EiendomParkveien 64 (H0434), 0254 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 209 Bnr. 11 Snr. 116 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1935
TomtFellestomt 3001 kvm
Prisantydning4 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato: 01.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 15 016,- pr. 06.06.24
Andel fellesformue: kr. 2 192,- pr. 06.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 15 016,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 465 016,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 465 016,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 577 836,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 587 086,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 997,- pr. mnd.
EierTraaseth Bolig AS v. Sebastian Traaseth
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys og pen selveierleilighet beliggende i sentrumsnære Vika/Solli plass.
Boligen har en god planløsning med separat kjøkken, lys stue av god størrelse, fint baderom, separat
WC, sovealkove med plass til stor seng, samt en hyggelig entré.
Fleksibel planløsning med mulighet for å flytte kjøkkenet til stuen for å etablere et soverom. Evt. kan man
lage et soverom ved å sette opp to lettvegger i stuen.
Kort fortalt:
* Veldrevet sameie
* Suveren beliggenhet i 4. etg.
* Varmtvann, fyring og internett inkl.
* Takhøyde på ca. 2,6 m.
* Nymalt, nye stikk/brytere og ny baderomsinnredning i 2024
* Heis
* Utleie er tillatt
* Gaming room, vaskeri og felles takterrasse
* Heis ned til Rema 1000 (åpent mandag til søndag)
* God tilgang til off. kommunikasjon
ParkeringDet er parkeringsanlegg i nærheten med antatt mulighet for å leie parkeringsplass.
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetPent beliggende mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne
delikate selveierleiligheten i ettertraktede P64. Dette er et svært populært område, som blant annet byr på
flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og
utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene
på Frogner har å by på. Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et
fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter og butikker. I samme område er det
også flere flotte strandpromenader som kan friste både den badelystne og de turglade.
For den treningslystne finner har man her et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver.
Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers
finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for
søndagsturen eller en kjapp joggetur.
Tilbudet av offentlig kommunikasjon i området er svært godt. Her er det kun få minutters gange til Solli
Plass og Nationaltheatret, hvor alle T-banelinjer, tog, trikk og bussforbindelser stopper. Flytoget stopper
på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på kun 30 minutter. Her har man svært gode
kollektivforbindelser som sørger for å ta deg til alle Oslos hjørner, samt ut og inn av byen.
Bygget ligger til i en lite trafikkert blindvei, nærmere bestemt sidegaten til Cort Adelers gate, på nedsiden
av Henrik Ibsens gate. Beliggenheten oppleves derfor som tilbaketrukket og skjermet for støy.
TomtFellestomt, 3001 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 43 m²
- BRA-i: 41 m²: (entré, gang, WC, kjøkken, baderom, alkove, stue)
- BRA-e: 2 kvm m²: (Kjellerbod)
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som
BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFor ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Parkett, flislagt gulv på WC, og flislagt gulv med varme i baderom.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger på baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater.
Kjøkken:
Fint, separat kjøkken som består av tremønstrede fronter og benkeplate i laminat. Godt med skap- og
benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikrobølgeovn. Nedsenket
oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Kjøkkenet var nytt i 2012.
Baderom og separat WC:
Pent, flislagt baderom som består av servant, speil, toalett og badekar. Varme i gulv og god belysning. Det
er plass til å etablere opplegg for vaskemaskin på baderommet.
Toalettrommet består av WC og vask med ett-greps blandingsbatteri.
Gaming Room:
Parkveien 64 har et gaming room som er veldig populært. Her får du den klassiske klubbfølelsen, med
dype lenestoler, praktisk minikjøkken og tilpasset belysning i hver del av rommet. Her kan du ha det gøy
med blant annet et stort shuffelboard. Biljard og foosballbordet er av høyeste kvalitet, i hyllene venter
utallige brettspill og alt du trenger for å ha en helaften, enten alene, med gode venner eller familie. Som
de andre fellesrommene er spillrommet forbeholdt beboerne i P64 og deres gjester.
Fellesvaskeri:
Fellesvaskeriet i P64 er ikke som andre bygårder. Her er det skapt et stort og innbydende lokale med
inspirasjon fra New Yorks klassiske vaskerier. Her kan du slappe av i stilriktige stoler med en stor TV
som viser det du vil se.
Felles takterrasse:
I byggets 7. etasje finner man en flott takterrasse med gode lys- og solforhold, samt hyggelig utsikt.or den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseParkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Plan 1-6 etg (søndre blokk) - 1935
Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Plan 1-6 etg (nordre blokk) - 1935
Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1937
Parkveien 64 - Riving og utveksling av søyle i garasjekjeller - Tillattelse (Tiltak) - 2023
Parkveien 64 - Bruksendring av kjeller til restaurant - Brukstillatelse - 2014
Cort Adelers gate 12 - Bruksendring og ombygging i kjeller fra lager og solstudio til dagligvareforr
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBygningen er tilkoblet fjernvarmeanlegg i regi av sameiet. Varmtvann og radiator forsynes gjennom dette.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 997,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenr.: OBOS01-98208303031
Type: A
Restgjeld: Kr. 3 990 247,-
Restløpetid: 25 år
Type rente: Flyt
Term per år: 12
Rente (17.07.24): 7,10%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS01-98208303031
Restsaldo: Kr. 15 016,-
Kapitalkostnader: Kr. 107,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 16.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 06.06.2024
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 635630
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 253 683,-
Som sekundærbolig Kr. 4 763 994,-
SameieSameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009
Sameiet består av 236 seksjoner. Parkveien 64 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund
med organisasjonsnummer 999574009, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og
bruksnummer: 209/11. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til
kontrakt. Sameiets revisor er PWC.
