Tindvegen 87, 7654 Verdal

Gnr. 19 Bnr. 154 i Verdal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1934

Eiet tomt kvm

Tomta er opparbeidet og delvis beplantet. Veranda og singelbelagt gårdsplass.

2 470 000

Takstmann: Espen Wæren Takstdato: 25.06.24

kr 2 470 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 470 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 532 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 548 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 882,90 pr. år Vann akonto måler: kr 3.010,- Avløp akonto måler: kr 4.460,- Vann fastgebyr: kr 1.875,- Avløp fastgebyr: kr 1.538,-

Hilde Brenne

Gårdsplass med plass til parkering ved boligen, samt garasje/uthus.

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over grovkjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende panel, det er stående panel ved inngangspartiet. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer er koblet glass, 2-lags glass og 3-lags glass.

Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur av leca.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

Det registreres manglende topplist. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Et taknedløp er avsluttet over bakken. For videre omtale se "rom under terreng".

Grunnmuren har skader/sprekker.

Det er fuktskader i delingsvegg i kjelleren. Det er begrenset ventiler i kjellerrommene.

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift, rekkverket ble målt til 85cm. Det registreres manglende fall på tekkingen. Det er ingen synlig oppbrett på tekkingen, det er ingen synlig avrenning i front av takterrassen.

Terrasse/Balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/terrassen er bygget opp.

Det registreres flere punkterte glass og det er enkelte trege vindu. Dør til takterrassen går ikke å låse. Dør ufra fra stuen tar i terskel. Det er ikke beslag over vinduene.

Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Med bruk av pigglektrode, ble det ikke registrert sakdelige fuktverdier i området rundt luken. Det ble registrert misfarging i undertak for raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting.

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanligv at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å betyr at det er et problem pr. d.d.

Det er stedvis avflassing på tekking og beslag. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det registreres skjevhet i gang/trapp på loftet, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25mm. Det registreres knirk og ujevnheter på loftet. Det henger ned noen stubbeloftsplater i krypkjelleren.

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30cm.

Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10cm). TG2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. De eldste delene av avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Kobberrørene er ikke isolert. Dette kan medføre kondenseringt.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offenlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken lov eller kompetanse til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller får en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Forventet levetid på en varmepumpe er 12-15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Bereder er plassert i rom uten sluk.

Et soverom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Ved enkel nivellering registreres det fall mot stuevegg (mot øst), det er ikke fall mot sluk i området undet dusjkabinettet. Det er oppbrett på belegget rundt hele rommet, vannsikkerheten er vurdert å være ivaretatt.  Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er ikke silikon i overgang veggplate og sokkelprofiler i våtsoner.

Med bakgrunn i alder på tettesjikt/overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Det er krypkjeller under deler av kjøkkenet. Det opplyses å være luke i grunnmur. Luken er ikke tilgjengelig. Selger opplyser om at det ble foretatt inspeksjon av kryprommet i 2018 ifm dreneringsjobben, det ble da ikke påvist avvik.

Det er ikke kjent oppbygging under entré og gang/trapp, det er ingen tilgjengelighet.

Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 19.06.2024.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ørmelen skole: 1,8km.

Verdalsøra barneskole: 2,8km.

Verdalsøra ungdomsskole: 2,8km.

Verdal videregående skole: 2,2km.

Levanger videregående skole: 14km.

Elvegården barnehage: 1,4km.

Reinsholm barnehage: 1,5km.

Maritvold barnehage: 1,5km.

Verdal stasjon: 0,9km.

Trondheim, Værmes: 56 min med bil.

Meny Verdal: 11 min gange.

Bunnpris Verdal: 11 min gange.

Amfi Verdal: 14 min gange.

Vitusapotek Verdal: 13 min gange.

Tinden ballbane: 8 min gange.

Verdal Stadion: 14 min gange.

Sprek Treningssenter: 17 min gange.

På eiendommen ligger en enebolig i en etasje pluss kjeller og loft. Hovedinngang i 1. etasje, utgang til platting fra stue i 1. etasje, samt til balkong fra soverom på loft. På eiendommen ligger også en eldre garasje/uthus med oppstillingsplass for en bil.

Innhold

1. etasje: vindfang, entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, kjellernedgang og kott under trapp.

Loft: gang og 2 soverom, samt plassbygde kott/knevegger.

Kjeller: Gråkjeller

Boligen har grunnmur av betong med sparestein og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Primærrom: 91 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 118 kvm

Kjeller

Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran.

Støpt trapp og malt mur på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje

Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Støpt trapp og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

 

Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

 

Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

 

Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn.

Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til platting.

Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Loft

Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

 

Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun utført av ufaglærte/egeninnsats. Byttet dusjkabinett og blandebatteri til vasken i 2023 og toalett i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Drenering rundt hele huset utført i 2018. Etterisolering og bytting av bordkledning ble gjort i 2019. Gelender på begge sider av trappen til 2 etg. er ordnet i 2019. Terrasen er bygd i 2020 med delvis tak og rekkverk. Etasjeskillet i stue/kjøkken i 1 etg ble forsterket og alt av bjelker ble byttet ut i 2021. Startet å isolere garajsen i 2023. Huset og garasjen er malt i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet viften på badet i 2023.

Tilleggskommentar:

Av mindre utbedringer de siste årene er det byttet foringer rundt vinduer, hjørnekasser på alle vinduer, metallblekk, duket og gruset opp på gårdsplassen, gjerdet er malt opp flere ganger, byttet takrenner, ny komfyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.08.8 vedrørende Tindvegen 87. Følgende er anmerket:

- Baderom må fornyes med forskriftsmessig avtrekk.

- Det må legges tilstrekkelig stor plate under ovn på stue.

- Balkong må ferdiggjøres.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisitet.. Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 10 882,90 pr. år Vann akonto måler: kr 3.010,- Avløp akonto måler: kr 4.460,- Vann fastgebyr: kr 1.875,- Avløp fastgebyr: kr 1.538,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2.256,-

Storebrand Forsikring Polisenummer: 1957120

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 548 530,- Som sekundærbolig Kr. 2 194 118,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen følger kommunedelplanen Verdal By 2017-2030.

Utdrag fra bestemmelsene:

For utbygging som ikke berøres av plankrav gjelder følgende:

Område B1 (Tvistvold/Melan, Garpa/Prærien, Reinsholm, Tinden og Ørmelen) og område B2 (Ydsedalen, Baglan Berg, Kjæran, Brauta, Haug, Kirkehaug, Flata):

• En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.

• Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B3 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt): Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse). Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 470 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 470 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 532 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 548 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 700)
Foto (Kr.4 000)
Tilstandsrapport (Kr.18 968,75)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.110 853,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no