Smeaheiveien 20A, 4317 Sandnes

Gnr. 70 Bnr. 1008 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

1.etg. - 128 kvm: Hall/trapp, tre soverom hagestue/kontor, bad, vaskerom, bod og garasjerom med sportsbod.

2.etg. - 92 kvm: Gang, trapp/kjøkken/stue, toalettrom, soverom, omkledningsrom, bad og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2024

Eiet tomt 430 kvm

Det er ikke innhentet tilstandsrapport, da boligen er ny og leveres med nybygg garantier.

Det er utarbeidet arealoppmåling, datert 29.10.2024.

kr 11 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 353 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 373 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter for denne eiendommen er pt ikke fastsatt.

Fram Bolig AS v. Stig Høie Nordbø

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en helt ny enebolig på Trones og i Smeaheiveien 20A for salg.

Arkitekten har valgt å gå for dobbel garasje med direkte adkomst til boligen. Færre dører bidrar til åpenhet og flyt, samtidig som du går tørrskodd fra bil til bolig. I direkte tilknytning og under samme tak finner du sportsboden med kodestyrt dør. Her er det plass til en arbeidsbenk hvor du kan gå løs på små og store fikseprosjekter, samt at du kan oppbevare sykler og annet som skal stå trygt og tørt. På utsiden er det plass til avfallsdunker.

Garasje har aut. port fra den lokale kvalitetsprodusenten GAPO. Garasjen er isolert og kledd med kryssfiner på både vegger og tak. Hyller langs veggen er allerede på plass. God takhøyde gjør at du enkelt kan lagre skiboksen opp under taket. El-bil lader fra Amina er ferdig montert. Støpt betonggulv, god belysning og flere stikkontakter er standard.

Gårdsrommet leveres ferdig, og det anlegges naturlig overgang fra gårdsrommet og inngangsparti til hagearealet. Store stedstøpte betongheller i gårdsrommet gir et pent, massivt og vedlikeholdsfritt førsteinntrykk.

Enkelfalset liggende vestlandskledning med gjærte utvendige hjørner gir boligen et klassisk minimalistisk uttrykk. Dette er en svært robust og sunn kledning som er godt tilpasset det røffe vestlandsklimaet.

Del av fasade er kledd med lekker vedlikeholdsvennlig skjermtegl med gjærte utvendige hjørner fra Modena.

Velkommen inn...

1.etasje:

Ytterdør og sidefelt leveres i lekker Nut Brown farge, med drahåndtak i syrefast stål og nedfelt skiferterskel. 

Hovedinngangen gir et staselig og godt førsteinntrykk. Ytterdør med sidevindu er pent og innbydende. Massivt håndtak og pumpe på døren gjør det både eksklusivt, praktisk og enkelt å like. Enstavet parkett, varme i gulvet, lyse overflater, ekstra takhøyde og LED-downlights forsterker det gode inntrykket.

Kanskje har du behov for å ta imot gjester eller voksne barn og ønsker store rom. Ingen problem det heller. I Smeaheiveien har vi tenkt og bygget den gode planløsningen for familier og par i alle livets faser.

Soverom 1 med enstavet parkett, lyse vegger, lampe, ekstra takhøyde og varme i gulvet. Det er egen kontakt for USB- og USB-C lading.

Soverom 2 med enstavet parkett, lyse vegger, ekstra takhøyde, lampe og varme i gulvet. Kontakt for USB- og USB-C lading.

Soverom 3 med enstavet parkett, lyse vegger, ekstra takhøyde, lampe og varme i gulvet. Kontakt for USB- og USB-C lading. Dette rommet er ekstra romslig og har to store vinduer.

Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med servant og svart batteri/krane. Pent ovalt speil med lys. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne med glassdører, regn- og hånddusj og vegghengt wc. Belysningen styres via sensor. 

TV-stue / lekerommet. Lek er så mangt. Alle trenger tid til å dyrke interessene sine. Enten det er et lekerom for de minste eller et studie rom for studenten, gaming rom for tenåringen, hjemmekontor eller bibliotek. I den trivelige TV-stuen i første etasje har du alt de trenger. Vi har stilt alle spørsmålene forhånd. Både de du vil stille, og de du ikke kommer på. Her er det plass til lagring, hyller til bøker og spill, plass til skriveren og chromebooken, skap til nips og ledninger og alle dine gadgets. Og kanskje viktigst av alt - plass til en megastor flatskjerm. I TV-stuen kan du trekke deg tilbake. Her sitter du skjermet, privat og intimt. 100% hverdagsglede. Rommet har enstavet parkett, lyse vegger, varme i gulvet, LED-downlights, ekstra takhøyde og utgang til terrasse og hage. Det er planlagt et eget hjørne til hjemmekontor med sidevindu som gir naturlig lys samt downlights i taket som kan dimmes. Her er det god plass til å henge opp hyller for organisering av hverdagen. De dyktige tømrerne i FRAM hjelper deg gledelig med stedbygd innredning om det skulle være ønskelig.

