Søbstadvegen 33B, 7088 Heimdal, Etasje: 4

Gnr. 315 Bnr. 4 Snr. 37 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Fellestomt

6 950 000

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 226,- pr. 31.12.23

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 122 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 131 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 740,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

På årsmøtet i 2024 ble det fremmet et ønske om å opprette et vedlikeholdsfond. Fondet skal gå til dekning av påregnelige fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet beregnes etter sameiebrøk, og innkreves samtidig med det månedlige à konto beløp for dekning av sameiets utgifter. Styret beslutter hvor mye som skal avsettes hvert år. Fra 1.juli 2024 starter seksjonseierne med å betale inn i snitt kr. 150 per måned til vedlikeholdsfondet.

Felleskostnadene dekker drift, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, elektroniske fellesavtaler, parkering, vaktmestertjenester og fjernvarme (A-konto).

Kr. 12 408 pr. år 3102,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Gøril Michelsen Morten Småli

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Søbstadvegen 33B - En moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet med fin beliggenhet på Heimdal.

Leiligheten ligger i 4.etasje og ble oppført i 2019. Stuen er lys og luftig med godt lysinnslipp og kjøkkenet har kjøkkeninnredningen fra HTH med integrerte hvitevarer. Utelivet kan nytes til det fulle på balkongen og takterrassen. Her kan sol og utsikt nytes fullt ut fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvare og kollektivtransport.

Merk deg dette:

• Gode solforhold fra morgen til kveld

• Balkong og takterrasse

• Oppført 2019

• Parkeringsplass i p-kjeller

• HTH kjøkkeninnredning

• 2 baderom og separat vaskerom

• Ny parkett i 2022

• Motorisert solskjerming

• Gjenværende nybygg garanti

• Gode kollektivforbindelser

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Følger leiligheten ved salg - se vedtekter for mer informasjon.

For boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller/utvendig under tak i hus C, følger parkeringsplassen leiligheten ved salg. Denne parkeringsplassen kan ikke selges separat. Utleie/bytte administreres av styret i sameiet.

I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris,  Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere.

Nærmeste busstopp er Lyngvegen og ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Fra Heimdal stasjon har man hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området.  Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skilysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Sport og idrett

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, EasyFit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

Fellestomt,

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Bringebærhagen beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med

asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang og svalgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, to bad, vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse.

Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og

balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk

balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 101 kvm

Innvendig bod og bod i kjeller.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som:

Utearealer, sykkelboder og lekeplass.

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt  oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og  kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør  av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap  bak oppvaskkum og platetopp.

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Muligheter for badekar.

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt  toalett (spyletoalett). Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for vannbåren  system.

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i- rør system.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Glatte innerdører. Mekanisk  balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk  vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,25 - 2,49 meter og på bad (3,5 m2) er takhøyden målt  til 2,20 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2020 som omhandler Brudalsvegen 1 B og 1 C, ferdigattest for riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av 3 boligblokker og opparbeidelse av  utomhusarealer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.03.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sameiet har meldt inn en sak ang. inngangspartiet på blokk C til kommunen og har mottatt svar om at saken er meldt til Byggesakskontorets leder for tilsyn, som gir tilbakemelding om at det er aktuelt å foreta et tilsyn i saken. Ved spørsmål, konferer megler. Sameiet purret i november 2023, men det har ikke vært noen oppdatering i saken.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert

avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Boligen oppvarmes med fjernvarme og elektrisk. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 12 408 pr. år 3102,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 7 787,- i 2023. Skatten faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 740,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker drift, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, elektroniske fellesavtaler, parkering, vaktmestertjenester og fjernvarme (A-konto).

Felleskostnad driftsdel 2 380,-

Fastbeløp måling og avregning 139,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler 360,-

Parkering 150,-

1078 Fjernvarme Bringebærhagen Heimdal: 1078/37 A konto fjernvarme ( 132 - 37) 711,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr  1 318 970,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 209 282,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 130 325,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8552625

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 004 354,- Som sekundærbolig Kr. 3 816 543,-

Sameie: Sameiet Bringebærhagen Heimdal, Orgnr: 924022981

Sameiet består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 315, bnr. 4 i Trondheim kommune.

Det ble fremmet et ønske om å opprette et vedlikeholdsfond på årsmøtet i 2024. Fondet skal gå til dekning av påregnelige fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet beregnes etter sameiebrøk, og innkreves samtidig med det månedlige à konto beløp for dekning av sameiets utgifter. Fra 1.juli 2024 starter seksjonseierne med å betale inn i snitt kr. 150 per måned til vedlikeholdsfondet.

Sameiet har pågående reklamasjoner. Flere møter og befaringer er gjennomført med utbygger. Det er lekkasjer i taket i parkeringskjeller og lekkasjer ved dør til bodareal i C-blokka. Terrassen i leilighet 103 ble i sommer revet for å forsøke å finne årsaken til lekkasjen i bodareal blokk C. Det har ikke hatt effekt, i høst har vann fortsatt trengt inn. Det er også meldt utbygger at takbelegg på blokk C synes å være for løs. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dersom det ikke er til ulempe for de andre beboere er dyrehold tillatt.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, to løse fliser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Liming og fuging av to løse fliser. Firmanavn: Unihouse.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, meldt inn og kvittert ut av utbyggers relasjonssystem.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Skal utføres maling på sameiet. Skal opprettes ett vedlikeholdsfond.

- Takhengt tørkestativ på balkong.

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved flytting, og sendes til Techem. Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.

Selger informerer om at parkett ble lagt ny i 2022, men pga. at parkett ble lagt over modulskjøter vil ikke utbygger godkjenne noe reklamasjon på dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1967/9839-1/107 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

25.08.1967 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:315 BNR:314

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/10303-1/107 ERKLÆRING/AVTALE

10.08.1972 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/4567-1/107 ERKLÆRING/AVTALE

28.03.1973 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/869776-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

29.07.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: TENSIO TS AS

ORG.NR: 978631029

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og

vedlikehold av kabelanlegg

OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/869776-2/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

29.07.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: TENSIO TS AS

ORG.NR: 978631029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og

vedlikehold av nettstasjon

OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3388017-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

25.11.2020 21:00 Gjensidig rett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1214827-1/200 SEKSJONERING

15.10.2019 21:00 OPPRETTET SEKSJONER:

SNR: 37

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 93/3387

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Midlertidig utleie og bytte er betinget av styrets samtykke, og parkeringsplassen kan kun leies ut til seksjonseiere i Sameiet Bringebærhagen  Heimdal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hensikten med planarbeidet er å forbedre strekningen mellom Heimdal og Selsbakk i Bjørndalen som en del av et sammenhengende hovednett for  sykkel i Trondheim kommune. Strekningen starter like sør for krysset mellom Søbstadvegen og Bjørndalen, går langs Bjørndalen, og avsluttes i  krysset mellom Alfred Hess's veg og Bjørndalen. Planarbeidet skal bidra til å sikre fremkommelighet, trafikksikkerhet og opplevd trygghet hos trafikanter, med forbedring av dagens situasjon både for strekningen og gjennom kryss. Strekningen er på om lag 4,2 km, og planlegges oppgradert  fra gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. På grunn av stigning og til dels høy hastighet, er det et viktig tiltak å skille gående og syklende.  Planarbeidet skal vurdere planfri kryssing med sykkelbru over Forsøkslia. Reguleringsplanen vil være grunnlag for grunnerverv til gjennomføring av  tiltak i planen. 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 122 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 131 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon 0,71% -  (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.50 000)

Markedspakke 3 (Kr.24 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no