EiendomBekkestua Have A-206, 1357 Bekkestua
MatrikkelGnr. 17 bnr. 97 snr. 13 i Bærum kommune
NøkkelinformasjonBekkestua Have tilbyr en perfekt balanse mellom komfort og tilgjengelighet. Her finnes det meste man
trenger innen rekkevidde: butikker, apotek, kafeer og restauranter. I tillegg er det gode barnehage- og
skoletilbud i området. Aktivitetsmulighetene er mange, enten du foretrekker sykkelturer, turer i naturen,
skisport, golf eller innadørs trening. Med trygg parkering i garasjekjelleren, heis til alle etasjer og
kollektivtransport i nærheten, legges alt til rette for en aktiv og komfortabel livsstil, samtidig som man har
enkel tilgang til blant annet Oslo sentrum.
Leiligheten er en gjennomgående hjørneleilighet og planløsningen er godt utarbeidet, noe som
maksimerer utnyttelsen av hver kvadratmeter. Ved inngangen møtes man av en elegant entré med et
flislagt gulv samt et praktisk tilstøtende teknisk rom. Begge soverommene er romslige nok til å kunne
inkludere seng og nattbord, og gir god fleksibilitet for diverse garderobeløsninger. Hovedsoverommet blir
hevet til et luksuriøst nivå med privat baderomsfasilitet. De to badene i leiligheten opprettholder den
samme høye og smakfulle standarden med innredning fra Sigdal. Det største badet har opplegg for
vaskemaskin/kondenstørketrommel. Oppholdsrommet er utformet som en åpen stue- og kjøkkenløsning,
med naturlig soner for både spise- og sofamøblement. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal
med integrerte hvitevarer fra Siemens og har direkte tilgang til en privat balkong på 16 kvadratmeter. Store
og moderne vindusflater langs tre av leilighetens yttervegger sørger for rikelig naturlig lys som strømmer
inn og skaper en følelse av romslighet og velvære.
Selgeren har valgt konseptpakken Urban for denne leiligheten, en stilpakke som skaper et uttrykk som er
både moderne og tidløst. Den mørke grønntonen og den gjennomgående bruken av sorte detaljer gir
rommet en sofistikert atmosfære, som samtidig blir myket opp av innslagene av treverk i løst inventar på
badet. Det lune og naturlige preget i leiligheten kan ytterligere forsterkes ved å benytte møbelstoff og
andre tekstiler laget av ull. Dette legger til varme og komfort i rommet, samtidig som det skaper en
harmonisk balanse med de moderne elementene. Den nøye gjennomtenkte kombinasjonen av farger og
materialer gir leiligheten et unikt preg, hvor hvert element utfyller og kompletterer hverandre. Resultatet er
et hjem som er innbydende, stilig og tidløst.
Leiligheten suppleres med en sportsbod på minimum 5 kvm i kjelleretasjen, som gir praktisk
oppbevaringsplass for diverse eiendeler.
Det medfølger også 1 stk. parkeringsplass i garasjekjeller med ladepunkt for elbil.
Forventet ferdigstillelse og innflytting er planlagt i tidsrommet mellom 1. oktober 2024 og 31. desember
2024.
VideresalgOppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet 'Bekkestua Have'. Boligen videreselges
etter samtykke fra selger (utbygger), og salget reguleres av bustadoppføringslova.
Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen.
Totalt kr. 10 400 000,- + omk.
Omkostninger: kr 66 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
Selger (kjøper 1) krever innbetaling av 10% forskudd ved kontraktsinngåelse. Dette utgjør kr. 1.040.000,-
(totalt ved prisantydning). Kjøper av boligen gjøres oppmerksom på at forskuddet kun kan kreves inn ved
at Selger (kjøper 1) fremlegger §12 garanti etter bustadoppføringslova. Beløpet beror på meglers
klientkonto frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over
beløpet.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal
innbetales ved overtakelse av boligen.
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 78 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , TBA: 16 kvm
I tillegg leveres leiligheten med en sportsbod på min. 5 kvm.
