Grefsenveien 51, 0485 Oslo, Etasje: 8

Andelsnr. 15 Orgnr. 948609541 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 25 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1961

Fellestomt 1603 kvm

3 100 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 30.10.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 154 312,- pr. 23.10.24

Andel fellesformue: kr. 66 818,- pr. 23.10.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 154 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 254 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett USBL (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 719,- pr. mnd.

Fellesutgifter:

Felleskostnader:  2 328,-

Avdrag felleslån:  117,-

Renter felleslån 2:  8,-

Renter felleslån 3:  449,-

Avdrag felleslån 3: 400,-

Renter felleslån:  261,-

Avdrag felleslån 2:  156,-

Selve felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming via radiator og varmtvann.

Styret opplyser at det er planlagt en KPI-økning på felleskostnadene i 2025. Dette skyldes økte kostnader i markedet for drift og utgifter generelt. Det gjøres også oppmerksom på at f.eks renteendringer, og vedlikeholdsprosjekter også kan påvirke felleskostnader og andel fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maria Stormarken Morillo

Velkommen opp til 8. etasje, med masse lys og en utsikt man aldri blir mett på.

Denne studioleiligheten er arealeffektiv, med godt utnyttet plass. Entréen er ustyrt med smart og praktisk garderobeløsning, for oppbevaring av yttertøy og sko. Her kan du gjerne gjemme bort moppen og støvsugeren også. Til info disponerer du også en loftsbod på cirka 2 kvadratmeter.

Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her tør vi påstå at du får mye kjøkken til å være en så nett leilighet. Selve kjøkkenet er fra IKEA, og ble montert i 2016. Innredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplaten. Du slipper å vaske opp for hånd, for her følger det med integrert oppvaskmaskin. Videre er også stekeovn med nedfelt induksjonstopp, og kjøleskap med fryser integrert i innredningen. Disse følger derfor med salget. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Planløsningen er fleksibel. Man kan innrede med stor og sosial sittegruppe, eller dele inn stuen med sofa og mediemøblement, og gjerne et spisebord ved vinduet. Innerst i rommet er alkoven, med medfølgende sengeramme.

Baderommet ble pusset opp i 2013, da borettslaget gjennomførte fellesprosjekt. Her har du flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, og flislagte vegger i tidløs farge. Himlingen har dimbare downlights. Videre har badet vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Toalettsakene dine har sin faste plass i speilskapet over servanten. Dusjnisjen har glassdør og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Legg merke til lagringsplassen like over.

Det er parkeringsplasser i borettslaget som kan leies etter ansiennitetsprinsippet. Styret opplyser om at det pr. 28.10.2024 er ledige parkeringsplasser til leie. Pris på leie av garasjeplass: kr. 1100,- pr. mnd. Parkeringsplass ute koster pt. kr. 500,- pr. mnd. Borettslaget leier også ut plass til eksterne, for å tjene inn penger til borettslaget.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (2024):

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil : 1920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.

Grefsenveien 51 ligger på Storo i bydel Sagene. Her er det kort avstand til blant annet Nydalen, Sandaker, Torshov og Disen. Områdene byr på hvert sitt rike utvalg av restauranter, barer og kaféer, utesteder og shoppingmuligheter. Du bor supersentralt til, samtidig som det ikke er langt til fine områder for løping, skiturer eller en dukkert på Frysja. T-banen stopper like utenfor blokka, og tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter og til Oslo S på 16 minutter. Du kan være på Grünerløkka på 8 minutter med trikk eller sykkel.

Området kan friste med flere populære spisesteder og kafeer som Lille Ó, Åpent Bakeri og Kompis ved Lillo Gård. Det er flere matvarebutikker i nærheten, slik som Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Mega i kort gangavstand. I tillegg finnes søndagsåpne butikker som Bunnpris, Storo International Food og Nærbutikken Storo like ved.

