Hilton 154G, 2040 KLØFTA

Andelsnr. 79 Orgnr. 962237592 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

Følgende rom er inkludert:

Kjeller (40 kvm): Kjellerstue, vaskerom og bad.

1. Etasje (44 kvm): Entré, stue/kjøkken

2. Etasje (45 kvm): Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 129 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 38852 kvm

Pent opparbeidede utomhusarealer med gatetun, gressplener og beplantning.

3 990 000

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 06.08.24 10:00

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke nødvendig med tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Etablering av sluk vil ha betydelige kostnader og anses ikke kost/nytte verdig.

- Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har ikke sluk. Tiltak er ikke nødvendig, det er laget kompenserende løsning med pumpe til avløp.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (rommet har gammel standard) i våtsonen. Det bør planlegges utbedringer.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør i kjeller bør ha merkede rørkurser, det kan også vurderes å ha rør i kjeller i sprutsikker plassering (rørskap).

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Det bør etableres mekanisk avtrekk til yttervegg og luftespalte i dør. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet oppfyller sin funksjon i dag, det bør planlegges å oppgradere våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken bør saneres seller fjernes. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det anbefales å ta kontakt med lokal myndighet for instruksjoner om fjerning og/eller sanering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Grensrør og Arthus AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør arbeidet på bad, kjøkken er utført av Grensrør. Membran på bad er lagt av Arthus As.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Arthus AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran på bad er lagt av Arthus As.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, på rørarbeid og membran.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasje.

Andel fellesgjeld: kr. 189 356,- pr. 31.07.24

Andel fellesformue: kr. 16 117,- pr. 31.07.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 189 356,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 179 356,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 188 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 196 787,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 668,- pr. mnd.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Avdrag felleslån: kr. 225,-

Felleskostnader: kr. 3 250,-

Renter felleslån: kr. 893,-

Garasje: kr. 300,-

Totale felleskostnader pr. måned = 4 668 kr

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avdrag og renter felles lån, garasje.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rex Ozuem Ajieh Frida Iyahanna S Eriksen

Det følger med rett til å benytte 1 garasjeplass og 1 oppmerket utendørs parkeringsplass. Selger informerer om at det er ladeboks i garasjen. Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av sin innendørs garasjeplass, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater.

I borettslaget er det tilgjengelig 16 gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er forbeholdt besøkende og gjester i Hilton Borettslag 2. Gjester som ønsker å bruke gjesteparkeringen i mer enn 48 timer må varsle styret.

Hilton 154G ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 38852 kvm

Tomteforhold

Drenering av vegg mot grunn av tilbakefylte masser. I henhold til normal utførelse for byggeår er veggen ikke fuktsikret mot grunn.

Grunnmur av plass støpt betongplate på grunn. Grunnmur/vegg av plasstøpt betong innvendig påforet med porebetongplater.

Oljetank av glassfiber eller stål er nedgravd i grunn ved inngangsparti.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) (12 minutters gange)

- Kløfta barnehage (0-5 år) )15 minutters gange)

. Bakke barnehage (0-5 år) (19 minutters gange)

- Bakke skole (1-7 kl.) (15 minutters gange)

- Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) (19 minutters gange)

Statfram

Linje 405 og 425

Tog

Kløfta stasjon

Linje R13 og R13X

Togtider fra Kløfta:

Jessheim - 6 min

Lillestrøm - 19 min

Oslo S - 32 min

Nationaltheatret - 36 min

Entre | Velkommen hjem

Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er preget av en romslig og pen entre som ønsker deg velkommen inn. Den flotte fargenyansen på veggene skaper en innbydende stemning. Her er det god plass til å innrede med garderobeskap, sittebenk, knagger og speil.

Kjøkken | Sosial løsning

Boligen har en åpen kjøkkenløsning - perfekt for å varte opp gjester! Innredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, med nisjer for frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Dette er et velutstyrt kjøkken som passer for alle kulinariske behov. De flislagte veggene mellom kjøkkenbenken og overskapene gir en elegant finish. Med god skap- og benkeplass gir kjøkkenet en enestående atmosfære for matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr.

