Gamle Brevikvei 1, 1555 SON

Gnr. 133 Bnr. 361 i Vestby kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 217 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 908 kvm

5 900 000

Takstmann: Magnus Langvik Takstdato: 30.09.24 18:33

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 897,82 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, vann feiing og renovasjon.

Siv-Lisbeth Karlsen

Parkering på gårdsplassen foran eiendommen.

Boligen ligger i et veletablert, tilbaketrukket og meget barnevennlig boligområde på Gamle Brevik vei. Eiendommen har en særdeles god beliggenhet på feltet med trygg vei til skoler og idrettsanlegg, uten behov for å krysse trafikkert vei. Son sentrum, Sonstranda, badeplasser, strender, dagligvarebutikker og busstopp ligger kun innen kort gangavstand fra boligen.

Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag, i et spennende lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser og med gangavstand til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge og flerbruks- og svømmehall. Det er flere lekeplasser i nærområdet, samt tennisklubb, slalåmbakke, hestesenter og div. velværetilbud.

Like i nærheten har du marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Vinterstid kan man benytte seg av oppkjørte skiløyper, og sommertid er det fine turstier mot mange idylliske strender og badeplasser. Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son stranda (kun ca. 5 min. gange unna) med sine svaberg, gresslette og sandstrand for de minste. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. Kyststien er også å anbefale for de turglade Son har flere båthavner og det er mulighet å søke om kommunal båtplass i Vestby kommune. Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls Golfbane ved Kjøvangen (18 hulls bane er under planlegging), Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, håndball, slalåm og langrennsløyper i grevlingen om vinteren og mye mer.

Perfekt pendleravstand med ca. 40 min med tog/bil til Oslo. Nærmeste bussholderplass ligger ca. 700m fra boligen ved Brevikbukta med avganger mot Sonveien stasjon. Det er ca. en time med bil til Svinesund. Moss og Vestby ligger kun ca. 10 min unna med bil, ca. 30 min. med bil til Ski. Innen 10-15 min. kjøretur finner man togstasjoner, treningssentre, Mosseporten og Vestby kjøpesenter.

Fra eiendommen er det under 10 min. gangavstand til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på flott, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud som apotek og vinmonopol.  Brygga langs sjøen har også blitt restaurert, og er blitt et utrolig nydelig sted. Om sommeren er det flere konserter og forestillinger på de forskjellige serveringsstedene. I utkanten av sentrumskjernen på bryggekanten ligger Quality Spa & Resort Son, som i tillegg til gjestebrygge, overnatting og bevertning kan friste med basseng og velværebehandler samt treningssenter.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 908 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Hageområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder. Hageområde byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kjelleretasjen består av: entré, gang, vaskerom, bad, badstue, rom benyttet som soverom, rom benyttet som stue/kjøkken, boder og trapperom.

Første etasje består av: entré/gang, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue og soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt veranda.

Andre etasje består av: gang, bad og tre soverom. Utgang fra soverom 1. til nordvestvendt balkong.

Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon,

utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt.

Terrassedør med tre-lags glass fra 2015 og balkongdør med to-lags glass fra 2023. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og

2013.

Bad i andre etasje var på befaringstidspunktet revet inn til stenderverket og gulvplater. Kjøkkeninnredning i kjøkken/spisestue i første etasje var

fjernet. Rommene er allikevel omtalt som bad og kjøkken i rapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller. :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt. Eventuell membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Røropplegg har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Gulvfliser i dusjsonen har mindre skader. Det er registrert råteskade i foring av treverk i dusjsonen (ikke konstruksjon). Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er åpning i vegg mot badstue ned mot gulv. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 59,1 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 9,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2. etg.:

- Helhetsvurdering: Baderommet var revet/demontert/under fornying på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke vurderes fullstendig. Det ble registrert fuktmerker og mindre råteskader i bunnsvill i vegg ved lufterør for kloakksystemet. Eier opplyser om at dette skyldes tidligere taklekkasje ved gjennomføring av røret, og at lekkasjen er utbedret. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i området med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viste vektprosent under 16. Ferdigstillelse av rommet bør påregnes.

Loft - innredet - 2. etg.:

- Helhetsvurdering: Etasjen var under fornying/oppussing på befaringsdagen og ble derfor ikke vurdert helhetlig. Overflater bærer generelt preg av slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ferdigstillelse av oppussingsarbeider bør påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp i nødutgang: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har åpninger større enn 0,10 meter. Trapper mellom kjeller og andre etasje: Trappene har åpninger større enn 0,1 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 2. etg.:

- Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 2).

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduet bærer preg av høy slitasje. Lukkemekanisme fungerer ikke. Utskifting bør påregnes.

- Dører: Det mangler utvendig beslag mellom terskel og yttervegg for balkongdør i andre etasje.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert fuktmerker i undertak ved gjennomføring av skorstein. Se avsnitt "loft-uinnredet, råloft". Taket har en alder og tilstand som tilsier at behov for tiltak bør kunne forventes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplast mangler stedvis avsluttende topplist.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det ble målt forhøyede fuktverdier i utlektede vegger i kjelleretasjen. Se avsnitt "Rom under terreng". Med bakgrunn i dette kan det ikke verifiseres at fuktsikring av grunnmuren/drenering fungerer optimalt. Det gjøres oppmerksom på at årsaken til fukt i utlektede vegger i rom under terreng kan være sammensatt, og ikke nødvendigvis skyldes sviktende drenering/fuktsikring av grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørene antas å være fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Badstue. :

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. Alder tilsier at gjenværende levetid er redusert. Det er registrert noe fuktmerker i nedre del av panel mot dusjsone i bad. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Muren har stedvis avskalling av puss.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom kjeller. :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Veggflater er stedvis ufullstendige grunnet tidligere vannskade. Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran på gulv. Røropplegg har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) i vegg i vaskerommet. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viste vektprosent over 20. Det ble registrert råteskader i svill. Årsak kan være fuktopptrekk fra grunn. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i første etasje. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Plater av støpejern inne i peisen har skader. Tiltak må påregnes.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Magnus Langvik

2 boder i underetasje på totalt størrelse på ca. 14kvm

Ekstern bod ved inngangen på 6kvm

1.etasje:

Innbydende og flott entré med nok plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene i garderobeskapet. Hvite veggoverflater gir et godt førsteinntrykk av eneboligen.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass for sofamøblement og TV-seksjon. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Koselig peis som varmer godt på kaldere dager. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på ca. 32 kvm som har utgang ned til hagen. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Verandaen og hagen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken/spisestue-sonen byr på god plass og store vindusflater. Kjøkkenet ble demontert og malt av nåværende eier før salget. Det er lagt til rette for montering av vask, vaskemaskin og øvrige hvitevarer. Her kan man innrede etter sitt ønske og behov.

Etasjens soverom byr på god plass til enkelt seng, skrivebord og garderobeløsning.

Stilig toalettrom innredet med vegghengt toalett vask med underskap og speilskap.

Andre etasje:

Baderommet i andre etasje er revet/demontert. Her befinner seg mesteparten av oppussingsarbeidet som venter på en potensiell kjøper med visjon og ivrighet til snekkerarbeid. Rommet byr på god plass og flere innredningsmuligheter. For mer informasjon vises det til tilstandsrapport.

Det er 3 gode soverom i andre etasjen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderoberekke. Her er det også utgang til nordvestvendt balkong på ca. 3kvm. Alternativt kan dette rommet innredes som loftstue.

De andre soverommene passer fint som barnerom eller gjesterom. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Underetasje:

Separat entré til underetasje i tillegg til trappegang mellom etasjene.

Rom benyttet som kjellerstue med åpenkjøkkenløsning. Kjellerstuen har god plass til sofa, tv, spisestue og øvrig innredning. Kjøkkensonen defineres av eldre kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med profilerte lyse fronter og laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold og det kreves søknad om bruksendring.

Baderom fra byggeåret med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og eldre innredning. Baderommet er innredet med skapseksjon med slette fronter, frittstående vask, dusjkabinett og frittstående toalett. Belysning over vasken. Videre er det inngang til badstue. Badstue fra byggeår.

Flislagt vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur.

Rom benyttet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.85 som omhandler Bolig nybygg.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 31.03.1985. I byggetegninger er rom benyttett som kjøkken/stue og rom benyttett som soverom i underetasje definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 11 897,82 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, vann feiing og renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten om kommunale avgifter sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitte kommunale avgifter er summen fakturert beløp i 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Vestby kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Trygg Polisenummer: Avtalenr: 3592343

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 812 100,- Som sekundærbolig Kr. 6 885 979,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Kommentar Det har vært lekkasje fra luftekanal på badet i 2etg. Badet er demontert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn Larsen Rørlegger Bedrift

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av toalett o første etasje

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kommentar Dokumenter fra rørlegger

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Kommentar Trenges ikke byggemelding

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Kommentar Det var i et hjørne på huset der den bølgepappisoleringen mot fukt hadde revnet. Det ble drenert og lagt ny utvendig 5 cm isolering og ny fuktsperre i 2015 rundt hele huset da ble også terrassen som var av betong fjernet og ny terrasse bygget.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Kommentar Her er lagt opp til 3 ildsteder/ 3 piper, men kun en har vært i bruk. Støpejernsplatene bak i ovnen må byttes.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Atle Bergane Bygg og Anlegg AS og Byggmester Ulf Johannesen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Atle Bergane: Drenering og 5 cm isolasjon og fuktsperre, med drensrør i bunnen. Samt murt kasser rundt kjellervindu for å kunne sette inn høyere vinduer der. Der er ennå ikke utført. Ulf Johannesen AS byttet panel på flere vegger og etterisolert noen vegger. Samt bygget ny terrasse der den gamle ble fjernet pga. ny drenering. De skiftet også en del vinduer og dører.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja Kommentar Målingene ble utført i perioden 10.12.08-01.03.09. Høyeste verdi var målt i kjeller 107. Ellers lå det på 44-54. Har ikke gjort noe tiltak.

TILLEGGSKOMMENTAR

Vestby elektro ble kontaktet for å ta kontroll på el-anlegget. Dokumenter ble sendt til takstmann etterhvert

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplaner

Navn SON, YTRE OMRÅDE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.11.1986

Delarealer 8 m

Formål Kjørevei

Delareal 900 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B40

Kommuneplaner

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan 2023-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Delarealer Delareal 8 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 900 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 908 m

KPHensynsonenavnH310_2

KPFare Ras- og skredfare

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Digital styling (Kr.1 400)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.64 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Overtakelseshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 317)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.166 172)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no