Er man spesielt interessert i italiensk, finnes det nisjebutikker som Smak av Italia, Felloni og Piersante på Sandaker. Det er Vinmonopol både på Storo Storsenter, Sandaker senter og i Torgbygget i Nydalen.

Storo Storsenter ligger bare 400 meter unna. Her finnes vinmonopolet med konseptbutikk for øl. Senteret er kjent for sitt brede utvalg av butikker, bakeriet Bit, treningssenteret SATS og den moderne IMAX Odeon Oslo. Med andre ord, her finnes noe for alle. Her er også flere kafeer og spisesteder som blant annet Red Sun, Sumo, Kaffebrenneriet og den hyggelige cocktailbaren Three Little Birds.

Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet "Nieu Scene" og Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, og "Det Andre Teatret" på Lilleborg med førsteklasses improteater og Villa Paradiso med elvutsikt ved siden av. På Torshov er "gullrekka" med stamstedet Bruun-Larsen, vinbaren Lasarett, og vin- og cocktailbaren Albatross.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva. Akerselva tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen. Gangavstand til populære badeplasser i Akerselva, som for eksempel Nydalsdammen, samt kort avstand til Brekkedammen ved Frysja og Maridalsvannet. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Voldsløkka Idrettspark tilbyr blant annet flere volleyballbaner, fotballbaner og skiløype og skøytebane om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna.

Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS Storo og Nydalen, Evo, Fresh Fitness, Athletica på BI og CrossFit-senter i Nydalen.  Rett ved siden av blokka ligger Fitness 24/7, de har også et eget jenterom for de som foretrekker det.

Utdanningsinstitusjonen BI ligger bare noen minutter unna, og Universitetet i Oslo på Blindern, Oslo Met, Tannlegehøyskolen på Lindern, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten og lett å komme seg til med kollektivtransport.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse samt næring i området.

Fellestomt, 1603 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Det er også nærhet til busslinjer som nr. 23, 24, 30, 31, samt Flybussen. Sinsen og Storo T-banestasjoner er kun noen minutter unna med linje 4 og 5.

Entré, stue med alkove og kjøkken. Bad.

Høyblokk over ti etasjer samt loft og u.etasje.

- Støpt plate.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner.

- Fasader utført i pussede flater.

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget).

TAKHØYDE:

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,16 meter på bad og 2,48 meter i øvrige rom.

OPPVARMING:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer ved vannbåren varme via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

VINDUER OG DØRER:

- Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass samt enkelt lydglass fra 2021.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer ved vannbåren varme via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

OVERFLATER

- Gulv belagt med laminat. På bad er gulvet flislagt.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater. På bad er veggene flislagt.

VENTILASJON

- Naturlig ventilasjon.

BRANNSLUKNINGSUTSTYRT

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det følger med 1 stk loftsbod på ca. 2 kvm

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Under følger forhold som har fått  tilstandsgrad ikke undersøkt (IU), og tilstandsgrad to (TG2 - Kan kreve tiltak. Alder, slitasje, skader mv.). Forhold har fått tilstandsgrad tre (TG3, hvor strakstiltak er nødvendig):

TG IU

Våtrom - Bad

* Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkt utover det som er inkludert i andre rom)

* Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TG3

Kjøkken

* Ventilasjon

Det er ikke etablert ventilator. Ventilator bør etableres.

Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0 - 10.000,-

TG2

Våtrom - Bad

* Vannrør 

Fordelerstammer for rør-i-rør systemet er passert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet anbefales etablert.

* Sanitærutstyr / Innredning

Mindre skade på servantskap mot dusj. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken

* Innredning

Mindre skade på hjørne på benkeplate ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

* Overflater gulv

Stedvis noe sprekker mellom gulvbord.

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører

Innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkt utover det som er inkludert i andre rom)

* Vannbåren varme

Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

UTDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRINGSSKEJMA

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært.

- Henviser til Styret ang vask av fasaden.

- Vinduene ble byttet ut av Palmgren AS.