Terrassen er støpt i betong og glir sømløst over i plen/hage. Den er passelig i størrelse og er inngjerdet mot naboene rundt. Hagen i Smeaheiveien vender mot sør og her skal du kunne senke skuldrene. Om du ønsker noe lettstelt, eller er en fullblods hageentusiast, er vi sikre på at både du og plantene dine vil trives godt her. Etablert og skjermet, tett på alt Sandnes har å tilby. Alt sammen designet av fagfolk.

I Smeaheiveien slipper du å bruke tid og krefter på å anlegge hage. Hagen kommer nemlig fiks ferdig. Du skal i tillegg slippe å streve. Robotklipper fra Gardena Sileno Minimo tar seg av gressklippingen, slik at du kan komme hjem til nytrimmet hage hver dag - uten å løfte en finger. Det eneste du må huske på er å plukke epler og plommer fra frukttrærne hver høst.

Noe vi ofte undrer oss over er hvor mye nytte det er i en bi-inngang slæsj garderobe slæsj teknisk rom slæsj vaskerom slæsj bod. Med ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og vaskemaskiner i hver krik og krok blir det ikke mye plass igjen til ytterklær, jakker, kåper, parkdresser, skolesekker og fotballer. Nei, vi må ha det skikkelig.

Garderoben er delt i to soner. Du har den til gjester som du ser allerede når du ankommer boligen fra hovedinngangen. Innredet med LED-belysning, vegglampe/kube og helfigur speil. Deretter har du den private skyvedørsgarderoben som ligger ved siden og som du går gjennom for å komme til vaskerommet og videre til garasje og biinngangen. Alt er gjennomtenkt og flyter bra.

Vis-a-vis den private skyvedørsgarderoben finner du en innvendig bod under trapp. De to hundre parene med sko har vi tenkt plass til her sammen med votter, skjerf, buffer, luer og refleksvester. Alt tilrettelagt for at du skal kunne lagre og systematisere i lagringsbokser og skoskap. Hverdagsglede kaller vi det.

Vaskerommet har vi plassert for seg selv. De tekniske dippeduttene har vi samlet her. Rommet har 60x60 cm fliser, varme i gulvet, VVB, kjøkkeninnredning med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Aqualarm by Altech er montert. Balansert ventilasjon fra Flexit og fordelerskap til rør- i-rør systemet. PS! Det er også opplegg for oppvaskmaskin skulle garasjen bli brukt som mancave/ poker-rom/ verksted eller noe annet kjekt. Dette rommet har direkte tilkomst til den doble lukkede garasjen.

Stedbygd trapp med hellimt enstavs eikeparkett gir en knirkefri trapp som knytter gulvet i de to etasjene sammen. Lekker detalj med innfelt belysning under håndrekke. Elementer av ribbevegger i eik i topp og bunn av trapp. Lampe i trappegang fra Lindby med seks glødelamper som gir godt med lys til både trappeoppgang og kjøkken.

2.etasje:

Du kan slappe av i denne etasjen. Vi har skjermet for innsyn og åpnet opp for lys og utsyn. Kjøkken er historie. Hils på allrommet - det klart mest aktive rommet i huset ditt. Det er ikke måte på hva dette allrommet skal tåle. Småtasser og brumlebasser. Reddharer og skrytepaver. Her er arenaen for frokoster, kaffepauser, lekser, hjemmekontor, barneselskap, julemiddager, foreninger, middager, skjermtid, studietid ... Slapp av. Dette rommet tåler livet. I Smeaheiveien har vi lagt allrommet i direkte tilknytning til den deilige og romslige balkongen i andre etasje. Alt lett tilgjengelig. Store vinduer gir deilig dagslys.

Høyskapsveggen danner en frittstående romdeler en kan passere på begge sider. Fra stuen skjermer den for innsyn til og fra kjøkkenet.

