser 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Kremmerhuset 6 min
Linje 420, 430 0.5 km

Nordby stasjon 10 min
Linje R13 0.7 km

Oslo Gardermoen 11 min

Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Sørenstuen Borettslag, beliggende på Jessheim i Ullensaker Kommune.
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter med felles tomt.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.
Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk.
Fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009.
Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra 2009/2023.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje.
Adkomst via felles trappegang.
Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, wc-rom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Utgang fra kjøkken til innglasset balkong.
Bodskap og bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

14% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflater vegger, Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater vegger
Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 83% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:

Selger har bebodd eiendommen i 2 år.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja, det skal skiftes ut tak og pga det har husleie økt fra 5600 tiø 6600.Det er stor
sjanse for at husleie går ned etter at taket er byttet ut.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, vinduer ble skiftet ut i 2023,og det er planlagt utskifting av tak i 2025

Bruksareal
Bruksareal: 94 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1978 som omhandler "Sørenstuen".

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 600,- pr.mnd.
Kommunale gebyrer, kabel-tv/internett, felles forsikring (ikke innbo), felles strøm, snøbrøyting, gressklipping, vedlikehold, regnskap, revisjon.

Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm.- Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 303690
Restgjeld: 7 788 345,-
Dato siste termin: 15.12.2053
Rentesats: 6,7% flytende per 03.01.2024

Det kan være varslet renteendringer som ikke fremkommer.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 317870

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 388,- Som sekundærbolig Kr. 3 524 073,-

Borettslag
Borettslag: Sørenstuen borettslag, Orgnr: 971169362

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Det opplyses om at en må ha skriftlig godkjennelse fra styret dersom en har  hund/katt.

Diverse
I henhold til borettslaget sine vedtekter har de bestemt at det skal innføres et månedlig dugnadstillegg per husstand på 100kr. De som velger å delta på dugnaden får refundert beløpet for 6mnd. Dette er en del av husleien/felleskostnadene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Hauganområdet' m/best. stadfestet 01.11.1976.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 376 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 366 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 367 894,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 376 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 326)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.133 276)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-24-0076

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Saksbehandlere
Henrik Drabløs
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nordbysvingen 10
For mer om objektet
Nordbysvingen 10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: