EiendomHoltvegen 17, 7088 Heimdal
MatrikkelGnr. 197 Bnr. 166 i Trondheim kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 141 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm
ArealPrimærrom: 97 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1970
TomtEiet tomt 995 kvm
Prisantydning5 890 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Bygningsdeler med TG2:
Våtrom - Bad:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til
tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og
sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det observeres riss i en gulvflis. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører
at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige
tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.
Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble
målt til 39,6 prosent, ved 22,8 celsius.
Våtrom - Vaskerom:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til
tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Membran/slukmansjett er ikke
klemt med klemring. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Selv om det er gjort
oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for
lekkasje/utettheter rundt sluket.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige
tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.
Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble
målt til 42,4 prosent, ved 20,8 celsius.
Kjøkken:
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Krypekjeller:
Utvendig inspeksjon: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som kan bety at
faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet. Gjeldende punkt bør
sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering".
Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak: Misfarging observeres stedvis på taktro og taksperrer. Det ble hverken påvist
synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 6,0
vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt
er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen: Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt
skjolder på pipeveggen (på kaldtloft). Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden.
Forholdet bør holdes under oppsikt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte
arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent
alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens
tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det
er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig
sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert
på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
Frittstående byggverk - Garasje:
Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise
råteskader på kledningen er observert. Det registreres fraglidning av bod bak garasje (glippe mellom bod
og garasje). TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 796 pr. år
BELØP: kr 1 483,- i mai.
Månedlig fakturering fra april. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
EierKai Edin Hallaren
Marit Wergeland Hallaren
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Holtvegen 17! - En innbydende
enebolig beliggende i rolige omgivelser på Heimdal.
Boligen har en gjennomgående god planløsning. Store vindusflater og fine utsiktsforhold utover velholdt
tomt, er med på å skape en god atmosfære. Boligen har en solrik markterrasse med lite innsyn, med god
plass til utendørs møblement. Boligen har frittstående garasje og biloppstillingsplass. Fra boligen er det
kort avstand til alle nødvendige fasiliteter.
Merk deg dette:
- 3 soverom
- God planløsning
- Lite trafikert område
- Stor og solrik terrasse
- Eiendommen har lite innsyn
- Flott og velholdt hage
- Gode kollektivforbindelser
- Gode turmuligheter
- Barnevennlig og rolig område
- Nærhet til "alt" man skulle trenge i hverdagen
ParkeringFrittstående garasje og biloppstillingsplass.
BeliggenhetHoltvegen 17 har en attraktivbeliggenhet i et etablert og rolig boligområde nært Heimdal sentrum.Det er
kort og trygg vei (behøver ikke krysse trafikkert vei) til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Kort
avstand til Saupstad skistadion og bymarka, hvor man finner helårs turterreng.Gangavstand til Heimdal
sentrum hvor alt avservicefunksjoner finnes.
TomtEnebolig beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse
beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entre, gang, tre soverom, bad, vaskerom, tre boder,
kjølerom, spisestue, stue og kjøkken.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1970. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås og
glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som
kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderDet er to boder i husets 1. etasje og to boder eksternt.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad:
Baderom oppgradert i 2007 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i
himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys. Vegghengt
høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør
system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2007 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber og
plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007-2008. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av
laminat og stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn,
kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og
støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken og soverom mot nord
(basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater. Glatte
og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på
vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke
undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 150L (fra 2007) plassert på
vaskerom.
Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,38 meter
og på bad er takhøyden målt til 2,35 meter
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse datert 24.07.70.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Megler har mottatt følgende dokumenter:
- Byggemelding angående frittstående garasje. Det godkjennes at garasjen kan bygges 1 meter fra felles
grense, med de vilkår som følger av vedtaket.
- Byggemelding angående enebolig på en etasje. Planene godkjennes etter de vilkår som følger av
byggemeldingen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.05.69. Deler av boligen samsvarer ikke med
dagens situasjon.
Det som i byggetegningene var beskrevet som mat blir i dag omtalt som bod. Rommene som orginalt ble
omtalt som brensel og klær, er i dag omgjort til bod og kjølerom. Det som i de orginale tegningene ble
omtalt som sport/diverse og brensel, er i dag skilt med vegg. Dette er ikke søknadspliktige enringer.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk
anlegg.
Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 12.01.2010, arbeidene gjelder skifting av måler i
sikringsskap.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei. Rapport fra 2012 uten avvik.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og 2007.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingBoligen varmes opp elektrisk og med vedfyring.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 796 pr. år
BELØP: kr 1 483,- i mai.
Månedlig fakturering fra april. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til: Kr. 6672,- i 2023.
Forsikring med polisenummerJernbanepersonalets
Polisenummer: 742714
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 095 315,-
Som sekundærbolig Kr. 4 162 196,-
DiverseUtdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Kjell Øien og Elite as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad,
nytt vaskerom, flytting av varmtvannsbereder og nytt røropplegg for bad,vaskerom og kjøkken. Alt gjort i
2007 Elektrikker arbeid er utført av Elite as
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Kjell Øien. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad bygd opp fra grunnen.
Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kommentar: Regner med at håntverkeren gjorde det.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Elite as og Aalmo. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt
elanlegg; gulvvarme og sikringsskap i 2007. Bil lader montert 2023.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Annlegget er meldt inn.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Tilsyn utført av Trønderenergi 2012 Godkjent.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Montert 2023 av Aalmo as.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Kommentar: Nabovarsel om nybygg på nabotomt mot nord.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Måling utført i 2010 måling langt under grense.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende heftelser følger boligen:
1983/15206-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.08.1983
Tomtens gategrunn er ikke medtatt i arealet og kommer i
tillegg til salgssummen.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 1601-197/566
Grunndata:
1943/400835-1/107 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
27.03.1943
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:152
2003/8927-1/107 SAMMENSLÅING TINGLYST
06.05.2003
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:1601 Gnr:197 Bnr:566
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:1601 Gnr:197 Bnr:567
2018/47274-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2018 00:00
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringGjeldende regulering er reguleringsplan r1065d med plannavn Gulbrandsvegen - Holtvegen -
Sørbruvegen , Heimdal, endring av tomteplan for kvartalet. (3.4.1973). Eiendommen er avsatt til
bolgbebyggelse - nårværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Styling (Kr.3 100)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5990000,-) (Kr.62 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0148
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto