St. Olavs gate 4a H0502, 4319 Sandnes, Etasje: 5

Andelsnr. 11 Orgnr. 931230638 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA-i: 57 kvm

TBA: 6 kvm balkong

BRA-e; 3,9m²: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling 10.01.2024

2

2023

Fellestomt

2 055 000

Andel fellesgjeld: kr. 1 995 000,- pr. 22.01.2024

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 055 000,- (Fastpris)
kr 1 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital)
kr 5 850,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi (Avgiftsgrunnlag: 234 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 062 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Totale felleskostnader iht. opplysningsbrev fra BATE 22.01.2024 utgjør kr 10 761 ,- pr. mnd som inneholder:

Drift fellessameie kr 100,-

Felleskostnader kr 1 682,-

Akonto renter felleslån kr 8 979,-

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader basert på dagens satser utgjør kr 1 782,--

Ved kjøp av parkeringsplass vil det i tillegg komme en månedlig kostnad for vedlikehold og drift av parkeringsanlegg.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder, styre- og forretningsfører honorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste fra BATE m.m

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning ifølge BATE.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mølle Bolig AS

Bo i Sandnes sentrum

Møllekvartalet ligger i Sandnes sentrum i skjæringspunktet mellom Jærveien og St. Olavs gate. Dette er stedet å bo for deg som liker å være en del av sentrumslivet. Kvartalet består til nå av Møllegård 1, Møllegård 2 og Mølletårnet.

Møllekvartalet er forlengelsen av Langgata. Her har du kaféer, butikker, utesteder og restauranter i gåavstand. Det samme gjelder parker og turområder samt buss og tog. Her er det fritt fram for å nyte bylivets gleder i et område som er under stor utvikling.

Sandnes kulturhus er en sentral kulturarena i regionen, og du kommer dit i løpet av et par minutter til fots.

Området har et rikt utvalg av serveringssteder i alle prisklasser og smaksretninger. Det er også et bredt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand.

Skeiane togstasjon ligger bare 4 minutter unna om du går. Dessuten er det kort vei til Ruten; kollektivknutepunktet som samler både tog- og bussholdeplasser.

Populære Sandvedparken er perfekt for tur og rekreasjon. Den ligger bare 900 meter fra Møllekvartalet, eller 10-12 minutters gange.

Møllekvartalet er et prosjekt som tilbyr en unik form for urbanitet. Her skal vi bygge 139 kvalitetsleiligheter samlet rundt en felles hage. Vi skaper et gårdsrom fra gammel europeisk tradisjon, men tolket på en ny og moderne måte.

Gatene rundt blir rustet opp, med signalbygget Mølletårnet i enden av kvartalet. Det er bygget en innbydende hage - en solrik og tilgjengelig plass hevet over gateplan som skal utvides og bli enda grønnere i de neste byggetrinn.

I Møllekvartalet er det allerede etablert ulike restauranter som Sirkus Renaa, Yips, The Shack og Dominos.

I femte etasje i Mølletårnet er det også en stor, felles takterrasse for alle beboere i Møllekvartalet. Her er det fantastisk utsikt og fine solforhold. Dette er stedet for 17. mai-frokoster, sommermiddager og flotte solnedganger. Plantekasser og grønne soner skaper en lun og god stemning.

Gjesterommet er ideelt når du får overnattingsbesøk langveisfra. Rommet ligger i femte etasje i Mølletårnet i forbindelse med Ekstrastuen og takterrassen. Gjesterommet er et romslig soverom som har eget bad med dusj.

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, og bad.

Sportsbod i kjeller.

Plassert i byggets femte etasje ligger leilighet fint plassert med store vindusflater og skrående tak som skaper en følelse av å være i en urban loftsleilighet. Man kommer inn i leilighetens romslige entre med plass for garderobe som leder an til de to soverommene, bad og stue og kjøkken. Stuen er lys og åpen - her har man utgang til balkong og store vindu som kan åpnes. Det er fine siktsoner fra stuen og man bor langt over bakkeplan. Hovedsoverommet er stort og lyst og har plass til å sette inn garderobe. Soverom nr 2 har et stort takvindu som kan åpnes og fremstår luftig.