- Henviser til Styret for mer utfyllende info.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rengjort forside av fasade hovedinngang, over og rundt. Fjernet gammelt skilt fra Storo Frisør på forsiden av bygningen. Det ble skiftet ut vinduer i 2021 til mer lydisolerende vinduer. Det ble bygd ny pergola ved inngang i K etasje og plantet 40 tujahekker i hage/utearealet ferdigstillt i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn:

- Sensorlys ble installert av NB Elektro AS.

- I fyrrommet ble det brukt Rørleggerhuset.

- Baderomstermostat i hybelen montert av Elcon

- Bredbåndsuttak via Telia.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det har blitt installert sensorlys i alle fellesarealer i hele blokka i 2024. Det har også blitt skiftet vannpumpe og sirkulasjonspumpe i fyrrommet. Utskift av 3 varmtvannsberedere. Og det har blitt inngjort serviceavtale på EL-kjelen som varmer opp varmtvannet og radiatorene.

Inne i hybelen har det blitt byttet ut termostat til varmekablene på badet via firmaet ElCon.

Det har også blitt montert et ekstra bredbåndsuttak i stua av en montør sendt via Telia. Jeg har prøvd å spore montøren da Telia ikke kan gi ut samsvarserklæring. Jeg har snakket med Transtema Connect, men de klarer ikke spore opp ordren. Så jeg har kun bekreftelsen fra Telia sin side.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Service avtale på EL-kjele i fyrrom. Service avtale på heiser ved Motum. Og service avtale med Norsk brannvern.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Heisene kommer mest sannsynlig til å byttes ut/renoveres i 2025, da de trenger å fornyes. Men venter på tilbud fra forskjellige firmaer og det må deretter stemmes over på generalforsamling.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Utskifte av heisene som nevnt tidligere er et forslag som styret kommer til å stemme over på generalforsamling i 2025.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det var funn av veggedyr hos en beboer i 4 etasje. Vedkommende hadde tatt med seg en brukt seng som tilsynelatende var kilden. Anticimex ble hyret inn for å ta seg av sanering og håndtering av den situasjonen. Og den ansees nå for å være i orden.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken/ høyhus, datert 07.10.1963

Det foreligger ferdigattest på baderom, datert 23.06.2014.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert felles korridor.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer ved vannbåren varme via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Selger kan informere om et strømforbruk på 1468 kWh så langt i år. Betalte mest i januar (420,-), strømregningen inkludert nettleie har ligget på ca 250,- til max 450,- Forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er utarbeidet energiattest. Den er vedlagt salgsoppgaven. Megler og selger tar forbehold om feil i energiattesten.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 719,- pr.mnd.

Bl.a. oppvarming (radiator) og varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, avdrag og renter på felles lån.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm, internett- og TV-tjenester (om aktuelt), og eventuelt parkeringsleie.

Lånenr.: 12125999628, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type: Annuitetslån, 4. terminer pr. år

Rentesats: 5.64% pa.

Terminer til innfrielse: 55

Restgjeld: 8.619.370,-

Siste termin: 30.05.2038

Lånenr.: 16363309953, DNB Bank ASA

Type: Annuitetslån, 4. terminer pr. år

Rentesats: 5.64% pa.

Terminer til innfrielse: 4

Restgjeld: 1.888,-

Siste termin: 30.09.2025

Lånenr.: 16363816383, DNB Bank ASA

Type: Annuitetslån, 4. terminer pr. år

Rentesats: 5.64% pa.

Terminer til innfrielse: 86

Restgjeld: 4.994.953,-

Siste termin: 31.03.2046

Alle opplysninger er datert pr. 23.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

GREFSENVEIEN 51 BORETTSLAG

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 4.643.980,-, driftskostnader på kr. 1.770.846,- og finansinntekter på kr. 2.757.576,-. Dette gir et årsresultat på kr. 1.886.404,-.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586884

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 711 963,- Som sekundærbolig Kr. 2 705 460,-

Borettslag: Grefsenv 51 Borettslag, Orgnr: 948609541

Borettslaget består av 76 andeler. Borettslaget eier 1 leilighet og to næringslokaler, som kan bidra til inntjening for borettslaget.

