St. Olavs gate 2, 4319 Sandnes kommune, Etasje: 7

Gnr. 111 Bnr. 1302 Snr. 12 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm 

Vedlagte plantegninger er merket med eldre arealbetegnelser. Arealer som er opplyst er innhentet fra arealoppmåling datert 13.03.2024.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

2

Kr 6 390 000,-

kr 6 390 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 10 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 12 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 402 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 411 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnader fastsettes av sameiet og dekker sameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. 

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Vedtatte felleskostnader mottatt fra BATE utgjør ca kr 3 280 pr. mnd. per 14.06.2023 og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg skal det betales kr 150,- pr mnd for vedlikehold av garasjeanlegg dersom man har parkeringsplass, samt kr 100,- pr mnd til felles sameiet i Møllekvartalet for avsetting til drift- og vedlikehold.

Kostnad for TV- og internett kommer utenom. Det er inngått på vegne av sameiet en avtale med Lyse om leveranse av TV- og internett.

Kommunale avgifter blir betalt av sameiet og er inkludert i felleskostnader.

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæring. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Fra egenerklæring er det gitt opplysninger om årlig service på ventilasjonsanlegg med filterskifte utført av sameiet 03.04.24

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges av utbyggingsselskapet til Møllekvartalet og ikke har vært bebodd/overskjøtet etter ferdigstillelse, selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.

Mølle Næring AS er hjemmelshaver

Mølle Bolig AS er selger

Innholdsrik leilighet på 115m2 som byr på en attraktiv planløsning, og inneholder; Entré med god plass til garderobeskap, stor stue med åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til romslig isolert balkong som fungerer som f. eks. ekstra stue. Hovedsoverom med eget bad, soverom 2, bad 2 og bod/vaskerom

Leiligheten har vinduer fra gulv til tak som gir mye naturlig lys. Balkongen er sørvendt, her har man ha gode solfrohold mesteparten av dagen.

Leiligheten er malt i lyse farger og har gulv av typen 1-stavsparkett i hvitlakkert eik.

Kjøkkeninnredning fra Norema i grå utførelse på fronter, mørk benkeplate i laminat. Det er nylig instalert integrerte hvitevarer på kjøkken fra kvalitetsmerket Simens.

Bad på hovedsoverom er helfliset med lyse overflater og innredet med servant i lys utførelse fra Norema, speil med LED-lys, dusjhjørne med glassdører og toalett. Bad nr 2 har tilsvarende utførelse.

Inneholder: Gang/entre, 2 soverom, stue/kjøkken, 2 bad, bod/vaskerom og innglasset balkong.

I tillegg er det sportsbod i garasjeanlegg

Leiligheten er priset uten parkeringsplass. Dersom man ønsker parkering kan dette kjøpes for kr 400 000,-.  Kjøper er innforstått med at selger kan videreselge eller leie ut den parkeringsplassen som ikke kjøpes, og kan ikke garantere for tilgjengelighet av parkeringsplass på et senere tidspunkt.

Som beboer i Møllekvartalet har du tilgang til ulike fellesfasiliteter som felles takterrasse, gjestehybel og fellesrom. I tillegg til felles hageområde.

I 5 etasje i blokken finner du gjestehybelen som er innredet med soverom og bad, perfekt om man får besøk - da slipper de å legge seg på hotell.

Takterrassen ligger også i byggets 5 etasje, her er det opparbeidet med ulike blomsterbed som står seg fint om våren og sommeren.

Fellesrommet er innredet med spisegruppe og te-kjøkken og har utgang til takterrassen.

Møllekvartalet er en naturlig forlengelse av Sandnes sentrum. Her vokser det frem både cafeer og restauranter. Fra Møllekvartalet har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av matbutikk, kollektivrtransport, handel og flotte turområder.

Man har gåavstand til to togstopp, hvorav Skeiane stasjon ligger rundt 3 minutters gange, og sandnes sentrum rundt 5 minutter. I tillegg er det busstopp i oalsgaten som ligger like ved.

Fra leiligheten kan man spasere inn til langaten som ligger i forlengelse av den nåværende jærgata, her finner du alt av små til større butikker og restauranter.

I møllekvartalet har det startet å blomstre av cafeer og restauranter. Her finner du nå blant annet anerkjente Sirkus Renaa!

Møllekvartalet består idag av 3 ulike bygningskropper alle forbundet gjennom en frodig takhage som vil vokse seg enda større. Her kommer det enda flere kjekke naboer i senere byggetrinn!

Fellestomt på ca 657m2.  I tillegg til felles hage på Møllekvartalet.

Bygget etter TEK 17

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.11.2021

Vannbåren gulvvarme i gang, stue og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter fastsettes av Sandnes kommune.

Det er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

IF

SP3938850

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Møllekvartalet Høyhuset sameie, Orgnr: 928847004

BATE

Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles som er felles for boligprosjektet Møllekvartalet. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie/borettslag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets/borettslagets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Vedtatte vedtekter ligger som vedlegg. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2019/770330-1/200  Pantedokument  

03.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 400.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1269955-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.01.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-2/200  Bestemmelse om bebyggelse

26.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/209128-1/200  Pantedokument  

22.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 142.000.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/209128-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

22.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak til fordel for sameiet i henhold til eierseksjonsloven §25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Offentlig tilknyttet

Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 10 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 12 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 402 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 411 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- ink mva

10-21-0145

Boligene selges til faste priser. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no