EiendomTærudvegen 167, 2074 Eidsvoll verk
MatrikkelGnr. 123 Bnr. 66 i Eidsvoll kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 200 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm
Antall soverom3
Byggeår1976
TomtEiet tomt 827 kvm
Prisantydning4 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Øst
Takstdato: 25.03.24 14:02
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 34 138 pr. år
Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.
EierFrank Robert Røsegg
ParkeringDet er parkering i garajse og på egen gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen nyter godt av en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde
Eidsvoll Verk er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø med en rekke fasiliteter i nærheten,
inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Området har opplevd en
betydelig vekst på grunn av nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen, og det registreres stadig flere
tilflyttere. Velkommen til et område i stadig vekst!
Tjenester og fasiliteter:
Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand. For
de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et
par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.
Idrett:
Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj.
Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er
tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.
Kollektivtransport:
Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo
Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både
lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter),
noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til
steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner
over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68
km).
Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:
Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet
der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert.
Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret
store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og
flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til
Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger.
Rekreasjonsområder:
Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine
turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster
er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om
sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 827 kvm
Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse
beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
ByggemåteEnebolig oppført i 1976. Boligen har støpt gulv mot grunn og delvis krypkjeller. Grunnmur av
lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og
stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket
med takpapp/membran. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Terrassedør og
vinduer med karmer av tre med tolags
glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med trappegang,
gang, stue, bad, badstue og bod. 1.etasje med vindfang, gang, tre soverom, bad, wc-rom, vaskerom,
kjøkken og stue.
Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse.
Utgang fra vindfang til overbygget terrasse.
Boligen har en frittstående garasje.
Takstmann har gitt boligen følgende tilstandsgrader:
TG3 gis på følgende:
Våtrom- vaskerom 1.etasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, manglende tettesjikt i vegger, alder på
røropplegg, naturlig ventilasjon.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene
viser følgende: RH %, temperatur grader C og
duggpunkt grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Våtrom- bad kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, manglende tettesjikt i vegger, alder på røropplegg,
kun naturlig ventilasjon.
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens
plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et
overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan
tolkes til fuktskade.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder kun etablering av rømningsveier. Sjablongmessig
prisanslag gjelder ikke eventuelle tillatelser/godkjent innredning av kjeller.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Brann: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må
fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
TG2 gis på følgende:
Bad 1.etasje: Overflater himling - Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles
kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.
Bad 1.etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Kjøkken: Vannrør
Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1976. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra
alder og materialvalg på rørene.
Kjøkken: Overflater vegger
Veggoverflater er slitt. Overflater kan fornyes.
Kjøkken: Overflater gulv
Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Toalettrom:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre
installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater kan fornyes.
Rom under terreng: Overflater vegger
Veggflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.
Rom under terreng: Overflater himling
Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.
Rom under terreng: Overflater gulv
Gulvet bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.
Rom under terreng: Innerdører
Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.
Krypkjeller:
Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales.
Badstue:
Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Alder, bruksintensitet og materialvalg
tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
Innvendige trapper:
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.
Etasjeskiller kjeller:
Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til ca 16 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-trappegang viser at forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt er målt til ca 17 mm.
Etasjeskiller 1.etasje:
Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til ca 16 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt er målt til ca 5 mm.
Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra
boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak
kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasade og kontruksjon: Fasader ink. kledning
Panel er stedvis råteskadet ved . Råteskade bør utbedres.
Vindskier har noe høy malingslitasje.
Vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører:
Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak- hovedtak: Skorsteiner over tak
Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda:
Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold
anbefales.
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Tiltak anbefales.
Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller
tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Garasje:
Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets
opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. på baderom og skade er meldt til IF i dag.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Murer Thomas Vågen , rev og bygget opp badet , membran og fliser og sluk og
hjelpere.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Hele badet ble fornyet av samme firma, elektrisk anlegg som varmekabler og avtrekksvifte ble gjort
av Dal Elektriske.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Det ble vannskade i kjeller ved tilbakeslag fra kommune, de ordnet opp i alt, la nytt
gulvbelegg og bygde opp igjen badstu.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Lekkasje fra tak reparert av Eidsvoll Tak, det var lekkasje gjennom et skruefeste i taket, vannet randt
ikke inn. Kun gjennom åpent luftetak.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Skifte av beslag rundt pipe.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Bytte av sikringsskap.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
- Ja.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Montert 3 fas inn til huset og montert ladeboks i garasje. Utført av Tom Erik Emilsen elektriker og
Elvia.
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
- Nei. Tanken er gravd opp og levert på Øras mot kvittering.
Tilleggskommentar:
Utvendig paneler på garasje bør skiftes på 2 vegger.
StandardEntré: Velkommen! Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Her er det mulighet for
utemøblement. Innenfor døren blir man møtt av boligens entrè som byr på plass til knotter og knagger for
oppheng av yttertøy og skohylle.
Stue: Romslig og innbydende stue som er delt inn i flere praktiske soner. Her er det god plass til
sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. Innerst i stuen finner man en trivelig spisestue.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater av laminat of nedfelt oppvaskkum med
ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående
oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet.
Bad: Badet i 1.etasje ble renovert i 2010. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og
malt himlingflate med downlights. Videre er det vegghengt servantskap med heldekkende servant og
ett-greps armatur. Speilskap over servant med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. ,
Videre finner man et praktisk vaskerom og et bad i kjeller med toalett og dusjkabinett. Det er tilknytning til
badstue via dette rommet.
Soverom: Boligen har tre gode soverom i 1.etasje som alle byr på god plass til seng med tilhørende
nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har praktisk walk-in-closet.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dette trolig på grunn av bygningens alder.
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent
av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle
ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for
byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd
med tillatelsen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.03.1973. I byggetegninger er kjellerstue og bad
definert som bod/matbod og hobbyrom(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig
opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper
overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen varmes opp av vedovn og elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 34 138 pr. år
Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 9 331,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 0030509
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 333 053,-
Som sekundærbolig Kr. 5 065 600,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
- Ingen.
Rettigheter på andre eiendommer:
2013/477152-1/200 Bestemmelse om veg
12.06.2013
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:123 Bnr:20
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:123 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:123 Bnr:67
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private
stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.
Kommuneplanens arealdel 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende, Gul sone og
LNRF. Godkjent: 13.04.2021.
Området er berørt av fredet kulturmiljøer. Kilde: Riksantikvaren.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.103 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0021
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no