EiendomThereses gate 11A, 0358 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 25 Orgnr. 945475145 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
ArealPrimærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1903
TomtEiet tomt 838 kvm
Prisantydning4 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 04.07.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 24 304,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 13 632,- pr. 31.12.23
Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 24 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 474 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 475 504,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 196,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererAvdrag felleslån: 186
Felleskostnader drift: 1 828
Renter felleslån: 120
Dugnad: 75
Kabel-TV: 349
Tillegg FK andel 25 ( 16172 - 1 ): 638
Fellesutgiftene inkluderer også felles byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel, revisjon.
Sikringsordning fellesgjeldBoligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAnja Gården
BeskrivelseEn lekker 2-roms leilighet over 2 plan med meget god standard. I 2019 ble det gjort en vesentlig
oppgradering med blant annet nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken og baderom. Svært sentral og
attraktiv beliggenhet på Bislett som er et praktisk knutepunkt uansett hvor du skal i byen.
-Stilrent kjøkken med alle hvitevarer integrert.
-1-stavs parkettgulv og malte overflater i tidsriktige farger.
-Lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin, totalrenovert i 2019.
-Leiligheten har opptil 2.75 meter takhøyde.
-Idyllisk bakgård til disposisjon for beboerne.
-Gangavstand til St. Hanshaugen og Bogstadveien.
-Gode kollektivmuligheter m/trikk og buss.
-Lave kjøpsomkosninger; ingen dok. avgift.
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetBislett er et veletablert boligstrøk i Oslo mellom Homansbyen, Fagerborg, Bolteløkka, St. Hanshaugen og
Pilestredet park. Strøket er preget av bebyggelse fra slutten av 1800-tallet til midten av 1900-tallet.
Bislett er kjent for en urban livsstil, yrende kaffe- og parkliv, samt et godt og variert utvalg av restauranter.
For den shoppingglade er det gangavstand til en av Oslos mest kjente og populære handlegater
Bogstadveien. Her finner du eksklusive butikker, utesteder, restauranter, koselige kaféer og matbutikker.
Området har få minutters gangavstand til flotte grøntarealer som blant annet promenadeparken på
St.Hanshaugen med varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig
beplantning. Ved festplassen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer.
På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente rundt engangsgrillen.
Ellers er Stensparken og Slottsparken andre flotte grøntarealer i området.
Nærområdet er godt tilpasset både familier, enslige og studenter, med nærhet til barnehager, skoler og
utdanningstilbud, som gjør dette til et supert sted for alle aldersgrupper.
Bislett stadion ligger midt i hjertet av bydelen. Her kan hvem som helst ta i bruk den oppvarmede
inneløpebanen som er åpen året rundt. Arenaen er en verdenskjent sportsarena og en arena for over 50
verdensrekorder. En av det støreste begivenhetene er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste
friidrettsutdøvere møtes.
Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter. Ønsker du å ta kollektivt er det kort vei til
trikk nr. 17 og 18 samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker
Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI og
Veterinærhøyskolen.
BebyggelsePrimært bygårds-/blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 838 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderBad , Soverom , Stue/kjøkken
ByggemåteKlassisk bygård, oppført 1903. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende
konstruksjoner i tegl-/murkonstruksjon.
Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takstein. Vinduer med
isolerglass i tre ramme og karm. Vinduer i stue er med fastkarm fra 2003. Soveromsvindu er fra 1991.
Heltre inngangsdør med profilt overflate og glassfelt. Isolert dør i kjeller med brann-/lydmotstand (TG1).
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Følgende har fått TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Følgende har fått TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Utvendig > Dører
Inngangsdøren er ikke brannkvalifisert.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis observert slitasjesår i overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshuset.
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig)attest, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for å
bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Videre foreligger det ferdigattester:
- Ferdigattest på flytting av innvendig trapp ned til innredet rom i kjeller. datert 13.05.08. Plan og
bygningsetaten gjør oppmerksom på at kjellerareal ikke er godkjent for varig opphold, men er å betraktes
som en tilleggsdel til eksisterende areal. Det foreligger kjøpskontrakt på arealet mellom borettslaget og
en tidligere eier av andelen. Kjøpskontrakten vil følge leiligheten.
- Ferdigattest på innsettelse av nye brannalarmer datert 13.03.2014.
- Ferdigattest, rammetillatelse og igangsettelsestillatelse på tiltaket fra å gjøre om fra næring til bolig.
- Rammetillatelse datert 27.09.18 på bruksendring på kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel og
fasadeendring. . Fordi tiltaket ikke er lovlig igangsatt senest 3 år etter denne datoen, har rammetillatelsen
falt bort og er ikke lenger gyldig. Dersom tiltakshaver likevel ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes
inn en ny, komplett byggesøknad.
Det gjøres oppmerksom på at areal i underetasje er byggemeldt som bod og ikke godkjent som varig
oppholdsrom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen
består av en opprinnelig næringsareal, ombygget og bruksendret til bolig i byggets 1 etg. Tidligere
kjellerbod under leiligheten er ombygget og innlemmet i boligens areal med interntrapp fra stue/kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at areal i kjeller ikke er godkjent som rom for varig opphold, kun godkjent
som innvendig bod. Dagens bruk er dagopphold og det er montert brannklassifisert dør i kjelleren mot
fellesarealer. Denne døren fungerer som rømningsvei.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
EiendomsskattDet beregnes ikke eiendomsskatt på leiligheten per.d.d.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 196,- pr.mnd.
Avdrag felleslån: 186
Felleskostnader drift: 1 828
Renter felleslån: 120
Dugnad: 75
Kabel-TV: 349
Tillegg FK andel 25 ( 16172 - 1 ): 638
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207629456, Obos BBL
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2024: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97.988
Saldo per 02.07.2024: 905 345
Andel av saldo: 23 226
( siste termin 31.07.2032 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2023: kr. 25 027.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 89878265
FormuesverdiFormuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en
såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man
eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: BORETTSLAGET THERESESG 11, Orgnr: 945475145
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerAvløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.
Pulver slokkingsapparat.
DyreholdAlle som ønsker å ha husdyr skal søke om dette til styret.
AnnetGarderobeskap medfølger ikke handelen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert
28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262
gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av
endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne
nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider
for ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette
medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.
Pågående plansaker i området:
Saksnr 202207037 - Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé
Saksnr 202009589 - Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole
Pågående byggesaker i området:
Stensgata 9 - Oppføring av balkonger - Saksnummer 201809185
Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft - Saksnummer 202310453
Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse,
takoppbygg med terrasse over - Saksnummer 20231656
Thereses gate 8 B - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401 og fasadeendringer -
Saksnummer 202117775
Pilestredet 84 B - Riving av tilbygg i tre - Stensparken - Saksnummer 200902918
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 24 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 474 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 475 504,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon 1% av salgssummen
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0371
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no