Digital salgsoppgave
Vøyenengtunet 18
Prisantydning
kr 3 790 000,-
- Fellesgjeld
- kr 1 475 000,-
- Omkostninger
- kr 11 240,-
- Totalpris
- kr 5 276 240,-
Lekker 3-roms beliggende på Wøyen Torg | Fast parkering i kjeller med heisadkomst | Ingen dok.avg | Livsløpstandard
| Prisantydning | 3 790 000,- |
| Andel av fellesgjeld | 1 475 000,- |
| Pantattest kjøper | 200,- |
| Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk | 545,- |
| Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk | 545,- |
| Boligkjøperpakke (valgfritt) | 9 950,- |
| TOTALPRIS | 5 276 240,- |
Som interessent eller budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med informasjonen om boligen som fremgår av salgsdokumentene. Det tas forbehold om eventuelle feil i den digitale salgsoppgaven, og det henvises til PDF-versjonen.
Eiendom
Vøyenengtunet 18, 1339 Vøyenenga, Etasje: 2Matrikkel
Andelsnr. 29 Orgnr. 988437611 i Bærum kommuneBoligtype
LeilighetEierform
BorettslagArealer
Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvmAreal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.Antall soverom
2Byggeår
2006Tomt
Festet fellestomt 7840 kvmPrisantydning
3 790 000Tilstandsrapport
Takstmann:
Takstdato:Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 475 000,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 1 475 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 265 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 266 290,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 276 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)Felleskostnad
Kr. 12 847,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt en økning av felleskostnader på 15% fra. 01.11.2024.Felleskostnad inkluderer
Tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring av fellesareal, kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikringer, drift og vedlikehold av fellesareal samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se årsregnskapet som ligger vedlagt i dokumentet "Forretningsfører samlet".Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.Eier
Monica Mehlum- Velkommen til Vøyenengtunet 18 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling
Vøyenengtunet 18 er en lekker 3-roms leilighet på Vøyenenga. Her kan du gå tørrskodd til Vøyenenga senter, hvor du finner det du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten fremstår svært moderne med tidsriktige farge- og materialvalg. Praktisk planløsning og trappefri adkomst sørger for at alle og enhver kan trives godt.
Høydepunkter:
-Fast parkeringsplass med mulighet for el-bil lader i garasjekjeller med heisadkomst
-Livsløpstandard
-Sørvest-vendt veranda på hele 20 kvm med gode solforhold
-Godt med oppbevaringsplass i to boder
-Praktisk planløsning og store rom
-Heisadkomst til Wøyen Torg og umiddelbar nærhet til dagligvare og andre diverse servicetilbud
-3 minutters gange til offentlig transport
-5 minutter med bil til Sandvika
Velkommen til visning!
Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:
2. etasje: Gang, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og bod.
Boder og lagrin m.m.
Leiligheten har en innvendig bod samt en uisolert bod på ca. 5 kvm.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket c2-29 i felles parkeringskjeller beliggende under bygningen.
Adkomst med heis til parkeringskjeller. Det mulighet for elbillader men det er ikke ladeboks på plassen pt. - Vøyninga Hageby ligger i et populære området og er ideelt for barnefamilier. Boligene her har kort gangavstand til grunnskole og den nye ungdomsskolen på Vøyenenga, med enkel tilgang til videregående skoler. Vøyenenga senter, med dagligvarebutikker, post, frisør og andre forretninger, er bare et steinkast unna. Meny ligger også i nærheten, og det er kort gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til Sandvika og Oslo.
For friluftsentusiaster ligger Kirkerudbakken alpinanlegg like ved, noe som gjør det lett tilgjengelig for hele familien. Marka tilbyr et mangfold av turstier, slik at man kan bo sentralt og samtidig ha naturen rett utenfor døren.
Vøyenenga senter har en stor Meny, samt en Kiwi, og det er kort vei til både Rykkinn senter og Kolsås senter, som begge har vinmonopol. Sandvika ligger bare en kort biltur unna og har Sandvika Storsenter, Norges største kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester som lege og tannlege.