KONTAKTINFO STYRET

E-post: grefsenveien51@outlook.com

STYRETS ARBEID

Styret ser på mulighetene for oppgradering av heiser. Det er pr. 28.10.2024 verken hentet inn tilbud eller tatt opp i generalforsamlingen, og det ser heller ikke ut til at dette er noe som vil bli aktuelt før 2025. Kjøper må regne med økt andel fellesgjeld og felleskostnader, dersom dette heisprosjektet vedtas og gjennomføres.

2024 - Skadedyr i to leiligheter.

I mars 2024 ble det avdekket skadedyr i to leiligheter. Styret kontaktet Anticimex, som satte ut feller i de to berørte leilighetene. I tillegg ble tilstøtende leiligheter kontaktet og sjekket for skadedyr av Anticimex. Det har ikke blitt rapportert om funn av skadedyr siden.

Fyrrommet har behov for vedlikehold i årene fremover, hvilket pt. prioriteres over å bl.a bytte radiatorer og rør, samt rense anlegget, ifølge styrets årsberetning fra 2023. Se årsberetning i årsmøteinnkalling for 2023 og 2024 for ytterligere informasjon om styrets arbeid.

2024 - Bravida AS har foretatt service på maskineri i fyrrommet

2024-  Bravida AS har foretatt service på ventilasjonssystemet i 2024

2024 Ny kontroll av brannannlegg utføres etter SA-Bygg AS og If Skadeforsikring har fått rehabilitert tannklinikken som brant ned, samt installert ny røykvarsler. Lokalet er ferdig pusset opp.

2023/2024 - Oppgraderinger i fellesvaskeri med ny industriell tørketrommel

2023/2024 - Oppgradering og service av heis

2023 - Varmeteknikk AS har gjort service på el-kjelen og byttet ut gamle elementer

2023 - Riving av matbodene

2022 - Ny pergola

2022 - Renovert utleieleiligheten og reforhandlet leiepris for næringslokalene

2022 - Nye vannpumper og bytte av varmtvannsberedere

- Kontroll av elektrisk annlegg utført 11.10.2022 av Omexom Elsikkerhet AS

- Årskontroll brannalarmanlegg og nødlys 11. april 2022

2021 - Nye vinduer

2020 - Skiftet hovedinngangsdør og nye postkasser

2013 - Rør og baderom ble rehabilitert

FELLESVASKERI

Det er to vaskerom i kjelleren som kan benyttes av andelseiere. Vaskemaskinene og tørketromlene kan brukes fritt til alle døgnets tider, men kun av andelseiere. Alle har plikt til å holde vaskeriet ryddig og rent. Rengjør lofilter på tørketromler, tørk av søl på toppen av vaskemaskinene. Ikke la vinduene i vaskeriet stå oppe når det er kuldegrader ute.

PARKERINGSPLASSER

Borettslaget tilbyr 18 uteparkeringsplasser og 7 garasjeplasser til leie. Ledige plasser annonseres i borettslagets Facebook-gruppe for beboere. Borettslaget har også 2 gjesteparkeringsplasser ved trafoen. Gjester må vise gyldig parkeringskort i bilvinduet for å unngå bot (1 gjesteparkeringskort følger leiligheten). Parkeringstillatelse kan hentes fra styrelederen eller et annet styremedlem.

SYKLER

Det finnes en sykkelgarasje i borettslaget hvor andelseiere kan oppbevare sin sykkel. Det er ikke tillatt å parkere sykler i området ved inngangspartiene, bortsett fra i sykkelstativet.

VAKTMESTER

Vaktmestertjenesten utføres av Bygårdservice AS. Vaktmestertjenesten er en deltidstjeneste med fremmøte ca. 1-2 ganger pr uke. Alle henvendelser angående vaktmestertjenesten skal gå via styret.

SKILT TIL POSTKASSER OG CALLINGANLGG

Navneskilt til callinganlegg bestilles via styrets e-post: grefsenveien51@outlook.com.

BRANN-/FLUKTVEIER

Det er et skap med brannslange i hver korridor. I tilfelle brann skal heiser ikke benyttes. Baktrappen kan benyttes ved en brannevakuering. Det er ikke tillatt å sette fra seg søppel eller skrot i baktrappen eller i fellesoppgangene. Dørene til baktrappen skal alltid holdes lukket.

RØYKING I FELLESAREALER

Det er ikke tillatt å røyke i verken fellesoppgangene eller inne i fellesarealene til borettslaget. Det skal heller ikke luftes røyklukt ut i fellesarealene.

SØPPELAVFALL OG RENHOLD

Det er eget søppelrom for avfallshåndtering i borettslaget.

KONFLIKTHÅNDTERING

Dersom du opplever problemer med naboen din, som for eksempel støy, røyklukt eller annen sjenerende adferd, bør du først forsøke å løse konflikten direkte med naboen. Dette kan gjøres enten ved å snakke personlig med vedkommende eller ved å skrive til dem. Dersom en vennlig tilnærming ikke fører til en løsning, kan du kontakte styret ved å sende en skriftlig klage til: grefsenveien51@outlook.com.

SAKER FRA ÅRSMØTET 2023:

- Orienteringssak om videoovervåking av inngangene. Styret har montert et videokamera ved hovedinngangen på 1. etasje, og en annet videokamera ved hovinngangen på etasje K.

- Styret får tillatelse av borettslaget til å leie ut lokalet (tidligere rom med matboder)  til inntekt for borettslaget, uansett

om det blir leie av ekstra boder internt/eksternt, eller leie av oppholdsrom til næringsvirksomhet.

FOR MER INFORMASJON, SE VEDLAGT ÅRSMØTEDOKMENT, HUSORDENSREGLER OG VEDTEKTER

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelaget (USBL) medlemmer. Forhåndsavklaring ble igangsatt, og meldefristen var satt til tirsdag 05.11.2024 kl 23:59. Ingen meldte sin interesse innen utløpet av fristen, og forkjøpsretten anses derfor som avklart. Avklaringen er gyldig i 3 måneder.

Det er vedtektene for det enkelte boligselskap som bestemmer hvilken forkjøpsrett som kan benyttes. Reglene for hvem som kan kreve forkjøpsrett på denne boligen er listet opp under i prioritert rekkefølge.

1. Andelseier i borettslaget

2. Medlem i Usbl

2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

Usbl har et samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles ansiennitet. Se usbl.no for utfyllende informasjon.

Søknad om dyrehold sendes til styret per e-post, og godkjennes før dere har dyret. I de fleste tilfeller

godkjenner de dette, så langt det ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Hva som menes med sjenanse er f.eks. mye bjeffing (bare for å ta et eksempel).

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Det er en madrass som ligger på hemsen som aldri har blitt sovet rett på. Neste kjøper må gjerne beholde den om det er ønskelig. Det står også en skuffeinnsats med trådhyller i gangen som kjøper kan beholde.

Gardiner medfølger ikke ved salg.

Det ble gjennomført utvask i leiligheten og av vinduer i forkant av fotografering. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli gjennomført ny vask av leilighet og vinduer til overtakelse.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Innmelding koster pt. kr. 300,-.

Det er uttak til bredbånd 2 steder i stua. Blokka har avtale med Telia, så man får noe avslag i pris på bredbånd og TV-tjenester.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1960/11939-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 28.09.1960 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Grefsenv 51 Borettslag

Org.nr: 948609541

1916/900737-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 07.07.1916 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1936/7887-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 04.07.1936 

Med flere bestemmelser

1943/7289-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 27.09.1943 

Bestemmelse om kloakkledning

1960/6782-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 08.06.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1960/9816-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 18.08.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/11875-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 28.09.1960 

1963/16390-1/105 OBLIGASJON 10.12.1963 

BELØP: NOK 630.900

PANTHAVER:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag

Lnr: 1114247

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1989/73802-1/105 FORHØYELSE 26.10.1989 

FORHØYET TIL NOK 645,900

1985/19624-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

11.04.1985 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2002/42912-1/105 PANTEDOKUMENT 01.07.2002 

BELØP: NOK 6.300.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2004/17986-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE 15.03.2004 

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/51494-1/105

2004/33829-2/105 NEDKVITTERING 19.05.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.860.000

2003/51494-1/105 PANTEDOKUMENT 20.08.2003 

BELØP: NOK 4.600.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/272858-1/200 JORDSKIFTE 08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/641861-1/200 PANTEDOKUMENT 01.08.2013 

BELØP: NOK 12.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3373963-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 23.11.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1 - 18

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/518073-1/200 PANTEDOKUMENT 03.05.2021 15:10 

BELØP: NOK 5.500.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA

1915/900369-1/105 REGISTRERING AV GRUNN 06.08.1915 

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:2

1940/8771-1/105 REGISTRERING AV GRUNN 19.10.1940 

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:171

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5.

Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6.

Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4.

Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene.

Husordensreglene sier følgende om bruksoverlating:

Dersom du ønsker å leie ut leiligheten skal dette søkes om å godkjennes av styret først.

Søknad sendes på følgende lenke: https://www.usbl.no/beboer/utleie-av-bolig Husk at du ifølge borettslagsloven må ha bodd i boligen din i minst ett år før du får lov å leie ut, og du får som regel kun leie ut for tre år om gangen. Som eier av boligen er det også ditt ansvar å påse at felleskostnadene blir betalt hver måned, og at leietaker ikke bryter borettslagets ordensregler eller forårsaker skader eller annet mislighold overfor borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Nabotomta, Grefsenveien 49, er under utvikling.

* Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk - Saksnummer 201715037.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om riving av eksisterende bebyggelse i Grefsenveien 49, og har utsendt rammetillatelse til dette 08.01.2019

* Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk - Saksnummer: 201715042

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av boligblokk, og har utsendt rammetillatelse.

Grefsenveien 49 ligger på Storo i bydel Sagene, og er i dagens situasjon bebygget med et boligbygg på 2 etasjer samt underetasje og loft. Den eksisterende bygningen utgjør et sammensatt volum, med ulike deler bygget til ulike tider. Den eldste delen ble byggemeldt i 1917, og denne ble endret og tilført nye volumer i løpet av perioden 1921 – 1960. Hele anlegget ble vesentlig ombygget enda en gang i 1986, før senere bruksendringer i 2011 og 2013.

Omsøkt tiltak omfatter oppføring av en ny boligblokk på eiendommen, som i sin helhet erstatter den eksisterende bebyggelsen. Nybygget har 8 etasjer, og et fotavtrykk på 412,6 m². Samlet bruksareal (BRA) er opplyst å være 3304,8 m².

Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden

Tomtens areal: 1003,1 m²

Tiltakets bebygde areal (BYA): 412,6 m²

Tiltakets bruksareal (BRA): 3304,8 m²

Tiltakets høyde (teknisk høyde): Gesims: 25,00 meter (kote +137,00), takoppbygg: 28,30 meter (kote +140,30)

Antall boenheter: 32 boenheter omsøkt og totalt på eiendommen

Antall parkeringsplasser: 4 biloppstillingsplasser

Antall sykkelplasser: 57 sykkelplasser

Antall HC-plasser: 1 HC-plass

Uteoppholdsareal: 243 m² på terreng, 206 m² på tak

For mer informasjon på saken se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042

* Grefsen stasjon - Etablering av gang og sykkelvei. Saksnummer: 2024457007.