Antall soverom2
Byggeår2024 (under oppføring)
Ferdigstillelse er antatt mellom 1. oktober 2024 og 31. desember 2024
TomtFellestomt 15835 kvm
Eiendommen ligger i Kleivveien i Bærum kommune. Eiendommen ligger på gnr. 17 og bnr. 97 i Bærum
Kommune. Tomten har et samlet areal på ca. 15.835 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil
fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte
seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.
Prosjektet omfatter totalt 229 leiligheter (etter sammenslåinger) fordelt på 11 bygg. Prosjektet vil bestå av
ett eller flere sameier.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli
opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder,
utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som
realsameie/ del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som er
særskilt seksjon eller anleggseiendom.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
Prisantydning10 400 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 400,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 58 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 466 220,- (Totalpris inkl omkostninger)
Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet i sin helhet utgjøre 2,5% av tomteverdien. Kr. 29.300,- pr.
BRA-S er avgiftsgrunnlaget for dokumentavgiften. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 585,-.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t.
kr. 757,- pr. obligasjon inkl. attest.
Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 80,- pr. kvm BRA-S til
sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtakelse.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
SelgerStreken Eiendom AS
Utbygger: Kleivveien Utbygging AS
Entreprenør: Consto Øst AS
BeliggenhetI Bekkestua Have er det rom for trivsel så vel utendørs som innendørs. I samarbeid med
landskapsarkitekt vil det bli opparbeidet en flott park til felles glede for beboere og besøkende. Store,
grønne arealer og luft mellom husene gir gode bokvaliteter og følelsen av å bo sentralt, men samtidig
tilbaketrukket og privat.
Med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, hyggelige kaféer og restauranter i gangavstand fra
leiligheten, ligger alt til rette for en innholdsrik hverdag. Det er gode barnehage- og skoletilbud i området.
Mulighetene er mange. I Bekkestua Have er det kort vei til en aktiv fritid året rundt. Liker du å gå turer i
skog og mark, stå på ski, spille golf eller ta en båttur på fjorden? Alt dette og mye mer finner du i
nærområdet enten du velger å kjøre bil, sykle eller gå.
Bilen står trygt forvart i garasjekjeller under eller ved byggene, med heis opp til alle etasjeplan. Ønsker du
å la bilen stå, har Bekkestua et godt kollektivtilbud. En trikketur unna ligger hovedstaden og forbindelse
med resten av verden hvis utferdstrangen skulle ta overhånd!
TomtFellestomt, 15835 m²
Skole/barnehageDet er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk
barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.
Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er
flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og
Ringstabekk FUS barnehage.
Offentlig kommunikasjonBekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig
transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter
fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20
min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både
til Oslo og rundt omkring i Bærum. Trikken bruker cirka 20 minutter til sentrum og kjører gjennom Jar,
Lilleaker, Skøyen og Solli. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog, flytog og
busslinjer.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpstilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne
leveransebeskrivelse, vedlagt "konseptpakke Urban" samt vedlegg fra Consto, datert 30.03.2023. Ved
uoverenstemmelse er sistnevnte gjeldende.
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder
seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er
nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal
ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten
ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med
standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for
eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D
tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er
gjeldende.
Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og
fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og
avhengigheter.
Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten.
KONSTRUKSJON OG FASADE
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte
stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med en blanding av tegl
og trekledning.
GENERELT:
- Overflater på gulv i alle rom, med unntak av våtrom, leveres iht. vedlagt leveranseoversikt fra Consto.
- Gulvlister i klassisk hvit.
- Gulvflis på bad av typen Pro Nature Stonelevel, Ivory 30x60 cm med lys grå fuge.
VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav
med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Innvendige vegger mellom
leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav.
- Entré: Veggene males i fargen Curious Mind
- Stue: males i fargen Tidløs
- Kjøkken: males i fargen Tidløs. Våtromsmaling mellom benkeplate og overskap
- Soverom: males i fargen Golden Bronze
- Bad: Flis på to vegger av typen Pro Nature Stonelevel, Ivory 30x60 cm med lys grå fuge. To av veggene
males med i fargen NCS S 7005-G8OY (mørk grønn).
