Skovly Promenade 12, 2066 Jessheim, Etasje: 7

Gnr. 135 Bnr. 912 Snr. 102 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. Ingen avvik å meddele fra de orgianle byggetegninger og taksering.

2

2017

Eiet tomt 8934 kvm

6 690 000

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 867 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 093,- pr. mnd.

Kr. 4 518 pr. år Gjelder kun for renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til borettslaget.

Maj-Britt Bergersen Strand

Entré:

Velkommen inn! Lys og innbydende entrè med plass for yttertøy og sko i skyveskap.

Stue:

Stuen er lys og innbydende med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Det er plass for sofamøblement og spisebord mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til en nydelig vestvendt balkong på ca. 29,5 kvm med god plass for utemøblementet.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr under kjøkkenbenk, samt nedfelt platetopp.

Bad og toalettrom:

Lekkert, flislagt baderom med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, ovenpåliggende servant, speil med sidelys, dusjhjørne med dusjarmatur med hånddusj og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Koselig flislagt toalettrom med gulvvarme og malte himlingsflater. Servantinnredning med dør: ovenpåliggende servant, speil med overlys og vegghengt toalett.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom som har gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass for garderobeskap eller skyvedørsgarderobe om man ønsker det. Soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Balkong:

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 29,5 kvm

Annet:

Bod i 3. etasje på ca. 5 kvm. I tillegg liten bod i leilighet.

Mulighet for å leie parkering i felles garasjeanlegg for kr 1344,- kroner i måneden.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny Jessheim, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Hovedsakelig blokkbebyggelse i området.

Eiet tomt, 8934 kvm

Fellesområder opparbeidet med blant annet internveier, sykkelstativer, lekeapparater og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Jessheim skole og ressurssenter (1-7) 6 min gange 0.5 km

Døli skole (1-7 kl.) 20 min gange 1.6 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 6 min m/bil 2.5 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min gange 0.7 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min gange 1 km

Jessheim videregående skole 7 min gange 0.6 km

Hoppensprett vgs Jessheim 22 min gange

Barnehager

Jessheim barnehage (1-5 år) 8 min gange 0.6 km

Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) 13 min gange 1 km

Verkensveien (0-5 år) 15 min gange 1.1 km

Jessheimkrysset (Linje 426, 438, 439) 5 min gange 0.4 km

Jessheim stasjon (Linje R13) 7 min gange 0.6 km

Oslo Gardermoen 11 min m/bil

Selveierleilighet i Skovly Vest Eierseksjonssameie. Sameiet beliggende på jessheim og felles tomt. Fellesområder

opparbeidet med blant annet internveier, sykkelstativer, lekeapparater og diverse beplantning.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og 2 kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med menbran/papp (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader tegelstein og fasadeplater. Leiligheten har vinduer og dører fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og Lydklasse RW30dB. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og karmer av tre. Utvendig kledd med metall.Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bod.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Leiligheten består av entre, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad, bod og 2 soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 29,5 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 3. etasje på ca. 5 kvm.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

93% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Øvrige rom

> Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

0% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger følgende mangler:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Skiftet klosett på bad i 2019. Justering for varmtvann 2022. Arbeid utført av Bravida.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, hos sameiet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, har vært i sameiet og har blitt behandlet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, er ladere i fellesgarasje.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, megler vil orientere.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, det har visst vært i sameiet, men det er blitt behandlet.

Teknisk anlegg:

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av typen rør i rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannbåren varme i entré, wc, kjøkken og stue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, wc, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og to soverom.

Bruksareal: 109 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 3. etasje på ca. 5 kvm. I tillegg er det en innvendig bod inne i leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2020 som omhandler Boligblokk A, C og D GNR 135/912/0/1-127.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2020 som omhandler Takhage Skovly GNR 135/912.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 4 518 pr. år Gjelder kun for renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 6 093,- pr.mnd.

Akonto privat forbruk vann og avløp C, Felleskostnader 2C enh, Felleskostnader C kwm, Akonto målere C, Felleskostnad vedlikeholdsfond C

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer felleskostander, strøm, innboforsikring mn. listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87526701

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 419 558,- Som sekundærbolig Kr. 5 110 409,-

Sameie: Skovly Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 920540996

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke sjenerer andre beboerne i sameiet. Det tillattes ikke lufting av dyr i takparken eller ved inngangspartier iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1869/909194-1/10  Utskifting   

24.02.1869 

Overført fra gnr 135 bnr 19

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900169-1/10  Bestemmelse om veg  

04.12.1919 

Rettighetshaver er den del av 135/298 som før

sammenføyningen utgjorde 135/113.

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900170-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

04.12.1919 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:114  

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900286-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900287-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra gnr 135 bnr 10

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900288-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/1687-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

27.06.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/904941-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.01.1961 

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/4469-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

22.10.1962 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:462  

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/7134-3/10  Bestemmelse om veg  

08.10.1970 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/7908-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

09.09.1983 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:436  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/896621-1/200  Erklæring/avtale  

03.10.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etasje (stedsevarig rett)

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3033-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til sentrumsområde i reguleringsplan for "S4Skovly" m/best. ikrafttredelse 15.12.2014.

Blokk B i prosjekt Skovly er tegnet inn, men ikke bygget. Den vil ligge i front for denne boligen, og er planlagt i 4 etasjer. Gitt informasjon til megler tilsier at denne vil bygges innenfor en 3 års-periode.

Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommuneplanen til: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim nord" vedtatt 19.06.1991., "Del av Trondheimsvegen, Jessheim" vedtatt 28.01.2008. og "Jessheim sentrum" vedtatt 25.02.1997.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 867 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 438)
Markedspakke 2 (Kr.22 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.132 573)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0320

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no