Idrettsvegen 4B, 2390 MOELV

Gnr. 378 Bnr. 546 Snr. 4 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

2

2007

Fellestomt 3142 kvm

2 990 000

Takstmann: Stian Ekern Takstdato: 21.08.24 10:29

Sameiet har ingen gjeld p.t.

Andel fellesformue: kr. 9 822,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Styrehonorar, snøbrøyting, grusing, brannalarm, reparasjon og vedlikehold bygg utvendig, kostnader uteområde, vedlikehold bygg, regnskapshonorar, bredbånd / TV, forsikring bygg, diverse driftskostnader.

Kr. 15 855 pr. år

Arnfinn Mathisen Kjetil Mathisen Kjærsti Mathea Stalsberg

Det medfølger en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i Moelv, med kort vei til matbutikk, skoler, treningssenter, bensinstasjon m.m.

Fra eiendommen er det er ca. 250 m til Moelv sentrum.

I Moelv sentrum er det blant annet butikker, restauranter, utested og treningssenter. Moelv har et bra idrettstilbud for barn og unge. I Moelvhallen er det innendørs trening og andre aktiviteter. Utendørs er det blant annet fotball.

På vinterstid er det gode skimuligheter med oppkjørte løypenett. På Mjøsa er det også mulighet for ski, spark og skøyter. Egen skøytebane ved Fossen skole.

Kort vei til de nærmeste mjøsbyene; Lillehammer, Gjøvik, Brumunddal og Hamar. Togstasjon i Moelv med avganger retning Oslo og Trondheim.

Fellestomt, 3142 kvm

Fellesområdet er ryddig og pent opparbeidet med plen, hekk og busker. Innkjøring og gårdsplass med asfalt og belegningsstein. Felles sittegrupper.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

88 m² BRA / 80 m² BRA-i / 8 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, to soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Utvendig bod ved inngang, bod ved carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Ekern:

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i betong. Vegger er utvendig kledd med panel. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert

2008. Ventilspalte i karm. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 2009. Inngangsdør i profilert utførelse fra byggeår.

Mønet takkonstruksjon av fabbrikerte takstoler med kaldloft . Undertak av gips på siden mot sør ( brannkrav). Ellers sutaksplater som undertak. Takstein på tak utvendig. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert.

Trapp fra bakkeplan og opp til inngangsparti bygget med vanger og trinn i stål. Rekkverk med stående bord. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Vaskerom: Bemerker at det ikke er anbefalt med MDF-plater i rom hvor vannsøl kan forekomme. Forsiktig bruk må påregnes. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Kjøkken: Noen mindre sår/ bruksmerker i overflater på fronter.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1 og 0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og hyggelige 3-roms leiligheten i Idrettsvegen 4B!

Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen med skoler, barnehager og dagligvarebutikker i kort radius fra hjemmet. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Moskogen og langs Mjøsa.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en funksjonell planløsning. Her er det en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og vaskerom/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt balkong med sol til langt på kveld. Med leiligheten følger en parkeringsplass i carport med egen bod i bakkant.

Leiligheten ble oppført i 2007, og fremstår i en lys fargepalett som gir en gjennomført stil og luftige oppholdsrom. Her er det fint å bo!

Leiligheten har adkomst via felles utvendig trapp. Boden ligger praktisk til ved inngangspartiet.

I entreen er det oppheng til yttertøy og lagringsplass i garderobeskap.

Videre kommer man til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en åpen og inviterende atmosfære. Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen vil få en naturlig plass mot kjøkkenet. Peisovnen gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt balkong med sol til langt på kveld.

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Flislagt bad med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Vaskerom/teknisk rom med oppbevaringsplass og opplegg til vaskemaskin.

To lyse og fine soverom med garderobeløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for firemannsbolig datert 04.03.2008.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerommet definert som bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som primærrom. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i utvendig bod. Automatsikringer 9 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Panelovn på begge soverom og på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 855 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 2 713,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, snøbrøyting, grusing, brannalarm, reparasjon og vedlikehold bygg utvendig, kostnader uteområde, vedlikehold bygg, regnskapshonorar, bredbånd / TV, forsikring bygg, diverse driftskostnader.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har ingen gjeld pr. 25.03.2024.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 139 087,- for 2023. Dette var pga. planlagt vedlikehold. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 610,- i underskudd.

Sameiet hadde kr. 117 866,- i formue pr. 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige forsikring med polisenummer 78640069. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 721 194,- Som sekundærbolig Kr. 2 740 537,-

Sameie: Sameiet Idrettsvegen, Orgnr: 992469358

Sameiet består av 9 eierseksjoner.

Sameiebrøk: 1/12

Moelv Regnskapsbyrå AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sentralstøvsuger.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Ihht opplysninger fra styreleder i sameiet er det ikke tillatt med dyrehold.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 13.11.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 23.02.2023, uten anmerkninger og avvik. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, felles lekeareal og frisiktsone iht. "Reguleringsplan for Mojordet" med planid.: 2006061410659.

Eiendommen er regulert til kjørevei (53 m2) og undervisning (1 m2) iht. "Reguleringsplan for Moelv skole" med planid.: 2010080784.

Det gjøres oppmerksom på at området i forkant av boligen kan iht. planen tas i bruk til bebyggelse. Dette kan medføre at området blir bebygget i fremtiden.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, blå/grønnstruktur (261 m2), offentlig eller privat tjenesteyting (1 m2). Bestemmelsesområdeparkeringssone 1 og støyfølsom bebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone for støy (gul sone).

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004 og ny kommunedelplan med planid.: 2020010947. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,7% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no