Leiligheten har flott 1-stavsparkett hvitpigmentert. Alle overflater er malt i duse tidsriktige varme toner og kjøkkeninnredningen fra Norema er utført i en tidløs gråtone. Bad er helfliset med flotte varmgrå fliser, med samme type flis på gulv og vegg.

Leiligheten selges uten parkingsplass - men det er mulig å kjøpe.

Parkeringsplasser for leilighetene i Møllegård 2 vil bli plassert i parkeringskjeller som oppføres i byggetrinn 3. Hver andelsleilighet i Møllegård 2 har rett til å kjøpe 1 stk parkeringsplass til kr 400 000,- inkl. mva før parkeringskjeller er ferdigstilt. Parkeringen vil bli organisert gjennom et eget aksjeselskap Mølle parkering AS.

Ved kjøp parkeringsplass vil det inngås egen kjøpsavtale direkte med Mølle parkering AS. Ved kjøp av parkeringsplass vil kjøpet bli tinglyst til tilhørende leilighet så snart parkeringsanlegget er ferdigstilt. Det vil frem til parkeringskjeller er ferdigstilt bli tilrettelagt for vederlagsfri parkering på et område på eiendommen for de som har inngått kjøp av parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Mølle parkering AS vil forestå oppgjør og foreta tinglysning på parkeringsplassene så snart de er ferdigstilt.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2023 vedrørende St. Olavs gate 4a, 4b,6a, 6b, midlertidig brukstillatelse for boligdelen av BFK4 . Følgende er anmerket:

Sig. Halvorsen, innvendig sanitær: Gjenstår mindre montering av utstyr.

Eventuelle ettertettinger når tekniske entreprenører er helt ferdig.

Sola Bygg, tømrerarbeid: Montering av dører

Næringsdelen

Sluttrapport for avfall

Frist for å søke om ferdigattest er 14.01.2025

Strømfordeling og sikringsskap.

Det er montert strømmålere med automatisk avlesning av strøm.

Leiligheten har 1-fase 240V frem til sikringsskapet, som er plassert i gang eller bod.

Alle rom er levert med enkel taklampe med unntak av stue og kjøkken. På bad er det armaturer over speil. Innfelte spotter på bad. Under overskap på kjøkken er det levert spotlights. All belysning har LED-lyskilde.

Leiligheten forsynes med varmtvann fra sentralt felles varmeanlegg. Oppvarming basert på vannbåren varme med radiator i stue. Det leveres vannbåren gulvvarme på bad. Kostnader for forbruk faktureres basert på måling av forbruk. I hver bolig leveres det måler for avlesning av forbruk av varmt tappevann og varme. Måler leveres av Smartly og blir automatisk avlest.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367931403, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2024: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 200

Saldo per 22.01.2024: 68 040 000

Andel av saldo: 1 995 000

Neste termin: 30.03.2024

Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 2 107,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005331213

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Møllekvartalet Bygård 2 org.nr.931 230 638.

Styreleder: Idar Hamre

E-post: mg2@styretmitt.no

Info fra forretningsfører:

- Utbygger er Mølle Bolig AS.

- Ingen målere, da de har fjernavlesning gjennom Lyse

- Har IN- avtale

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

BATE Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er vedtektsført forkjøpsrett i borettslaget. Se vedtekter som ligger i salgsoppgaven.

Denne leiligheten er en del av usolgte leiligheter fra prosjektet Møllegård 2. Det utlyses ikke ut forskjøpsrett på denne da forkjøpsrett ble utlyst på tidspunktet for salgsstart av prosjektet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnbok til Anr. 11:

2023/1327078-1/200  Pantedokument  

27.11.2023 21:00 

BELØP: NOK 103.000.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1327078-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

27.11.2023 21:00 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

Utdrag fra grunnbok til Gnr. 111 Bnr. 1322 - Borettslaget:

2021/1269955-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/100050-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/100050-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

26.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging

Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1394793-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

13.12.2023 21:00 

BELØP: NOK 68.040.000

Panthaver:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl § 2-11  

Lnr: 20039814

2023/1394793-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.12.2023 21:00 

Veket for:

Beløp: NOK 68.040.000

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2023/1420213-1/200  Pantedokument  

19.12.2023 21:00 

BELØP: NOK 68.040.000

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Til enhver tid borettslagets vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet

Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kr 62 500,- ink. mva

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

10-21-0130

Boligen selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no