HIMLING
Innvendige tak leveres sparklet og malt uten synlig V-fuger i stue/kjøkken, soverom og evt. andre
oppholdsrom. Det kan forekomme ekstra nedforinger/innkassinger av teknisk årsaker/installasjoner.
Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkler langs
takenes sider og delflater. Mellom kjøkkenoverskap og tak leveres normalt Sigdal takforig.
Det leveres nedsenket, heldekkende, sparklet og malt gipshimling i bad og gang/entré med netto
takhøyde ca. 2,30 m. Systemhimling med t-profiler og himlingsplater kan bli levert i stedet for gipshimling
i bod der det er hensiktsmessig. Under takmontert ventilasjonsaggregat i gang/entre eller bad vil høyde
bli ca. 2,2-2,3 m.
Leiligheten leveres med downlights med dimmer i nedforet gipshimling på bad og i gang/entre. Det
leveres minimum 3 stk. LED downlights på bad og i gang/entre. Overgangene mellom tak/vegg leveres
listløse, sparklet, fuget og malt. Taket males i farge hvit takmatt NCS S-0500N med 05 glans som males
ca. 2 cm ned på vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken og soverom er ca. 2,60 m. Entreprenøren kan velge å levere nedsenket
gipshimling i stedet for betonhimling, i slike tilfeller vil himlingen være ca. 2,52cm.
ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER
Entrédørene til leiligheten leveres i utførelse iht. arkitektens valg i fargen NCS 9000-N på begge sider,
med dørkikkert og FG-godkjent låskasse og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det
leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig
lakkert aluminiums bekledning og inn- og utvendig farge iht. arkitektens valg. På et av soverommene
leveres evt. balkongslagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til
balkong/terrasse.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiums beslag. Det leveres
samme farge innvendig og utvendig, utvendig farge iht. arkitektens valg. Der det er vist høye vinduer på
plantegning går disse som hovedregel fra 10 cm over gulv. Vinduer og balkongdører er ca. 2,2m høye,
dvs. 2,3 meter overkant gulv. Eventuelle unntak der romtypen og innredning krever det. Det leveres
energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning.
Innerdører fra Swedoor, leveres i farge sort, med dør- håndtak i rustfritt stål. Dør mellom gang og
stue/kjøkken leveres som Swedoor Unique GW01L eller tilsvarende med glass og med karm/ramme.
Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte
gipssmyg uten vindusbrett og gerikter).
Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom.
Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig
fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
KJØKKEN
- Kjøkkenmodell Sigdal Horisont i farge mørk grønn, NCS S 7005-G8OY.
- Innfreste grep.
- Benkeplate i sort homogenlaminat.
- Veggene males i fargen Tidløs. Våtromsmaling mellom benkeplate og overskap.
- Blandebatteri med uttrekkbar tut i krom fra Grohe.
Benkelengde og plassering iht. plantegning
Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet
2 underskap som skuffeseksjon, minimum en skuffeseksjon på 40 cm. Minimum 2 skuffeseksjoner på
leiligheter over 60 kvm.
Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning
Takforing med høyde ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak (Sigdal takforing)
Legrabox skuffesystem.
Kildesortering i skuff
Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med kjøkkenfronter
Det leveres 1-2 høyskap pr. kjøkken avhengig av leilighetstype og kjøkkenutforming
I leiligheter med 2 høyskap er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre
Integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger, ferdig montert:
- Induksjon platetopp
- Stekeovn
- Helintegrert oppvaskmaskin
- Helintegrert kjøl/frys kombiskap
Oppvaskbenk med underlimt Blanco Dalago 6 i svart utførelse eller tilsvarende
Kjøkkenbatteri type Minta Ettgrepsarmatur med høy tut eller tilsvarende
Innfelte LED spotter i overskap levert av Sigdal med dimmer montert på vegg
Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for
måling av inneklima.
