Hinna Park - Søstrene Hinna Trinn 2 H303, 4020 Stavanger, Etasje: 3

Gnr. 17 Bnr. 2890 i Stavanger kommune. Seksjonsnr. vil bli tildelt ved seksjoneringen.

Leilighet

Eierseksjon

Dette er videresalg av leilighet før overtagelse hvor selger er Kjetil Sunde Eiendom AS.

Hjemmelshaver til eiendommen: Eric Victor Warnquist.

Hjemmelhaver til festeretten: Jåttåvågen Brygge AS

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46,90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

1

Festet fellestomt 5455 kvm

kr 3 500 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 506 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Dette er videresalg av leilighet før overtagelse hvor selger er Kjetil Sunde Eiendom AS. Utbygger av prosjektet er SHU 2 AS.

STANDARD OG INNHOLD

Leiligheten leveres med gjennomgående høy standard.

Gang, stue- og kjøkken, soverom og bod leveres med 1 stavs eikeparkett og lyse vegger.

Parkett type: Falster eik nordlys accent 145mm 2 fas.

Fotlister: Eik vanilla fotlist med nese.

Farge på vegger i gang: S2005-Y30R / Jotun, 1140 Sand

Farge vegger soverom: S2005-Y30R / Jotun, 1140 Sand

Farge vegger stue- og kjøkken: S2005-Y30R / Jotun, 1140 Sand

Farge vegger bad: S0500-N / Jotun, 9918 Klassisk hvit

Farge vegger bod: S0500-N / Jotun, 9918 Klassisk hvit

Farge alle tak: S0500-N / Jotun, 9918 Klassisk hvit

Gang med garderobeplass og tilknyttet praktisk bod på 3,4kvm.

Soverom på 9,4kvm med plass til garderobe.

Lekkert bad med fliser på gulvet og i dusjnisjen.

Veggflis: Modena Pro M Hvit Matt 20x20cm

Gulvflis: Modena Pro Matrix Grey 20x20cm

Dusjgulv: Modena Pro Matrix Grey Mosaikk 5x5cm

Varme i gulvet

Hvit baderomsinnredning 80 cm. Speil med innfelte side LED-lys. Dusjvegger 90x90 cm krom/glass.

Dusjbatteri fra Oras, og standard dusjgarnityr inkl. veggstang, slange og hånddusj fra Gustavsberg

Servantkran blank krom, fra Oras. Kran leveres med kjedefeste og sort gummipropp

Det er gjort tilvalg for rørarbeid og tillegg til bad, se eget dokument.

Rør til vaskemaskin, med trakt, for mulighet med avløp til tørketrommel.

Det er gjort tilvalg for elektrisk arbeid, se eget vedlegg for tilleggsliste.

Lampe Disc 290 Sort i gang, bod, bad og kjøkken

Kjøkken fra HTH, modell Stockholm med opplegg for integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplass.

Flexit Fondue E Slimline ventilator medfølger.

Benkeplate: Laminat: 652 Delaware Stone.

Kjøkkenkran: Kjøkkenbatteri fra Oras, med høy svingbar tut, blank krom.

Det medfølger ikke hvitevarer.

Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet er delvis adskilt fra hoveddelen av stuen med en mindre vegg.

Flott vestvendt balkong på ca 5,6 kvm.

Det leveres oppvarming med vegghengt viftekonvektor i stue / kjøkken.

På bad leveres vannbåren gulvvarme. Bygget vil få energi fra Lyse fjernvarme.

Det leveres skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter etter gjeldende NEK 400.

Brytere og stikkontakter leveres i hvit farge. På balkong leveres lysarmatur samt stikkontakt.

Balansert ventilasjon.

Innlagt fiber fra Lyse/Atibox.

Porttelefon: Det leveres porttelefon for å åpne inngangsdør.

Brannsikring: Bygget leveres fullsprinklet.

Det foreligger en leveransebeskrivelse for Søstrene Hinna byggetrinn 2 dat. 09.03.23 som ligger vedlagt i salgsoppgave og som er gjeldende i forhold til hva som leveres i prosjektet.

Tilvalgsprosessen er over og det er ikke lenger mulig å gjøre endringer og tilvalg. Kjøper aksepterer tilvalg utført av selger.

Tilvalg som er utført av selger er inkludert i kjøpesummen.

FELLES

Her får du så mye mer enn bare en leilighet:

1.etg.: To gjesterom som kan leies når du får besøk

7.etg.: Felles kontorlandskap på toppen med nydelig utsikt

7.etg.: Takterrasse med sol og utsikt

Felles selskapslokalet finner du i lavblokken.

Flott felles atrium som opparbeides ihht. plan fra landskapsarkitekt.

BOLIGTYPE

Leilighet eller byhus. Både leilighetene og byhusene vil være eierseksjoner.

EIERFORM

Selveier

PLANLAGT BEBYGGELSE

I utbyggingsprosjektet Hinna Søstrene, byggetrinn 2, er det planlagt oppført totalt ca. 60 leiligheter fordelt på 2 boligblokker, samt 11 byhus fordelt på 2 rekker. Dette utgjør byggetrinn 2 innenfor utbyggingsområdet Søstrene Hinna. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål. Byggetrinn 2 er regulert til boligformål.

Byggetrinn 2 vil bli organisert som et selvstendig eierseksjonssameie, med felles festetomt.

Under bebyggelsen vil det bli oppført et parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget skal betjene hele utbyggingsområdet, og vil bli oppført i flere byggetrinn. Den del av parkeringsanlegget som alt er oppført er opprettet som en egen matrikkelenhet med. gnr.17 bnr. 2876 i Stavanger kommune. 

TOMT

Festet tomt. Tomtearealet omfatter feltene benevnt B2, B3, BB3 og BB4 på gjeldende reguleringskart, samt de utendørsarealene som ligger rundt disse utbyggingsfeltene og som er avsatt til felles privat bruk i reguleringsplanen.  Eksakt størrelse på tomtearealet vil bli fastsatt ved kommunens fradeling og oppmåling.

FESTEAVTALE

Utkast til festeavtalen er vedlagt prospektet.

Festeavgiften for tomten som skal festes av Sameiet Søstrene Hinne II utgjør pr. 2023 ca. kr. 300 000 pr. år. Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med 100% av endringer i konsumprisindeksen.

Festeavgiften betales sammen med, og inngår i, fellesutgiftene, og fordeles mellom sameierne iht. sameiebrøk.

DEFINISJON PÅ AREALER

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere

boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller

altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen

veranda eller altan mv.

De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom det skulle vise seg at der er mindre avvik.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

PARKERING OG SPORTSBOD

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass for kr 390 000,-

Det er ikke tillatt å ta i bruk usolgte parkeringsplasser og / eller parkeringsplasser som skal være til bruk til senere byggetrinn, uten særskilt avtale med utbygger.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp av ladeboks. Strøm leveres av Lyse / Smartly.

Alle leiligheter selges med en sportsbod på ca. 5 m2 i felles parkeringsanlegg.

Parkeringsanlegget er opprettet som egen matrikkelenhet, med. gnr.17 bnr. 2876 i Stavanger kommune.  Også denne må påregnes å være en festet eiendom, men slik at dette ikke vil medføre at samlet festeavgift øker. parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de boliger som selges med fast parkeringsplass, sportsboder til alle boligene på byggetrinn 2, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv. Parkeringsanlegget og eiendommen til dette anlegget vil bli fortløpende utvidet ved utbygging av byggetrinn 2 og senere byggetrinn.

Parkeringsanlegget vil i sin helhet bli eiet av sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg. Deltakerne / sameierne i Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg vil til enhver tid være de som eier boliger innenfor utbyggingsområdet Søstrene Hinna, og alle disse vil ha en rett og en plikt til å være deltakere / sameiere i Søstrene Hinna Fellesanlegg.  Det felles eierskap i parkeringsanlegget vil bli organisert i et tingsrettslig sameie, med egne vedtekter..

Selger / annet selskap som skal stå for oppføring av senere byggetrinn innenfor området, har rett til å benytte parkeringsanlegget i nødvendig omfang når nye byggetrinn skal føres opp og parkeringsanlegget dermed skal utvides. Det må i den forbindelse påregnes støy og annet som naturlig følger med vet utføring av byggearbeider.

PRISER OG OMKOSTNINGER

Prisen er fast, uten indeksjustering.

BETALINGSVILKÅR

Kjøpesummen og omkostninger betales ved overtakelse.

