Odelsvegen 10, 2063 Jessheim, Etasje: 2

Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 30 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2018

Fellestomt 3511 kvm

2 500 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 08.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 22.04.24

Andel fellesformue: kr. 4 742,- pr. 22.04.24

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 572 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 376,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forsikringer av bygg, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og fyring på fellesområder, kabel-TV og bredbånd, drift og vedlikehold.

Kr. 7 708 pr. år Kommunale avgifter faktureres pr. halvår og er stipulert etter areal.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Manizhe Ramezani

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Odelsvegen har en sentral beliggenhet som samtidig tilbyr rolig omgivelser midt i Jessheim sentrum.

Alt du trenger finner du innenfor få minutters gange: dagligvarebutikker, bussholdeplasser, Jessheim Storsenter, skoler på alle trinn, barnehager og grøntområder. Med over 145 butikker er Storsenteret et populært shoppingmål, og den historiske Storgata har et variert utvalg av forretninger og tjenester. COOP Hypermarked ligger omtrent 200 meter unna og byr på post-i butikk, og det er gode muligheter for spaserturer og sykkelturer i området.

Jessheim stasjon er kun en kort spasertur på 8-10 minutter unna. Byen har gode kollektivforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll og Nannestad med både tog og buss. Toget til Oslo går hvert kvarter og tar kun 39 minutter, mens bussen til Gardermoen tar bare 15 minutter, og med bil tar det kun 10 minutter. Til Oslo tar det bare 32 minutter med bil.

Jessheim tilbyr et variert utvalg av aktiviteter, inkludert shopping, kulturelle arrangementer, friluftsliv og idrettsfasiliteter. Den naturskjønne Nordbytjernet er innen gangavstand fra sentrum og tilbyr flotte turstier og et populært badeområde om sommeren. Jessheim-marka har et omfattende nettverk av stier som kan nytes året rundt, ideelt for terrengsykling, jogging, fotturer og langrenn.

Området rundt Odelsvegen er pent opparbeidet med felles grøntområder, pen beplantning og gode gangveier, samt lekeplasser for barna.

Jessheim har opplevd betydelig vekst de siste årene og har utviklet seg til å bli et viktig senter på Øvre Romerike. Byen byr på et bredt utvalg av muligheter for både nåværende og fremtidige beboere.

Jessheim har et variert utvalg av spisesteder og utesteder, og Ullensaker kulturhus er et populært samlingspunkt med et mangfold av kulturelle arrangementer.

Området består hovedsakelig av blokk- og næringsbebyggelse.

Fellestomt, 3511 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Jessheim barnehage ca. 7 minutter i gangavstand.

Romsaas litteraturbarnehage ca. 9 minutter i gangavstand.

Verkensveien barnehage ca. 22 minutter i gangavstand.

Jessheim skole og ressurssenter (1.-7. klasse) ca. 17 minutter i gangavstand.

Døli skole (1.-7. klasse) ca. 27 minutter i gangavstand.

Nordby ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 15 minutter i gangavstand.

Allergot ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 21 minutter i gangavstand.

Jessheim videregående skole ca. 9 minutter i gangavstand.

Hoppensprett vgs Jessheim ca. 6 minutter i bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Gjerstad bo- og aktivitetssenter som ligger ca. 4 minutter i gangavstand fra boligen. Det tar ca. 17 minutter å gå til Jessheim stasjon og du bruker ca. 11 minutter i bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 30 m²: Entré/alkove, bad, stue/kjøkken

- BRA-e 3 m²: Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Selveierleilighet tilhørende Quadraturen Boligsameie, beliggende på Jessheim i Ullensaker Kommune.

Felles tomt for sameie.

Fellesarealer opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk.

Fasader med fasadeplater og trepanel.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Leiligheten har entrédør av tre med lydklasse 42dB fra byggeår.

Balkongdør og vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra byggeår.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis og felles svalgang.

Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av alkove, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm i kjeller.

Entré

Leiligheten gir et lyst og åpent førsteinntrykk. Til venstre er alkoven med god plass til dobbeltseng. På høyre side er det garderobeskap og en tilpasset kontorplass for å ytnytte den passen man har best mulig. Alkoven har stort vindu som gir godt med lysinnslipp og rommet vender mot bakgården som gjør rommet svalt og godt.

Kjøkken/stue

Kjøkkenet og stuen har åpen løsning med mulighet for å "lukke igjen" kjøkkenet. Rommet har hvitmalte overflater og tre-stavs parkett. Innredningen er fra byggeår (2018) og har slette hvite fronter med slitesterk benkeplate i laminat. Sprutveggen mellom benk og overskap er dekket med fliser, oppvaskkummen er nedfelt med ett-greps armatur, hybelkomfyr i skap og nedfelt indusksjonstopp. Ellers er kjøkkenet utstyrt med intergrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra stuen og kjøkkenet har du adkomst ut til balkongen og mulighet for å åpne slik at innerom og utrom glir i hverandre og rommet virker større. Balkongen er på ca. 7 kvm og har god plass til en sittegruppe så du kan nyte solen og utsikten.

Bad

Baderom fra byggeår (2018). Badet har lyse fliser på gulv og vegger og elektrisk gulvvarme. Himlingen er malt i hvitt og det er installert downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap med speildører, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Overflater gulv:

Noe bruksmerker på parkettgulv i stue/kjøkken.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Vet ikke

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Vet ikke

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Vet ikke

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Vet ikke

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.11.2018 vedrørende Odelsvegen 2-14.

Følgende er anmerket:

- Permanent renovasjonsløsning er ikke på plass, denne må være ferdig innen 01.01.2020.

