Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176,80 kvm - 177,90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):  

 

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,70 kvm - 10,30 kvm

 Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Bruksareal: 176,80 kvm - 177,90 kvm, BRA-i: 176,80 kvm - 177,90 kvm , TBA: 8,70 kvm - 10,30 kvm

I Sondrevegen 16 har arkitekt Eirik Ryssgård i samarbeid med M3 Boliger AS tegnet en tomannsbolig. Det har vært viktig for utbygger å bevare eiendommens opprinnelige preg, og derfor har hovedhuset som er et av de eldste husene i området blitt bevart.

Tomannsboligen er attraktivt plassert på eiendommen, noe som skaper flotte lys og utsiktsforhold. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Prosjektet preges av en stor hage, med bevaring av eksisterende trær noe som er sjeldent på nyere boliger i dag. Boligenes tomt følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen. Eiendommene har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet og det er gode solforhold på tomten.

Boligene vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. De vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som utsikt over nærområdet, mulighet for å etablere hybel, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og et flott kjøkken fra Sigdal fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg. Det er lagt betydelig arbeid i å skape gode uterom rundt boligene og på fellesparkering etableres der Carport.

Kort fortalt:

- Flotte arkitekttegnet tomannsbolig

- Tegnet av Erik Ryssgård Arkitektur og Design

- Stor hage eksklusivt tilhørende hvert hus (tinglyst tilleggsdel)

- Master soveromsavdeling med suiteløsning

- Ytterligere 4 soverom

- Stort stue med åpen kjøkkenløsning.

- Kjøkken fra Sigdal, modell Uno eller lignende

- 2 stuer

- 3 baderom

- Separat toalett på hovedplanet

- Eget vaskerom

- Gode solforhold

- Fjordutsikt og utsikt over Oslo by

- God og arealeffektiv planløsning

- Meget god mulighet for å etablere hybel på ca. 33 kvm (se alternativ skisse)

- Antatt ferdigstillelse 4. kvartal 2025

- 1-stavs eikeparkett

- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing

- Idyllisk beliggende på Montebello

- Montebello T-bane stasjon 2 minutters gange unna

Hus 2 - Sondrevegen 16 -  snr. 2:

1.etasje

BRA-i: 58,5 kvm.

TBA: 4 kvm.

Entré, separat toalett, trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang vestvendt balkong på 4 kvm. Trapp ned til hage.

2.etasje

BRA-i: 59,6 kvm.

TBA: 4,7 kvm.

Trappeløp, gang 2 baderom og 4 soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite. Utgang til vestvendt balkong på 4,7 kvm fra hovedsoverommet.

Underetasje

BRA-i: 58.7 kvm

Trappeløp, gang, bod, teknisk rom og vaskerom. Inngang til hybel.

Hybel på ca. 33,6 kvm. som inneholder, separat inngang, entré, baderom, kjellerstue og soverom.

Totalt Areal:

BRA: 176,8 kvm.

BRA-i: 176,8 kvm.

BRA-e: 0 kvm.

TBA: 8,7 kvm.

Hver bolig har stor hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen.

Hus 3 - Sondrevegen 16 -  snr. 3:

1.etasje

BRA-i: 59,6 kvm.

TBA: 5,3 kvm.

Entré, separat toalett, trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang sydvendt balkong på 5,3 kvm. Trapp ned til hage.

2.etasje

BRA-i: 59,6 kvm.

TBA: 5 kvm.

Trappeløp, gang 2 baderom og 4 soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite. Utgang til sydvendt balkong på 5 kvm fra hovedsoverommet.

Underetasje

BRA-i: 58.7 kvm

Trappeløp, gang, bod og vaskerom. Inngang til hybel.

Hybel på ca. 33 kvm. som inneholder, separat inngang, entré, baderom, kjellerstue og soverom.

Totalt Areal:

BRA: 177,9 kvm.

BRA-i: 177,9 kvm.

BRA-e: 0 kvm.

TBA: 10,3 kvm.

Hver bolig har stor hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen.

Eiendommen ligger på en høyde på populære Montebello på Ullern med kort vei inn til sentrum og med utsikt over Oslofjorden. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Montebello ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk, supplert med leilighetsbebyggelse.

For den aktivitetslystne kan idrettsforeningen Njård tilby fekting, alpint, bandy, basketball, fotball, håndball, langrenn, tennis, sykling og gymnastikk. Ved Njårdhallen er det SATS treningssenter og treningsanlegget er høyst moderne og fungerer til helårsbruk. Husebybakken Skipark ligger et stenkast unna boligen hvor store som små kan få stått på ski. Med bil er det kort kjøreavstand også opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert den 1400 meter lange Wyllerløypa i Sørkedalen.

Dagligvarene kan du handle enkelt på nærbutikken Coop Extra, mens større shoppingmuligheter venter på Røa senter, i Karenslyst Allé på Skøyen og ikke minst på CC-Vest.

Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører deg ned til Lysaker brygge eller opp til Bogstadvannet. Du kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det flotte, grønne lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger den pent opparbeidede Sollerudstranda, som også har en fin gresslette med mulighet for blant annet ballspill. Fra nabolaget er det umiddelbar nærhet til både Mærradalen med lysløype og fine turstier og selvfølgelig populære Husebyskogen.

For et slag golf er Oslo Golfklubb på Bogstad et utmerket alternativ med en flott 18 hulls bane beliggende ned mot Bogstadvannet. I vinterhalvåret er det innendørs treningssenter med både putt, pitch og slag mot nett i tillegg til eget golfsimulatorsenter i klubbhuset. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haga Golfklubb og Grini Golfklubb med henholdsvis blant annet 18 og 9 hulls baner.

Det er en hyggelig og kort gangvei/sti til nærmeste T-banestasjon som er Montebello. Reisetiden til Majorstuen er på effektive 6-7 minutter.

For barna er det kort skolevei til både Ullern videregående, Huseby barneskole, Smestad barneskole og Hovseter ungdomsskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet.

Montebello Bad og Trim ligger på toppen av Torjusbakken, med flott utsikt over Oslofjorden. Det tilbys medlemmene tilgang til et stort svømmebasseng, treningsapparater, 2 badstuer og dusjfasiliteter. Det er et avslappet og sosialt treningsmiljø og hovedgruppen av medlemmene er i hovedsak fra 50 og eldre.

Eiet tomt, 2161 kvm

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

127-24-9020

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer