Teglbrennerveien 6, 7016 Trondheim

Gnr. 407 Bnr. 318 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 177 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 164kvm

Eiet tomt, selveier.

9 890 000

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres sprekker i enkelte vegg- og gulvfliser. Det har ikke blitt brukt silikon i overgang mellom vegg og gulv. Sluk under boblebad er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Innredning har symptomer på elde og enkelte skader.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Våtrommet har ingen tilluftsspalte.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan bli nødvendig.

Innredning : Kjøkkeninnredning og benkeplate bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har omfattende synlige skader i hovedsak på stue. Eksakt årsak er ukjent, men tidligere fuktskader vurderes som sannsynlig årsak. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Tiltak må påregnes.

Annet:  Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker i pipa bak ildstedet. Forholdet kan påvirke brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:  Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det observeres en stikkontakt på vaskerommet som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Overflatebehandlingen viser tydelige symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Vinduer:

Flere vinduer (med beslag og omramming) bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Dører:

Balkongdør til utegård: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

Ytterdør i 2.etasje: Døren har synlige utettheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket. Yttertaket ble derfor inspisert fra bakkeplan og utegård, med den begrensning dette innebærer. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket. Vannbord og vindskier viser tegn til slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.  Balkongen vurderes å være feildimensjonert med tanke på overbelastning og nedbøyning. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. TG 2 er valgt på terrassens tettesjikt på grunn av høy slitasjegrad/alder, og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert. Terrasser/flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vi gjør oppmerksom på at det i tilstandsrapporten står det er eiet tomt, 0 kvm. Dette er feil, eiet tomt er på 165 kvm.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 9 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 138 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 153 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 216 pr. år Kr. 2 268,- i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Mette Kristiansen Elin Kristiansen Siri Kristiansen Trine Kristiansen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Teglbrennerveien 6 - En flott enebolig i kjede beliggende i et rolig, sentralt og meget ettertraktet område på Bakklandet.

Boligen ligger i et av byens mest attraktive områder, med nærhet til både Nidelva og Festningen. Omgivelsene preges av eldre trehusbebyggelse og brosteinskledde gater som tilfører en unik sjarm. Det er også kort vei til Solsiden og Midtbyen som byr på en rekke fasiliteter. Her bor man nært sentrum, men samtidig stille og tilbaketrukket.

Boligen har en lys og romslig stue, separat kjøkken, baderom, vaskerom og 3 flotte soverom.

Merk deg dette:

• Store vindusflater

• Balkong med utsikt mot Nidarosdomen

• Atrium på 22 kvm

• Baderom og vaskerom

• Parkering i garasjeanlegg

• Kort vei til Solsiden og Midtbyen

Velkommen!

Plass i felles garasjeanlegg følger boligen. Bruksrett til parkeringsplass følger boligen, og medlemmet betaler leie for sin parkeringsplass gjennom den årlige medlemskontingenten til velforeningen. Se punktet "Faste kostnader" for mer informasjon.

Boligen ligger i et rolig, sentralt og meget ettertraktet område på Øvre Bakklandet i Trondheim. Området ligger familievennlig til med lite biltrafikk, samtidig som det er kort vei til sentrum, med alt man kan ønske seg av fasiliteter og servicetilbud.

Omgivelsene preges av gammel trehusbebyggelse, brosteinskledde gater som tilfører en unik sjarm, kort vei til majestetiske Nidarosdomen, og ikke minst Nidelva som renner mellom området og bykjernen. Langs elvepromenaden er det lett å finne hvilepulsen, enten du ønsker å spasere mot Øya eller Solsiden. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal, og over til Midtbyen.

I området finnes en rekke kafeer, nisjebutikker og møtesteder av den sjarmerende sorten, med unik atmosfære og historie i veggene. Vakre Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter, og ligger kun en spasertur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris som ligger i gangavstand fra boligen. Midtbyen ligger bare en kort spasertur unna og byr på et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Kollektivtilbudet i området består av buss. Studentersamfundet som ligger i gangavstand fra leiligheten, er et viktig kollektivknutepunkt i Trondheim, med hyppige bussavganger til en rekke områder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min unna med bil.

Fra eiendommen er det gangavstand til Singsaker barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det Rosenborg ungdomsskole som ligger nærmest. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. NTNU Gløshaugen er heller ikke lange turen unna.

Eiet tomt, 164 kvm

Enebolig i kjede beliggende på Bakklandet, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfalt og belegningsstein.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

I området har du flere barnehager i gangavstand fra boligen:

Singsaker barnehage (1-5 år) ca. 9 minutters gange.

Kristiansten barnehage (1-5 år) ca. 12 minutters gange.

Møllenberg barnehage (1-5 år) ca. 14 minutters gange.

Det er også flere skoler i nærområdet:

Singsaker skole (1-7 kl.) ca. 9 minutters gange.

Berg skole (1-7 kl.) ca. 14 minutters gange.

Birralee International School - ca. 14 minutters gange

Rosenborg skole (8-10 kl.) ca. 18 minutters gange.

Blussuvoll skole (8-10 kl.) ca. 22 minutters gange.

Bybroen videregående skole - ca. 7 minutter gange.

Thora Storm VGS. - ca. 9 minutters gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig i kjede over 3 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre, to boder, gang og et rom.

2. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, gang, bad og vaskerom.

Loftsetasje: Trappegang og arbeidsrom.

Utgang fra stue til balkong og atrium.

Boligbygg oppført i 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i gang i 1.etasje. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer tre boder, to innvendige i 1. etasje og en utvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Boblebad med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt tapet på vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med vegghengt armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - 2.etasje

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Takhøyder

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,41 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,38 meter.

Deler av 1. etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,13 - 3,68 (skråtak) meter og i gang er takhøyden målt til 2,15 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 2,13 - 2,84 meter (skråtak). 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Balkong og atrium

Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra kjøkken til atrium på 22 m2. Terrasse i betongkonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrasse/utegården har utebelysning.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2006) plassert på vaskerom. Varmepumpe i gang i 1. etasje. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft

For mer informasjon om boligens standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1988 som gjelder Øvre Bakklandet 1A.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt tegninger datert 1992 (1. og 2. etasje) og 1987 (loftsetasje). Disse ligger til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av boligen.

1. Etasje:

Dagens gang er utvidet ved å ta av disponibelt robe, benevnt som rom i mottatte plantegninger fra takstmann. Dette er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Etasjen stemmer for øvrig med godkjente tegninger.

2. Etasje:

Vaskerommet er blitt mindre ved å avgi noe areal til dagens baderom. Soverom på 13 kvm har blitt større ved å ta av soverom på 11 kvm. Endringene er ikke søknadspliktige.

Loftsetasje:

Etasjen er opprinnelig tegnet inn med dusjrom, gang og soverom. Dagens planløsning benevner dette som et arbeidsrom.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det observeres en stikkontakt på vaskerommet som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen oppvarmes med varmepumpe i gang i 1.etasje. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 27 216 pr. år Kr. 2 268,- i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til Kr. 11 774,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Felleskostnadene har forfall hver 3 mnd. Det er opplyst fra TOBB som er forretningsfører at dette utgjorde Kr. 2 574 i oktober 2024.

Boligrekken Teglbrennerveien 42-80 (partall) har felles bygningsforsikring. Denne er ikke inkludert i felleskostnadene, og viderefaktureres årlig. Alle andre, det inkluderer eierne av Teglbrennerveien 6, må tegne og betale egen bygningsforsikring. Velforeningen har forsikring på garasjeanlegget og fellesboder, som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 726 552,-

Som sekundærbolig Kr. 6 906 206,-

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap. Montering komfyrvakt. Utbedring av feil etter elsjekk. Montasje av stikk for fryser. Elpartner v/ Trond Sivertsen. 16/11  2017.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, se info fra forrige spørsmål. 

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Tensio, datert 07.08.2023

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Info fås via Øvre Bakklandet 1 A- velforening.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av  eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei. Info via Øvre Bakklandet 1 A- velforening.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Info fås av Øvre Bakklandet 1A- velforening. Er vel selveier.( spørsmål 26-29).

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Info fås via Øvre Bakklandet 1A- velforening.

 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Info fås via Øvre Bakklandet 1A- velforening.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Nei. Info fås via Øvre Bakklandet 1A- velforening.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Forretningsfører er TOBB.

Velforeningen hadde driftsinntekter på kr  1 139 784,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 937 935,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 219 149,-.

Det er pliktig medlemskap i Øvre Bakklandet 1A Velforening. Alle huseiere og eiere av seksjonerte leiligheter innen boligområdet har rett og plikt til å tegne medlemskap ved å betale et engangsbeløp på kr.  500,-. Medlemskapet kan bare overdras sammen med eiendomsrett til bolig/leilighet innen området. Hvert medlem skal betale medlemskontingent. Kontingentens størrelse fastsettes av årsmøtet.

Styret har hatt fått henvendelser vedrørende vedlikehold av hus. Det dreier seg om blant annet taklekkasjer, piper som svikter, manglende vedlikehold av utleide boliger osv. Styret vil påpeke at dette er den enkelte huseiers ansvar. Styret har kun ansvar for felles vedlikehold og drift av fellesgarasjer, samt veianlegg, lekeplasser og lignende.

Vedlikehold:

Styret har gitt høy prioritet til vedlikehold av felles eiendom i 2023. Styret har videreført arbeidet med utbedring og reparasjoner, med vurdering av  besparing ved å utføre tiltak under dugnad, og fortsatt arbeidet med en plan for større oppgraderinger og vedlikeholdsoppgaver. En kartlegging av  ansvarsforhold for fellesskapet er i gang, slik at alle er kjent med hvor og hvem har ulike vedlikeholdsplikter, og hvor det er konstatert avvik og  felleskapet kan kreve tilbakeføring hvis det viser seg nødvendig i fremtiden.

Årets resultat:

I 2023 gikk årsmøte mot styrets anbefaling om å øke felleskostnader i takt med økte utgifter, på grunn av ventet ekstraordinær inntekt fra 2019- eiendomssalg. Styret har jobbet med besparende tiltak året rundt, og innførte nye rutiner ved tilbudsinnhenting. Resultatet er positivt og gjenspeiler  den ekstraordinære inntekt à 231 857,- høst 2023. Årsresultat er 230 192,- og gjenspeiler eiendomssalget. Det betyr at en fremtidig økning i takt med  økte kostnader kan bli nødvendig i 2024, og kan reguleres i tråd med velets vedtekter.

Velforeningen har leid inn ekstern vaktmester.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommens grunnbok:

1987/28322-1/107 Pantsettelseserklæring Tinglyst

10.11.1987

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1213889

PANTSETTELSESERKLÆRING

PRIORITET ETTER: 95%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

UTEN OPPTRINNSRETT

Overført fra: 5001-407/261

Gjelder denne registerenheten med flere

Hver av eierne stiller pant i sin eiendom med Kr. 15.000 som sikkerhet for sin forpliktelser overfor sameiet. Denne heftelsen kan ikke slettes. Konferer megler ved spørsmål.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0301h. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende og er merket med bevaring kulturmiljø. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 138 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 153 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8% - (forutsatt salgssum: 9 890 000,-) (minimum Kr.80 000)

Foto (Kr.5 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke  (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto