EiendomLoddefjordveien 14, 5171, Loddefjord, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 124 bnr. 36, andelsnr. 151 i Lyderhorn borettslag med orgnr. 951437468 i Bergen kommune
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Antall soverom2
Byggeår1972
TomtFellestomt 70000 m²
Prisantydning1 990 000
Andel f.gjeld/FormueAndel fellesgjeld: kr. 153 000,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 22 910,- pr. 31.12.19
Totalpris inkl. fellesgjeld1 990 000,- (Prisantydning)
153 000,- (Andel av fellesgjeld)
2 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
1 160,- (Omkostninger totalt)
2 144 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr.5 641,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererInkluderer felles renhold, TV/Bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring,
kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt og forretningsførsel.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierJohn E Møllerup Reiso
Stephanie M J Reiso
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bergen Vest like ved Vestkanten Storsenter. Leiligheten
har en høy og fin beliggenhet i byggets 2. etasje med en vestvendt innglasset balkong, hvor man har
fantastiske solforhold, samt fin utsikt mot nærområdet.
Lyderhorn borettslag ligger sentralt plassert i Loddefjord. Dette er et veletablert borettslag, og består av
totalt 507 andelsleiligheter. Med de aller fleste servicetilbud like i nærheten, er beliggenheten perfekt for
deg som ønsker en enkel hverdag.
Borettslaget ligger like ved Vestkanten, som har et stort utvalg av butikker. Her finner du for eksempel
dagligvarebutikk og postkontor. I kombinasjon med Vannkanten og Iskanten, er bydelssenteret et av de
største sentrene innen kombinasjon handel og opplevelse. Her finner du blant annet badeland, curling,
bowling og ishall.
Like i nærheten ligger også bussterminalen med hyppige bussforbindelser. Herfra kommer du blant
annet, med rute 5 eller 6 som tar deg til Bergen sentrum på i underkant av 15 minutter. Med bil tar det
cirka 10 minutter fra boligen og inn til Bergen sentrum.
Borettslaget passer for folk i alle aldre, med pent opparbeidede grøntarealer, lekeplasser, ballbinge
basketbane og lite gjennomgangstrafikk. For de minste ligger det tre barnehager innenfor rekkevidde,
samt barne- og ungdomsskole bare noen få minutter fra boligen.
For den aktive er det fint turterreng i området. Ønsker du innendørs trening ligger SATS på Vestkanten.
Ellers er det en kort sykkeltur til Vadmyra idrettsanlegg
TomtFellestomt, 70000 m².
Felles tomt som er pent opparbeidet med plener, busker, trær, bed, lekeplasser, ballplass, asfalterte
parkeringsplasser og gangstier.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 83 kvm BRA / 71 kvm P-rom
Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré/vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad
Grunn og fundamenter:
Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å
bestå av faste masser.
Yttervegger:
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner og kledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon. Antatt tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Blokkens etasjeskillere er oppført i betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad har mottatt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av opplysninger fra tidligere salg at bad ble bygget om i
2003. Overflater med normale brukslitasjer iht. alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det
er ikke tilfredsstillende fall mot sluk på bad.
Bom i enkelte gulvfliser. Det er ikke luftespalte under dør.
Tilstandsgrad 2 er satt på bad/vaskerom, mer enn 50 % av forventet levetid er oversteget.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 71 kvm
BruksarealBruksareal: 83 kvm
StandardVelkommen hjem til denne flotte leiligheten i Loddefjordveien 14! Dette er en gjennomgående flott
leilighet med en god planløsning.
Det første som møter deg, er en flott og flislagt entré som skaper et godt førsteinntrykk.
Videre følger gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen forgreiner seg videre til boligens første
soverom som er målt til 8,7m² og har god plass til seng og annet møblement.
Kjøkkenet er romslig og stilfult innredet med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer.
Vi beveger oss inn i stuen som er selve hjertet av leiligheten. Stuen er med sine 20,6m² særdeles lett å
innrede etter eget ønske, og har plass til egen spisesone.
Hovedsoverommet i leiligheten er av den sjenerøse størrelsen med 12,7m². Her er det god plass til stor
dobbelseng og annet møblement.
Den innglassede balkongen på 7,8m² fungerer som en fin forlengelse av stuen. Den er i tillegg vestvendt,
og man får ettermiddag/kveldssol.
FerdigattestDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.1973 vedrørende Nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1995 vedrørende Fasaderehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2020 vedrørende Fasadeendring blokk.
OppvarmingSentralvarme med radiator i stue. Varmekabler på bad/vaskerom.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 641,-
pr.mnd.
Felleskostnader 3.974,-
A konto oppvarming 1.225,-
Renhold 116,-
TV/bredbånd 326,-
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: HUS301-13529408
Restsaldo: 20.988.530,-
Restløpetid: 12 år og 2 mnd.
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,56%
Lånenummer: HUS302-11510868
Restsaldo: 3.684.513,-
Restløpetid: 11 mnd
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,56%
Lånenummer: NORDEA-67140516673
Restsaldo: 53.605.816,-
Restløpetid: 25 år og 2 mnd.
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,90%
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.xx hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 10.243.155,-
- Disponible midler kr 3.897.202
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: 1730906
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 625 912,-
Som sekundærbolig Kr. 2 253 282,-
BorettslagBorettslag: Lyderhorn borettslag, Orgnr: 951437468
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdSøknad om dyrehold må sendes til styret i laget for behandling. Borettslaget har eget skjema for dette.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående
kjøleskap kan medfølge handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst via offentlig til privat vei.
ReguleringReguleringsplanen for grunnen er regulert etter planid: 40490000, 40490003, 15900000, 3280013,
15905000 og 328000 med plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1, LAKSEVÅG GNR 123,
LODDEFJORD LYDERHORN BORETTSLAG, LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD
SENTRALE DELER. Reguleringsformålet er planendring til bolig.
Loddefjordveien 20 er også regulert av kommuneplanens arealdel 2018 med planid: 65270000.
Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål, grønnstruktur og bebyggelse og anlegg.
Loddefjordveien 20 ligger i Loddefjord, og av den grunn foreligger det ulike hensynssoner.
Loddefjordveien 20 inngår også i en sone som utsettes for vei støy til 31,7% i gul sone. Dette vil si at alle
boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke oversiger nedre
grenseverdi for gul sone. Boligen ligger også i en sone som har vei støy til 29,3% i rød sone, det vil si at
den nedre grenseverdien øker for hva den er i gul sone.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 6602000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 180, FRUEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING
Saksnr: 201811927
Planid: 18630000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR
Saksnr: 200407605
Planid: 7690000
Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL.
Saksnr: 190810080
Planid: 3285201
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7,
ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN
Planid: 3281000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124.
Kopi av basiskart og planinformasjon fra Bergen kommune er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 990 000,- (Prisantydning)
153 000,- (Andel av fellesgjeld)
2 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
1 160,- (Omkostninger totalt)
2 144 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 40.000,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 13.000,-
Markedspakke: 10.900,-
Oppgjørshonorar: 6.990,-
Meglerbrev 2.200,-
Eierskiftegebyr: 5.860,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-20-0220
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle
bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl.
12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre
enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingMekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:
Ansvarlig meglerPartner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide
SaksbehandlereTommy Hermansen Myrtvedt
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no
Eie Bergen Vest
/