Allrommet er utstyrt med enstavet parkett, lyse overflater og ekstra takhøyde. Vegg mot kjøkken er lekkert kledd med eikeplater, uten listverk og med skyggefuge i topp og bunn som gir veggen en svevende effekt. LED-downlights i taket er nøye plassert. Over spisebordet er det montert lampe fra Verner Panton, modell Flowerpot VP7, farge Grey Beige. Kjøper kan fritt velge mellom varmepumpe eller vedovn. valget står mellom varmepumpe type, Mitsubishi Kaiteki 6600 med sort innedel, eller vedovn fra RAIS, modell Viva 160 Mocca med glassplate. Vi har valgt å avvente monteringen av dette slik at dette kan løses og plasseres etter kjøpers personlige preferanse. 

Balkongen er romslig og har lite innsyn med tett rekkverk. I taket på balkongen er det montert lystlist som gir et behagelig lys. Fin utsikt fra både allrommet og balkongen. Takutstikket er raust og gir godt ly for sommerregnet.

I Smeaheiveien 20A er det spesielt èn kvalitet som har stått sentralt - FLYT. Vi digger boliger der en kan sirkulere og bevege seg fritt. Der en kan velge alternative ruter gjennom rom og etasjer. Minimere bruk av dører og oppdeling av gulvflater. Dette prinsippet ligger som en ledestjerne i våre prosjekter og har på mange måter blitt vår signatur.

Det eksklusive kortreiste kjøkkenet fra Bjerks Trevare kommer ferdig utstyrt. Kjøkkeninnredning består av skuffer, svart servant og krane, oppvaskmaskin og induksjonkoketopp på den ene siden mens den andre består av flere høyskap, stekeovn og mikro. Skulle du mangle noen hvitevarer er det ikke noe problem å få supplert med det du måtte ønske. Det er selvsagt demping i både skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som medfølger er alle fra Siemens; induksjonkoketopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Pen og lys benkeplate i hardfør, vedlikeholdsvennlig komposittstein, type Caesarstone 5110 Alpine Mist 20mm med planlimt sort komposit vask. Den rause etasjehøyden gir skaprekken på kjøkkenet et lagringspotensiale som vil tilfredsstille selv den ivrigste samler. Møbelsnekkeren har laget stedbygd ribbevegg av solide eikestokker både i trappeoppgangen og ved kjøkkenet som utgjør en dekorativ fin detalj.

Etasjen har eget gjestewc med enstavet parkett, lyse vegger og baderomsseksjon med vask og speil.

Master-suite

Det er på tide å kople av og hvile ut. Nyte stillheten. Hovedsoverommet finner du i andre etasje. Soverommet har mykt, deilig teppe og lun farge på vegger og himling. Tunge, fine gardiner som gir hotell-feeling og lun lampe i taket som kan dimmes medfølger.

Walk-in garderobe med innredning og helfigur speil. Det er god plass til innredning på begge sider skulle en ønske eller ha behov for det.

Pent, innbydende og svært romslig baderom. Dette er ditt private bad. Fliser 60x60 cm, ekstra takhøyde, sensorstyrt belysning, design vegglampe/kube og lun farge på veggene. Vegghengt wc og romslig stedbygget dusj med flere detaljer som nisje til såpe og shampoo med innfelt LED-stripe, downlight i hjørnet i taket og regn- og hånddusj. Moderne baderomsseksjon med servant, innfelt LED-belysning under, stort ovalt speil med lys og ekstra skaper på sidevegg.

Diverse:

Trekkerør til fiber ligger i skap i garderobe. Ny eier må selv bestille fiber fra Lyse.

 

Svarte el-brytere, dimmere, termostater og stikkontakter er gjennomgående i hele huset, samme med svarte innerdører.

 

Takhøyde på 2,60 i begge etasjer.

 

Parkett: Boen, Eik Crescendo, 1 stav.

Farge på vegger / himling: Kokos

 

Farge på kjøkken: NCS S301-G70Y.

Benkeplate: Caesarstone 5110 Alpine Mist 20mm med planlimt sort komposit vask

 

Velkommen til en hyggelig visning i Smeaheiveien 20 A. Dette er skreddersøm og hverdagsglede utført av stolte fagfolk i FRAM

Parkering i dobbel garasje og i gårdsrom.

Midt på Trones, i den kanskje mest populære bydelen i Sandnes, kommer nå denne flotte eneboligen for salg.

