NøkkelinformasjonSe prosjektets hjemmeside www.pynteneset.no for mer utfyllende informasjon
Hovedoppdragsnummer10-21-9007
EiendomPynteneset, 4077 Hundvåg
MatrikkelGnr. 51 Bnr. 782 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
FerdigstillelseForventet oppstart er Q1 2023. Forventet innflytning er Q1 2025.
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Rune Larsen
Selger/UtbyggerPynteneset Eiendom AS
HjemmelshaverPynteneset Eiendom AS
Priser fra - tilPriser fra 872 500 - til 4 297 500
ArealerBruksareal: 58,90 kvm - 174,90 kvm
Området PyntenesetVi i EIE eiendomsmegling har med glede å kunne presentere Pynteneset som ligger på Engøy i
Stavanger kommune.
Med bolig og mulighet for båtplass på Pynteneset har du verdens beste utgangspunkt til å utforske
Stavangers skjærgård - samtidig er du i kort avstand fra Stavanger sentrum.
Hundvåg har sitt eget koselige sentrum med helse- og servicetilbud, treningssenter, handlesenter, flere
dagligvarebutikker, turområder med badeplasser og mye mer. Sentrum byr på opplevelser og muligheter
også for en glad øyboer. Hvis du ikke vil ro til byen, så går sentrumsbussene fra Engøy cirka hvert 8.
minutt.
Fra Grasholmen i sør til ytterst på Lundsneset i nord. Fra øst på Ormøy og til vestspissen Saltnes.
Byøyene byr på opplevelser, turområder og nabolagsskatter du fort blir glad i.
Du trenger ikke den største båten for å drive øyhopping med Pynteneset som utgangspunkt. Få på deg
vesten, dra i gang påhengsen og legg ut på tur. Tar du med deg fiskestanga eller harpa, så hvem vet?
Kanskje blir det fersk fisk til middag?
Grønnavig på Buøy er et fantastisk samlingssted i nærmiljøet: Sandstrand, svaberg med stupebrett, plen
og sandvolleyball, faste griller og parkbord, kupert skog med berg, lyng og utsikt mot Galeivågen.
Prosjektet PyntenesetPynteneset er et boligprosjekt utviklet i samarbeid mellom INEO Eiendom AS og Øgreid Eiendom AS. To
lokale aktører med mange års erfaring i bransjen.
Prosjektet starter med det vi kaller delfelt B1. Disse ligger plassert like vest for Engøyvannet,
orkesterplass til Pyntesundet og fullkommen utsikt mot Byfjorden. Prosjektet er tegnet av to dyktige
arkitektene i Helen & Hard.
Hele utbyggingen av Pynteneset består av over 200 boenheter fordelt på fire delfelt. Alle får mulighet til å
kjøpe båtplass. Det skal anlegges promenade mot Pyntesundet. Klasaskjæret blir et rent friområde med
bryggeanlegg og bademuligheter og all industri skal bort fra Engøy. Parkering vil skje i lukket anlegg.
INEO Eiendom AS utvikler boligprosjekter med løsninger for sosial, økonomisk og miljømessig
bærekraft. Vårt mål er å skape varme, inkluderende nabolag og innovative boliger tilrettelagt for en
grønnere hverdag. INEO Eiendom AS har siden oppstarten for over 20 år siden, utviklet og solgt mer enn
1500 boliger i regionen.
INEO Eiendom AS er også gründeren bak HEIME - En digital boligplattform med over 20.000 brukere på
landsbasis.
Øgreid Eiendom AS er et eiendomsselskap som er engasjert både innenfor næring- og boligeiendom.
Selskapet er 100% eid av Øgreid AS og arbeider med prosjektutvikling, salg og utleie av
næringseiendommer. Selskapet er engasjert i næringsprosjekter i Stavanger sentrum, Forus og
Jåttåvågen. Øgreid Eiendom AS har cirka 1 200 boliger i forskjellige faser fra LNF områder til under
produksjon i Rogaland.