I Sandvika finner du også kulturtilbud, restauranter langs elva og badestrender på Kalvøya, som er et populært tilholdssted om sommeren. Kolsås T-bane ligger noen minutters kjøring unna, og Sandvika fungerer som et knutepunkt for offentlig transport med gode forbindelser til Oslo og Drammen. Fra Vøyenenga bussholdeplass tar det cirka 12 minutter med buss til Sandvika, og med bil når du Oslo på rundt 20-25 minutter.Bebyggelse
Det er stort sett blokkbebyggelse i nærområdet.Tomt
Festet fellestomt, 7840 kvmAdkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Inneholder
2. etasje:
-BRA-i: 74 kvm (Gang, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og bod).
-BRA-e: 5 kvm (Uisolert bod)Byggemåte
Boligbygg over fire etasjer og kjeller.
Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med teglstein og trepanel.
Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.
Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Norgesvinduet balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre.Boder
Det medfølger leiligheten en usiolert bod på ca. 5 kvm. Boden er lokalisert i 2. etasje, samme som leiligheten.- Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har en lys og innbygende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe som har rikelig med lagringsplass.
Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten, foruten bod på sov 1.
Kjøkken | Matlaging i fokus
Leiligheten har en lys kjøkkeninnredning, hovedsaklig fra byggeår, med slette fronter og benkeplate av laminat.
Det er montert fliser mellom overskap og benkeplate for å beskytte vegg mot fett- og vannsøl samt benkeskapbelysning under overskap.
Kjøkkenet har plass og opplegg for frittstående hvitevarer, herunder komfyr med kramisk platetopp, oppvaskmaskin under benk, frittstående kjøleskap med frysedel og mikrobølgeovn i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 140 liter fra 2021 er plassert i benkeskap ved hjøre og automatisk vannstopper er montert.
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et åpent og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til å innrede med en deilig sofagruppe med tilhørende møblement samt en større spisegruppe med god plass til familie og gode venner.
Gulvflater er lagt med en lekker en-stavs laminatgulv som er gjennomgående for hele leiligheten, foruten bad, og veggene består av slette, malte flater.
Fra stuen har du adkomst til boligens veranda.
Balkong | Sydvestvendt
Leiligheten har en stor veranda på hele 20 kvm. Med sin sørvest-vendte beliggenhet kan du nyte late sommerdager i solen i flere timer.
Den sjenerøse størrelsen tillater deg å innrede med både spisegruppe, lounge og grill.
Verandaen er delvis overbygget så man kan søke ly i skygge og sitte under tak ved behov.
Baderom | God morgen!
Helfliset baderom fra byggeår med varme i gulv og downlights i himling.
Rommet er innredet med vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, gulvmontert toalett og dusj på gulv med innfellbare dører. Videre er det både opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom | 2 stk
Leiligheten har to romslige soverom.
Hovedsoverommet har god plass til stor seng og nattbord samt ønsket garderobeløsning. Rommet er malt i en lun og delikat farge.
Soverom 2 er også av god størrelse, med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som kontor, gjesterom, barnerom etc.
Gulv: Gulvflater er belagt med laminatgulv.
Vegger: Veggflater med slette malte flater og malt ubehandlet gips ved bod.
Himling: Himlingsflater med slette malte falter og nedsenket del med innfelte downlights ved gang.
Oppgraderinger de siste årene:
-Downlights i himling
-Nytt gulv
-Åpnet opp mellom gang og stue
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:
-Sanitærutstyr/innredning:
Hull fra tidligere innfesting i front under servant. Forholdet kan forårsake svelling fra fukt. Hull bør vurdereres tettet.
-Overflater vegger:
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Hull fra tidligere installasjoner i våtsonen som er tettet kan oke risiko for fukt i konstruksjon.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
-Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 45 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
-Innredning:
TG2 gjelder: Det registreres noe overflateslitasje på fronter samt sokkel og noe avskalling på hjørne av benkeplate. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Øvrige rom:
-Overflater gulv:
Det registreres enkelte hakk og stedvis svelling skjøter på laminatgulv ved eksempelvis kjøkken. Oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Etasjeskiller 2. etasje:
-Skjevhetsmåling:
Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt som er målt ved stue/kjøkken var 18mm. Årsaken til skjevhetene kan være sammensatt men setninger kan ikke utelukkes. Oppfølging anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget, blamdt annet mangler samsvarserklæring på nyanlegg.
Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang.
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
Det er begrenset tilkomst for inspeksjon av tettesjiktet under befaringstidspunktet grunnet snø/isdekke. Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid, dette medfører at konstruksjonen kan være fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.