Stue | Hjertet av boligen

Sjekk ut denne flotte og freshe stuen! Boligens sosiale sone er både romslig og innbydende. Her er veggene malt i en tidsriktig fargenyanse, himlingen er montert med downlights og gulv er lagt med laminat. Vinduene består av 2 lags isolerglass fra 2022. Stuens gode utforming kombinert med store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Den smarte utformingen av stuen gjør at man får forskjellige funksjonelle soner med god plass til spisestuemøblement som gjør det ideelt for å arrangere hyggelige middagsselskaper med familie og venner.

Terrasse | Perfekt for solfylte dager

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren. Fra stua er det utgang til en herlig sørøstvendt terrasse på ca. 35 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill, beplantning, m.m. Terrassen er utført av impregnert trelast med rekkverk etablert på mark. Terrassen er det perfekte stedet for familiemoro og sosiale sammenkomster!

Soverom | Nok med rom til familien

Boligen byr på tre innbydende soverom.

Det romslige hovedsoverommet i andre etasje har god plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord og et praktisk garderobeskap for klær og tilbehør.

De andre soverommene i andre etasje av boligen er like sjenerøse i størrelse, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Soverommene er ideelle som gjestesoverom, barnerom eller til og med et hjemmekontor, alt etter individuelle behov.

Bad | For morgenstellet

Lekkert helflislagt bad! Med et helflislagt bad og deilig gulvvarme skaper badet en behagelig atmosfære. Badet inneholder en et vegghengt toalett, håndvask med speil over og en forhøyet dusjnisje med glassdør/vegg.

TV-stue | Et sted for å nyte fredagskvelden!

Kjelleren er innredet som en TV-stue. Her kan man nyte snacks med en spennende film. TV-stuen er skapt for avslapning og kos. Det er en peis i TV-stuen, men selger informerer om at denne ikke fungerer. Peisen ble fjernet når det ble åpen løsning i 1. etasje.  NB! Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad | En ekstra bekvemmelighet

Boligen byr på enda et baderom, beliggende i kjelleren. Badet består av våtromsplater på vegg med fliser på gulv. Her er det også behagelig gulvvarme. Innredningen består av gulvmontert klosett, servantinnredning og dusjkabinett.

Vaskerom | Praktisk vaskerom

Boligen har et praktisk vaskerom i kjelleren, perfekt for å håndtere klesvasken! Her det opplegg, og god plass til vaskemaskin. Her er det også en benkeplate til hjelp for bretting av klær.

Taket er tekket med sveiset banebelegg og har undertak av heltré bord. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende og stående bordkledning. Flat takkonstruksjon med plater tekket med sveiset banebelegg. Taket har luftesjikt med luftespalter i gesimsutstukk. Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Vinduene er utvendig beslått med beslag av aluminium.

Malt hovedytterdør av tré. Balkongdør av tré med innsatt isolérglass Terrasse av impregnert trelast med rekkverk etablert på mark. Trapp fra terrasse til stue av tré. Trapp til inngangsdør fra repos ved inngangsparti.

Gulv har overflater av laminat, belegg og heltré furu. Vegger har overflater av og malte/tapetserte plater. Himlinger har overflater av malte plater og trépanel. Etasjeskille av betongdekke mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Gulvet har noen mindre skjevheter som er uten praktisk betydning. Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster. Pipe av element med tilkoplet ildsted/vedovn. Feieluke er ikke funnet, det antas at pipa kan feies ned i peis i kjeller. Undertegnede er ikke kjent med pålegg eller restriksjoner for bruk.

Kjellerareal mot tilbakefyllt grunn: Det er søkt etter fukt og tatt hull i vegg mot grunn for

fuktmåling uten at det er registrert avvik. Med hensyn til byggeåret, så er det normalt at veggen ikke er fuktsikret mot grunn. Det anbefales å sjekke boligens historikk og det er foretatt dreneringsarbeider i senere år. Trapp fra kjeller til hovedetasje av tré. Trapp fra hovedetasje til andre etasje av tré. Profilerte, formpressede dører av tré.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20. november 1973 som omhandler hovedbygningen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 23.05.1969. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Avvik i etasjene:

1. etasje: I originale byggetegninger er det en matbod i tilknytning til entreen. Denne er fjernet slik at det i dag er en større entre. Det var tidligere en vegg mellom kjøkken og stue sonen. Denne er fjernet slik at det er en åpen løsning. Det var også et vaskerom i 1. etasje, denne er heller ikke her i dag. Terrassen er for så vidt også større i dag enn slik den fremstår i originale byggetegninger.