BAD
- Sigdal baderomsinnredning type Nordisk Eng med sort fold håndtak
- Speilskap i klassisk hvit med belysning.
- Dusjgarnityr med rainshower og servantbatteri med Hard Brushed Graphite overflate fra Grohe.
- Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch i hvit. Betjenings- plate på vegg med dyp sort overfalte.
- Grace Rett dusjvegger i matt svart.
- Linjesluk Highline Colur.
Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til
tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Speilskap med
samme bredde som underskap og høyde 704 mm og dybde på 160 mm. Dobbel stikkontakt blir plassert
til siden for speilet iht. gjeldende elektronorm.
Dusjhjørne 90x90 som prinsipp. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling. I de minste
leilighetene og enkelte andre leiligheter kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av
plassbegrensninger.
Det er avsatt plass til og leveres strøm, vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og
kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap med lys
og stikk samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Endelig plassering av tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter fremkommer ikke på tegnegrunnlaget
som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av plassering av
sjakter. Det vil være nedsenket, heldekkende himling på bad, soverom og i gang/entré på grunn av
tekniske føringer.
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leiligheten skal ha behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft på
soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med
varmegjenvinning. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i bod hvis teknisk mulig. I leilighet uten
innvendig bod vil aggregat bli plassert i himling i gang/entre eller bad i denne prioriterte rekkefølge. Det vil
bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.
SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter ved IG.
Unntak kan være garasjeetasjen dersom den i brannkonseptet brannseksjoneres fra resten av bygget.
Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det
kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller
nedkassinger.
OPPVARMING
Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60%
energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i
tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leiligheten dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme
i alle rom, med unntak av bad (elektrisk gulvvarme). Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra
varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt tappevann,
kaldtvann og gulvvarmevann. Varmesystemet vil bli basert på 5-rørs rørføring fra teknisk rom (varmt
tappevann tur og retur, kaldt vann, gulvvarmevann tur og retur). Ettervarming av tilluft ventilasjon skjer ved
elektrisk varmebatteri i leilighetens ventilasjonsaggregat. Det leveres termostat av typen Heatit Z-Temp 2
eller tilsvarende med romføler for oppholdsrom og evt. soverom og Heatit Z-TRM3 eller tilsvarende med
gulvføler for baderommet. Det vil også være mulig å bestille oppgradering for styring av varme gjennom
app på mobil.
Rør i rør skapet plasseres i vegg vende inn mot badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte
rekkefølgen.
ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt
tappevann og vannbåren gulvvarme, slik at man til enhver tid kan være oppdatert på eget energiforbruk
igjennom app på telefonen. Strømforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i
sameiet.
Energimålere for varmtvann til gulvvarme og varmt tappevann forberedes for fjernavlesning.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
prosjektering og anmeldelse. På grunn av at leilighetene får store vinduer, vil muligheten for plassering av
kontakter mot yttervegg være begrenset.
Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres
lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Sikringsskap og skap til fiberboks for
bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre i hver enkelt leilighet og leveres enten som kombinert
skap eller 2 separate skap. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.
Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor i annenhver etasje og i boligparkering etasjen
som hovedprinsipp. Himling på bad og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3
stk. LED downlights i gang/entre og bad. LED downlights. Der det leveres LED downlights leveres også
dimmer.
INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av
internett/bredbånd.
Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.
PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet
leveres det porttelefon med monitor.
BALKONGER/ TERRASSER
Balkong/terrasse utføres med tregulv av type Møre Royal eller tilsvarende, i farge 676 tjærebrun, med riller
opp. Balkonger/terrasser har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult
dekkeforkant. I enkelte av blokkene leveres spilerekkverk iht. arkitektens fargevalg. Se endelige tegninger
for mer informasjon.
Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED eller tilsvarende + dobbel
stikkontakt. Det forberedes for solskjerming på solutsatte vinduer/dører som går direkte mot
stueterrassen med ett tomt trekkerør skjult bak kledningen med hensiktsmessig plassering på yttervegg
mot balkong/terrasse.
