Løkkavegen 36, 2052 Jessheim

Gnr. 117 Bnr. 560 Snr. 20 i Ullensaker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2010

Eiet tomt 122 kvm

5 130 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 152 437,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.24

kr 5 130 000,- (Prisantydning)
kr 152 437,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 282 437,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 411 187,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 420 437,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker oppvarming via vannbåren varme, utvendig byggforsikring, nedbetaling og renter fellesgjeld, snømåking, strøm i fellesområder, forretningsførsel og diverse drift og vedlikehold.

Kr. 14 730 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Mette Karlson Terje Karlson

Det medfølger parkering i felles garasjerekke.

Sameiet har lagt opp til at alle seksjonseiere kan installere en elbil lader på sin garasjeplass. Installasjon skal gjøres via Gardermoen Elektro AS og man må installere samme type ladestasjon, Easee Charge 22kw. Kostnaden for ladestasjon med montering er i skrivende stund 18.490,- inkl mva pr stk. (10. mars 2022). Kostnader til kjøp, montering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk sammen med eventuelle aktureringsutgifter. Strømnettet for øvrig er ikke godkjent for lading av El bil og må ikke forekomme.

Leiligheten ligger i et skjermet og barnevennlig boligområde på Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Skogmo er omkranset av Jessheimmarka, noe som gir nærhet til fine naturopplevelser. Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel.

I området er det alpinbakke og bowling, og det er nylig bygd en stor svømmehall med badeland i nærheten. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt serviceutvalg, samt et kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Veletablert boligområde bestående av småhus og eneboliger.

Eiet tomt, 122 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Skogmo barnehage (0-5 år) 2 min

140 barn 0.1 km

Fladbyseter barnehage (1-5 år) 11 min

49 barn 0.9 km

Hoppensprett Gystad (1-5 år) 16 min

62 barn 1.2 km

Barneskole:

Skogmo skole (1-7 kl.) 5 min

404 elever, 20 klasser 0.4 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 27 min

490 elever, 22 klasser 1.9 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 4 min

378 elever, 22 klasser 2.4 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

347 elever, 15 klasser 1.3 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min

658 elever, 30 klasser 2.4 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 7 min

1150 elever, 63 klasser 2.9 km

Skogmo skole 2 min

Linje 436, 437, 440, 450 0.2 km

Jessheim stasjon 22 min

Linje F6, R13, R13x 1.6 km

Oslo Gardermoen 13 min

Boligbygg over 2 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold). Boligen har profilert entrédør fra byggeår med glassfelt og kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

- Øvrige rom Overflater vegger

- Overflater gulv

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Yttertak - Inspeksjonsmulighet

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Brann - Brannslokkingsutstyr

Det er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Entré:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det ekstra lagringsplass i utvendig bod. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er deilig gulvvarme i entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Stue:

Stuen i 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Rommet deles naturlig opp i soner, noe som gjør det enkelt å møblere. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord, TV-møblement og oppbevaringsmøbler. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse på 36 m2. Et perfekt sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Fra terrassen er det direkte adkomst til den grønne og barnevennlige hagen med skjermende hekker.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Ved inngangen til kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning fra delvis byggeår og 2021 med profilerte fronter, noen fronter av glass, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom i 2. etasje. Lys baderomsinnredning med servant, speil med belysning, oppbevaring i høyskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Praktisk vaskerom i forbindelse med entréen. Lys servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har tre soverom hvor alle har barnevennlig beliggenhet på samme plan i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider og garderobeløsning. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom, ekstra stue eller et praktisk hjemmekontor.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater, malt tapet, tapet og fliser.

Himling: Himlingsplater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og flexi

- Avløpsrør av plast

- 194L varmtvannsbereder

- Balansert ventilasjon

- Vannbåren varme

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.12.2010 vedrørende Nybygg tomannsbolig i rekke - Løkkavegen 34 og 36.. Følgende er anmerket:

- Utomhusarbeidet er ikke ferdigstilt.

- Eiendommen er ikke ferdig seksjonert.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2015 som omhandler Garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.03.2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme. Gulvvarme i entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Det foreligger ikke energimerking.

Kr. 14 730 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2024.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker oppvarming via vannbåren varme, utvendig byggforsikring, nedbeatling og renter fellesgjeld, snømåking, strøm i fellesområder, forretningsførsel og diverse drift og vedlikehold.

Lånenr.: OBOS

Restgjeld: 152 437,.

Restløpetid: 13 år og 5 mnd.

Rentekostnader: 7,55 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 343 512,- Som sekundærbolig Kr. 5 105 347,-

Sameie: Skogmoløkka sameie, Orgnr: 997128583

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Megler kjenner ikke til at det foreligger regler for dyrehold i sameiet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2011/409183-1/200  Seksjonering  

27.05.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/20

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Gystad Vest, gnr/bnr 117/477 vedtatt 09.05.2005.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for Skole m/tilhørende anlegg samt adkomstveg vedtatt 23.08.1999

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 130 000,- (Prisantydning)
kr 152 437,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 282 437,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 411 187,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 420 437,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.61 229,24)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 084,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.160 948,74)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no