Thereses gate 11A, 0358 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 25 Orgnr. 945475145 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1903

Eiet tomt 838 kvm

4 450 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 04.07.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 24 304,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 632,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 24 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 474 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 475 504,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 196,- pr. mnd.

Avdrag felleslån: 186

Felleskostnader drift: 1 828

Renter felleslån: 120

Dugnad: 75

Kabel-TV: 349

Tillegg FK andel 25 ( 16172 - 1 ): 638

Fellesutgiftene inkluderer også felles byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel, revisjon.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anja Gården

En lekker 2-roms leilighet over 2 plan med meget god standard. I 2019 ble det gjort en vesentlig oppgradering med blant annet nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken og baderom. Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett som er et praktisk knutepunkt uansett hvor du skal i byen.

-Stilrent kjøkken med alle hvitevarer integrert.

-1-stavs parkettgulv og malte overflater i tidsriktige farger.

-Lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin, totalrenovert i 2019.

-Leiligheten har opptil 2.75 meter takhøyde.

-Idyllisk bakgård til disposisjon for beboerne.

-Gangavstand til St. Hanshaugen og Bogstadveien.

-Gode kollektivmuligheter m/trikk og buss.

-Lave kjøpsomkosninger; ingen dok. avgift.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bislett er et veletablert boligstrøk i Oslo mellom Homansbyen, Fagerborg, Bolteløkka, St. Hanshaugen og Pilestredet park. Strøket er preget av bebyggelse fra slutten av 1800-tallet til midten av 1900-tallet.

Bislett er kjent for en urban livsstil, yrende kaffe- og parkliv, samt et godt og variert utvalg av restauranter. For den shoppingglade er det gangavstand til en av Oslos mest kjente og populære handlegater Bogstadveien. Her finner du eksklusive butikker, utesteder, restauranter, koselige kaféer og matbutikker.

Området har få minutters gangavstand til flotte grøntarealer som blant annet promenadeparken på St.Hanshaugen med varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig beplantning. Ved festplassen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente rundt engangsgrillen. Ellers er Stensparken og Slottsparken andre flotte grøntarealer i området.

Nærområdet er godt tilpasset både familier, enslige og studenter, med nærhet til barnehager, skoler og utdanningstilbud, som gjør dette til et supert sted for alle aldersgrupper.

Bislett stadion ligger midt i hjertet av bydelen. Her kan hvem som helst ta i bruk den oppvarmede inneløpebanen som er åpen året rundt. Arenaen er en verdenskjent sportsarena og en arena for over 50 verdensrekorder. En av det støreste begivenhetene er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste friidrettsutdøvere møtes.

Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter. Ønsker du å ta kollektivt er det kort vei til trikk nr. 17 og 18 samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen.

Primært bygårds-/blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 838 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Soverom , Stue/kjøkken

Klassisk bygård, oppført 1903. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/murkonstruksjon.

Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduer i stue er med fastkarm fra 2003. Soveromsvindu er fra 1991. Heltre inngangsdør med profilt overflate og glassfelt. Isolert dør i kjeller med brann-/lydmotstand (TG1).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG3:

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Utvendig > Dører

Inngangsdøren er ikke brannkvalifisert.

Innvendig > Overflater

Det er stedvis observert slitasjesår i overflater.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshuset.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig)attest, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for å bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Videre foreligger det ferdigattester:

- Ferdigattest på flytting av innvendig trapp ned til innredet rom i kjeller. datert 13.05.08. Plan og bygningsetaten gjør oppmerksom på at kjellerareal ikke er godkjent for varig opphold, men er å betraktes som en tilleggsdel til eksisterende areal. Det foreligger kjøpskontrakt på arealet mellom borettslaget og en tidligere eier av andelen. Kjøpskontrakten vil følge leiligheten.

- Ferdigattest på innsettelse av nye brannalarmer datert 13.03.2014.

- Ferdigattest, rammetillatelse og igangsettelsestillatelse på tiltaket fra å gjøre om fra næring til bolig.

- Rammetillatelse datert 27.09.18 på bruksendring på kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. . Fordi tiltaket ikke er lovlig igangsatt senest 3 år etter denne datoen, har rammetillatelsen falt bort og er ikke lenger gyldig. Dersom tiltakshaver likevel ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes inn en ny, komplett byggesøknad.

Det gjøres oppmerksom på at areal i underetasje er byggemeldt som bod og ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen består av en opprinnelig næringsareal, ombygget og bruksendret til bolig i byggets 1 etg. Tidligere kjellerbod under leiligheten er ombygget og innlemmet i boligens areal med interntrapp fra stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at areal i kjeller ikke er godkjent som rom for varig opphold, kun godkjent som innvendig bod. Dagens bruk er dagopphold og det er montert brannklassifisert dør i kjelleren mot fellesarealer. Denne døren fungerer som rømningsvei.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det beregnes ikke eiendomsskatt på leiligheten per.d.d.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 196,- pr.mnd.

Avdrag felleslån: 186

Felleskostnader drift: 1 828

Renter felleslån: 120

Dugnad: 75

Kabel-TV: 349

Tillegg FK andel 25 ( 16172 - 1 ): 638

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98207629456, Obos BBL

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.07.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97.988

Saldo per 02.07.2024: 905 345

Andel av saldo: 23 226

( siste termin 31.07.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 25 027.

Gjensidige Polisenummer: 89878265

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: BORETTSLAGET THERESESG 11, Orgnr: 945475145

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokkingsapparat.

Alle som ønsker å ha husdyr skal søke om dette til styret.

Garderobeskap medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående plansaker i området:

Saksnr 202207037 - Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Saksnr 202009589 - Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Pågående byggesaker i området:

Stensgata 9 - Oppføring av balkonger - Saksnummer 201809185

Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft - Saksnummer 202310453

Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over - Saksnummer 20231656

Thereses gate 8 B - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401 og fasadeendringer - Saksnummer 202117775

Pilestredet 84 B - Riving av tilbygg i tre - Stensparken - Saksnummer 200902918

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 24 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 474 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 475 504,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon 1% av salgssummen

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0371

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no