2. etasje: I originale byggetegninger er det et kott vegg i vegg med badet. I dag eksisterer ikke kottet, og badet er utvidet.

Kjeller: I originale bygningstegninger er det kun en bod og disponibelt rom. I dag er det etablert en kjellerstue med bad og vaskerom. Noen bemerkninger om etasjen: Kjelleretasjen har kun én rømningsvei ut av etasjen, vinduer er ikke godkjent som rømningsvei. Kjelleretasjen har lite lysinnslipp.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsers om forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Anlegget er originalt fra byggeår og senere oppgradert.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig. utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2021.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Samsvarserklæring vedrørende oppgraderinger i 2021 bør fremskaffes.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler, peis og elektristet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Fellesutgifter: kr 4 668,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 16366971185, DNB Bank ASA

Restgjeld: kr. 15 905 894

Andel fellesgjeld: kr. 189 356

Restløpetid: 31.03.2053

Rentekostnader: 5.64%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det kan være varslet renteendringer som ikke fremkommer av forretningsførers informasjon.

I 2023 var det budsjettert med kr. 4 271 976. Regnskapet viser en sum av inntekter på kr. 4 244 412. Avviket skyldes at det var lavere budsjettert av felleskostnader.

I 2023 var det budsjettert med kr. 3 394 015. Regnskapet viser en sum av kostnader på kr. 6 084 925. Vesentlig avvik skyldes av reparasjon og vedlikehold.

Resultatet viser et negativt resultat for 2023 på kr. 1 660 513.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1664145

Egenandel ved forsikringsoppgjør ved skade knyttet til, og forårsaket av forhold som omfattes av andelseiers vedlikeholdsplikt, skal dekkes av andelseier Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 008 283,- Som sekundærbolig Kr. 3 831 474,-

Borettslag: Hilton Borettslag 2, Orgnr: 962237592

1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

2. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på terrasser, verandaer, balkonger o.l.

3. Vedlikeholdet omfatter også plikt til å foreta nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Utskiftningsansvaret omfatter blant annet slikt som rør, sluk, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører

med karmer.

4. Vedlikeholdsansvaret omfatter videre plikt til å foreta nødvendig modernisering av boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til når andelseier grunnet krav i lov, forskrift, vedtak eller byggedetaljeblad ikke kan eller bør gjennomføre en ren reparasjon eller utskiftning etter (3).

5. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

6. Alt arbeid som andelseier plikter å utføre, skal foretas uten ugrunnet opphold og på en måte som er forskriftsmessig og håndverksmessig forsvarlig.

7. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

8. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Andelseierne har selv ansvaret for å holde utvendig fellesareal ved inngangsparti og tilliggende areal som naturlig brukes av den enkelte andelseier i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Ansvaret omfatter også snømåking og strøing.

Alle forandringer som andelseier eller tidligere andelseier har latt gjennomføre i boligen, med eller uten borettslagets samtykke, er utført på andelseiers ansvar og risiko. Alt slikt arbeid skal være utført forskriftsmessig og håndverksmessig forsvarlig. Ved gjennomføringen av slike arbeider har andelseier overtatt det fulle fremtidige ansvar for både vedlikehold og nødvendig fremtidig utskiftning og modernisering av resultatet av disse arbeider. Ansvaret omfatter også både ledninger, innretninger samt eget utstyr jfr vedtektenes 5-1 (3) annet ledd som andelseier eller tidligere andelseier selv har satt opp.

1. Hver enkel bolig er levert med tilhørende kjeller (råkjeller). Kjelleren er ikke godkjent som varig oppholdsrom på grunn av takhøyde og rømningsvei.

2. Kjelleren må ikke ombygges eller på annen måte endres uten borettslagets forutgående samtykke, jfr punkt 6.

3. Borettslaget er ikke ansvarlig å dekke fukt eller vannskader på inventar, gjenstander eller annet som måtte oppbevares i kjellere.

4. Borettslaget vil melde inn skader til sitt forsikringsselskap. I den grad skade på inventar o.I helt eller delvis blir dekket av forsikringsselskapet, vil det mottatte skadeoppgjør overføres andelseier med fradrag av egenandel.