- Midlertidig renovasjonsløsning må være på plass med tilstrekkelig kapasitet, før det gis midlertidig brukstillatelse for byggene Q4 og Q5.

- Det er ikke gått driftsklar befaring av VA-anlegget. Dette må være utført før bebyggelsen kan tas i bruk.

Følgende arbeider må utføres:

Pluggkjøring, kloring, trykktest og vannprøve, samt innsending av som bygget tegninger og sosi-fil som viser kummer med egenskapsdata, ledninger med egenskapsdata m.m, jf måleprosedyre + VA-norm

- Veganlegget blir ikke overdratt før all bebyggelse er ferdigstilt, dvs blokkene Q4 og Q5.

- Arbeidet med oppføring av blokk Q4 og Q5 skal sikres med byggningsgjerder både i uteoppholdsarealer og parkeringskjeller, slik at sikkerheten for beboerne i Q1-3 og øvrige naboer blir ivaretatt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 7 708 pr. år Kommunale avgifter faktureres pr. halvår og er stipulert etter areal.

De kommunale avgiftene betales en gang i halvåret. Faktura for 1. termin 2024 var på kr. 3 854,-. Kommunen opplyser at andre temin blir lik og kommer i august med forfall i september. Det er ikke estimert kommunale avgifter for neste år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomskatt for privatbolig i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 376,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader, kabel-TV og bredbånd,forsikringer av bygg, energi og fyring av fellesområder, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 503 936.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 81066728

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 614 314,- Som sekundærbolig Kr. 2 334 394,-

Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

Sameiet består av totalt 116 boligseksjoner fordelt på 5 blokker. Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, trapp- og heisoppganger, boder og parkeringsarealer. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er inngått en kollektiv avtale på TV og internett med Telia. Det er den minste pakken som er inkludert, dersom man skulle ønske å oppgradere vil dette kunne medføre en økning i felleskostnadene.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Selger selger boligen med en av møblene medfølgende, blant annet sofa, sjeselong og vaskemaskin. Utover dette vil kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det planlegges en økning i felleskostnadene på ca. 6%. Om det vedtas en økning i 21 vil økningen skje fra 01.07.24.

Styrets arbeid de siste årene:

- Skrifte av ytterdører, reperasjon av dørpumper og skifte av bateri på døråpnere

- Lamper i yttergangene så disse i dag er led

- Alle parkeringsplasser har fått mulighet for el-bil lader

- Nye filter til dørene

- Utarbeidet avtale for avfallssug

- Sikring av rømningsveier - det er montert porter

- Brannsikring og bytte av fasadeplater

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2001/10029/10 - Utbyggingsavtale

Hjemmelshavere til gnr. 132 bnr. 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253 og 254 i Ullensaker samtykket i denne erklæringen til utbyggingsavtale for del av Jessheim Vest - Romsaas.

2003/7262/10 - Erklæring / avtale

Dokumentet inneholder bestemmelser om bruk, adkomst, kostnadsdeling og organisering i forbindelse med utvikling av eiendommene gnr. 132 bnr. 81 og gnr. 132 bnr 248 i Ullensaker kommune.

2012/851811/200 - Bestemmelse om adkomstrett,erklæring / avtale

Dokumentet inneholder felles bestemmelser for eiendommene gnr. 132 bnr. 81, 248, 271, 272 og 273 i Ullensaker kommune. Bestemmelsene omhandler teknisk infrastruktur, felles utearealer, felles nedkjøring til parkeringsanlegg og avfallsmottak samt pliktig medlemskap i Odelsveien Nord Velforening.

2018/1476477/200 - Seksjonering

Dokumentet inneholder fordeling av seksjoner i sameie samt fordeling av fellesareal og tilhørende boder.

2018/1440665/200 - Erklæring / avtale

Dokumentet inneholder en utbyggelses avtale om midlertidig bruk av areal til byggegrop. Eiendom gnr. 135 bnr. 507 og 604 har rett til midlertidig bruk av en del av eiendomen gnr. 132 bnr. 248. Rettigheten omfatter også en rett til å oppføre bygningsmasse på gnr. 132 bnr. 248 som ved ferdigstillelse eies av gnr. 132 bnr. 248.

2018/973669/200 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelsen inneholder rettighet for eienommene gnr. 135 bnr. 507 og 604 som skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr. 132 bnr. 248 i Ullensaker kommune. Rettighetshaverne plikter å betale en forholdsmessig andel av kostnader til vedlikehold og utbedringer av felles kjørevei og garasjeporter

2018/1440622/200

Dokumentet inneholer samme rettighet som overnevnte.

2018/1440643/200 - Erklæring / avtale

Dokumentet inneholder en bestemmelse om at eiendommene gnr. 135 bnr. 507 og 604 skal ha evigvarende rett til å benytte avfallssug beliggende på eiendommen gnr. 132 bnr. 248. Rettighetshaverne plikter å betale en forholdsmessig andel av kostnader til vedlikehold og utbedringer av avfallssuget.

2018/1321655/200 - Bestemmelse om adkomstrett

Dokumentet inneholder en bestemmelse om at eiendomen gnr. 132 bnr. 273 i Ullensaker skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr. 132 bnr. 248.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offenlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst vi offentlig vei.

Faktura for vann og avløp er stipulert etter areal. I tillegg faktureres andel av renovasjonsløsning.

Eiendommen er regulert til bolig - blokkbebyggelse i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei og parkeringer.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra vei er vurdert til gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 572 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Heving på Finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.93 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no