For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/parkveien-64/om
Installasjon av varmepumpe og ny taktekking er vedtatt ved årsmøtet 2022.
Rørprosjekt 2024:
Sameiet har vedtatt rørfornying i hele sameiet. Per nå er kun kr. 4 000 000,- utbetalt. Det skal opptas mer
det neste året, ca. 17 millioner totalt. Prosjektet skal finansieres via lån (vedtatt). For denne leiligheten er
kostnaden estimert til kr. 60 000,- - kr. 80 000,-. Dette vil gi en økning på kr. 400,- - kr. 570-,- i mnd.
Prosjektet vil ta ca. 2 uker før ferdigstillelse. Vann i kjøkken og baderom kan ikke benyttes i denne
perioden. Det vil bli satt opp doer og dusjer i forbindelse med prosjektets varighet.
Det ble vedtatt at det skal inngås avtale om innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) for lånet tilhørende
rørprosjektet på årsmøtet som blir avholdt 19.03.2024.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVannrør i kobber og kobber med plastkappe.
Ingen fordelerskap.
Det er avløpsrør i plast i leiligheten.
Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene.
Bygningen er tilkoblet fjernvarmeanlegg i regi av sameiet. Leiligheten forsynes med varmtvann gjennom
dette.
Radiator plassert i stuen. Bygningen er tilkoblet fjernvarmeanlegg i regi av sameiet. Radiator forsynes
med varmtvann gjennom dette.
Nyere anlegg med automatsikringen, fra 2013.
Sikringsskap er plassert i felles rack i eget låst telecom rom i gangen.
Det er montert brannvarslings utstyr og brannslukkingsapparat.
DyreholdDyrehold skal godkjennes av styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1898/903130-1/105 Bestemmelse om veg
31.03.1898
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/912618-1/105 Erklæring/avtale
10.05.1919
vedr. ølleveranse m.v.
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/990561-1/105 Erklæring/avtale
28.09.1935
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/990562-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.10.1935
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/302450-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.05.1937
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av
oppstartsmøte
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.09.2023
Henrik Ibsens gate (Ring 1 og Solli plass) og Løkkeveien inngår i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt i
2018. Det er i dag oppmerkede sykkelfelt mellom Ring 1 og Hansteens gate i Henrik Ibsens gate.
Sykkelfeltene har opphold ved kryss. Det er også etablert sykkelfelt i Henrik Ibsens gate fra Inkognitogata
til Sommerrogata. Det er ikke tilrettelagt for sykkel i Løkkeveien. Løkkeveien har gjennom et prøveprosjekt
vært stengt med bom i perioden 2019-2022. Byrådsavdelingen for miljø- og samferdsel har i brev bedt
BYM om å starte en omreguleringsprosess for permanent stenging av Løkkeveien, samt opparbeiding av
Løkkeveien som en bygate. De tre første kvartalene av Løkkeveien fra Henrik Ibsens gate til Arbins gate
tas inn som en del av prosjektet. Dette for å sikre stenging av Løkkeveien og for å få til en god
kryssløsning for Løkkeveien x Henrik Ibsens gate. Resterende del av Løkkeveien skal inngå i en egen
KVU. I 2020/2021 utarbeidet BYM, med Efla som konsulent, et forprosjekt med mulighetsstudie for
sykkeltilrettelegging i Henrik Ibsens gate. Studien utreder hvordan en tosidig sykkelløsning med
opphøyde sykkelfelt kan innpasses langs Henrik Ibsens gate. Dette fra rundkjøringen på Solli plass til
første refuge/gangfelt vest for Ring 1. Det ble utarbeidet to alternativer, hvorpå alternativ 2 ble anbefalt.
Dette arbeidet inkluderte ikke Løkkeveien. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre
bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Mulighetsstudien danner grunnlaget for
dette prosjektet med forprosjekt og reguleringsplan. Det er ønskelig å videreutvikle alternativ 2 fra
mulighetsstudien, men med signalregulert kryss i Henrik Ibsens gate x Parkveien. Prosjektet skal ivareta
gående, syklende og kollektivtransporten. Tilgrensende planer og prosjekter skal ivaretas og koordineres
som en del av planarbeidet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406
Trekanttomten - Fastsatt planprogram - Dialogfase - Oppføring av bebyggelse og anlegg for forretning,
kontor, hotell, bevertning, offentlig/privat tjenesteyting
Saksnummer: 202204885 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.03.2022
Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et attraktivt arbeidssted og et aktivt og
mangfoldig bygulv i overgangen mellom Skillebekk, Vika og Aker Brygge. Intensjonen er å realisere et
bygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye sosiale, kulturelle og miljømessige
ambisjoner. Prosjektet ønsker å bidra til målsetningen om en grønnere by, med mangfoldige byrom og
utadrettet program for bygulvet samt knytte sammen omkringliggende nettverk av offentlige rom og
forbindelser.
Forslag til formål: Kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning, kontor, hotell, bevertning,
offentlig/privat tjenesteyting.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204885
Gustav Bloms gate 4 - Oppføring av seks balkonger
Saksnummer: 202452606 - Byggesak. Mottatt sak: 23.02.2024
Status: Mottatt søknad
Det søkes om oppføring av seks balkonger på to fasader mot bakgård i Gustav Bloms gate 4.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452606
Cort Adelers gate 17 - Påbygg til kontorbygg
Saksnummer: 202311222 - Byggesak
Mottatt sak: 14.07.2023
Status: Søknad under behandling
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311222
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 15 016,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 465 016,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 465 016,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 577 836,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 587 086,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Markedspakke 1 (Kr.14 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Styling (Kr.23 090)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 465 016,-) (Kr.35 000)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Totalt kr. (Kr.122 583)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0145
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Tor Inge Polden
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80
[/ E-post: tip@eie.no