1. Borettslaget kan vedta at enkelt vedlikehold, opprydding og lignede på borettslagets fellesareal jfr 5-5, skal foretas gjennom dugnadsarbeid.

2. Borettslaget kan videre vedta at de andelseiere som ikke deltar på/utfører slikt vedtatt dugnadsarbeid innen fristen som styret har satt, i sted skal betale dugnadspenger til borettslaget. Det samme gjelder om kvaliteten på utførelsen ikke tilfredsstiller rimelige krav til holdbarhet og utseende.

3. Dugnadspengene skal tilsvare den merkostnad borettslaget blir påført ved å måtte engasjere håndverkere eller lignede til å utføre arbeidet.

4. Dugnadspenger vil bli krevet inn som en del av andelens felleskostnader.

1. Andelseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen eller tomten uten borettslagets skriftlige forhåndssamtykke. Forbudet omfatter også oppsett av innretninger på bygning eller eiendommen for øvrig så som terrasser, verandaer, paraboler eller andre antenner, varmepumper, leskjermer, trampoliner, bassenger, husker og større

lekeapparater m.v.

2. Samtykke til å gjennomføre slike endringer som nevnt ovenfor, kan bare gis av generalforsamlingen, jfr punkt 10-3, med mindre generalforsamlingen i eget vedtak har gitt styret en begrenset fullmakt.

3. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, med unntak av nødvendige tiltak grunnet en andelseiers funksjonshemming, jfr borettslagsloven § 5-11.

Styrets arbeid 2023 Det sittende styret har i denne perioden hatt 8 styremøter, samt digital kommunikasjon utenom styremøtene ved behov. Det har i perioden ikke vært avholdt ekstraordinære generalforsamlinger.

Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:

Boligbyggelaget Usbl.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Borettslaget har avtale med Viken Fiber om TV/bredbånd.

- Vannrør av plast, rør i rør system.

- Rørkurser er plassert i innkassing i kjeller og i rørskap i bad i andre etasje.

- Stoppekran er plasser i innkassing i kjeller.

- Avløpsrør av plast.

- Friskluft/tilluft via ventiler i vinduer.

- Mekanisk avtrekk i bad i andre etasje.

- Varmtvannsbereder, 200 liter plassert i vaskerom/kjeller.

- Undersøkelse av elektrisk anlegg.

- Anlegget er originalt fra byggeår og senere oppgradert.

- Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.

- Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra styret, samt samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme rekke. Søknadsskjema finnes på hjemmesiden til borettslaget (hilton2.no) - det ligger også i portalen til USBL. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere mht. støy, lukt, urenslighet mv.

Eiendommen ligger i en kartlagt kvikkleiresone, sone 88 Hilton Syd. Faregrad: Middels. Konsekvens: Alvorlig. Risikoklasse: 3.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radonmåling foreligger ikke på eiendommen, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra Iagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

1968/7750-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

19.12.1968 

Forbud mot næringsvirksomhet

 

1975/5874-2/10  Bestemmelse om bebyggelse  

11.08.1975 

Forbud mot næringsvirksomhet

 

1975/9251-1/10  Obligasjon  

19.11.1975 

BELØP: NOK 2.436.000

Panthaver:Skedsmo Boligbyggelag Al  

Lnr: 1522138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/1567-1/10  Erklæring/avtale  

27.02.1992 

avtale med Romerike og Follo Kabel-TV om legging av

antennekabel m.v.

 

2023/382742-1/200  Pantedokument  

14.04.2023 13:51 

BELØP: NOK 19.434.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1968/4198-1/10  Registrering av grunn  

24.07.1968 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:19 Bnr:63

 

1972/3207-1/10  Registrering av grunn  

05.05.1972 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:215

 

2020/1123736-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/186912-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har privat avkjøring. Hilton driftes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Det ble vedtatt en kommunedelplan i Ullensaker kommune 03.09.2012. Videre ble det vedtatt en kommunplan 23.03.2021 for Ullensaker kommune som gjelder fra 2021-2030. Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for kommunen. Om ønskelig kan planene fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 189 356,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 179 356,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 188 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 196 787,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 179 356,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.13 000)
Fornyelse av finn-annonse (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.121 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0325

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no