Ved salg til næringsdrivende betales det et forskudd på 10%.

SAMEIET / FELLESUTGIFTER

Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 2 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger som vedlegg.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. for leiligheter det første driftsåret. Fellesutgiftene inkluderer festeavgift for sameiets tomt.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

FORRETNINGSFØRER

Selger har, på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med BATE med en minstetid på 2 år og deretter med løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder.

Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte før overtakelsene tar til, hvor beboerstyre blir valgt, samt hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett og vedtekter.

Forslag til budsjett, utarbeidet av forretningsfører, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

LEVERANDØRAVTALER

HEIME

Selger vil, på vegne av Sameiet Søstrene Hinna II, inngå bindende leverandøravtale for felles servicetjenester med Heime Proptech AS, for å sikre gode boforhold. Kostnadene for leveransen av servicetjenester er kr. 75,- pr måned pr boenhet. Beløpet vil bli indeksjustert fra og med overtakelse av første boenhet.

Leverandøravtalen vil ha en minstetid på 3 år, regnet fra overtakelse av første bolig i byggetrinn 2, og deretter med fortløpende forlengelse med nye 3 år med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av inneværende 3 års periode.

Leverandøravtalen ligger vedlagt prospektet, og skal anses som en del av dette.

LYSE / SMARTLY

Selger vil, på vegne sameiet, inngå avtale med Lyse om leveranse av strøm, internett, basispakke TV kanaler mv. før første overtakelse.

BYGGEMÅTE

TEK 17, og som for øvrig beskrevet i leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

DETALJPROSJEKTERING / KRYMPING ETTER OVERTAKELSE MV.

Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert ved salgsstart. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og ikke påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. Salgstegningene må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

ENERGIMERKING

Energiattest vil foreligge senest ved overtagelse.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.

Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (Lavest).

De fleste leilighetene vil antas å få energimerket B. Noen leiligheter vil antas å få energimerket C.

OPPVARMING

Oppvarming ved fjernvarme. Leilighetene vil leveres med viftekonvektor. Det leveres vannbåren gulvvarme på bad.

REGULERINGSFORHOLD

Kvartalet som byggetrinn 2 ligger innenfor er regulert til bolig/næring. Området til byggetrinn 2 er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger i prospektet.

Bygningsmassen til byggetrinn 2 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B2, B3, BB3 og BB4 på reguleringskartet.

VEI, VANN OG AVLØP

Offentlig tilknytting.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

LIKNINGSVERDI

Likningsverdi blir fastsatt etter ferdigstillelse.

OVERTAKELSE

Forventet ferdigstillelse er: 1 februar til 30. april 2025. Endelig overtakelsestidspunkt vil bli varslet senest 15 uker før.

FERDIGATTEST

I henhold til hovedregelen i Plan- og bygningsloven skal det foreligge ferdigattest før overtagelse kan finne sted. Kommunen kan unntaksvis utstede midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger

FELLESAREALER / UTOMHUSAREALER

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/ utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme. 

TILVALG- OG TILLEGGSARBEIDER

Tilvalgsprosessen er over så det vil ikke være mulig å gjøre tilvalg eller endringer før etter overtakelse.

Tilvalg som selger har gjort er inkludert i prisen.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgs arbeider. Denne rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Eventuelle endringsarbeider og tillegg/fratrekk skal være avtalt i skriftlig tilleggskontrakt.

ADGANG TIL UTLEIE

Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

FORSIKRING

Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden.

Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

DIVERSE

Boligen leveres i "byggerengjort" stand.

Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse, vil totale kostnader øke tilsvarende.

HEFTELSER / SERVITUTTER

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen, senere utbyggingstrinn, drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

HVITVASKING

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

LOVANVENDELSER

Leilighetene og byhusene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.

(bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr.43.

I tillegg gjelder lov om eierseksjon (eierseksjonsloven) av 12. april 2020 nr. 65.

Ved salg til næringsdrivende reguleres salget av Lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 3. Juli 1992, nr. 93. Det samme gjelder dersom boligen selges senere enn 6 måneder etter boligens ferdigstillelsesdato.

GARANTIER

Selger plikter å stille garanti etter § 12 i bustadoppføringslova ved signering av kontrakt. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen før garanti etter bustadoppføringsloven § 12 foreligger.

Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringslova §47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Videresalg før boligen er ferdigstilt og overtatt, skal godkjennes av utbygger. Samtykke til transport av kontrakt vil ikke bli gitt senere en 2 måneder før overtagelsestidspunktet.

Meglers transportgebyr utgjør kr 75 000,- inkl. mva. og dekkes av kjøper. Dersom megler også er megler ifbm. videresalget, utgår transportgebyret da dette skal anses inkludert i meglers vederlag avtalt ifbm. oppdraget med videresalget.

AVBESTILLING

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer risikoen for selgers tap ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

VEDLEGG

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

- Utbyggers romskjema og leveransebeskrivelse

- Salgstegning, fasade, etasje og snitt

- LARK plan

- Utkast til vedtekter

- Utkast til budsjett

- Festeavtale

- Reguleringsplan og bestemmelser

- Rammetillatelse

- Kjøkken- og baderomstegning

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom utbyggers leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, er det utbyggers leveransebeskrivelse og kontrakts tegninger for den aktuelle boligen som gjelder.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgave.

TEGNINGER / INTERIØRPLANER

Det gjøres spesielt oppmerksom på at interiørplanene som er utarbeidet av interiørarkitekt og som er vist i prospekt og nettside, er å se på som en uforpliktende ideskisse for mulig innredning og møblering av boligene. Det er ikke hensyntatt krav til universell utforming/tilgjengelighet.

Det er den offisielle salgstegningen i prospektet som er gjeldende i forbindelse med kontrakt.

Garderober, hyller og andre forslag til innredning i skissene er ikke en del av leveransen. For kjøkken og baderomsinnredning henvises det til egne kontrakts tegninger.

Også i detaljprosjekteringen kan det bli gjort tekniske endringer som kan føre til at de skisserte interiørløsningene ikke kan velges.

Søstrene Hinna ligger sentralt Hinna Park, som er i ferd med å ta posisjonen som Stavangers mest spennende og nyskapende bydel.

Her bor du ved Gandsfjorden og flotte friområder, arbeidsplasser og karrieremuligheter, moderne boligområder, offentlig transport og sykkelveier, stadion, kjøpesenter, restauranter og butikker.

Arbeidet med regionens moderne bussvei pågår noen steinkast fra Søstrene Hinna. Denne blir alfa-omega for rask reise til og fra din nye bolig, nesten uansett hvor du skal i distriktet.

Delstrekningen gjennom Jåttåvågen er planlagt ferdigstilt i løpet av 2026. Denne delen av bussveien blir for det meste egen trasé for bussen, med fortau og sykkelfelt på sidene. Prosjektet omfatter også kulvert for biltrafikk, én i nord, og en rundkjøring under bakken i sør.

Visste du at toget bruker cirka åtte minutter til både Stavanger og Sandnes sentrum fra Jåttåvågen togstasjon? Ingen tvil, i Søstrene Hinna bor du sentralt.

Det er allerede flere gang- og sykkelveier som tar deg til og fra Søstrene Hinna. Parallelt med det pågående arbeidet med

bussveien tilrettelegges det for enda flere syklister, blant annet langs Diagonalen mot det nye sykehuset og opp til universitetsområdet på Ullandhaug - to av regionens mest spennende steder å jobbe.

At Søstrene Hinna har et eget kjøpesenter i nabolaget, det blir praktisk i din hverdag. Her finner du dagligvarebutikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, Sats, Arena treningssenter, forskjellige helsetilbud som fysioterapeut og kiropraktor og mye mer.

Du kan også glede deg til å følge Viking i Eliteserien på nært hold, det er bare få minutters gange til de mørkeblås flotte hjemmebane: SR-Bank Arena.

Aker BP og Aker Solutions samles og flytter inn i moderne og fremtidsrettede kontorlokaler til beste for Aker-selskapene i Stavanger. De to byggene rett ved det skjeve tårn i Hinna Park skal til sammen huse rundt 3000 ansatte.

Se beskrivelse over. Det foreligger en leveransebeskrivelse for Søstrene Hinna byggetrinn 2 dat. 09.03.23 som ligger vedlagt i salgsoppgave og som er gjeldende i forhold til hva som leveres i prosjektet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

kr 3 500 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 506 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.75 000)
Markedspakke Finn.no, EIE.no, Hjem.no (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.84 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

10-24-0040

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Rune Larsen

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76