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER
Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse i tråd med
prosjektets interiørarkitekt. Detaljert leveransebeskrivelse på fellesarealer kan fås ved henvendelse til
megler.
Felles el-skap med strømmålere plasseres i fellesarealene eller parkeringskjeller iht. den elektronorm
som gjelder for prosjektet.
HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat
til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x
2,1m.
PARKERING
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av
organisasjonsform og/eller bygge- løsning, gis rett for styret og/eller sameiermøte til å kunne omfordele
plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner. Enkelte av
leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av
leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med
parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass.
Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikert betong
støvbundet hvit. Netto høyde minimum 2,25 m. Det leveres downlights i spilehimling foran inngang til heis
og trapperom fra garasje.
Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere.
Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom parkeringsplassene. Dersom
parkeringsplassen er plassert ved mindre hensiktsmessig kjøre/vendeareal, vil selger bestrebe å
kompensere dette med større bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde på p-plasser vil normal være
225 cm, dog kan det forekomme tekniske installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på
parkeringsplassens innerste del. Eventuelle El-bil ladere vil normalt bli plassert på parkeringsplassens
endevegg.
Tilbudte plasser kan fravike anbefalinger i NBI/SINTEFs blad 312.130 eller senere utgaver.
Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn
nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt i de tilfeller med kjøper.
Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.
SYKKELPARKERING
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i
leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.
BODER
Samtlige leiligheter får sportsbod plassert i felles innvendig bod anlegg eller tett bod i parkeringskjeller
som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Boder i bodanlegget leveres med Troax dører
og klargjort for bruk av hengelås mens boder i parkeringskjeller levers med tett ytterdør med låskasse.
Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer
med netting og nettingdør med hengelås inn til hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført
av hele nettingvegger og/eller tette vegger med øverste del med netting for gjennomgående
branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting. Felles bodbelysning, sprinkling og
branndetektering fra bodkorridortak.
TilvalgDetaljprosjektering og tilvalgsprosess for leiligheten er gjennomført. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor
kjøper 2 hvilke tilvalg som er foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres
særskilt til å sette seg inn i tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og
særlig merke seg løsninger for tekniske installasjoner og føringsveier.
Selger har valgt stilpakken Urban for denne leiligheten. Vedlagt oversikt over leveranse følger av vedlegg
"konseptpakke Urban".
Oversikt fra tilvalgsportalen følger av vedlegg fra Consto, datert 30.03.2023. Denne er førende ved
uoverensstemmelse mellom leveranseoversikt og vedlegg "konseptpakke Urban".
Tilvalgsfristene for leiligheten har utløpt.
ParkeringDet medfølger 1 stk. parkeringsplass i garasjekjeller med ladepunkt for elbil.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BoderDet medfølger en sportsbod til leiligheten i kjelleretasjen.
GarantiBoligselgeren stiller iht. buofl. §12 en garanti av kjøpesummen for boligen frem til overtakelse som
sikkerhet for sine forpliktelser. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter boligselgeren å stille bankgaranti jr. bostadoppførsinglova §47 for beløp som kjøper 2
innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til boligselgerens disposisjon før overtagelse.
AvbestillingKjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i
bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes
skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på
selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det
aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på
avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for
nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
Videresalg av kontraktsposisjonSalg av kontraktsposisjon godtas normalt ikke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik
godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt
kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i
forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de
tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyret vil utgjøre kr 100 000,- . Eventuell tillatelse til salg av
kontraktsposisjon vil kun bli gitt for en begrenset periode og vil uansett trekkes tilbake senest fem uker
før varslet overtakelse av leiligheten.
FerdigattestDet er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å
bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan
medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav
om dagbøter.
EnergimerkingAlle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil
senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtagelse.
EiendomsskattDet er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
FelleskostnadStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 40-55,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da
normalt ikke være inkludert.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
- Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til
den enkelte beboer iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.
