Varderingen 6E, 2054 MOGREINA, Etasje: 1

Gnr. 199 Bnr. 167 Snr. 5 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt kvm

3 090 000

Andel fellesformue: kr. 11 105,- pr. 31.12.23

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 167 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 176 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 956,- pr. mnd.

Kr. 11 708 pr. år Vann, avløp, renovasjon, vei

Jovan Milutinovic

Melissa Helen Due Feyling

Varderingen 6E er en pen 3-roms selveierleilighet med god planløsning og endebeliggenhet. Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning - et godt, sosialt allrom. Videre er det et lekkert baderom med moderne flater og innredninger samt opplegg for vaskemaskin. Det er to gode soverom, entré med plass for yttertøy og sko, og både innvendig utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en nydelig uteplass med stor terrasse. En parkeringsplass i carportrekke følger leiligheten.

Beliggende i flotte omgivelser på Mogreina i flyplasskommunen Ullensaker. Meget barnevennlig, fin utsikt og gode solforhold. Friarealer og marka med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ca 2,3 km til Mogreina barneskole og barnehager. Det er ca 4 km til Råholt med idretts- og svømmehall, Amfi senter med ca 50 forretninger, banker og apotek.

Ca 10 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus, Jessheim Storsenter med over 140 forretninger, spisesteder, etc. Her er også ungdomsskole og videregående skole. Ca 1,5 km til Dal med matbutikk og jernbanestasjon hvor det går tog til Oslo nesten hver halvtime.

Gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Råholt, Eidsvoll og Jessheim med videre forbindelse til Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. Det tar hhv 10 og 35 min til Gardermoen og Oslo.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Folkeparken Dal (0-5 år) 25 min

150 barn 1.8 km

Dal (0-5 år) 5 min

119 barn 2.1 km

Mogreina barnehage (0-5 år) 5 min

116 barn

Mogreina skole (1-7 kl.) 5 min

241 elever, 15 klasser 2.8 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

658 elever, 30 klasser 13.5 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 13 min

144 elever, 6 klasser 13.6 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

314 elever, 14 klasser 13 km

Hoppensprett vgs Jessheim 13 min

Jessheim videregående skole 15 min

1150 elever, 63 klasser

Sætreringen 5 min

Linje 437 0.4 km

Dal stasjon 5 min

Linje R13 2.1 km

Oslo Gardermoen 15 min

Selveierleilighet i rekkehus tilhørende Boligsameiet Sætregreina beliggende på Majorsæter/Mogreina i Ullensaker kommune. Felles tomt

opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til carporter/gårdsplass. Leiligheten disponerer 1

biloppstillingsplass i felles carport, av trekonstruksjoner. I tillegg finnes utvendig bod i forbindelse med inngangsparti og utvendig bod ved

bygningens gavlvegg.

Leilighet over 1 plan. Adkomst via overbygget inngangsparti i boligbygningens første etasje. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken,

spisestue/stue, gang, bod og 2 soverom. Gulvflater med gulvbelegg. Strietapet og malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger av

betongelementer. Himling på kjøkken, i spisestue og i stue har nedsenkede felter med downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Flislagt

baderom. Utgang fra spisestue/stue til terrasse.

Boligen ble oppført i 2005/06, ferdigstilt i 2006 (GAB-register). Gulvflater i 1.etasje og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende

konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med

betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, pipeløp er tilgjengelig. Parkering i carport. Sameiet har også gjesteparkering.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (9%):

Våtrom - Baderom

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken - Kjøkken

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 86% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og 10mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

"Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?"

- Ja, Mus i boden.

"Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?"

- Ja om sommeren har vi sett noen skjeggkre.

"Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?"

Ja, kun av ufaglrt / egeneinnsats. "Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når" - Spotter lagt i gulvet ved inngangsdøren og terrassen på baksiden.

Tilleggsopplysning:

Selger opplyser at de har opplevd å se maur i dørkarmen ved terrassen og noen ganger i vinduskarmen på soverommene på denne tiden av året og gjennom sommeren. Varierer fra år til år.

Bruksareal: 77 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2007 som omhandler rekkehus, kjedehus, annet småhus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og gulvvarme. Pipeløp er tilgjengelig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 11 708 pr. år Vann, avløp, renovasjon, vei

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 956,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, snørydding og noe ytre vedlikehold.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, tv/internett, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr.-983 968,24 . Sameiet har nedbetalt gjeld. Og er nå ajour med dette. Sameiet økte felleskostnadene den 01/01-24 for dekking av økte kostnader samt oppsparing til fremtidig vedlikehold.

Gjensidige Polisenummer: 77593265

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 858 003,- Som sekundærbolig Kr. 3 260 412,-

Sameie: Boligsameiet Sætregreina,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men må søkes styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2003/2145-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 25.02.2003 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Overført fra: 3209-199/167

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat avkjøring.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av gnr. 199, bnr. 1 Sætergreina" m/best. vedtatt 26.10.1998.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 167 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 176 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke. (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.34 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 795,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.119 995,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no