EiendomFagerlivegen 4B, 6008 Ålesund, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 139 Bnr. 24 Snr. 5 i Ålesund kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 36 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
ByggeårCa. 1971
TomtFelleseiet tomt 1766 kvm
Prisantydning1 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Møretakst
Takstdato: 26.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 41 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 731 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 740 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 677,- pr. mnd.
Sameiet vedtok på ekstraordinært årsmøte 21.11.23 opptak av lån inntil kr 2.000.000,- til
nødvendig vedlikehold. Det legges til grunn annuitetslån, estimert rente 6,70 % med nedbetaling over 20
år.
Se innkalling/protokoll årsmøte 2024. Styret jobber med valg av bankforbindelse.
Det påregnes en månedlig økning på ca. kr 600-700,- pr. seksjon.
Lånet vil fordeles etter eierbørk. For seksjon 5 utgjør dette kr 52 674,- ved låneopptak på
kr 2.000.000,-.
Felleskostnad inkludererForsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold, tv/internett og
diverse honorarer.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierThomas Andre Fure
ParkeringSameiet har parkeringsplasser som beboerne fritt kan benytte seg av. Ingen har fast plass til egen
seksjon.
TomtFelleseiet tomt, 1766 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderUnderetasje: Entré ,Stue m/alkove, Kjøkken, Bad, Alkove.
ByggemåteUtvendig:
Blokken har følgende utvendig konstruksjon:
- Støpte grunnmurer, og etasjeskiller av
mur/trebjelkelag). Observert ventil i mur syd
(antas kryprom under gulv i underetasje). Støpt
gavlvegg og skillevegg mellom boenheter.
- Bindingsverk nord og syd. Utvendig kledning
med eternittplater.
- Antas papptekking på yttertaket.
Vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 3-
lags isolerglass.
Hvit glatt ytterdør til leiligheten.
PVC balkongdør med 2-lags isolerglass.
Støpt veranda på 2 m2. Plastmatter på dekket.
Metall håndlist. Iht. byggesakskyndig.
Innvendig:
Gulvflater med laminatgulv og parkett.
Veggoverflater med malte flater. Kalkmaling på
ene veggen.
Himlinger med malte flater.
Støpt etasjeskiller.
Hvit glatt dør til badet. Iht. byggesakskyndig.
BoderBod i underetasje på ca. 3 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom:
Bad med flis på gulv og vegger. Hvite
himlingsplater. Varmekabler i gulvet.
Servantskap med 2 hvite glatte dører og
overliggende porselensservant. 1 overskap med 2
speildører. Dusjkabinett og wc.
Kjøkken:
Norema kjøkkeninnredning med hvite profilerte
fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate (ny
oppvaskkum 2016). Nisje for kjøleskap. Opplegg
for oppvaskmaskin. 1 karusellskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Det er kobbervannrør i leiligheten.
Avløpsrør av plast. Innslag av annet type
rørmateriale enn det som er nevnt antas kan
forekomme/være innekledd etc. Antas at avløp
fra støpejernssluk er støpejernsrør.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med
veggventil stue, og spalteventiler i vinduer.
Det er felles varmtvannsberedere.
Felles vaskekjeller i underetasjen.
El-skap med skrusikringer.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 05.04.1971 vedrørende
boligbygg oppført på eiendommen Fagerlivegen 5. Følgende er anmerket:
1. Brannslange monteres i samtlige leiligheter.
2. Takverk må forsvarlig avluftes.
2. Fjærhenglser på branndører strammes.
4. Påbudt utstyr til tilfluktsrom anskaffes innen 01/07-1971.
Øvrige resterende arbeider er:
Opparbeiding av parkeringsplasser og adkomstvegen, planeringsarbeid samt. delvis utvendig
malerarbeid.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1967. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk
av boligen med unntak av en noe endret planløsning ved entre og sovealkove. Dette er endring fra
hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.136 per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Kr. 534,- per første termin 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 677,-
pr.mnd.
Forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold, tv/internett og diverse honorarer.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 126.976,-. (overskudd).
Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 116.417,-. (overskudd).
Forsikring med polisenummerVeno Forsikringsmegling AS
Polisenummer: 12177
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 381 529,-
Som sekundærbolig Kr. 1 449 810,-
SameieSameie: Sameiet Fagerlivegen,
ForretningsførerSolibo
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseArealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja
Et kloakrør under leiligheten / blokka ble tett, der det kom en del opp i retur
som oversvømte badet. Dette ble utbedret den gangen og nytt dusjkabinett
ble satt inn. Det skal ikke ha blitt noe skader, annet enn at undersiden av
dusjkabinett fikk dette på seg, som var vanskelig å vaske. Så hele kabinettet
ble skiftet. Dette skjedde i 2021.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
TG3 - Dører:
Hvit glatt ytterdør til leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Ytterdøren til leiligheten er ikke brannklassifisert.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Det må monteres brannklassifisert ytterdør til leiligheten for å lukke
avviket.
TG3 - Etasjeskille / gulv mot grunn:
Etasjeskiller av betong/trebjelkelag (observert ventiler i mur syd).
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Avvik på 22 mm kjøkken.
Avvik på 13 mm stue.
Ukjent tilstand på antatt kryprom.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
TG3 - Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Det er kobbervannrør i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Konsekvens/tiltak
- Det må etableres tilgang til stoppekran.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
TG3 - Branntekniske forhold:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som
fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller
prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller
lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år?
Ja Det må anskaffes nytt brannslukningsapparat.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkt i tilstandsrapport:
TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Det er sluk fra byggeår, og ukjent utførelse tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Konsekvens/tiltak
- Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
Det gjøres oppmerksom på at det har vært planlagt bygging av bygg på sørsiden av eiendommen. Dette
vil kunne føre til redusert utsikt fra leiligheten. Om dette prosjektet gjennomføres eller når det
gjennomføres er usikkert.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 41 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 731 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 740 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 029)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 980)
Overtagelse (Kr.1 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 200)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.104 174)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer17-24-0051
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBorgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien
SaksbehandlereDaniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no