-Øvrig strømforbruk og nettleie.
- Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Det er ikke eiendomsskatt i Bærum
kommune p.t.
- Abonnement for kabel-tv og internett.
- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Forsikring med polisenummerBygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FormuesverdiEiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
SameieSameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229
boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25
parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.
Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at
en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS.
AnnetOFFENTLIG BEHANDLING
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig
saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om
fremtiden.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall, papp/papir og plast med
nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg og plassering av
avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning i parkanlegg. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger
forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.
MILJØ OG LOKALSAMFUNN
Nye leiligheter er underlagt strenge bestemmelser som sikrer gode miljø- og levetidskrav.
Sammenhengen mellom stadig strengere tekniske krav, samfunnets forventing om bærekraftige
løsninger og lokalsamfunnenes stadig mer aktive rolle i plan- og reguleringsarbeid stiller nye krav og
premisser for utbyggers virksomhet.
MILJØKRAV
Kleivveien Utbygging AS ønsker å skape et miljøriktig og fremtidsrettet prosjekt.
Kleivveien Utbygging AS skal ta arbeidsmiljø og ytre miljø på alvor. Det handler om samfunnsansvar,
omdømme og troverdighet. Kleivveien Utbygging AS vil bestrebe miljøvennlige løsninger, og det vil være
en egen miljøansvarlig som skal kartlegge hvilke miljøtiltak som være gjeldene for prosjektet, utarbeide et
miljøprogram, samt følge dette opp igjennom hele prosessen til prosjektet er ferdigstilt. Kleivveien
Utbygging AS tilstreber å oppnå BREEAM Very Good sertifisering ved ferdigstillelse av prosjektet.
BYGGEFORSKRIFTER
Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner.
OFFENTLIGE PLANER
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30 m.fl. Et reguleringsforslag
forventes behandlet av kommunen med forventet endelig vedtak innen sommeren 2021.
Prosjektet som planlegges vil innebære et boligbygg på fire etasjer, som også vil inneholde
næringslokaler. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterGrunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2 G. Sameiets panterett sikrer
innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre
privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett
e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til
gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer
som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For
festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
UtleieEier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er
ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan
fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på
minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
ReguleringTomten er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3. ArkivsakID: 21/13165
Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J. ArkivsakID: 21/13164
Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller. ArkivsakID: 21/8085
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl.
OvertagelseAntatt ferdigstillelse/innflytting vil være mellom 1. oktober 2024 og 31. desember 2024.
Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor
overtakelsesperioden.
Selgeren har rett til å kreve tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller
vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Vesentlig forsinkelse gir kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i
så fall gi melding til selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom kjøper velger å heve kontrakten,
skal selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør.
Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det
etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider
med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og
utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og
anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha
stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste
bolig er ferdigstilt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av
hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli
stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma
som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.
Selgers forbeholdSelgers forbehold nevnt under gjelder forbehold satt av utbygger:
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer
kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar
forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den
måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil
tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som
særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruks retter fastsatt i
vedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter
dersom det vurderes som hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke
kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet
for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell
endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag. Selger
kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt
inn bud på samme leilighet. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av
offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller
kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig
kjøpsavtale/bud.
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et
administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers
samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger forbeholder seg retten til
å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre kunde kontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven
§147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere
perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til
arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må
dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel
til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av
eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med
tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i byggerengjort stand.
BetalingsbetingelserEt beløp tilsvarende 10% av kjøpesummen (forskudd) skal innbetales ved kontraktsinngåelse. Dette
forskuddet utgjør: kr. 1.040.000,- (totalt ved prisantydning).
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal
innbetales innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller
kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra
kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VederlagetMegler har fast provisjon på kr. 70.000,- inkl. oppgjørshonorar.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0154
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseBoligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli
1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/ investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir
sikret ved garanti. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått
iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved
inngivelse av bud.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen
Finn.no: InnflyttingMellom 1. oktober 2024 og 31. desember 2024