Her kan du lese mer om Øgreid Eiendom AS og INEO Eiendom AS:
https://ineoeiendom.no
https://www.ogreideiendom.no/øgreid-eiendom-as
BoligeneFørste delfelt B1 består av 54 leiligheter fra 58 til 174 m² og to rekkehus.
En ting er sikkert: På Pynteneset får du alle typer vær. Sol og sjøbris, regn, kuling og en regnbue i ny og
ne.
Du skal ha lyst til å gå ut på balkongen hver dag, uansett vær. Derfor er det utviklet løsninger der
balkongene er inntrukne slik at du får tak over hodet, en lun krok eller to og et uterom som forlenger både
stua og utesesongen.
Norske Sigdal er kjøkkenleverandør til Pynteneset. Her får man kvalitet, tidsriktig design og moderne
funksjoner.
Sammen med ekspertene hos Sigdal er det valgt modellen Sigdal Uno Palett. Med 15 forskjellige
fargenyanser å velge blant, uten ekstra kostnader, og renholdsvennlige flater er dette et praktisk kjøkken
som passer enhver interiørsmak.
Du kan selvsagt få skreddersydd ditt kjøkken fullt og helt. Mot et pristillegg åpner det seg en hel verden av
muligheter hos Sigdal.
På Pynteneset har vi inkludert smarthusteknologi fra Futurehome, slik at du kan få en mer energieffektiv
bolig og lavere utgifter til oppvarming. Bra for deg - bra for miljøet!
Leilighetene leveres med smart varmestyring og dimming av lys i soner - og selvfølgelig en egen
smarthub, som er sentralen du styrer de ulike smarthusfunksjonene fra. Denne har du full kontroll over
via en app på telefonen din, slik at du kan justere opp og ned lysstyrke mens du sitter i godstolen.
Smarthuben gir deg også mulighet til å gjøre boligen din enda smartere. Du kan enkelt legge til tjenester
som smart dørlås, modusbryter, varsling ved vannlekkasje med mer. Slik får du full kontroll og oversikt
over boligen, uavhengig av om du er hjemme eller borte.
OmkostningerOmkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Oppstart til andelskapital)
--------------------------------------------------------
kr 6 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
I tillegg skal det betales andel dokumentavgift av tomteverdi (Individuell etter leilighetstype)
Fellesutgifter, fellesgjeld og sikringsordningFelleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til
borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt
hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til
bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene
kun er stipulerte og basert på erfaringstall.
Fellesutgiftene er estimert til kr 27,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og
forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og
kommunale avgifter.
I tillegg kommer grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M),
Futurehome på kr 89,- pr. mnd., pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd. Kostnader for varmtvann
og oppvarming betales a-konto per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli
foretatt en årlig avregning.
Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til
de månedlige fellesutgiftene.
Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av
BATE.
Selger inngår på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos en utvalgt Finansieringsinstitusjon.
Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle
renteutviklingen. Nedbetaling av lån begynner å løpe ved overtakelse, løpetid er 30 år. Frem til felleslånet i
borettslaget er opprettet er det byggelånsrenten som ligger til grunn.
Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale
hele eller deler av fellesgjelden etter overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse.
For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre
dette to ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars og september. Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er
en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente.
Se prisliste på hjemmeside www.pynteneset.no for spesifikasjon per leilighet.
Dette borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen
dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine
fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er
løpende frem til en av partene sier den opp
BåtplassKanskje har du allerede en båt eller drømmer om en - På pynteneset får man muligheten til å kjøpe
båtplass med leilighetene. Prisen for båtplass er kr 100 000,- pr meter.
Vei / Vann / KloakkOffentlig tilknytting.
Fordeler ved å kjøpe nybyggLavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe
mange setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt.
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
GarantierDet stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av
garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
BudgivningBoligene selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes
meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås.
Oppdragsnummer10-21-9007