 

Beliggenheten taler for seg. Trones er ingen ny bydel som har poppet opp under den voksende Sandnesbyens økende boligbehov. Neida. Trones er den etablerte, trygge bydelen. Den bydelen der unge, eldre, småbarnsfamilier og enslige lever sammen i harmoniske, velfungerende nabolag. Bydelen der skolebarn løper noen kvartaler opp til besteforeldrene, gumler brødskiver og tar snarveier gjennom store hager på vei hjem. Bydelen der barndomsvenninner går kveldsturer på opplyste turstier. Og bydelen der gamle kompiser blir naboer.

 

Trones har alt; Sandnes idrettspark, Østerhus Arena, Giskehallen, Gisketjernet, skoler i alle trinn, flere barnehager og mange fine turområder. Sentrum er en rusletur unna, toget til Stavanger går raskere enn det tar å lese dagens avis og Forus er nesten nabo.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 430 kvm

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum og Postveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Varatun barnehage, som ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Trones skole er nærmeste barneskole, som  ligger ca. 800 meter fra eiendommen. Det er ca. 200 meter til Giske ungdomsskole og ca. 500 meter til Sandnes videregående skole.

Gode bussforbindelser fra Postveien som ligger like ved, samt gåavstand til både buss- og togstasjon i Sandnes sentrum.

Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter.  Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med hele 9 baner for Padel tennis ligger også i gåavstand fra boligen dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Velkommen til Smeaheiveien 20A. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Hall/trapp, tre soverom, TV-stue med utgang til terrasse og hage, flislagt bad, vaskerom, bod, vaskerom og garasje med sportsbod.

2.etg.: Allrom med utgang til balkong, toalettrom, master-suite med soverom, omkledningsrom, bad.

Terrasse og hage.

Dobbel garasje med aut. port og sportsbod.

Ferdig opparbeidet uteområdet.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Innvendig bod og bod i garasjen.

Det foreligger pt. ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er/blir sendt inn søknad om ferdigattest, og denne skal foreligge før innflytting i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kjøper kan velge mellom varmepumpe eller vedovn. valget står mellom varmepumpe type, Mitsubishi Kaiteki 6600 med sort innedel, eller vedovn fra RAIS, modell Viva 160 Mocca med glassplate.

Varme i gulvet i alle rom i boligdel i første etasje + bad 2. etasje. Samtlige oppholdsrom har egne soner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter på denne eiendommen er pt. ikke fastsatt.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Robotklipper: Gardena Sileno Minimo (NB! Denne leveres uten garanti og oppfølging fra selgers side).

El-bil lader fra Amina.

Litt om FRAM Bolig AS:

Utbygger / selger sin visjon handler om noe mer enn å bygge et hus med fire vegger og tak. FRAM Bolig utvikler og bygger småskala boligprosjekter på Nord-Jæren. De jobber hardt - hver dag - for å skape å bygge unike boliger tilpasset sted og folk. Boliger som vil noe, tåler mye og utgjør en forskjell.

I et marked som domineres mer og mer av de store utbyggerne ønsker de å være et forfriskende alternativ der personlig oppfølging, fleksibilitet og skreddersøm står sentralt.

For å få til dette er konseptfasen selve nøkkelen. Konseptfasen handler om å finne det gode tomtegrepet. Ta seg god tid, befare tomten, føle på omgivelsene, teste, undersøke, befare tomten på ny. I sol, regn og vind. Hvor er gullet? Hvor er de fine blikkene? Hvor er de gode uteområdene? Kan vi snu og parkere på en trygg og oversiktlig måte? Hvor må vi åpne opp for utsikt? Og hvor må vi stenge for innsyn? Og alt det andre? Søppelspann, klestørk, bodplass etc. Ingen kritiske spørsmål skal stå ubesvart. Det er skreddersøm og skaper hverdagsglede.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/4154 Erklæring/avtale  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-70/577

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/5831 Erklæring/avtale  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-70/577

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/502 Bestemmelse om bebyggelse  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:498  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 1108-70/577

Gjelder denne registerenheten med flere

Selger opplyser at det vil tinglyses rettighet og plikt for hhv. Smeaheiveien 20A og 20B til å ha liggende ledninger på hverandres eiendommer med felles vedlikeholdsplikt. Kopi av erklæring ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, forhensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge endret regulering for et ca. 18 daa stort område sørøst for Giske ungdomsskole med planID 77113. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 11 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 353 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 373 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.144 000)
Markedspakke Premium Digital (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.185 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, arealoppmåling, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmåling og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen