Sagmovegen 26B, 2364 Næroset

Gnr. 335 Bnr. 42 Snr. 2 i Ringsaker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 100,40 kvm, Bruksareal: 102,30 kvm

2

2022

Fellestomt 1180 kvm

3 690 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 670,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 267 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 8 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 698 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 707 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Byggmester Jon Kåshagen AS v. Jon Kåshagen

I carport eller på gårdsplass.

Sagmovegen 26B ligger fint til i et nytt boligfelt i Næroset sentrum. Boligen grenser til flotte friområder og ellers kryr det av tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med skog og turstier på sommerhalvåret og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Fra eiendommen er det også kort vei til skieldoradoet Sjusjøen med milevis av skiløyper. Det er også godt tilrettelagt for de som er glad i å sykle.

Fra boligen er det ca. 30 minutter med bil til de store mjøsbyene Lillehammer, Gjøvik og Hamar. Ellers er det gangavstand nærbutikken Kiwi.

Området ligger i høydedraget ned mot innsjøen Næra, og er under utvikling.

Det er felles eiet tomt på ca. 1 180 kvm. Alt utomhusareal er fellesareal for seksjonene, men seksjonene har vedtektsfestet bruksrett til deler av tomten. Kartskisse ligger vedlagt med vedtektene i salgsoppgaven. Eneretten til bruk gjelder i inntil 30 år. Eier har også drifts- og vedlikeholdsansvar for arealet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Gårdsplassen leveres ferdig oppgruset. Plenområder får utlagt/isådd matjord. Dette fullføres til våren når forholdene ligger til rette for det.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 102,3 m² BRA / 100,4 m² P-rom

1. etasje: 86,5 m² BRA / 84,6 m² P-rom

Hems: 15,8 m² BRA / 15,8 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, WC, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Hems.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Teknsik rom.

Hemsen har et gulvareal på 23,8 m², men grunnet takhøyden er ikke hele arealet målbart.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse:

Ringmur med støpt såle og isolerte ringmurselementer Utvendig kledning med stående dobbel-falset kledning, grunning og mellomstrøk fra fabrikk i farge svart NCS S 9000-N. Toppstrøk etter montering med Drygolin Nordic extreme i samme farge. Overbygd inngangsparti har liggende faspanel i farge NCS 3250-Y72R. Takrenner og nedløp, stål i farge sort. Himling mot luftet yttertak er hovedsakelig isolert med 350mm innblåst Suprafil glassull. Mot leilighetsskiller er det isolert med steinull i en bredde på minimum 1,2m. Ytterveggene består av 198mm bindingsverk med utvendig vindsperre og innvendig 48mm påforing. De ytterste 198mm er isolert med innblåst Suprafil glassull, 0,2mm fuktsperre og innvendig påforing isolert med 48mm mineralull. Innvendige skillevegger isolert med 98mm mineralull.

For ytterligere informasjon om byggemåte se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EIE har gleden av å presentere dette lekre rekkehuset i Sagmovegen 26B! Rekkehuset ligger på et nytt boligfelt sentralt i Næroset. Det ble bygget i 2022 og har en moderne standard med fine fargevalg og gode løsninger med alt på ett plan. Verdt å nevne er blant annet vannbåren gulvvarme og stilige materialvalg. Den har også store vindusflater og en raus takhøyde i deler av oppholdsrommene, som sørger for en god romfølelse og fin atmosføre. Eiendommen ligger fint til i et solrikt og barnevennlig område. Her bor du i umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til én bil i carport. Det er tilgang til utvendig bod fra carport. Overbygget inngangsparti tar deg inn i den romslige gangen. Rommet er flislagt og har god plass til omkledning. Gangen har stor skyvedørsgarderobe.

Boligen har stilrent kjøkken med mørk innredning i slett utførelse. Innredningen er levert fra IKEA med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Her får du med andre ord et komplett kjøkken klar til bruk. Vinduene over benkeplaten sørger for naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn.

Stuen er sosial med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Vindusflatene, sammen med den gode takhøyden sørger for et luftig og trivelig oppholdsrom. Fra stuen er det trapp opp til hems med ulike bruksmuligheter.

To fine soverom i boligen med god plass til møblering. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe.

Stilrent og lekkert flislagt bad. Rommet er pent innredet med servant med skuffer under, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.  Ekstra toalettrom i boligen med flislagt gulv, vegghengt toalett og håndvask.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen (rekkehus) datert 22.02.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk av boligen.

Utførelse med utstyr elko+ i farge svart. Taklamper led, spotter led i entre, gang, kjøkken og bad. Brannmeldere i gang, stue, bad og hems. Datapunkt i stue under trapp og på hems. Utebelysning koblet over Astro-ur. 400V anlegg

Ovennevnte informasjon er hentet fra leveransebeskrivelse.

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, alle rom unntatt bod, eloBlock 1-9 KW.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Siden boligen til nå har vært ubebodd er det ikke fakturert et reelt beløp på kommunale avgifter. Følgende satser gjelder for Ringsaker kommune i 2023:

- Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille (2022) av boligens skattegrunnlag.

- Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen/sameiet har. Ny eier står selv ansvarlig for å anskaffe avfallsdunker.

- Vann og avløp betales etter forbruk med ca. kr. 30,18 pr. m3 for vann og ca. kr. 34,75 pr. m3 for avløp. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 3 649 og på avløp kr. 4 874.

Beløpene er hentet fra prislisten til Ringsaker kommune 07.02.2023.

Det er ikke etablert et sameie da det kun er tre enheter. Kjøpere av rekkehusene kan bli enig om at det skal betales felleskostnader til f.eks felles renovasjon og fremtidig vedlikehold.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett. Det må påregnes årlig avgift for snøbrøyting/strøing og vedlikehold av veg. Det må også påregnes en årlig sum til velforeningen.

Selger sørger for å ha eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av boligverdien opp til kr. 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. Ved sekundærbolig vil formuesverdi være 100 % av boligverdien. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger dog enkle vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven. Her står det om vedtektsfestet bruksrett til fellesarealene.

Det er forberedt for fiber fra Eidsiva. Kjøper står selv for bestilling av abonnement. Tilkobling til Eidsiva Bredbånd er frivillig. Tilkoblingsavgiften er ikke inkludert i leveransen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning type Flexit Nordic CL3.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Forberedt med trekkerør.

Tilleggskommentar:

Vedtekter for "Boligsameiet Sagmovegen 26 A - C" i eget vedlegg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 932818, tinglyst den 24.08.2022. Sameiebrøk: 1/3.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Det vil bli tinglyst vegrett samt pliktig medlemskap i velforeningen og dette kan medføre en velavgift. Ny eier forplikter seg til å signere disse dokumentene ved utstedelse.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger.

Veg bygges med kommunal standard inkl. gatelys.

Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Næroset sentrum 1", planid. 2010051910694. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse, framtidig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er beliggende på et nytt boligfelt og bebyggelse på nabotomtene er under planlegging. Det må påregnes byggestøy og støv under oppføringsperioden, samt tettere bebyggelse enn det er per i dag.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 670,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 267 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 8 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 698 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 707 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.37 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

22-23-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no