EiendomHarhauggata 34, 6006 Ålesund, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 120 Bnr. 28 Snr. 11 i Ålesund kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 74 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
ByggeårCa. 1920
TomtFelleseiet tomt, 891 kvm
Prisantydning2 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Henning Gartz
Takstdato: 03.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 800,- pr. mnd.
Det er diskutert, men enda ikke vedtatt, en mulig økning i fellesutgiftene slik at det blir mer penger til
vedlikehold av f.eks. fasade og trappeoppganger. Det er derfor ikke utenkelig at fellesutgiftene økes til
kanskje 2500,-. Iht. forretningsfører.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, strøm fellesareal og husforsikring.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierTorgeir Bortne Pettersen
ParkeringDen frittliggende garasjen i sameiet medfølger denne leiligheten hvor ny eier kan parkere både inni og
foran garasjen (strøm trekkes fra leiligheten, bod sin kurs).
TomtFelleseiet tomt, 891 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder2. Etasje:
Gang , Stue/kjøkken , Soverom, Soverom 2, Bad
ByggemåteUtvendig:
Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget.
Støpte balkonger mot øst.
Vinduene og verandadørene har karmer av pvc og isolerglass.
Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Iht. byggesakskyndig.
Innvendig:
Laminat på gulvene. Flislagt gulv på kjøkken - delen av stue / kjøkken.
Sparklede og malte bygningsplater på veggene, kontrastvegger forblendet med skifer - flis.
Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.
De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. Iht. byggesakskyndig.
PrimærromPrimærrom: 74 kvm
BruksarealBruksareal: 104 kvm
BoderBod i kjeller på ca. 5 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom:
Badet har fliser på gulvet og på veggene.
Servantskap med foliebelagte fronter og
heldekkende servant.
Overskap med speil og lys på veggen over
servanten. Høyskap.
Dusjnisje med glassvegg. Blandebatteri og
dusjgarnityr på veggen.
Vegghengt wc
Nisje bak skyvedører med speil, med plass for
vaskesøyle og varmtvannstank.
Mekanisk avtrekk fra badet.
Kjøkken:
Kjøkken og stue med åpen løsning.
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og
benkeplate av kvartskompositt.
Underlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt
koketopp.
Integrert stekeovn, mikrobølgeovn,
oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
System for lekkasjesikring. Komfyrvakt.
Avtrekksvifte av rustfritt stål over koketoppen.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør system for tappevann
Fordelingsskap med stoppekran på badet
Synlige avløpsrør av plast i leiligheten
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft til luft varmepumpe
Varmtvannstank, ca 200 liter på badet
Varmekabel i badegulvet
Skjult elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer og
jordfeilbrytere
Røykvarsler. Håndslukker.
Opplegg for fiberoptisk internettlinje.
Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.06.1988. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk og varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 3.816.
Fordeles over fire terminer per år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 800,-
pr.mnd.
Inkluderer kommunale avgifter, strøm fellesareal, husforsikring.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 44.455.
Forsikring med polisenummerEika Forsikring
Polisenummer: 4985698/23
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 681 844,-
Som sekundærbolig Kr. 2 591 005,-
SameieSameie: Sameie Harhauggata 34, Orgnr: 916236123
ForretningsførerTorgeir Bortne Pettersen
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til
sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Iht. vedtekter.
DiverseArealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
VVS Rørlegger AS
Hele badet ble renovert i 2016. Deriblant nye fliser, nytt blandebatteri i dusj, ny servant, ny
varmvannstank, nytt toalett, også laget eget rom for varmvannstank og vaskemaskin med
skyvedører. Det ble også montert spotter i tak.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
VVS Rørlegger AS
Nye sluker, nytt røropplegg til toalett, dusj og servant, i tillegg til montering av fordelerskap.
Nytt blandebatteri i dusj og på servant, nytt toalett (vegghengt) og ny varmvannstank.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Har dokumentasjon på tilbud som daværende eier fikk på gjennomføringen av jobben.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Fyringsforbud i hele huset, piper er ikke i bruk. Det er installert varmepumpe i leiligheten.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Taket på huset ble renovert/skiftet i 2017 da det var taksteiner som hadde løsnet. I fjor
sommer ble 2 takstein på tak skadet og reparert av Sunnmøre Tak A/S.
Den frittliggende garasjen som tilhører leiligheten var i dårlig forfatning for flere år siden,
men ble fikset med ny drenering utvendig, ny kledning på tak, ny garasjeport, nye
vegger/tak innvendig og flislagt gulv.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Usikker på elektrikerfirma
Garasjen er tatt igjen med ny drenering utvendig, ny kledning på tak utvendig, ny isolert
garasjeport, nye vegger og tak innvendig, flislagt gulv, det ble også lagt strøm til garasjen
(samme kurs som bod).
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Alfa Elektro AS
Utskiftning av el-anlegg, sikringsskap, montering av lys og diverse ved oppussing av
leiligheten. Dokumentasjon foreligger, deriblant på boligmappa.no.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
Ja
Fra Alfa Elektro AS
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Dette er gjort av Alfa Elektro AS
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei
Kan uten problem lade elbil i garasje via stikkontakt, men en ladeboks er anbefalt å skaffe
dersom det skal lades ofte og lenge.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Drenering rundt garasje er gjort av en tidligere eier med hjelp fra nabo.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Det er diskutert, men enda ikke vedtatt, en mulig økning i fellesutgiftene slik at det blir mer
penger til vedlikehold av f.eks. fasade og trappeoppganger. Det er derfor ikke utenkelig at
fellesutgiftene økes til kanskje 2500,-
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Etter gravearbeid i gaten i 2019-2020 var det kommet rotter i kjeller. Dette var også grunnet
små hull i gulv på en bod. Skadedyrfirmaet Rentokil var inne og satte opp feller og
giftstasjoner. Hullene i gulv ble senere fylt igjen og ingen skadedyr siden.
TILLEGGSKOMMENTAR
Denne leiligheten er den eneste i sameiet som har frittliggende garasje.
Bygget er SEFRAK-registrert.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan. PlanID: 1504346.
Eiendommen er avsatt til formål om boligbebyggelse i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone 570 i kommuneplan (Bevaring kulturmiljø).
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke (Kr. 19 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.25 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer17-24-0064
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBorgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten
SaksbehandlereKnut Øyvind Grytten
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no