Søndre Dølibekken 8, 2050 JESSHEIM, Etasje: 2

Gnr. 132 Bnr. 305 Snr. 59 og Gnr. 132 Bnr. 317 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

2. etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Fellestomt 3525 kvm

3 190 000

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 435,- pr. mnd.

Kr. 8 568 pr. år Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.

Trine Glorvigen

Leiligheten har en utmerket planløsning og ligger i 2. etasje. Den er utstyrt med vannbåren varme, noe som gir en behagelig innetemperatur året rundt. Når du kommer inn, møtes du av en romslig og innbydende entré med rikelig plass til yttertøy. Soverommet er stort og har en praktisk garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsplass. Baderommet er flislagt, med en stilren vegghengt servant og en hjørnedusj som gir god plassutnyttelse.

Stue og kjøkken er i en åpen løsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og en benkeplate av laminat som er lett å holde ren. I tillegg følger det med en garasjeplass i et felles garasjeanlegg, noe som er svært praktisk for deg som har bil.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på fast såle i felles garasje med muligheter for lading av elbil.

Leiligheten disponerer plass nummer 26.

Det er oppvarmet innkjøring til felles garasje.

Boligen ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.

Byen har nærhet til flott natur, og leiligheten har umiddelbar nærhet til marka. Langelandsfjellet ligger kun et steinkast unna, som tilbyr rikelig med turmuligheter. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Jessheim som er 100 meter fra boligen. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3525 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Døli barnehage (0-5 år) 14 min

52 barn 1 km

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 16 min

78 barn 1.2 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 20 min

50 barn 1.4 km

Barneskole:

Døli skole (1-7 kl.) 14 min

406 elever, 20 klasser 1 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min

347 elever, 15 klasser 1.9 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min

314 elever, 14 klasser 2.6 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min

144 elever, 6 klasser 3.3 km

VGS:

Jessheim videregående skole 4 min

1150 elever, 63 klasser 2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 7 min

Storhagen 2 min

Linje 426 0.2 km

Jessheim stasjon 23 min

Linje F6, R13, R13x 1.7 km

Oslo Lufthavn 9 min

Dølihagan bussholdeplass

Selveierleilighet tilhørende Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 Boligsameie, beliggende i Jessheim kommune. Sameiet består av 85 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasje skiller i hovedsak av stål -og trekonstruksjoner. Yttervegger består av stående spiler og stående panel. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer og balkongdør fra 2020 med karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Haaland Romerike AS har byttet servant, underskap, overskap, lysarmatur over overskap og satt inn høyskap september 2021. Servant, underskap, overskap, lysarmatur og høyskap er fra Megaflis, men montert av Haaland. Jeg har selv montert et feste til en sonos høytaler i veggen (ble gjort høsten 2021) og byttet ut dusjsett med ny takdusj og dusjblandebatteri (utført i 2022).

Firmanavn: Haaland Romerike AS

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, Foreligger dokumentasjon på arbeid utført av Haaland Romerike AS.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei, Fikk beskjed at arbeidene nevnt over ikke er søknadspliktige.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, Dusjslange og vannrør ved toalett var ikke tett ved overtakelse i 2021. Dette er fikset av utbygger etter reklamasjon i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Stengt av vann og satt på til ny servant (se info om arbeidet over) i september 2021.

Firmanavn: Haaland Romerike AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. De byttet taklamper på soverommet, gang og kjøkken, vegglampe på balkong og monterte dimmere på soverom og gang juni 2022.

Firmanavn: RST Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, ligger i boligmappa digitalt.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, hadde tilsyn høsten 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Har elbillader gjennom Aneo på parkeringsplassen min.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, Jeg har montert overskap over kontorpulten på soverom (festet i veggen), nøkkelskap i gang (festet i veggen) og rund hylle festet i veggen over spisebord. Har også skrudd fast taklampe over stuedelen (dette er ikke elektrikerarbeid, da det er taklampe med ledning, derfor kun montert selve festet til taklampen i taket).

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, Nabovarsel om utbygging av andre byggetrinn på Jessheim Sør.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja, Kun mine egne lån som slettes ved salg av eiendommen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Vil bli gjennomført tilstandsrapport i juli ved salg av boligen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Parkeringsplassen min er regulert av sameieloven, mens leiligheten er regulert av eierseksjonsloven. Før overtakelse fikk utbygger Multiconsult til å utføre en grunnundersøkelse, hvor resultatet var at området var tilfredsstillende sikret mot områdeskred.

I tillegg: Det er en sprekk øverst i venstre hjørnet av vindu på soverommet. Dette er meldt til sameiets forsikring. Det vil bli bestilt opp og montert nytt vindu der. Under balkongdøra har det hver vinter kommet inn kald luft og en liten aluminiumsdel nederst på innsiden av døra har følgelig hatt frost på seg ved svært kalde dager på vinterstid. Dette er gjentatte ganger reklamert ovenfor utbygger siden 2021. De har rettet mangelen flere ganger, senest våren 2024. Det virker foreløpig ok, men dette er umulig å sjekke 100 % før vinterstid med kalde temperaturer (men hele saken er reklamert ovenfor utbygger). Ved siste rettingsforsøk fra utbygger klarte de å lage en sprekk i vindu i balkongdør, noen merker på utvendig list og sprekk i list under døra, samt løsne dørkarmen. Dørkarmen er senere fikset av utbygger. Nytt vindu i balkongdøra er bestilt og vil fikses av utbygger. Når dette fikses vil de også forsøke å fikse merkene og list under døra.

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 92% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1 og ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 2 eller 3. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer bod i første etasje i bygg 6.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2021 som omhandler "Søndre Dølibekken 4-6-8".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kr. 8 568 pr. år Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 435,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer oppvarming vannbåren varme, TV/internett aksess, forsikring og vedlikehold av sameie. Listen er ikke utfyllende.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3474681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 739 734,- Som sekundærbolig Kr. 2 810 989,-

Sameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameie.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Garasjesameiet har en egen forsikringsavtale.

Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP3923092

Selger opplyser om at følgende følger med boligen:

- Kontorunder- og overskap

- Garderobeksap

- Hyller i boden

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1913/900153-1/10  Utskifting   

 11.01.1913 

Med overutskiftning.

Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26.

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/405-1/10  Rettigheter iflg. skjøte

 09.03.1942 

Bestemmelse om gjerde

og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke

flyr om eller lukt voldes.

Overført fra gnr 132 bnr 57.

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/7031-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 29.08.1977 

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/2398-1/10  Jordskifte 

 25.03.1992 

Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak

8/1988.

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3301962-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 09.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 23.07.2024 kl. 08:31 av Kristin Kjeksli

2021/919429-1/200  Erklæring/avtale  

 27.07.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS  

Org.nr: 919627581

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305

Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 19.08.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS 

Org.nr: 919627581

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:317  

Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 19.08.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS  

Org.nr: 919627581

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:8  

Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

I henhold til vedtektene skal leier godkjennes av styret. Se vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsforål i reguleringsplan for "Jessheim sør" m/best. vedtatt 13.06.2017.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: tjenesteyting - fremtidig vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Døli vestre" stadfestet 31.08.1979.

Det opplyses om at "Byporten 1" skal utvikles på tilleggende tomt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.83 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no