Siste bevegelse

Siste dok. 09.10.2024

Pågående byggesaker i området:

* Grefsenveien 35 - Oppføring av støyvoll - Saksnummer 200713261

Siste bevegelse

Siste dok. 30.09.2024

Storo er nå i en vesentlig områdeutvikling med høy byggeaktivitet.

Pågående plansaker:

Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hver sitt plannummer:

* Saksnummer: 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering.

* Saksnummer: 202212601 - Grefsenveien fra Akersgata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering

* Saksnummer: 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

Bakgrunnen for planarbeidet er at Grefsenveien – Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges gate er noen av strekningene i Oslo med høyest potensiell sykkeltrafikk dersom det tilrettelegges godt for sykling. I Oslo kommunes Plan for sykkelveinettet i Oslo (vedtatt i 2018) er disse strekningene definert som gater som skal inngå i det fremtidige sykkelveinettet med eget anlegg for syklende.

Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt. Løsning med toveis sykkelvei med fortau er vanligvis ikke anbefalt i bygater, men vil i trikkegater som Grefsenveien medføre færre kryssinger og konfliktpunkter med både trikk og bil. I Hans Nielsen Hauges gate planlegges det tosidig sykkelfelt.

De viktigste punktene tas opp igjen i dette referatet:

PBE støtter konklusjonene fra dokumentet «Beslutningsnotat sykkeltilrettelegging i Storokrysset» og foreslått plangrep for strekningen Vitaminveien-Storokrysset-Disen. PBE mener at oppgradering av Storokrysset er et viktig tiltak av hensyn til å øke trafikksikkerheten for syklister i et konfliktfylt område. Det videre planarbeidet bør se på tiltak for å prioritere framkommeligheten for kollektivtrafikk gjennom planområdene i størst mulig grad, med særlig fokus på trikk.

PBE er negativ til konklusjonene fra dokumentet «Løsningsvurdering, Grefsenveien gateopprustning fra Åsengata til Grefsenveien 51» og fraråder det foreslåtte planinitiativet (bestående av et gatetversnitt med ensidig toveisrettet sykkelvei med fortau) for strekningen fra Åsengata til Grefsenveien 48. PBE argumenterer at de foreslåtte løsningene har negative konsekvenser for gående, vegetasjon/trær og kulturminner og er lite tilpasset omgivelsene og Oslos indre by.

Det vil utarbeides tre separate planforslag som omfatter de tre strekningene.

Les mer om saken her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

* Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Saksnummer: 201816207.

Planforslag:

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

* Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Saksnummer: 202209898.

Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygningsliv vil harmonere med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området.

Sett i et større perspektiv anses det positivt å tilrettelegge for at denne typen virksomheter skal kunne bevare sin drift i sentrum, ved å tilrettelegge for nødvendig tilpasning av eiendommene og en fremtidsrettet drift. Som tidligere nevnt har virksomheten en lang og betydelig historisk forankring i området, samtidig som det å beholde driften vil kunne styrke det funksjonelle mangfoldet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

* Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg

Detaljregulering med konsekvensutredning. Fastsatt planprogram.

Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS ønsker å omregulere Vitaminveien 1B fra industri til kontor, forretning og bevertning. Intensjonen er å realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Prosjektet skal sikre en høy bymessig kvalitet, bygge opp under Vitaminveien som fremtidig strøksgate og  tilrettelegge for et aktivt bygulv med publikumsrettet virksomhet på bakkenivå.

202017294 er saksnummeret, og det er planlagt beslutning om offentlig ettersyn 19.11.2024. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294&wfl=N&Dateparam=10/31/2024&sti=

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 154 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 254 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett USBL (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører USBL (Kr.6 385)
Fotograf Trond Walsø (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedsføringspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.56 314,68)
Visningshonorar pr. stk 3400,- (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Deltakelse overtakelse (Kr.1 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 684)
Grunnpakke Borettslag (Kr.9 975)
Direkteutlegg for selger (Kr.166,70)
Totalt kr. (Kr.153 725,38)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0273

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no