Bakkerudvegen 7, 2320 Furnes

Gnr. 774 Bnr. 60 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 141 kvm

3

1983

Eiet tomt 665 kvm

3 400 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 22.04.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 270 pr. år

Karl Erik Karlsson

Plass til én bil i garasje, ellers parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger fint til i et hyggelig og barnevennlig nabolag. Her bor du i rolige omgivelser med kort veg til fine tur- og aktivitetsmuligheter. Samtidig er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er kun ca. 300 meter til Kylstad barnehage, ca. 700 meter til Kylstad barneskole og ca. 2,6 km til Furnes ungdomsskole. Det er også godt med fritidstilbud i nærområdet.

Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Brumunddal sentrum og ca. 15 minutter til Hamar sentrum.

Eiet tomt, 665 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 164 m² BRA / 137 m² BRA-i / 27 m² BRA-e

Underetasje: 55 m² BRA / 55 m² BRA-i

Mellometasje: 12 m² BRA / 12 m² BRA-i

Loftsetasje: 54 m² BRA / 54 m² BRA-i

Kaldtloft: 16 m² BRA / 16 m² BRA-i

Garasje: 27 m² BRA / 27 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Gang, to boder, tre soverom og bad.

Mellometasje: Entré, gang, toalettrom og vaskerom.

Loftsetasje: Kjøkken, spisestue og stue.

Kaldtloft: Kaldtloft.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Deler av arealene på kaldtloftet over loftsetasjen oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 16 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Arealet i loft over garasjen måles til 15 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I tillegg totalt 141 m² TBA (terrasse- og balkongareal):

Underetasje: 34 m² Platting.

Mellometasje: 93 m² Platting.

Loftsetasje: 14 m² Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av lettklinker- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Vannrør (se eget punkt), og membran, tettesjikt og overgang til sluk  (utførelsen av baderomsplatene bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse og opplyses om at egeninnsats er benyttet. Det kan ikke verifiseres at overgangene/skjøtene mellom baderomsplatene er tettet med tettemasse, noe som kan påvirke platenes tettefunksjon negativt. Det registreres at elastisk tettemasse på undersiden av platene har stedvise gliper/manglende vedheft. Det er åpninger rundt rørgjennomføringer i våtsonen (bak dusjkabinett), noe som gjør at rørgjennomføringen ikke er beskyttet mot direkte vannbelastning og vanndamp).

- Vaskerom: Ventilasjon (kun naturlig ventilasjon), vannrør (se eget punkt), membran, tettesjikt og overgang til sluk (klemring til sluket er løs. Forholdet medfører risiko for lekkasje utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt), fallforhold (utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel) og avløpsrør (se "membran, tettesjikt og overgang til sluk" i samme avsnitt).

- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt).

- Toalettrom: Vannrør (se eget punkt).

- Rom under terreng: Overflater vegger (avleiring av salt observeres på grunnmuren i bod med synlig mur. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Dette (sammen med observasjonene gjort ifm. hulltaking) indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak andre deler av

veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko) og konstruksjoner (underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 62,0 prosent, ved 9,9 celsius. I forbindelse med hulltaking observeres det avleiring av salt på grunnmuren. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Se avsnitt om drenering. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent).

- Loftsetasje: Overflater gulv (parkett er slitt/aldringspreget) og konstruksjonsoppbygging (takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner).

- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling (det er registrert skjevheter på soverom 1 og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i begge rommene med et avvik på mer enn 10 mm over en avstand på mindre enn 2,0 meter).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring, f.eks. automatisk vannstopper) og vannrør (av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid).

- Radon: Det er ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning. Bygningens vindskier har stedvise symptomer på slitasje/elde og det observeres tegn

til råteskader. På grunn av bygningsdeler (plattinger) som er plassert mot ytterveggen er det ikke mulig å verifisere om det er etablert lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen.

- Vinduer. Enkelte vinduer har symptomer på slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader/slitasje av større betydning, men basert på tilstanden bør vinduene holdes under oppsikt med jevnlig vedlikehold.

- Yttertak: Helhetsvurdering. Yttertaket ble kun vurdert fra takstigen og bakkenivå, men den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det observeres to takstein i gradrennen som ligger ute av posisjon, noe som kan påvirke tettefunksjonen negativt (tiltak bør iverksettes).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Utvendig trapp har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Drenering: Helhetsvurdering. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Topplist/overkant av fuktsperren befinner seg stedvis under terrengnivået. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med punktene "konstruksjoner" og "overflater vegger" i avsnitt om rom under terreng.

- Forstøtningsmurer. Skjevsetninger observeres på forstøtningsmur av lettklinkerblokker. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Garasje: Helhetsvurdering. Deler av ytterkledningen/fasaden av tre bærer preg av slitasje/elde og det påvises stedvise råteskader. Garasjeporten er malingsslitt.

- Paviljong. Utførelsen av overgangen mellom taktekkingen på paviljongen og boligens vindski vurderes til å medføre risiko for utettheter/økt fuktpåkjenning på vindskien.

- Gapahuk. Det er ikke etablert isbord (toppavslutning) over vindskier/overgang til taktekkingen. Forholdet kan medføre forkortet levetid på taktekkingen og omkringliggende konstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Bakkerudvegen 7 og denne fine eneboligen med hyggelig beliggenhet! Boligen er godt vedlikeholdt og inneholder blant annet stor stue, separat kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg har eiendommen garasje. Eiendommen er opparbeidet med herlige uteplasser. Her er det balkong fra loftsetasje med nydelig utsyn, plattinger med morgen- og kveldssol, og både paviljong og gapahuk - perfekt for lune og sene kvelder. Eiendommen har ellers en stor hage med mye boltringsplass for de minste. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med gangavstand til skole og med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Det er plass til én bil i garasje. Ved inngangspartiet er det platting som strekker seg mot paviljong og gapahuk. Området er delt opp i flere soner og sørger for at du har flere steder du kan nyte vår-, sommer- og høstdager. Det gjøres oppmerksom på at gapahuk delvis ligger utenfor eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Via koselig inngangsparti tar du deg inn i entré og gang. Her er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Gjestetoalett og vaskerom ligger praktisk til ved gangen. Toalettrommet har gulvmontert toalett og servant med underskap. Vaskerommet har belegg på gulv. Rommet har overskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Opp trappen er loftsetasjen hvor stue og kjøkken ligger. Stuen er lys og har store vindusflater som sørger for godt med dagslys inn til rommet. Det er god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Peisovnen gir en god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor det er fine sol- og utsynsforhold.

Etasjen har separat kjøkken. Innredningen er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2023. Den har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkplass i innredningen, og ellers avsatt plass til frittstående hvitevarer.

I underetasjen ligger boligens soverom, bad og boder. I trapperommet er det etablert en praktisk kontorplass. Dette arealet er tidligere bodrom som ikke er søkt bruksendret.

De tre soverommene har plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har innebygd skyvedørsgarderobe og utgang til platting. Plattingen er sørvendt og har adkomst til den store hagen.

Badet er fra byggeår med diverse oppgraderinger utført i 2017. Badet har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 07.10.1983.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1983. I disse er deler av dagens gang i underetasje definert som mat og klær. Bruksendringen er søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Øvrige deler av boligen samsvarer med byggetegningene.

Det er mottatt byggetegninger av garasje datert i 1984.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 23 270 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 3 970,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

JBF Forsikring Gjensidige Polisenummer: 1766924

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 610 108,- Som sekundærbolig Kr. 2 318 411,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert på vaskerom.

På kaldloftet over vaskerommet befinner det seg en motor for mekanisk avtrekk. Denne er ifølge huseier defekt og har ikke vært i bruk siden starten av 2000-tallet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 28.09.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 24.11.2021, med følgende anmerkninger:

Brannslokkingsapparat bør ha 10 års kontroll.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at deler av gapahuk på platting er over eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Løten malerverksted støpte ned nye varmekabler og la gulvbelegg. Asbjørn Nordsveen byttet sluk, demonterte rør og innredning, og monterte nytt durskabinett, ny toalett og kablet alle rør. Monterte selv baderomsplater på vegg. Dette ble gjort i 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Løten malerverksted støpte ned nye varmekabler og la gulvbelegg i 2018.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Men kun kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Asbjørn Nordsveen byttet sluk Dette ble gjort i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Har hatt mus på loftet. Hadde noe små maure på badet før renoveringen i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. garasje. Hadde kun papp de første årene, det ble lekkasje og det ble lagt ny papp og takstein.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nytt garasjetak, nytt gulv og rekkverk på terrassen i hovedetasjen 20220.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Mekanisk ventilasjon på loft ble koblet fra. ca 2002.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Fullstendig El kontroll gjennomført ca 2017.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Delarealer av eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Eiendommen ligger i et område hvor det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kylstad, planid. 1980071020013. Eiendommen er regulert til boliger og gang-/sykkelvei.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no