Kommentar til tilstansdgrad TGIU
Tekniske anelgg, VVS anlegg:
-Ventilasjon:
Anlegget er vurdert å være felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
-Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende forretning boligbygg datert 24.01.2011. Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod.
Selger hadde tilsyn av elektriker i 2022.
Registrerte anmerkninger:
-Bruksanvisning for jordfeilbryter mangler.
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter DEiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 12 847,- pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnadene er fordelt slik p.t.:
-Garasje: kr. 90,-
-Felleskostnader: kr. 4 018,-
-Kabel-TV: kr. 639,-
-Kapitalkost. lån 1 HANBA 1: kr. 8 100,-Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: HANBA1-94907034466
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 31 002 406,-
Restløpetid: 31 år 2 mnd
Terminer per år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 5,4+%
Lånenr: HANBA2-94907065728
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 1 187 368
Restløpetid: 2 år 11 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,40%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 486 831,-.Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring
Polisenummer: 782090Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 512 586,-
Som sekundærbolig Kr. 6 050 343,-Borettslag
Borettslag: Wøyen Torg Borettslag, Orgnr: 988437611
Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Her er hovedpunktene fra rapporten som kan være nyttige å inkludere:
Styrets hovedoppgaver: Sikre forsvarlig økonomisk drift, vedlikehold og trivsel i borettslaget. Har hatt åtte styremedlemer i perioden 2023/2024 og håndterer ulike administrative og praktiske oppgaver.
Hovedoppgaver i 2023/2024:
-Godkjenning av andelseiere, fakturabehandling, planlegging av vedlikehold og dugnader.
-Oppfølging av forsikringssaker, HMS-tilsyn, juridisk bistand, budsjettering og kommunikasjon med beboere.
-Håndtering av skader og reparasjoner, oppfølging av naboklager, så¸søppelproblematikk, bytte av defekte komponenter som døråpnere og ventilatorer, m.m.
-Dugnader og opprydningsprosjekter: Gjennomført høstdugnad og vårdugnad med godt oppmøte. Har ryddet opp i fellesområdene og fjernet 11 sykler for gjenbruk.
-Byggesak og nabovarsel: Svart på nabovarsel angående byggeplaner fra EMBARK AS. Kommunen har satt byggesøknaden på vent for en større reguleringsplan.
-Brannsikkerhet: Gjennomført årlig brannsikkerhetskontroll med Norsk brannvern. Styret har informasjonsplikt om brannsikkerhet og har bedt beboerne om å utbedre nødvendige mangler.
-Problemer med kulde og trekk: Ekstrem kulde førte til trekk i leilighetene. Termografi og inspeksjon viste dårlig isolasjon og utførelse på enkelte gavlvegger, noe styret vil vurdere utbedringstiltak for.
-Informasjon og kommunikasjon: Nyhetssaker publiseres på Vibbo.no, og beboere oppfordres til å registrere seg der for oppdatert informasjon om borettslaget.
For ytterligere informasjon, se årsrapport fra årsmøte 2024.Forretningsfører
Forretningsfører i borettslaget er OBOS.Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.- - Vinduer med to-algs glass og karmer/rammer av treverk.
- Verandadør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk.
- Sørøst-vendt veranda med adkomst fra stue, ca. 20 kvm.
- Varmtvannsbereder på ca. 140 liter fra 2021, plassert under benkeskap på kjøkken.
- Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på bad og avtrekk via ventilator på kjøkken. Friskluftsventiler på yttervegger.
- Himlingshøyde ca. xxxx m målt i xxxx
Elektrisk anlegg
Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, datert 10.10.2024, arbeidende gjelder:
El-arbeid i leiligheten i forbindelse med total rehabilitering.
Lagt opp strøm for downlights i hall og på kjøkken.
Trukket om der det har vært nødvendig slik at hele anlegget blir jordet.
Lagt opp nye kurser fra sikringsskapet for stekeovn, vaskemaskin og VVB. Disse er boret inn i nedlektet tak i hallen for så å bli lagt inn på kjøkken ( stek) og bad (vask+VVB).
02.09.24
Lagt varmekabel på badet, ca. 830W. Kabel stripses fast til armeringsnett.
Armeringsnettet jordes, samt at det legges jording til sluket.
Kabel er målt
Iso: 200M ohm, OK
Kont: 64 ohm, OK
Hengt opp lysskinner på kjøkken som videreføres ut på venstre siden av stuen. Ny rekke med skinner henges opp på motsatt side av stuen. Disse styres samtidig.
25.09.24
Hengt opp resten av lysskinnene samt lagt opp PR 2x1,5 mellom begge lysskinnene.
Montert SG stikk, SG downlights og Plejd dimmere.
Koblet og gjort klar takpunkt på soverommet for lamper.
Uke 40 og 41:
Montert downlights på bad
Tilkoblet speil med lys
Montert resten av dimmere o stikk i leiligheten, samt 3 stk lamper, en på hvert sitt
soverom. Kunde hadde skaffet lamper.
Lagt opp strøm / åpen kabel til markise i stue og markise på kjøkken. strøm hentes fra
nærmeste 15A stikkontakt.
Strøm til deler av kjøkkenet hentes fra nærmeste stikk inne på kjøkkenet.
Leverer 13 stk Zip tube micro spotter i hvit.
Ny kursfortegnelse og merking er satt opp i sikringsskapet..Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, ref. husordensreglene §5.Annet
Medfølger:
-Mikrobølgeovn
-Spotskinner med hengelamper
-Lampe over kjøkkenbord
-Persienner innvendig i stue og begge soverom
-Tilleggsskap på kjøkken med lys
-Bildehyller under tilleggsskap
Medfølger ikke:
-Vaskemaskin og tørketrommel
-3 stk veggskap i stueRadonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2005/130844-2/200 Festekontrakt - vilkår Tinglyst
20.09.2005
gjelder fra dato: 11.09.1997
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1
TOMTEVERDI: NOK 800.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 643.235
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-78/381
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/789605-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
24.07.2023 21:00
:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/261824-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst
01.01.2020 00:00
2024/82632-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst
01.01.2024 00:00
2006/606867-1/200 Seksjonering Tinglyst
05.12.2006
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 5021/9449
Kopi bestilt: 17.10.2024 kl. 10:32 av Lisa Blankenburgh Nilsen
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på 3201-78/409/0/1-122 i eiendomsrett
2019/735510-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
26.06.2019 21:00
:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1 F
:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3201-78/407 i eiendomsrett
2019/926466-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
12.08.2019 21:00
:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F
Uteglemt registrert i eiendomsnivå
Rettet etter tingl. §18
27.06.2022. Arkivref: 22/25564-2Festeavtale
Areal: 7 840 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Selskapet fester tomt av Vøyenenga Utvikling AS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 11.09.1997.
Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 5. år. Første gang 05.01.2009. Festekontrakt er innhentet og ligger under vedlegget "Servitutter".Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.
Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer:
-Delareal: 7 349 m2
-Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende
-Delareal: 283 m2
-KPHensynsonenavn: H910
-KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
-Delareal: 7 349 m2
-BestemmelseOmrådenavn: #19
-KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
-Delareal: 490 m2
-Arealbruk: Veg, Nåværende
Reguleringsplaner:
Id: 2001025
Navn: VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.06.2003
Delarealer:
-Delareal: 6 265 m
-Formål: Bolig/Forretning/Kontor
-Feltnavn: BL1
-Delareal: 20 m
-Formål: Bolig/Forretning/Kontor
-Feltnavn: BL4
Id: 2008027
Navn: E16 KJØRBO - WØYEN
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2011
Delarealer:
-Delareal: 1 064 m
-Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)
-Delareal: 1 529 m
-RPHensynsonenavn: HFF2
-Faresone: Flomfare
-Delareal: 465 m
-Formål: Annen veggrunn - grøntareal
-Delareal: 1 064 m
-Formål: Bolig/forretning/kontor
-Feltnavn: BOFOK1
-Delareal: 26 m
-Formål: Gang-/sykkelveg
-Feltnavn: oGS01Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 1 475 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 265 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 266 290,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 276 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,8%
Tilrettelegging: 15 500,-
Markedspakke: 19 900,-
Informasjonspakke bolig: 16 966,-
Visning pr. gang: Inkludert.
Oppgjør: 7 500,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.Oppdragsnummer
36-24-0575Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaeringEIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investererAvdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Andreas BockSaksbehandlere
Andreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no
Lisa Blankenburgh Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 85 33 70
#/ E-post: lbn@eie.no- Gå til budgivning
Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Få full oversikt
EIE portalen - ditt boligunivers
